浅谈拍卖预告登记在被执行人名下的不动产的前置条件

不动产预告登记是我国《物权法》的重要制度创设,是目前的商品房预售交易制度的重要法律保障。但实践中《物权法》关于不动产预告登记制度的条文过于简单,各级法院对于不动产预告登记的理解和权益保护各有不同,既不利于形成统一的司法权威,更不利于维护市场交易秩序的稳定性和可预见性,文章对司法拍卖实践处置已进行不动产预告登记但尚未过户的房产的程序进行了探讨,提出对相关房产的处置需经得名义物权人、预告权利人的同意,以保护易秩序和权利人的权益。     

不动产预告登记制度对物权保护的价值研究

不动产登记制度是我国《物权法》中的重要法律制度,不动产预告登记制度隶属于不动产登记制度,是不动产物权保护体系中不可或缺的法律制度。预告登记制度具备独特的制度运行模式,可以实现对预告登记权利人债权请求权的保全,切实保护不动产交易双方的合法权益,促进不动产交易市场的有序发展。预告登记的法律效力是指经过预告登记的不动产物权,在法律上产生的效果,法律效力是预告登记制度的核心所在,它决定着预告登记制度是否能全面地保护预告登记权利人的合法权益。但是我国现行立法规定下,对预告登记法律效力仅仅认为其具备保全权利效力和预警效力,这是远远不够的。对比域外较为先进的立法,如德国、日本、瑞士等国家的理念,他们认为预告登记制度法律效力除了权利保全效力、预警效力之外,还应当具备破产保护和顺位保全效力。本文尝试从预告登记义务人中间处分行为的效力判断出发,分析我国现行预告登记制度法律效力规定的不足,参考域外的先进立法经验,提出完善我国预告登记制度法律效力立法规定的些许思路。     

浅析我国不动产预告登记制度

预告登记制度从设立以来在维护我国房地产市场交易安全方面起到了较大作用,但现存预告登记的规程乃至整个制度在实践中仍存在许多问题。本文通过文献研究、对比分析等方法,从概念、现实局限等方面探析我国预告登记制度并提出相关建议,以期完善制度,更好地保护交易过程中买受人的利益。     

浅谈不动产预告登记制度概述及适用范围

2007年10月1日起实施的彻权茬勘对预告登记制度的规定，不仅有利于保障不动产物权变动中债权人的合法权益，也为我国建立统一的预告登记制度奠定了坚实的法律基础，具有极为重要的意义。本文对该制度有关内容进行的阐述，并探讨其存在的不足和应当完善的地方。     

建筑工程施工许可制度国际借鉴及启示

建筑工程施工许可制度是我国《建筑法》明确规定的一项基本制度。随着经济、社会的快速发展,原《建筑工程施工许可管理办法》在实施过程中逐渐显现出一些无法适应当前建筑市场实际情况的问题,亟须对其进行修订。为了修改完善我国《建筑工程工程施工许可管理办法》,分析了我国建筑工程施工许可实施过程中存在的问题,梳理了部分发达国家和地区建筑工程施工许可的具体做法,并在此基础上提出了修改完善我国《建筑工程施工许可管理办法》的建议。     

论不动产预告登记制度的完善

随着当前不动产产业不断发展,加强不动产管理也越来越重要,而不动产管理中不动产登记属于十分重要的内容。在现代不动产登记中,不动产预告登记制度发挥着十分重要的作用,也是不动产登记中必须要遵循的一项制度。为能够使不动产预告登记制度得以更好利用,相关工作人员应当不断对其进行完善,使不动产预告登记制度更加符合实际需求,从而为不动产登记提供更好依据及支持。     

论《物权法》对房地产权属登记的影响

房地产登记制度是现代物权中的一项重要制度。《物权法》的颁布实施,维护了国家基本经济制度,明确了物的归属,发挥了物的效用,保护权利人的物权。遵循物权的公示原则,明确了权属登记的法律效力,强化了权属登记部门的审查责任,预告登记制度的施行,杜绝了一房二卖。     

注册城市规划师注册登记办法

近日 ,建设部发布了关于印发《注册城市规划师注册登记办法》的通知 ,要求各省、自治区建设厅 ,直辖市规划局 ,新疆生产建设兵团建设局遵照执行。现将《注册城市规划师注册登记办法》全文刊登如下 :第一章　总则第一条　为保证注册城市规划师执业资格制度的顺利实施 ,对注册城市规划师依法进行注册登记 ,制定本办法。第二条　本办法所称“注册登记” ,系指经全国注册城市规划师执业资格考试合格取得注册城市规划师执业资格证书的人员 ,向具有批准权的注册登记机构申请 ,经注册登记机构审查、登记、批准 ,核发注册城市规划师注册登记证件的行…     

行业快讯

住房和城乡建设部出台房屋登记办法为规范房屋登记行为,住房和城乡建设部日前发布了《房屋登记办法》,将于今年7月1日起实施。老百姓进行房屋登记将更加方便和科学。据住房和城乡建设部有关负责人介绍,相比1997年颁布的《城市房屋权属登记管理办法》,新《办法》在以下几个方面体现出了新的内容。     

试论《物权法》中预告登记制度对商品房预(销)售的影响及对策

《中华人民共和国物权法》(以下简称<物权法>)第二十条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效."     

违法房屋登记引发行政诉讼案析

2013年7月，福州市中级人民法院作出《行政赔偿判决书》，撤销一审法院关于房屋登记机构赔偿原告杨某购房款损失1（）万元”的行政赔偿判决。该案是《房屋登记办法》实施以来福州市的第一起房屋登记行政赔偿案件，为进一步规范房屋登记、防范登记风险敲响了警钟。     

推设计总包和团队招标住建部颁布新版《建筑工程设计招标投标管理办法》

<正>为落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、进一步完善我国建筑设计招标投标制度、促进公平竞争、繁荣建筑创作、提高建筑设计水平,近日,住房城乡建设部颁布了修订后的《建筑工程设计招标投标管理办法》(住房城乡建设部令第33号,以下简称《办法》)。建筑工程设计招标投标的规章是规范建筑设计市场健康有序发展的重要保障,原《办法》(建设部令第82号)于2000年发布实施,对规范建筑工程设计招标投标活动发挥了重要作用。随着建筑设计市场的发展变化,在建筑设计招标投标过程     

业绩预告国内外研究动态评述

资本市场的持续、稳定发展离不开有效的信息披露,而业绩预告是信息披露体系中最重要的组成部分之一。国外对业绩预告的研究始于20世纪80年代,并形成了丰硕的研究成果。随着我国资本市场1998年预亏制度的推行,我国学者也积极对相关研究开展了许多卓有成效的探索,但有关业绩预告的基本理论研究、业绩预告信息对投资者行为的研究以及自愿性与强制性业绩预告的差异研究还需进一步加强。     

如何做好石材荒料的国际采购

笔者在2003年11期的《石材》杂志，发表了一篇文章《浅谈中国石材的国际采购》，在那篇文章中预言，随着我国对外贸易的发展，我国越来越多的石材企业将走出国门实施国际采购，就在写本文的时候，商务部开始在今年7月1日实施纣外贸易经营者备案登记办法》，该《办法》一改以前的对外贸易     

建设部出台《房屋登记办法》,规范房屋登记行为

为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规,建设部组织制定了《房屋登记办法》（以下简称《办法》）,近日以建设部令第168号发布,2008年7月1日起实施。     

不动产登记:暂行的机遇与想象的空间

<正>2007年颁布并实施的《中华人民共和国物权法》第10条明确规定:"国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。"7年,姗姗来迟的"靴子"终于落地。2014年12月22日,国务院发布《不动产登记暂行条例》,六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等做出了规定,将于2015年3月1日开始施行。律师作为法律共同体的组成部分,作为依法治国队伍的中坚力量,每一部法律、法规、司法解释的出台,都将深受律师意见的影响,同时也会对律师的     

要闻

九部门联手构筑廉租住房保障体系《廉租住房保障办法》12月1日实施为促进我国廉租住房制度建设,逐步解决城市低收入家庭住房困难。日前,建设部、发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部,央行、税务总局和国家统计局等九部门,联合发布了《廉租住房保障办法》,对廉租房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确的规定。《办法》于12月1日起正式实施,2004年起实施至今的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》同时废止。     

新版《建筑工程设计招标投标管理办法》5月施行

<正>为落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》、进一步完善我国建筑设计招标投标制度、促进公平竞争、繁荣建筑创作、提高建筑设计水平,近日,住房城乡建设部颁布了修订后的《建筑工程设计招标投标管理办法》(住房城乡建设部令第33号,以下简称《办法》)。建筑工程设计招标投标的规章是规范建筑设计市场健康有序发展的重要保障,原《办法》(建设部令第号)于年发布实施,对规范建筑工     

《土地登记办法》将于2月1日施行

为规范土地登记行为、保护土地权利人的合法权益制定的《土地登记办法》将于2月1日起施行。《土地登记办法》在原《土地登记规则》的基础上，做了较大修改，其中最主要的改动体现为：《办法》删除了《土地登记规则》中关于证书查验、申报地价、不登记按非法占地、违法占地处理等的规定．明确了依法转让土地的时候，不登记没有法律效力。继承和赠予时，不用登记也产生效力，但再转让时必须进行登记。这些都使土地登记的民事作用得到强化。     

从工程总承包办法看设计企业EPC升级发展之路

2019年岁末,住建部、发改委联合发布《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》(以下简称《总承包办法》。《总承包办法》的发布,结束了工程总承包领域缺少相关法律规范的局面,将给工程总承包带来健康、有序、良好的发展制度保障。《总承包办法》发布后,最受各界关注的便是《总承包办法》确立了我国工程总承包设计和施工"双资质"制度。它的实施对设计企业是有利还是有弊?设计企业在《总承包办法》下如何转型升级开展EPC业务?本文将对总包法条款亮点及设计企业未来总包之路选择作分析探讨。