浅谈商品房按揭销售的双轨制

浅谈商品房按揭销售的双轨制周茂林据报载，上海天极盛宅置业公司和建行上海长宁支行推出的＂支付３万元，拥有一个家＂的商品房按揭活动引起了市场极大反响，首批提供按揭的７０套住宅短短１０几天便被抢购一空，前来登记予约的购房户以及通过热线咨询的消费者络绎不绝。...     

我国商品房按揭贷款担保风险分析

按揭普遍被认为是英文mortgage的中文译名,是以英国为代表的普通法系中不动产担保的典型形式之一,随着我国市场经济的发展,按揭制度传入中国,并逐渐被本土化,融入中国法律体系之中形成一种新型的融资方式。本文旨在对我国商品房按揭贷款担保问题中的风险性因素进行分析。     

市场需要建立商品房按揭基金

目前按揭贷款式购房受到各贷款银行放款额度的限制,银行从本身放贷额度、逾期率、利息等方面的考虑,对“按揭”楼盘审定严格,放量不多。其次,许多房产公司因为“按揭”手续复杂,要承担回购担保风险等原因,因而热情不高。同时,市场上有钱的“散户”因选不到适合的房源而持     

论我国商品房按揭贷款风险问题的防范

随着房地产业的发展,以及居民商品房需求的增大,我国商品房交易量不断攀升,按揭贷款成为绝大数人买房的首选支付方式。但是由于我国信用体系不完善,使我国商品房按揭贷款体系存在大量风险,本文旨在对如何构建体系降低这一风险进行探讨。     

住房按揭保险问题初探

<正>一、住房按揭中银行面临的风险 近年来,随着中国住房制度改革的不断深化和银行消费信贷业务的迅猛发展,住房按揭贷款开始逐步走到我们的身边,它让众多消费者潇洒圆了自己的“住房梦”。 所谓“按揭”（mortgage）是由古英语mort与gage复合构成,其中,mort来源于拉丁语mortum,意思为“永久、永远”,     

上海商品房空置有增无减

从新近获得的信息看,1996年上海商品房空置面积继续增大,但与此同时,低价位住宅由于符合市场需求,销售较好。 据统计,1996年1至10月,全市商品房空置面积为327万平方米,其中住宅为254万平方米,占77.6％,浦东地区空置面积为108万平方米,占33％。1995年,上海全年空置面积为413万平方米,据有关专家估计,1996年不会低于这个数字。 空置率的上升并没有使上海房价下跌,相反,1996年上海房地产价格依然有上升趋势。1996年前10个月,商品房平均售价为每平方米3027元,比     

上海首次推行分期按揭新形式

近年来上海普遍推行的按揭购房将出现一种全新形式——分期按揭。这一由浦东发展银行和上海广电房产公司推出的新举措,近日将在广汇花苑实施。业内人士认为,此举标志着按揭购房的常规形式得到了突破性的进展,说明上海按揭方式已从普通按揭、双按揭发展到目前出现的第3代按揭——分期按揭。     

论银行在商品房预售按揭中的法律风险及防范措施

十九世纪,当房屋按揭第一次出现在英国时,有学者曾将之称为"十九世纪房地产金融的蒸气机",由此,可见房屋按揭对当时社会所产生的影响力.二十一世纪的今天,随着社会生活的进一步发展和生产力水平的提高,在我国,商品房按揭首先在沿海经济发达地区发展起来,继而向内地推进,并成为我国房地产融资的一条重要渠道.然而商品房按揭在我国毕竟是一个新生产物,刚起步不久,缺乏经验,而相关的法律又没有明确的规定,特别是商品房预售中的按揭由于牵涉到商品房的预售,从而显得尤其复杂,银行在进行商品房预售按揭的操作中存在着相当大的风险.因此,本文拟从银行按揭的角度出发,对银行在商品房预售过程中可能遭遇的法律风险及防范措施作一个初步分析和研究,谨表管见,以求教于大家.     

选购商品房讲价有窍门

房地产市场不景气时,属于买方市场,买卖的弹性价格很大,甚至大打折扣求售。在市场繁荣时,属于卖方市场,侃价不易,但仍值得一试,只要得法,很有成功的可能。现举八例,以供参考。 投石问路法 向卖方先打听一下价码,再尽量多杀一点价钱。老练的售屋商手,可能故作姿态,把价一收,表示一切免谈。这时你可不要因此退步,竖起白旗,照原价购买。你得慢慢琢磨,力争到底,最后必有收获。根据经验,只要卖家有意卖出,慢慢地他     

上海市商品房购买有新规定

目前,上海房地产市场正日趋规范,由商品房销售引起的纠纷也有所减少,但商品房预订过程中仍有不规范操作发生:无预售许可证却擅自预订,预订协议不合理、订金数额过大,开发商随意“拗断”购房者订金等等。上海市房地局已正式发文,规定商品房订金数额不应超过房款总价千分之五,并对商品房预订协议的内容及有关预订行为作出界定。     

上海商品房销售实行网上备案登记

为了提高本市商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，市政府制订了《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》(以下称《办法》)。上房地产网站：www．fangdi.com．cn或www．reaI-estate．     

上海中低价商品房建设稳步推进

今年以来，备受关注的市府实事配套商品房建设稳步推进，计划建成的300万平方米中低价商品房，截至6月底，永泰花园、浦发绿城、古浪新苑等配套商品房，已上市供应260万平方米，完成配套商品房项目招标487公顷(包括去年结转项目)；去年开工的300万平方米已竣工132万平方米，今年又新开工76万平方米。顾村、江桥、周浦和康桥四大基地的“四高”示范区项目正在加紧开发建设。     

上海商品房销售高于去年同期 空置压力依然较大

日前由上海社科院房地产业研究中心召开的报告会上,市建委房产处一位负责人就上海旧区改造情况,对今年以来上海房地市场的总体评价等问题作了阐释。     

什么是“二手楼按揭”?它与“一手楼按揭”有什么区别?

“二手楼按揭”是指购房者以所购的“二手楼”作抵押向银行申请个人住房合同工款,再以每月定期向银行还本付息的方式还贷的住房抵押贷款业     

房地产保险有哪些种类?

在我国,房地产保险种类比较多,与一般百姓相关的种类有: (1)房地产财产保险。它属于财产保险,主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产。投保人可以是团体、法人、自然人等。 所谓商品住宅保险是为购买商品住宅的人提供的使其在所购住宅     

上海市配套商品房建设项目——上海馨佳园奠基开工

3月18日，上海地产集团在宝山顾村投资开发建设的“上海馨佳园”举行了隆重的开工奠基仪式。国家建设部副部长刘志峰、上海市副市长杨雄、上海市政府副秘书长洪浩、市建设和交通委副主任倪容、市房地资源局局长冯经明、宝山区区长吕民元等领导出席开工仪式并剪彩奠基，上海地产集团董事长皋玉凤致词。     

按揭还贷计算公式

不少人不理解,住房按揭还贷,每个月怎么总是利息大大高于本金？明明还了!"##元,银行寄来的账单上,利息是!$##元,而本金只有%##元。下面我们通过目前最常见的每月等额偿还方式来说明银行计算贷款偿还的方式。以贷款%#万元、贷款期限%#年（%&#个月）为例,贷款年利率为$'$"(（月利率为)'&$*）,由按月等额还款的计算公式可知月还款额为!+!"')&元。借款人获得贷款后第一个月应还利息为：%#####,)'&$*-!%.$元,借款人获得贷款后第一个月所还本金为：!+!"')&/!%.$-%0%')&款人获得贷款后第二个月应还利息为10..&+&'$),)'&$*-!%.%'$#元,借款…     

走近按揭房

某刊曾报道,一名公务员谈到“福利分房”行将取消,不禁大呼吃亏。与早已独立门户、车房不愁的同学比起来,似乎苦盼了这么多年的分房梦就要成空。其实,取消“福利分房”的说法并不妥当,只不过是把“实物分房”转化为“货币分房”了。 一般来讲,居民购房款有以下几个来源:住房公积金 住房补贴 政策性贷款 商业性贷款。这样按揭购房就应运而生了。