期权博弈理论在房地产投资决策中的应用

当前我国国民经济发展的显著特点之一就是不确定性增大，使得NPV方法在房地产投资过程中，越来越不适应当前经济发展的需要.基于期权博弈理论，分析了在对称双头垄断市场结构下房地产的投资行为，建立了投资优化数学模型.通过对案例仿真计算，画图说明了有关投资优化决策方案，并且讨论了无风险利率和资产价值波动率的参数变化对投资决策的影响.其观点结论对于我国当前房地产市场开发投资实践活动具有一定的理论实践指导意义.     

实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用

介绍了房地产企业开发过程中的期权特征,并在传统的经济价值评估方法上,提出实物期权的实用方法。根据房地产项目的特点和实物期权的特征来划分房地产项目和实物期权的类型,分析了房地产开发项目评价过程中的实物期权定价理论,并阐述了实物期权评估过程的一般工作框架。     

房地产开发投资决策分析

由于房地产投资成本的高不可逆性和收益的高不确定性决定了房地产开发具有极大的风险性.本文利用实物期权理论考察了在需求因素随机变化的情况下投资于地产和房产的最优投资决策问题.引入了复合期权思想,并分析了任意时刻的投资开发阈值、最优开发密度及开发的期权价值.     

浅析期权理论在水力资源开发权评估中的应用

从水力资源的特性出发，利用现代期权理论研究了水力资源开发权的价值评估问题，并提供了水力资源开发权定价的计算公式．     

房地产开发评估的实物期权方法

房地产开发是高风险,其开发环境具有高度的不确定性,传统的投资项目价值评估方法如净现值法或折现现金流法常常低估了房地产的投资价值.应用实物期权的理论和方法,讨论了房地产开发项目在不确定性下的投资机会价值,为房地产项目的投资决策提供了一种新的方法.     

基于期权博弈的私募股权投资决策研究

对二阶段私募股权投资决策的不确定性用期权博弈模型分析了。给出了二阶段私募股权投资决策的数学表达,提出了一个在不确定条件下私募股权投资决策的期权模型,分析了私募股权投资者和企业家之间的信息不对称,将这种不对称归结为不完全信息的信号博弈,求出了信号博弈模型的合并完美贝叶斯均衡解,并以一个算例对模型进行了演示和验证。     

实物期权博弈投资战略理论与模型研究

在借鉴国内外相关研究成果基础上,将实物期权、传统资本预算理论和博弈论相结合,提出了基于实物期权博弈的投资战略分析理论框架。在一般的投资背景下,研究了对称双寡头垄断不确定条件下的实物期权博弈投资战略分析模型。     

供给需求结构不对称经济的技术本原和调整策略

供给需求结构性不对称只是经济长波理论中萧条阶段的一般表征现象，真正构成它的本原的是技术变革，或称之为技术创新。本文通过建立包括技术创新、投资预期和行为及经济周期的分析框架，用以解释基于新旧技术交替的经济波动，并针对供给需求不对称经济的治理，建立数学模型以证明当前的降低利率的货币政策的失误，在此基础上，提出了一般性的多政策协同作用。     

实物期权博弈投资战略理论与模型研究

在借鉴国内外相关研究成果基础上，将实物期权、传统资本预算理论和博弈论相结合，提出了基于实物期权博弈的投资战略分析理论框架。在一般的投资背景下，研究了对称双寡头垄断不确定条件下的实物期权博弈投资战略分析模型。     

经理股票期权的经济学根源探析

经理股票期权的盛行有其经济学根源。首先,现代企业是人力资本与非人力资本的一个特别的契约,人力资本的所有者有权分享企业剩余,经理股票期权激励机制突出了人力资本的价值。其次,所有权与经营权分离后,企业不可避免的面对由于信息不对称导致的委托-代理问题,经理股票期权给予经理人分享企业剩余的权利,从而将委托人的利益与代理人的利益联系起来,很好地解决了委托-代理矛盾。通过这两个方面的论述,阐明了经理股票期权激励机制产生的理论基础,为理解经理股票期权的涵义及在中国实际的运用作了必要的铺垫。     

房地产市场中政府与房地产商的行为博弈分析

从政府与房地产商的角度切入,探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题.运用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与房地产商之间的动态博弈过程进行分析,论证了通过政策引导房价走势的办法并不可行.     

房地产营销策划的基础--市场调研

随着房地产市场的成熟与竞争的日益加居，房地产营销策划已逐渐被整个行业特别是开发商所重视，它的重心在于研究消费者需求，引导消费需求，进而满足消费需求。必须以扎实的市场调研为基础，以消费需要为导向，进行深入的市场调研分析，以便熟悉房地产市场，进行产品定位，并做出科学的房地产投资决策。     

论昆明商品房价格发展趋势

昆明作为一个中等城市,近年来房地产业迅猛发展,商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格受多种因素的影响,其变化直接关系到供需双方的利益。我们可以从政府宏观调控政策、城市竞争力及人们接受程度和地产开发商成本三个方面来对当前昆明商品房价格趋势进行预测。     

央行房贷改革对重庆房企的影响及对策分析

主要介绍了央行房贷改革的背景及主要内容,并通过分析重庆房地产开发中存在的问题来阐述央行房贷改革对房地产开发企业的影响,为降低此影响,可以从开发商和政府两个方面入手:开发商应拓宽融资渠道,优化产品供给体系,加强企业的兼并及重组以及加强项目的抗风险能力;政府也要通过多种努力为房地产市场创造良好的外部环境.     

房地产开发风险多因素层次决策支持系统运用探讨

以房地产开发商为主要考察对象，运用项目风险管理理论，在简要介绍多因素层次模糊决策支持系统的基础上，对房地产开发中存在的主要风险因素及层次进行了分析，并运用多因素层次决策支持系统对房地产开发中的风险进行分析．同时对该方法与传统层次分析法（AHP）做了比较，指出了这种方法的优势．运用这种方法旨在为开发商对开发项目的风险判别提供一些可参考的依据，无论对开发项目的微观管理，还是宏观调控都会产生明显的社会经济效应．     

“华夏第一镇”的房地产开发探索

本文通过对吴江市盛泽镇房地产开发的调查研究，阐述了盛泽镇的经济发展，城市规划与房地产开发的密切关系。同时，分析了盛泽镇房地产开发需求市场和供求市场，预测了盛泽镇的房地产开发前景看好。     

房地产项目的经济评价分析

房地产项目的经济评价是指从开发商的角度来衡量一个项目的收益率。而房地产项目的经济评价是否正确完全取决于用合理的方法和指标组建起来的评价体系,本文通过对房地产开发项目的动态和静态评价指标进行统计分析从而得出科学的经济评价。     

基于个体固定效应模型的商品住宅价格波动形成机理研究——来自关中城市群的实证数据

文章针对近年来关中城市群商品住宅价格波动较大这一特征,从商品住宅市场需求、供给及均衡价格出发研究商品住宅价格的波动机理,通过建立个体固定效应的面板数据模型对1998-2010年西安等关中地区5个城市商品住宅价格进行实证检验,分析认为城市家庭户规模、城镇居民人均可支配收入、土地价格、住宅开发投资额是关中城市群商品住宅价格的波动的主要影响因素.     

1991—2006年浙江房地产业发展特征——基于房地产周期理论的实证研究

采用房地产业增加值、商品房销售面积和房地产投资三个指标的增长率研究浙江房地产业发展特征,并发现1991年以来浙江房地产业经历了两次典型的周期波动。认为浙江房地产业周期波动主要是房地产制度改革、中央政府的土地与金融管制、分税制改革、房地产业的产业政策和浙江宏观经济等因素综合作用的结果,因而是一种典型的政策周期。     

层次分析模型在商业物业定位中的应用

近年来,我国商业物业得到迅猛发展,同时也造成了过高的空置率.这不仅给开发商带来巨大损失,也造成了社会资源的严重浪费.商业物业开发竞争日趋激烈,准确的市场定位至关重要.层次分析法作为一种定性与定量相结合的决策分析方法,将其运用于商业物业的定位将有助于项目的成功.文中将层次分析法应用于深圳某项目市场定位的决策过程中,根据不同层次各因素对目标的影响程度,构造两两比较判断矩阵,把定性与定量研究结合起来,以提高决策的准确度.