理性看待商品房销售模式之变

9月,广东省建议取消商品房预售制度的通知引发业界广泛关注。在该则通知发出后,地处粤港澳大湾区的中山市,新挂出的住宅地块均明确要求现房出售,也被认为是对'现房销售'的试点之举。与此同时,深圳的动作节奏更快,已推出首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府,一度引发市场的关注。根据规定,龙华金茂府项目建设的商业、住宅等建筑物。     

从预售到现售，还有多远？

<正>近期，有4个省明确试点现房销售。比如，正在为保交楼、烂尾楼等问题楼盘焦头烂额的河南省，提出以郑州、开封为试点，探索预售制度改革和现房销售。事实上，即便政策不提，近年来现售的商品房占比也在悄然上升。很简单，若某地出现房企爆雷，     

现房销售试点应该缓行

前几日山东推进现房销售试点的消息又在社会掀起波澜 其实，住建部等主管部门数年前就提出要积极推行现房销售，并提出在一些城市开展试点。主张现房销售的理由主要有两个：第一、预售制度带来了质量、面积、配套、交房延时等诸多房产纠纷问题，损害了消费者权益：第二、预售制度减少了开发商资金成本压力，使他们有可能利用捂盘待售推动房价上涨。第二个理由使近年一些人士建议把现房销售作为降房价的一个举措。     

是否取消商品房预售的争论和总结

2005年8月15日，中央人民银行房地产金融分析小组（以下简称“小组》）发表了他们撰写的~2004年中国房地产金融报告》。报告中指出，当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，因此可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。《小组》报告的内容传出后，引起了不少人参加的争论，     

取消商品房预售制应得到推行

<正>1月23日,广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。"广西将进行取消商品房预售制度,今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。"所谓商品房预售制度,是指允许房     

房屋预售制取消与否在于风险控制机制

日前，央行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》指出，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度．改期房销售为现房销售。     

取消商品房预售制应得到推行

1月23日，广西全区住房和城乡建设工作会议在南宁召开。“广西将进行取消商品房预售制度，今年选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。”所谓商品房预售制度，是指允许房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受者，并由买受者支付定金或者房价款。由于销售时房屋尚未建成甚或只有一张图纸，而房屋建设完成之后又不用担心销路，即便购房者在房屋建成之后退房，开发商也能得到购房者预先支付的定金，这就导致部分开发商不能充分保障房屋建设质量，     

视点

王宗亚:小产权房今年将试点清理国土资源部执法监察局巡视员王宗亚透露,"小产权房"是占用农村集体土地建设的,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护。今年我国将在部分地区进行试点清理工作,国土资源部将联合有关部门开展试点工作,在此基础上为全面启动清理"小产权房"工作做好制度和政策储备。     

各地

北京：2008年空置商品房集中区禁批新项目，福州：商品住宅期房不得转让，杭州实施商品房预售计划报送制度。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议.笔者从完善商品房制度的目的出发,对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨.     

期房预售制度变迁分析

央行取消商品房预售制度的建议,引起了关于期房预售制度去留问题的大讨论,金融部门、房地产行政主管部门、房地产开发商、消费者对期房预售制度的看法莫衷一是。期房预售制度是市场经济框架下的一项制度设计。用制度经济学和制度变迁理论分析期房预售制度,能够对我国的期房预售制度做出相对客观的评价。本文认为我国商品房预售制度在短期内是不会发生制度变迁的。     

对商品房预售制度的思考

商品房预售制度具有法律上的不平等性和经济上的垄断性,其负面效应日益受到人们的关注,2005年人民银行甚至提出取消商品房预售的建议。笔者从完善商品房制度的目的出发。对商品房预售制度中的相关问题进行了探讨。     

广西 拟取消商品房预售制度

日前,从广西壮族自治区住房和城乡建设工作会议上获悉,2010年广西将进一步整顿和规范房地产市场秩序,拟取消商品房预售制度,并选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。     

取消商品房预售谁动了谁的奶酪?

针对社会上关于是否取消商品房预售制度的议论．建设部新闻发言人8月24日明确表示．国家近期内不会取消商品房预售制度。据了解．取消商品房预售的建议始于近日央行发布的2004中国房地产金融报告。新浪网房产频道虽新调查结果显示．近9成市民支持取消房屋预售制度。8月19日，建设部也积极组织了全国知名房产界人士及有关专家召开会议，讨论“取消房屋预售制度”的建议．结果大多数观点认为取消期房预售制度弊大干利。我们知道任何一项公共政策都不可能让所有利益涉及者都满意．因为市场经济本身就是一个博弈的过程。这就是一个政策下的两种表情，不管期房预售制取消与否都标志着利益双方的对决……     

声音

城市更新不是剃光头完全搞新的要有高水平的规划设计,才能有高质量的城市更新。城市更新不是剃光头完全搞新的。把那些保有历史风貌、时代特征的遗存和遗产全部铲平是犯罪。烂尾楼风险不断,现房销售应加快实现基于目前的市场情况及发展需要,应该取消预售制度,让开发商放弃高周转模式,实现现房和精装修房销售。     

“卖楼花”模式将终结?

正9月21日,广东省房地产协会一份《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》的文件引发了公众对我国商品房预售制度的高度关注。不过广东房协工作人员很快表示"该文件目前还处于内部讨论阶段,相关内容只是拟订。"住建部市场监管人士也在晚间辟谣,征询取消商品房预售意见的情况不属实。也有专家指出,商品房预售制度自1994年开始沿用至今,即使从长远来看,预售制度具备改革空间,但短期内不具备取消的条件。     

浅谈我国商品房预售制度的完善

商品房预售在我国已不再是新鲜的事物,伴随着社会经济的发展,预售这种销售方式不断显现出其优势。但是,在我国商品房预售制度蓬勃发展的同时,纠纷也不断涌现,主要体现在格式条款、定金、市场准入与退出问题上。本文针对这三个方面对我国商品房预售制度进行了研究,并提出了笔者的一些完善建议。     

预售商品房项目“交房即领证”探究

自商品房实行预售制度以来,关于商品房交付问题和不动产登记(办理不动产权证)问题一直是全社会普遍关切所在。本文笔者主要分析了预售商品房项目交付以及办理不动产权证问题,对提出购房人在交房的同时领取其不动产权证创新思路的工作背景以及在操作层面如何实现"交房即领证"这一目标进行探究。     

浅论商品房预售制的得失及完善

商品房预售制度自20世纪末从香港引入内地,为繁荣我国商品房市场立下了汗马功劳,但随之产生的众多问题也值得我们深思,诸如侵害消费者权益、加剧金融风险等。对此,许多专家学者以及一些社会人士呼吁取消商品房预售制。但笔者通过探讨我国商品房预售制度的现状及存在的问题,认为目前房地产市场尚未具备取消预售制的条件,并提出完善我国商品房预售制的对策。