城市住区边界规划策略研究

居民生活品质的提高直接反映在居住环境的改善上,边界空间环境是城市住区环境和城市环境的重要组成部分。我国当代城市和住区建设发展中所面临的众多问题在一定程度上反映在住区边界——这一普遍存在的形态上。由此提出城市住区的"边界问题",探索我国住区边界空间的内在价值和发展规律,找出问题所在,提出解决问题的策略。     

浅析城市土地一级市场中土地市场价值的实现

通过分析剩余的经济含义，讨论了剩余法估价的现实意义，指出：以剩余法测算土地价格，可最大限度地实现土地的市场价值，并用具体实例对此进行了论证。     

回归本源——对城市增长边界“永久性”与“阶段性”的探讨

针对我国城市空间增长出现高速低效、整体结构失衡、整体容量控制失效的问题,城市增长边界作为城市增长管理的重要工具在我国并没有发挥真正的效用。本文立足于城市增长边界在我国的规划实践,结合典型发达国家对城市空间增长管理的分析,试追溯城市增长边界基本内涵,对城市增长边界与我国现有空间管制工具——"三区四线"、"规划区"、"城市建设用地边界"、"城市开发边界"的关系进行辨析。提出我国城市增长边界应具有双重内涵——基于区域发展观和城乡统筹原则,体现"底线"思维和城市最终远景规模特征的"永久性"城市增长边界,和基于"分期规划"的理念,体现城市阶段性发展特征的、保证过程紧凑的"阶段性"城市增长边界。最终通过对国外多年实践经验的总结提出城市增长边界的实施需要结合切实有效的控制技术和管理政策,从而实现保护区域生态环境与城市建设的平衡的最终目标。     

城市增长边界控制模式研究——一个基于土地存量控制的分析框架

研究以土地存量概念为基础,构建一个理论框架,用于指导复杂外部环境下的城市增长边界控制。基于土地存量概念的城市增长边界控制方法主要包括时间驱动型和事件驱动型两种。在城市增长边界扩展的控制中,应当考虑到与存量相关的各项成本,主要包括保留成本、订购成本和缺损成本三大类;通过各项成本的比较,并结合考虑控制的目标、主要关注点,以及现实的技术条件和制度条件,进行合理的城市增长边界控制方式的选择和建构。从我国目前的发展状况看,在近期可以尝试借鉴时间驱动型的控制方法,而在远期可以尝试采用事件驱动型的控制方法。     

有效提升城市土地价值的途径

我国各大中城市在经济快速增长的同时,土地需求也在快速增长,而城市的土地在日益减少,城市规划设计者与城市决策者面对如何在现有及计划发展区域内,创新地提升土地的价值,改善城市的整体环境,为市民提供安居乐业的家园的问题。城市土地价值提升途经是多方面的,需要城市的决策者具有长远的目光,不能仅想自己在任的一两届的事,城市规划者也应多出谋划策,提供可行而激动人心的方案给决策者。     

城市土地扩张和人口增长的关联——长期趋势与影响因素

城市土地扩张快于人口增长导致城市低密度增长,但其宏观变化趋势及其与社会经济发展阶段的关系仍不明确,从宏观时空尺度揭示城市人口密度变化规律,对可持续城市发展决策具有重要意义。本文以工业革命以来典型发达国家和改革开放以来中国的城市发展为研究对象,结合经济发展、产业发展、城镇化水平和交通变革等因素,研究发现：(1)工业化以来,典型发达国家城市人口密度多先上升后下降,拐点在城镇化率50%～70%、工业化完成后、汽车产业发展到一定规模时出现;(2)改革开放后,中国城市人口密度总体上先上升后下降,工业化前期时城市人口密度下降现象已经出现;(3)当前全球城市人口密度下降具有趋势性,但中国城市人口密度下降幅度较大、速度较快,城市人口密度拐点出现相对较早。我国当前阶段城市用地需求多元增长、城市交通汽车化发展等是城市土地扩张的重要驱动力,管控城市扩张速度、促进城市可持续发展转型具有紧迫性。     

国外城市土地利用规划的启示

针对目前的新一轮土地利用规划修编．在对国外规划理念分析研究的基础上．结合我国土地利用规划的实际．借鉴国外规划中相关的新理念、新技术和新方法，提出了今后需要改进的措施。     

我国城市化进程中的城市土地扩张问题研究

土地利用是一个系统的、动态的演变过程,具有一定的规律性。目前我国城市化进程明显加快,土地价值日益凸显,出现了土地过度开发和地方政府侵吞农民土地权益的现象。本文探讨了在我国城市化进程中由于城市土地扩张而出现的一些问题,分析了其产生的各种原因,并从土地利用的节约、集约等方面提出了一些政策建议。     

城市土地利用规划对城市可持续发展的影响

本文对相关研究文献进行了分析,探讨了城市土地利用规划对城市可持续发展的影响。城市土地利用规划在促进城市可持续发展中具有重要的作用：引导土地的合理使用,优化城市空间布局,提高资源利用效率,促进环境保护,以及推动经济发展和社会进步。然而,当前城市土地利用规划在实践中还存在一些问题和挑战,包括规划执行不力和决策过程不透明、利益冲突等。因此建议加强城市土地利用规划的科学性、民主性和透明度,提高规划的实施效果,以推动城市可持续发展。     

城市增长边界的理论模型

城市增长边界在国内越来越受到重视,但是理论研究还远远没有能够为现实提供科学的决策支持。研究基于"为什么需要实施城市增长边界?何时需要释放城市增长边界?根据什么原则来决定是否释放城市增长边界?美国与中国的发展不同是否会影响城市增长边界在中国应用的潜力?理论上的争论集中在哪些方面?"等问题的讨论,加深规划师对城市增长边界相关理论问题的认识,进一步推动城市增长边界在中国城市增长管理中的应用实践。     

土地价值规划的成功蕴意

任何一个进入土地一级市场开发的企业,都不可能只看到土地的现状价值。大型的土地一级开发,往往是综合性的开发,需要对土地分区研究,通过土地资源梳理来确定不同物业类型的空间布局,之后再根据区域内相同物业类型的二级市场表现来估算所开发土地的现状价值。     

我国土地利用中的规划与制度缺陷探析

20世纪80年代中期以来,我国的城市用地扩张迅速,土地利用规划与制度存在缺陷是导致该现象的重要原因之一。本文分析了我国的土地利用规划、征地制度、出让制度和集体建设用地流转中存在的缺陷,认为完善制度建设是治理城市用地失控的一个关键。     

经济发展、城市化和城市扩张——我国城市用地规模预测的规划逻辑反思

1引言近年来,中国大多数城市正在经历大规模的城市扩张.一些城市的扩张被称作是城市蔓延,该词在美国专指低效、环境质量下降的人口蔓延[1],但这个词能否用来描述中国的城市扩张仍然值得思考.实际上,国内大量的农村土地正逐渐转变为城市土地,这对农业生产造成了巨大的威胁.中央政府已开始关注这一问题并限制其恶化.国内许多学者也已开始对这方面进行研究,其中部分学者探究了国内城市扩张的机制[2-3];部分学者介绍了如精明增长公共交通为导向的城市土地开发(TOD)增长管理等西方理论和方法[4-8].     

空间结构导向下城市增长边界划定理念与方法探索——基于杭州市的案例研究

根据对国内外城市空间增长边界划定方法的分析,同时基于我国城市空间发展的特殊性和复杂性,提出空间结构导向的城市增长边界划定理念,分析空间导向的需求、空间结构和增长边界两者的互动路径,以及实现结构引导的思路.并将这一理念和方法运用于杭州市的案例研究中,在发展规模判断的基础上,探讨宏观层面的空间结构,结合具体划定方法,划定刚性与弹性城市增长边界.进一步探讨总结了与空间结构长效引导结合的城市增长边界划定要点,包括以构建良好的空间结构为前提,以定量方法的深入研究为核心,以刚性与弹性城市增长边界并举应用为落脚点等方面.     

对城市土地集约利用的规划响应

目前,我国城市土地利用存在着以下问题:城镇产业结构雷同,重复建设严重;城市用地结构不合理;城市土地利用规模失控;土地利用效率较低.这突出地反映了城市规划在体制、机制、管理和调控手段上的缺陷,城市规划应遵从市场机制,对规划的功能、理念、编制方法等进行改革.     

中外城市增长边界研究进展

21世纪以来,中国快速的城镇化进程给环境保护、资源集约及可持续发展带来了前所未有的挑战。当前,中国城市空间增长进入转型发展阶段,突出表现为从追求量的增加转向追求质的提升。在转型发展时期,为了协调城市发展与环境保护,实现发展的模式转变已成为城市规划研究热点。城市增长边界作为空间增长管理的政策工具之一,以“生态优先”保护城市生态本底,以“精明增长”提升城市内部空间绩效,在国外已经得到广泛应用。在我国,如何科学合理地划定城市增长边界,使其兼具地方特色和推广意义,成为关系到城市可持续发展的重大问题。本文重点关注国内外城市增长边界的定义和内涵、应用及划定方法,以期对我国城市增长管理提供借鉴。     

基于土地生态适宜性评价的城市空间增长边界划定——以防城港市为例

2006年颁布实施的《城市规划编制办法》明确要求研究中心城区空间增长边界,用以限制城市发展规模和划定城市建设范围,但当前国内尚未有成熟和统一的划定方法。防城港市尝试采用土地生态适宜性评价的方法,结合层次分析法确定评价因子的权重,运用GIS技术对规划范围区内的土地生态适宜程度进行分析,依据分析结果划定中心城建设用地的刚性增长边界和弹性增长边界,并提出相应的空间管制对策。     

“土地预使用证”促进商品房价值回归

1我国房价及住房现状 国家统计局2008年2月28日发布的2007年国民经济和社会发展统计公报显示,2007年,70个大中城市新建商品住房销售价格上涨7．6％。而此前的2007年第三季度,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％,涨幅比上季度高1．9个百分点：进入10月份．全国70个大中城市房屋销售价格上涨达到了9．5％,比上月高出0．6个百分点,创下历史新高。