网络时代我国预告登记制度的施行构想

预告登记制度在我国《物权法》中确立至今已经有一些时日了,但在实践中,该制度的施行面临种种困难,除了制度本身尚有需要完善的地方外,在网络时代这样一个新的形势下如何进行登记操作以及如何在最短的时间内让普通老百姓能够认识到该权利的存在并积极行使该权利是至关重要的。     

预告登记制度在我国商品房预售中的立法完善

商品房预售是当今房产买卖的主要形式,该制度引入后,在极大盘活了地产资金的同时,也增加了交易风险,为弥补行政管理对买受人保护之不足,我国于2007年《物权法》中规定了预告登记制度,以加强对债权人在不动产交易中的权益保护。这样在商品房预售中,以民法预告登记为主、行政管理备案为辅的双重保护体制得以建立。这是对债权人保护的一大进步,但预告登记制度本身上的一些不足,使得其与商品房预售交易衔接时,难以为债权人及债务人提供充分保护。本文拟从商品房预售之内容与问题说起,分析预告登记制度应用于商品房预售中所存在的不足,进而提出相应完善建议。     

试论我国不动产预告登记制度的完善——兼评《物权法》第20条

预告登记是不动产登记制度的重要组成部分,我国《物权法》第20条明确规定了该制度。预告登记制度发端于德国,而后被大陆法系国家广泛采用。它通过对物权人处分权的限制,有效地保全预告登记权利人请求权的实现,同时采相对无效主义,保持了当事人之间的利益平衡,从而有利于民法公平、效益价值的实现。我国预告登记制度的建立和完善应当立足于其价值内核,以期最大限度的发挥其维护交易安全和促进交易效率的功能。     

我国预告登记制度的不足与完善

我国《物权法》确立了预告登记制度,但对预告登记制度的规定非常概括和抽象,需要进一步完善。从不动产登记是物权法中的一项重要制度入手,根据我国实际需要,探讨了预告登记制度的完善方法。     

中国不动产登记制度的完善

随着市场经济的日趋活跃,当事人之间的不动产交易大量涌现,因不动产登记制度不完善而引发的纠纷也由此增多。在讨论中国不动产登记制度的意义和分析现状的基础上,指出完善中国不动产登记制度需要从以下方面努力：制定统一的不动产登记法;统一登记机关;统一登记程序;建立登记机关的责任赔偿制度     

预告登记效力问题研究——以《物权法》第20条为切入点

预告登记的法律效力是预告登记制度的核心问题。预告登记效力的实现能够有效保护不动产物权变动的请求权,维护各方当事人的合法权益,推动不动产交易的安全和稳定。本文将着重考察并分析《物权法》第20条之规定,对预告登记制度未来发展模式提出可操作的建议,以冀对该制度的完善有所裨益。     

我国不动产登记制度若干问题探讨

随着社会经济环境的不断发展变化,带动了房地产领域也面临着诸多新挑战与新机遇.在这种情况下,愈加凸显出不动产登记制度当中的一些亟待解决的矛盾问题.为此,本文基本不动产登记制度的概念阐述与重要性分析,针对不动产登记制度若干问题及其解决策略进行了相关探究,希望所提出的想法与建议能够促进我国不动产登记制度的完善与优化.     

不动产登记下林权登记管理的几点思考

林权类不动产登记是服务林业改革的重要环节.针对日常不动产登记实践中发现林权类不动产登记问题,进行深入分析研究,分门别类,厘清原因,根据有关法律法规和政策,以"尊重历史、不变不换,物权法定、平等保护,优化流程、安全快捷,部门联动、信息共享"为原则,稳妥解决林权登记历史遗留问题,持续规范林权类不动产登记.     

不动产登记历史遗留问题探索

进入新时代,随着社会发展,人们生活水平提高,对房屋的需求量不断增加.目前,不动产登记历史遗留问题是不动产登记部门必须面对的现实课题之一.本专题对破解历史遗留问题过程中的过程性资料留存工作进行阐述,分析了关于首次登记历史遗留问题的解决方案,结合实践,提出解决不动产登记历史遗留问题的建议.     

国土部将加快组建不动产登记局

为实施以土地为核心的不动产统一登记制度,国土资源部将按中央部署,协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,扎实开展不动产统一登记。     

论我国物权制度在房屋双重买卖中对买受人的保护

不动产物权变动的两个环节之间存在“时间差”，为房屋双重买卖的产生提供了可能。在房屋双重买卖中，三方当事人形成的法律关系十分复杂。从交易环节来看，我国房屋双重买卖大致可划分为三种情形。基于“公示要件主义”的物权公示制度是解决此类纠纷，平衡各买受人间利益的根本法律手段。因此，一是有必要澄清来自“公示对抗主义”的曲解，承认“物权行为’’并吸收“分离原则”，充实我国的“物权公示”制度。二是通过比较“不动产契约公证”制度和“预告登记”制度的优劣，在不动产登记制度中设立“预告登记”制度。     

论物权法中不动产善意取得制度

善意取得制度是物权法是物权上的一项重要制度,是世界各国尤其是大陆法系国家普遍确立的一项民事制度。传统善意取得制度,将标的物限定为动产。《中华人民共和国物权法》则对善意取得制度作了最为完整的规定,其中将不动产及所有物权载体纳入善意取得,是立法上的重要突破,但其利弊仍然是值得探讨。     

论我国不动产善意取得制度的完善

不动产善意取得制度在法律上得到明确的认可是我国物权法的一大亮点.从不动产善意取得的渊源和外国立法例入手,分析我国不动产善意取得制度建立及其意义,并进一步研究在我国适用不动产善意取得应该注意的问题.     

我国房地产登记制度的创新与完善——新旧房屋登记办法比较研究

通过对新旧房屋登记办法的对比,对《房屋登记办法》在新增登记制度、增加登记内容及扩大登记范围、取消原登记办法的不合理规定、修改与完善其他房屋登记制度等方面进行了分析,并对《房屋登记办法》在房地产登记制度方面存在的问题进行探讨。     

论我国听证制度的完善

行政听证制度具有监督、制约行政权力与保障相对人权利的重要功能.当前我国听证制度存在的定位不合理、听证代表能力欠缺、部分代表还不具备利益主体权利属性和对代表意见缺乏必要的回应机制等问题.对此有必要从根本上转变行政机关对听证的认识、提高听证会透明度、制定统一的行政立法及完善听证回应机制等具体措施,进一步完善我国的听证制度.     

从房屋买卖看不动产的善意取得制度

我国法学界目前已经认可了动产适用善意取得，但对不动产善意取得的适用尚有争议．针对在实践中出现的有关不动产纠纷的案例，从不动产适用善意取得制度的理论基础、可行性、构成要件和法律效力几个方面进行了探讨．指出，根据我国的实际情况和司法实践的需要，不动产应当适用善意取得．     

浅谈不动产善意取得制度中债权合同的效力

围绕不动产买卖合同效力是否与善意取得有关联的问题,介绍并分析了学界存在的不同观点.认为有必要明确界定物权法和合同法中的“无权处分”等概念,主张将不动产无权处分合同拟制为有权处分合同,将合同有效作为不动产善意取得的前提之一.     

论我国司法鉴定制度的完善

随着司法活动的不断发展,我国司法鉴定制度所隐含着的缺陷日益显现,2005年10月1日起施行的《关于司法鉴定管理问题的决定》解决了其中一些问题,但目前的司法鉴定体制还仍然存在一些不足,制度还需要完善。     

土地登记代理制度的建立和完善措施

为了更好的加强对我国土地资源的管理,土地登记作为一项法律制度,通过明确土地产权关系,从而实现公平交易,更好的实现对土地权利人合法权益的有效维护.土地登记代理制度是伴随着土地登记制度而产生的配套法律制度,是新时期土地登记能够有效落实的重要手段.文中分析了土地登记代理制度的建立,并进一步对土地登记代理制度的完善措施进行了具体阐述.     

论土地承包经营权流转登记制度的改革和完善

中共十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(正文部分简称《决定》),允许农村土地进行市场化的流转,土地承包经营权成为市场化的财产权,必将对现行的一些法律制度造成冲击,而立法的滞后又会造成执法、司法的困难,因此改进和完善土地承包经营权流转登记制度将会对《决定》的实施大有裨益。