如何准确理解施工合同的备案问题

<正>《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)第二十一条中规定:"当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。"——"以备案的中标合同"为准结算工程价款,请注意重点是"中标合同",而不是"备案合同"。施工合同的备案制度实际上只是行政主管部门管理建筑市场的一种措施,但很多建筑企业朋友对此认识不够     

浅析建设工程施工合同实质性内容

对建设工程施工合同（以下简称施工合同）实质性内容进行了论述,分析了背离合同实质性内容而另行签订其他协议的原因及表现形式,提出了改进工作的建议。     

建筑施工“黑白合同”若干疑难法律问题研究

建筑施工“黑白合同”指施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份以上实质性内容相异的合同，其中一份向政府监管部门备案，称之为“白合同”，其他的称之为“黑合同”。建设工程实践中，“黑白合同”主要涉及垫资施工、恶性压低工程价款、肢解工程、任意压缩工期等。“黑白合同”的约定不一致，工程结算时往往产生争议，诉诸法院裁决。     

司法认定的两难选择——”“黑白合同”——浅析建设工程施工合同司法解释的“阴阳合同”认定条款

《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》(以下简称司法解释)于2004年10月公布,该解释第二十一条是关于“阴阳合同”的认定条款,条款规定:“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。”本文结合一个案例分析该条款的产生背景、存在问题及其应对方法。     

“黑白合同”的成因及其司法处理原则

"黑白合同"(又称"阴阳合同"),是以"中标备案"为标准划分出的两个对立概念。结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《司法解释》)第21条的规定,所谓"白合同",就是指通过正常招投标程序后中标,并在行政部门备案的施工合同,而双方私下签订的违背中标合同实质性内容的合同(包括在招投标之前签订、与中标合同一起签订、在中标备案之后签订等各种情     

解读《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定——兼议建筑工程“阴阳合同”

"阴阳合同"问题在我国建筑领域非常突出,是指招标人与中标人签订了合同后另行订立了一个背离该合同实质性内容点其他协议而引发的问题。文章从《解释》条款本身对第21条规定加以解读。分析了《解释》第21条的适用条件,探讨了建筑工程"阴阳合同"效力问题,并结合"垫资问题"全面解读《解释》第21条的规定。     

工程施工黑合同应认定无效

<正>工程施工黑合同指在工程发包过程中除通过招投标程序签订的正式备案合同外,建设方与施工方就同一工程另外签订的,与备案合同实质性内容不一致的工程施工合同。黑合同在工程实务中屡见不鲜,在司法实践中对黑合同的效力认定也林林总总,不一而足。近期笔者接触到华亮建设集团股份有限公司抗诉案,该案的核心问题是对黑合同的效力认定,该案较全面地反映黑合同的认定问题。     

建设工程"黑白合同"的效力及认定

本文根据<招标投标法>和<最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释>的有关规定,结合工程项目招标投标的实践与特点,分析了建设工程"黑白合同"问题的实质,界定了合同"实质性内容"的范围.在此基础上,分不同情形讨论了"黑白合同"的效力及认定.     

施工合同与招标文件风险范围不一致问题研究——以海南文昌某公寓楼工程为例

针对某实际工程施工合同与招标文件风险范围不一致的问题,从合同不得背离招标文件实质性条款、招标文件风险范围属实质性条款等方面,结合我国《合同法》、《招标投标法》等相关法律规定,进行深入分析和研究,得出合同签订时修改的风险范围条款无效的结论,并提出合法、合理的规避办法和建议。     

编制建筑工程施工合同的注意事项

阐述了建筑工程合同的内涵及法律特征,从施工人员编制施工合同意识淡薄、施工合同文件编制不规范两方面,提出了建设施工合同编制中存在的问题,重点阐述了工程合同编制的有关工作内容及注意事项。     

律师解疑

正问题问:该工程结算时是否应当让利优惠百分之八?承包人作为原告,诉至法院请求法院判令被告发包人按照双方签订的建设工程施工合同结算,并支付拖欠的工程款2900万余元及利息。被告发包人从城市建设档案馆调取了合同文本并向法院举证,证明合同中有让利优惠条款:按工程总价优惠8个点,工程结算以本合同为准。而承包人所持的合同中不存在手写的该内容。请问承包人出具的与档案机关备案的合同内容不一致,应以哪份合同结算?即该工程是否应让利优惠百分之八?     

黑白合同如何结算

【裁判要点】 实际履行的合同与中标备案合同不一致,但中标备案合同被认定无效的,则以实际履行的合同作为工程结算的依据。 【案情简介】 案件当事人：日建公司 案件当事人：君泰公司 作为投标人的日照公司在讼争工程正式招标之前和招标人君泰公司就投标价格等实质性内容进行谈判,并签订了标前合同（黑合同）。后,双方又通过正式招投标签订备案合同（白合同）。 备案合同无论是合同价款、计价方式、支付节点等,均优于标前合同。但双方实际履行的是标前合同。     

浅析“黑白合同”的认定和结算

在为建筑企业提供专业法律服务的这些年里,笔者所带领的律师团队承办了大量的建设工程施工合同纠纷案件,其中,“黑白合同”是实务中会经常碰到的一个问题。准确的来说,“黑白合同”并不是一个法律术语．而是建筑行业内的惯称。“黑白合同”也称“阴阳合同”,通俗地讲,就是在经过招投标的项目中,业主与建筑企业先后分别就同一个建设工程签订了两份实质性内容相异的合同。     

浅谈施工合同交底

施工合同的管理是施工企业经营管理的基础,施工合同交底作为合同管理的重要环节,应引起施工企业的高度重视.由于施工合同具有不同的阶段性及复杂性,合同内容及语言的不完善性,施工合同交底就成为准确掌握及履行合同的必经程序.本文结合实例对合同交底的必要性和内容进行了探讨.     

"黑白合同"浅论

黑白合同是当前建设工程领域普遍存在的一种不正常现象.建设工程施工合同的双方当事人除经过招投标签订的正式合同外,另外还签订一份或一份以上的实际履行补充协议.正式合同与补充协议内容相异,用来规避招投标制度,或实现某种非法的利益.黑白合同的形式具有深刻而复杂的社会背景,但这一概念在法律上并无明确的界定.黑白合同是违背我国招投标法所确立的公开,公平,公正的原则,这将使公开招投标失去意义,进而损害社会公共利益,应明令禁止.同时,本文也就招投标形式的建设工程合同实质性内容的合法变更做了论述.     

建筑工程施工合同的探讨

通过对建筑工程施工合同关键内容的探讨,分析了目前在实际工作中常见的施工合同问题,并提出如何加强合同约束效力的相应措施,从而达到加强成本管控的目的。     

合同解除异议权探析

《合同法》第96条并非赋予了被解约人对抗合同解除的实体权利,旨在提醒被解约人可以提起确认合同解除效力之诉讼制约合同解除权的行使,这种对被解约人单方的提醒,并不能抹杀解约人提起相同确认之诉的权利。同时,对合同解除权进行实质性审查是解决合同解除异议纠纷的前提,而实质性审查致使最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题解释(二)》(下称"《合同法》解释(二)")第24条被架空和虚置,不再具有适用的必须性。     

建设工程招标项目的清标工作探讨

为了解决合同签订后,发现中标人的投标文件存在未实质性响应招标文件、不平衡报价、投标资料不规范等现象,根据工程招标项目情况,适时进行清标工作,有助于发现问题、改进工作。本文结合招标工作实际,对清标的概念、人员、内容工作进行了简单分析和说明。     

加强建设工程施工合同备案管理几点认识

建设工程施实合同管理是建设工程造价管理的重要组成部分,是规范建筑市场的重要内容之一。本文中阐述了施工合同备案管理的必要性,分析了当前建设工程施工合同备案管理存在的共性问题,提出了强化建设工程施工合同备案管理的对策和思路。     

建设工程施工合同组成文件的边界分析——以施工组织设计为例

针对施工组织设计是否应当作为合同组成文件的问题,提出了列入合同文件的衡量标准。采用文义解释、比较研究等方法对施工组织设计的定义、渊源、特征与内容进行基本属性分析。对比了施工组织设计在不同发承包模式中的约束力,分析了施工组织设计与合同价格的关系,并以施工组织设计的法律责任承担反证其法律定位。归纳出将施工组织设计列入合同文件易使合同目的落空、造成严重的合同权利冲突以及对合同双方产生严重不利影响等弊端。分析结果表明,施工组织设计不应作为合同组成文件。