价值导向的开发型城市设计方法探索

在新型城镇化阶段,城市发展对城市设计的实施性提出了要求。城市设计需要从传统"蓝图式"空间引导设计转向"整合型"开发操作规划。开发型城市设计着重三个核心要点,实现"需求导向"与"资源整合"匹配的规划发展逻辑,构建"价值导向"与"市场开发"匹配的空间生长方案,最后形成"规划项目"与"开发模式"匹配的开发实施清单。面向开发实施的城市设计是城市设计探索新的发展路径,结合多元化的开发模式,依托市场构建一个自下而上的规划实施路径。     

可持续运营导向的休闲旅游型村庄设计

文章通过分析休闲旅游型村庄建设的总体状况与存在问题,从可持续运营的角度出发,提出休闲旅游型村庄规划应跳出传统规划重资源、重空间的模式,更多地关注市场的需求与投资的需求,整合市场、投资和空间,形成一个系统性的规划内容。同时,以南京市四园村为例,从乡村空间价值的发现与规划利用、乡村休闲产品的打造及可实施的建设预控指导方面展开实证研究,以期构建政企共建、城乡共融、持续共生的休闲旅游型村庄发展模式。     

泉州市文旅型特色小镇PPP开发模式分析

文旅型特色小镇是我国目前为止最为常见、探索经验较丰富的一种开发模式。作为全球第一个"世界多元文化展示中心"泉州,文化底蕴深厚,旅游资源丰富,文旅型特色小镇居多。泉州应利用自身社会资本活跃这一特性运用政企合作(PPP)模式来开发文旅型特色小镇。从现状出发,借鉴黑龙江东极小镇PPP项目的成功经验,从PPP项目的组合化操作、回报机制结构化设计、融资结构设计、风险分担机制设计这四方面提出建议。     

城市设计提升控制性详细规划的编制水平——以广东东莞南城国际商务区为例

广东东莞市南城国际商务区规划为案例,提出充分的城市设计让空间注入产业、文化等功能活力,可以深入挖掘空间价值,并形成非常有效的规划管理工具。提出以＂功能引导城市设计＂、＂公共域导向打造人文空间＂和＂体现四维导则的东莞模式＂3方面的深入研究,来提升控制性详细规划的效能,是对重点地区法定规划编制的重大创新,同时也提出为确保创新,规划、管理、实施三方有效合作的一些方法措施。     

生态导向的城市设计实践与反思

全球环境日益恶化的严峻背景下,摒弃传统的"功能主义导向"的城市设计,转向以生态引导城市发展与空间布局的生态导向的城市设计已成为大势所趋。从生态导向的概念入手,辨析生态导向城市设计的内涵,进而梳理了生态导向的城市设计发展历程及其重要理论,总结了城市总体层面、城市功能片区层面及节点层面的生态城市设计技术策略。同时,指出中国生态导向的城市设计在规划编制和实施建设方面存在的问题,并展望生态导向城市设计未来的发展趋势。     

基于合作平台的可持续规划实施机制研究——以瑞典瓦斯略项目为例

近年来国内城市发展中,虽然在规划设计阶段越来越重视可持续发展的理念,但在实施层面触及甚微。瑞典已开展了哈默比湖城等多项较为成功的可持续城市项目,除了积累了先进的可持续发展策略和技术,其全过程的实施机制也为实现可持续发展提供了关键保障。其中,位于斯德哥尔摩的瓦斯略项目是瑞典最新的可持续发展规划项目之一,通过政府引导建立多方合作平台,追踪并确保可持续规划的实施推进。以瓦斯略项目为例,重点关注基于政府合作平台的规划实施机制,从前期调研、建设监控以及运营反馈等方面,揭示了政府合作平台指导下可持续规划项目的推进过程。该项目为可持续规划的实施机制提供了参考,有助于我国更好地推进可持续城市的规划实践。     

规划实施理念下的城市设计策略

在民族地区经济社会转型与城镇风貌特色迷失的大背景下,融水老子山地段城市设计引入规划实施理念,以文化传承为基础、以项目策划为导向、以经济效益评估为保障,提出具有可实施性的策略和路径,进而形成管理者需要的规划实施指引,指导城市建设,实现了老子山片区与城市主城区的综合协调发展。     

反思与展望:浅议非城市建设用地规划

从认识、技术和管理三个层面对非城市建设用地规划进行反思,分析了非城市建设用地规划存在的不足,强调以统筹发展观为认识基点,从被动应对到主动策划,从宏观引导到规划控制,从技术导向到政策导向,探索新时期更为有效的非城市建设用地规划编制与实施模式。     

大城市环保再生资源化利用项目投融资模式案例解析——以东部某城市建筑垃圾处理厂为例北大核心

大城市的再生资源化利用项目由于固定资产投资额较大,往往对政府的财政造成短期压力。首先对再生资源化利用的行业特点与管理体系进行分析,对引入政企合作模式的可行性与必要性进行论证,再以东部某城市再生资源利用中心为例分析项目交易结构与投融资模式,最终说明采用政企模式实施再生资源化利用项目可减轻政府财政支出压力,并引入具有专业能力的社会资本提高运营效率。     

贴近市场 规避开发风险 强化城市规划与管理——天津滨海新区于家堡中心商务区行动规划工作体会

反思了常规的规划常常存在的规划内容与建设实践脱节的现象,以及规划管理者需要面对的协调规划刚性和实施弹性的问题。提出了天津滨海新区于家堡中心商务区行动规划的实践和规划目标——尽可能实现"三个对接":城市建设与项目招商对接;总规、控规与建设项目的城市设计对接;政府调控功能与实现地区核心功能的实施行为对接。探讨了该规划在开发战略、规划设计、建设实施和经济可行性等层面上提高规划可实施性和可操作性的措施,及其在遵循市场需求导向,体现政府战略部署要求,规划方案细化量化项目化,开发计划时序化方面的特点。最后提出了改进和完善规划工作的建议。     

浅谈“窄马路、密路网”的城市道路设计策略

近年来以"宽马路、稀路网"为特征的城市传统道路规划模式不断受到质疑,本文以问题为导向,先对比国内外城市道路的发展现状;然后从路网规划与道路设计、交通管制等方面对存在问题进行分析与研究;归纳出"窄马路、密路网"模式的设计策略,提出了相应的改善建议。     

基于政企合作开发模式的新城发展策略研究——以南京市六合新城规划为例

引入市场力量参与到新城建设是当前制度创新的一个重要手段。在政企合作的新城开发模式下,要从政府与市场两个视角去研究新城的发展策略,引导市场力量参与到城市建设中。在南京六合新城的实践探索中,通过树立与城市协调发展、维持活力的土地混合使用、"景观+服务"等规划理念,使得新城的规划能够将开发企业对利益的诉求与政府的期望较好的结合在一起,并促进这种合作模式的巩固落实。     

面向老城区有机更新的控制性详细规划编制探索——以广州市白云山南麓(沙河)片区为例

随着我国经济进入高质量发展的关键时期,城市更新行动正从以往的粗放式地产开发模式走向精细化管理。老城区作为城市存量提升的主战场,目前在规划编制和管理等方面仍面临诸多难题。文章以广州市白云山南麓(沙河)片区控制性详细规划为例,提出适应老城区有机更新的规划策略,从多元主体协调机制、存量空间系统性优化逻辑、实施导向技术管控方法等方面总结提炼控制性详细规划全流程的编制内容要点,以期为城市高质量发展提供思路。     

现代主义城市中的儿童与儿童友好型空间

现代主义城市是基于市场经济效率导向的,其空间主要呈现增量扩张的快速发展态势,但逐步失去了对"人的抚育"功能,尤其忽视老人、妇女、儿童以及身体残障人群的需求。基于儿童权利和儿童健康成长的需求,分析国外以"儿童友好型城市"建设为代表的空间实践,强调和保障儿童空间权利行使的主体地位,以儿童参与为重点,将儿童的根本需求纳入街区或城市的规划中,形成"儿童空间需求表达→设计与决策→物理空间呈现"的有效途径和制度保障体系。就国内而言,在儿童尚作为"权利客体"的境况下,深圳市尝试探寻由成人与儿童合作、从战略引领到项目落实的儿童友好型城市空间建设机制。     

公法与私法配合视角下的城市更新制度 ——荷兰乌特勒支中央火车站地区更新过程的启示

分析荷兰乌特勒支中央火车站地区公私合作的更新改造历程,指出公法建立了弹性动态的规划管控模式;私法通过开发协议促进政企合作.公法与私法并行运作推动规划主动实施,公私合作的开发协议贯穿项目开发全过程管理,提升了项目的创造力和可持续性.公私法的相互融合是现代法律制度的发展方向,也是我国推动市场主体参与城市更新的重要制度背景.建议在公法角度建立具有适应性和弹性的详细规划制度,完善规划许可的类型与程序;在私法角度重视各类协议的作用和地位,发挥公私合作的潜力,保障土地增值的公共还原.     

街区型居住区模式研究

从居住区生活设施的规划设计角度出发,以北京近50年的城市总体规划方案中城市公共服务设施规划的发展变化为基础,引发了一系列居住区生活设施规划建设与城市公共服务设施相接合的思考;结合对北京市部分居住区、居住小区的实地调研,提出街区型居住区规划设计模式是调节居住区与城市协调发展的一个有效方法。     

基于空间资源分配视角的转型期城市滨水区规划实践

城市转型期空间的发展逐步由规模扩张的外延式增长,转向注重品质的内涵式发展,政府和开发商对滨水空间资源利用的不同价值导向,更加集中地反映到项目实施层面.以上海、青岛的滨水区工程项目实践为例,从空间资源分配的角度,对现阶段滨水区项目规划理念、开发模式和技术创新进行初步探讨,为城市滨水地区项目的规划管理和设计服务提供借鉴.     

城市规划实践中的规则建构——以深圳为例

随着城市的发展,规划已经从浅层的空间蓝图描绘向服务于更深层次的城市综合治理演变。规则作为推进城市治理、支撑规划实施的综合机制,越来越多地从保障建设落实的后置手段,转变为引导规划技术(管理)方法改良的前提条件。本文从深圳新时期规划的三种导向,回顾总结设计规则、管理规则、编制规则三个层面的实践探索,并提出规则完善的几点思考。     

规划管理视角下天津历史文化街区保护规划实施评价

梳理天津历史文化街区的形成及特色价值,回顾天津历史文化街区保护管理从一般性管理逐步走向特色化、规范化、精细化管理的历程。在城市快速发展时期,天津以挖掘并强化城市历史文化风貌特色为目标,在保护更新实践过程中进行积极探索,总结其在规划编制理念与技术方法、管理机制与制度建立、项目实施与操作指导等方面的经验与模式,并从规划管理的视角对保护规划实施管理体系与机制的特点、问题、制约进行检讨与评价,提出进一步改革,进行优化调整的方向与思考。     

彰显地域特色的城市绿道系统构建——以费县绿道规划为例

在绿道促进绿色低碳出行、保护山水景观环境、营造健康生活空间三大方面的功能导向下,提出了费县绿道规划的核心思路;并以彰显地域特色为主要抓手,着力构建与城市生态本底和城镇格局相契合的绿道总体框架,组织融合山水与人文特色的线路,提出具体的分类设计引导,保障规划的推进与实施。