房地产项目的经济评价分析

房地产项目的经济评价是指从开发商的角度来衡量一个项目的收益率。而房地产项目的经济评价是否正确完全取决于用合理的方法和指标组建起来的评价体系,本文通过对房地产开发项目的动态和静态评价指标进行统计分析从而得出科学的经济评价。     

房地产市场中政府与房地产商的行为博弈分析

从政府与房地产商的角度切入,探讨了如何使两方面的利益获得最大化问题.运用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与房地产商之间的动态博弈过程进行分析,论证了通过政策引导房价走势的办法并不可行.     

地产低迷与货币超发的市场性政策矛盾

中国房地产行业近些年来的高位运行,与在分税制背景下地方政府对土地财政的依赖以及政府与房地产商的利益合谋有关,即地方政府依靠土地开发和土地转让获得预算外的财政收入,同时也使地方政府GDP政绩大幅增长。目前的楼市惨淡还只是对这几年房价涨幅的回落调整,一些开发商的"随行就市"心态使作为资源调配的价格策略变得愈加谨慎。值得注意的是,中国的房地产市场与世界宏观经济形势之间并没有必然的联系。     

住宅市场供需价格差异原因分析及对策研究

指出当前房屋供需价格差异原因在于开发商、购房者、政府三方利益的不均衡;为解决矛盾,开发商应进行销售定闰并努力降低成本,购房者应明确同购房效用,政府应统一制定住宅性能评定指标体系,完善房地产市场。     

房地产开发中的品牌价值与品牌战略

我国房地产业作为国民经济的支柱行业,其市场已经进入了品牌竞争阶段。本文从房地产开发商、消费者和社会三个角度论述了房地产开发中的品牌价值,阐述了实施品牌战略应采取的措施。     

房地产调控政策下相关者行为的博弈分析

在博弈论理论框架内研究我国的房地产调控政策对于相关者的影响,核心部分引用了两人博弈模型、贝特兰德的双寡头垄断模型。从地方政府是否要违规、中央政府是否会惩罚、开发商是否需要降价、是否继续开发等方面分析房价政策下各方行为背后的原因。经过模型分析、数学分析与实际资料相结合得出结论:地方政府事权与财权不配套的,为了补贴财政收入地方政府极易发生"经济寻租";如若有开发商率先降价,市场上将不可避免的产生价格战,引发房地产市场的无序发展。     

探析房地产开发项目的前期成本控制

我国房地产业是一个资金要求巨大,政策性强,投资周期长,又与民生关系密切的行业。项目的开发成本控制贯穿于房地产企业的生产全周期,它包括开发前期控制、开发中期控制和开发后期控制,本文从开发商的角度出发,阐述房地产开发项目前期成本控制的必要性和措施,以期以有限的资金达到利润最大化的目标。     

房地产开发商声誉与客户预期动态博弈研究

通过对Barro和Vickers模型加以变形,应用不完全信息动态博弈的研究方法,在理性预期的假设前提下,通过建立房地产开发商与购房者的行为博弈模型,研究房地产开发商声誉对于近期某些城市所发生的退房潮的影响.结论是在一定的制度安排下,良好的房地产开发商声誉有助于引导购房者形成有利的预期,减少退房的发生,因此对房地产开发商来说,建立一个强的企业声誉至关重要.     

当前房屋开发经营市场若干法律问题研究

近些年来,由于房地产开发势头猛涨,以及调整房地产开发经营市场法律本身的滞后,房地产开发经营市场中出现了许多不规范的现象,房地产开发商与业主(购房者)的矛盾也日益突出。针对房地产开发经营市场中存在的一些较为普遍、典型的问题和出现的新情况进行了研究。     

央行房贷改革对重庆房企的影响及对策分析

主要介绍了央行房贷改革的背景及主要内容,并通过分析重庆房地产开发中存在的问题来阐述央行房贷改革对房地产开发企业的影响,为降低此影响,可以从开发商和政府两个方面入手:开发商应拓宽融资渠道,优化产品供给体系,加强企业的兼并及重组以及加强项目的抗风险能力;政府也要通过多种努力为房地产市场创造良好的外部环境.     

房地产市场过度开发的另一个诱因——开发商的非理性心理行为

针对房地产市场的过度开发，基于行为经济学的理论，从预售的角度阐述开发商的非理性心理行为(过度自信、过度偏爱自有信息)所引致的非理性供应行为。简述了基本的理论框架，建立了开发商的非理性决策模型，并得出了行为经济学理论用于房地产供应决策的一般框架，最后用实际数据描述性地说明了非理性心理行为存在的合理性。     

房地产市场过度开发的另一个诱因--开发商的非理性心理行为

针对房地产市场的过度开发,基于行为经济学的理论,从预售的角度阐述开发商的非理性心理行为(过度自信、过度偏爱自有信息)所引致的非理性供应行为.简述了基本的理论框架,建立了开发商的非理性决策模型,并得出了行为经济学理论用于房地产供应决策的一般框架,最后用实际数据描述性地说明了非理性心理行为存在的合理性.     

论房地产开发的整体产品模式

从营销学的整体产品概念出发,提出房地产开发提供给消费者的应该是一个整体产品.这个产品是消费者在消费房地产产品的过程中所接受的所有有形和无形服务的总和.根据房地产整体产品的模式,开发商可以通过挖掘房地产产品的不同层次来构建楼盘的差异性,满足消费者的不同需求,从而在竞争中取得优势.     

一种商品房价格预测方法

随着经济的高速发展,房地产市场蓬勃发展的态势使开发商在开发商品房项目的同时需要合理估计预售房房价。本文结合当前比较流行的市场比较定价法,提出适合我国房地产企业估计预售房房价的一种方法,以期对企业合理确定预售房售价有一定的帮助。     

房地产开发项目的风险及其辨识、估计和评价

房地产业历来是一个高风险的行业，在房地产开发的不同阶段，开发商都面临不同的风险。风险分析通常包括三个方面：风险辨识、风险估计、风险评价。本文从房地产开发的风险特点出发，讨论了对房地产开发项目进行风险分析的三个方面。     

房地产投资项目后评价内容及方法研究

房地产投资项目后评价对于房地产的良性运作、可持续发展具有重要意义.本文从多个角度分析了对房地产投资项目进行后评价的意义,研究了房地产投资项目后评价的主要内容.概述了对比法、因果分析法、成功度法、层析分析法等研究方法在房地产投资项目后评价研究中的运用,为房地产开发商.投资咨询机构及政府进行相关决策的制定提供参考.     

房地产开发企业成本控制中的问题与对策

从成本的概念、作用及房地产开发企业的成本控制出发，探讨目前房地产开发商成本控制的问题，并对如何解决这些问题作了初步的分析。     

江西房地产发展的现状及其对策研究

本文分析江西省房地产市场的现状,提出改善房地产市场问题的对策。房地产是我国经济的基础。但是,近年来出现了房价过高、住房供应结构不合理、调控政策效果不明显、开发商囤积土地和推迟开盘等问题,要解决这些问题,需要政府严格贯彻与执行中央政策,严厉打击囤地、囤房等违纪行为,改善住房供应结构。     

浅议房地产价格形成机理与发展趋势

房地产作为一种商品,其最基本、最核心问题就是价格问题。1998年国家进行房地产制度改革以来,房地产价格虽有起伏,但总的是不断上升的趋势。房地产价格关系到开发商、消费者、投资者、政府、金融机构等各方利益,商品住宅的价格形成因其独特性质而比其它商品的价格形成更具复杂性。因此有必要研究的价格形成机理,并对价格的发展趋势做以预测,为房地产的开发经营和整个行业健康发展提供有价值的理论支持。     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次,中央银行将利率下调,一方面使消费者的投资目光投向房地产,另一方面,也使房地产开发商减轻了利率负担,从而降低了房价。就当前的情况而言,盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键,利率的下调,为启动住宅消费,进而激活房地产市场提供了良好的基础。