感叹:法律效用的现实制约——纪念《物业管理条例》实施十周年

中国物业管理发展史,一定意义上,是中国物业管理法制建设的历史.在物业管理法制建设历史中,《物业管理条例》(下文简称《条例》)是一个里程碑.物业管理人不会忘记一个特殊的日子——2003年9月1日,从那一天开始,《条例》正式付诸实施.迄今为止,乃至今后很长一段时间,也许很难再有一部法规对于物业管理的影响能够超越《条例》,它必将以奠定物业管理规范发展制度基础的特殊地位而载人物业管理发展史册.正是以上认知,促成了我在《条例》实施十周年之际,提笔写下这篇纪念文章.     

解读广东省物业管理条例（修订草案）

《广东省物业管理条例》（以下简称《省条例》）自1998年10月1日开始实施以来，对规范全省物业管理市场，推动物业管理向社会化、专业化发展起了积极的促进作用。但随着物业管理实践的不断发展，我省物业管理存在的矛盾和问题也日益突出，修改《省条例》迫在眉睫。目前，省建设厅完成了《省条例》的修订起草工作，此前广泛征求了业主、物业管理企业、建设单位以及各地相关行政管理部门的意见，还到广州、深圳、韶关等市进行了调研论证，多次修改，形成了《广东省物业管理条例（修订草案）》（以下简称《修订草案》）。 广东省建设厅法规处特就《修订草案》中有关修改条文进行详细的阐释，现在全文刊登，以飨读者。[编者按]     

河南物业管理：乘风前行

国务院《物业管理条例》颁布实施以来，河南省全面贯彻落实《物业管理条例》，进一步推广和完善了物业管理工作。《物业管理条例》的实施对规范物业管理活动，改善人民群众的生活和工作环境，加快住房维修、管理体制改革，建立业主自治与物业管理企业专业化管理相结合的社会化、专业化，市场化的物业管理新体制起到了积极的推动作用，为物业管理行业的发展创造了一个宽松的法制环境。     

信息

国务院修改《物业管理条例》根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作了如下修改:一、将第十条第一款修改为:"同一     

企业成长见证《条例》十年

《物业管理条例》(下文简称《条例》)实施的十年也是大庆府民物业管理有限公司(以下简称大庆府民物业)发展变化比较大、发展速度比较快的十年,规模扩展比较明显的十年.笔者结合所在公司发展中一些事件评析《物业管理条例》实施对大庆府民物业发展的影响. 物业管理面积扩张 2002年3月,大庆林源物业管理公司与大庆物业管理总公司(大庆府民物业的前身)实施了企业股份制改革,于2003年12月成立大庆林源物业(集团)股份有限公司,实行市场化运营.2007年5月,大庆林源物业(集团)股份有限公司实行企业分立重组.2007年8月,正式注册成立市属国有独资物业服务企业——大庆府民物业管理有限公司.新公司成立五年来,管理面积增加420万平方米,公司综合管理面积达800多万平方米,规模优势进一步增强.     

规范物业管理行为解决人民群众关心的热点难点问题——《物业管理条例》自2003年9月1日起施行

2003年6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称条例),该《条例》自2003年9月1日起施行。这是我国第一部物业管理行政法规,它确立了一系列重要的物业管理制度,对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定,并明确了相应的法律责任。《条例》的颁布施行,将为维护物业管理市场秩序,规范物业管理活动,保障业主和物业管理企业合法权益提供法律保障; 对于促进物业管理健康发展,进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。一、《条例》在立法的深度和广度上有了重大突…     

国务院发布关于修改《物业管理条例》的通知

9月1日，中央政府网站公布了修订后的《物业管理条例》（以下简称《条例》），《条例》指出，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。[第一段]     

《中国物业管理》十年优秀文章档案

《中国物业管理》创刊十年来,深入行业,贴近行业,围绕《物业管理条例》、《物业管理师制度》、《物权法》等相关问题,先后组织相关选题106个,刊登文章3000余篇,对构建行业新局面发挥了重要作用。一篇篇堪称经典的文章不仅增进了读者对杂志的认可,更成为了整个行业的宝贵财富。本期,我们将带领读者翻开《中国物业管理》杂志优秀文章档案,共同追忆那些文字间的温暖与辉煌。     

喜读《四川省物业管理条例》的创新思维

《四川省物业管理条例》（以下简称《条例》）已由四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2012年3月29日通过，自2012年7月1日起施行。任何一部物业管理法规颁布，都不是凭空产生的，都体现着当下阶段行业的新理念和新思维。《条例》的颁行是四川省物业管理行业新的认识、新的探索和新的实践的成果结晶，虽然只有七十九条，却闪烁着物业管理的创新思维。     

关于业委会规范动作的一些思考

《物业管理条例》（以下简称《条例》）第十条有明确规定,“同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在区、在人民政府房地产行政部门指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会”。《条例》对业委会的委员做了如下界定：“业委会委员由热衷公益事业,责任心强,具有一定组织能力的业主担任”。     

完善物业管理法规 推进物业行业健康发展--访中国首批注册物业管理师、河南物业管理专家党锋

核心提示：1994年,《城市新建住宅小区管理办法》发布执行,标志着市场化、社会化、专业化的物业管理在全国推行;2003年,《物业管理条例》颁布实施,使物业管理在全国全面推进;2007年,《物权法》的颁布实施和《物业管理条例》的修订,加速推进了我国的物业管理行业的发展进程,     

革命尚未成功,同志仍需努力——写在《物业管理条例》实施五周年之际

<正>时间过得真快,在《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五周年之际,《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过,感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛,难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工作的加快,是《条例》的及时制发为《物权法》将物业管理上升到民事基本法律层面打下了坚实基础,由此提高了有关制度的适用范围与效力等级,将物业管理进一步纳入了依法运行的轨道。     

上海市住宅物业管理服务分等标准与相应收费问题研究

上海市于2003年9月正式实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)与2003年11月新发布的《物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》),要求"物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则";《办法》中又指出:"物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。"根据上海的物业管理现状、物业管理特性与《条例》《办法》的精神,对上海市住宅物业管理服务分等标准与相应收费问题进行研究成为必然。     

革命尚未成功,同志仍需努力——写在《物业管理条例》实施五周年之际

<正>时间过得真快,在《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五周年之际,《条例》制发前后的一切都好像从眼前掠过,感慨之心难以言表。回想《条例》从起草到颁发四年磨一剑的种种艰辛,难忘当年行业上下欢庆《条例》出台时的激情和振奋。回顾《条例》出台以来行业立法工作的加快,是《条例》的及时制发为《物权法》将物业管理上升到民事基本法律层面打下了坚实基础,由此提高了有关制度的适用范围与效力等级,将物业管理进一步纳入了依法运行的轨道。     

条例法规双注力促进和谐惠民生——《条例》十年话维修资金

眨眼间,《物业管理条例》(下文简称《条例》)自颁布后全面实施,再到修订完善后的二度施行,已经走过了整整十年.关于《条例》十年的指导与风雨相伴,笔者感慨最多的还是与维护社区和谐稳定密切相关的维修资金话题. 住宅专项维修资金(前身是房屋维修基金)立法虽非《条例》催生,但《条例》却为维修资金的稳妥施行起到了保驾护航作用,十年来,它不仅进一步规范了行业与地方主管部门、业主大会、业委会、物业服务企业之间就维修资金使用的权、责关系,也为维修资金申领程序及相关法规的有效实施奠定了广泛的群众基础.笔者根据多年的从业经历,与大家分享一下对于《条例》施行与维修资金的使用事项的感受与经验.     

谢家瑾谈《物业管理条例》

2003年6月8日,国务院颁布了中国第一部物业管理法规《物业管理条例》,将于9月1日起施行。(以下简称《条例》)。就此,建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾撰文针对《条例》的立法背景、起草过程、遵循原则并围绕《条例》中几个主要问题进行了说明。     

西安：住宅物业将实行三级管理

西安市目前公布，将自2010年6月1日起正式实施《西安市物业管理条例》。此次修订的物业管理条例对监管体制转变，细化前期物业监管，规定物业保修金制度等做出了明确规范。如条例规定，将物业管理体制转变为市、区县物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府的三级管理。     

温家宝总理签署国务院令《物业管理条例》正式颁布

国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令公布《物业管理条例》(全文见本刊本期“政策法规”栏目)。经国务院第9次常务会议通过的(物业管理条例》, 共7章70条, 自2003年9月1日起施行。 建设部6月20日召开新闻通气会,介绍了全国物业管理行业现状、《物业管理条例》(以下简称《条例》立法过程、主要内容和遵循的原则。建设部党组成员、办公厅主任、新闻发言人齐骥,建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾等出席了新闻通气会。 按照《条例》规定,物业管理企业     

依法规范物业管理的是与非--对《物业管理条例》颁布后社会评价的研讨

《物业管理条例》(以下简称《条例》)自2003年6月8日正式颁布之后,引起社会各界的广泛关注。建设部政策研究中心就《条例》中大家关心的热点问题进行了讨论,综述如下: 对《物业管理条例》的总体评价     

试论业委会的权责、法律地位及运作程序

国务院2003年9月1日颁布施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》)，规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。同时，明确了业主大会等成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项，规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等，《条例》中关于业主委员会的规定，是房地产法律研究中受到普遍关注的问题。