河南省豫建房地产评估咨询有限公司

河南省豫建房地产评估咨询有限公司是一家具有国家一级资质的房地产价格评估机构。目前,该公司主要从事房产估价、土地估价、项目可行性研究、置业投资咨询、房地产相关政策法规咨询及其他与房地产有关的中介业务。     

浅析我国房地产投资的可行性研究

可行性研究在房地产投资中占有举足轻重的地位和作用,文章从房地产投资项目的选择与可行性研究的概念入手,分析可行性研究的依据、内容,指出了可行性研究工作对我国房地产投资项目的重要作用。     

浅谈公开出让方式下土地项目的投资机会研究

房地产项目投资机会研究是项目投资前期工作的一个重要阶段。随着国家新的土地政策的出台,所有经营性土地使用权必须以招标拍卖挂牌方式出让,根据土地市场出让信息寻找投资机会已成为房地产投资者的一项重要日常工作,通过研究对项目投资的可行性作出理性和科学判断,正确把握投资机会,这是体现投资者决策能力和水平的一个重要问题。     

用收益法评估房地产如何确定资本化率

对于纯收益的求取 ,业界有一些不同的观点 ,争论的焦点在于纯收益是否包含折旧费。主要有四种观点 :１．认为纯收益不应包含折旧。２．认为纯收益应包含折旧。３．认为纯收益应有条件地包含折旧。４．认为纯收益与资本化率要统一口径。一、如何确定资本化率对于资本化率的确定 ,一般认为有４种确定方法 :市场提取法、安全利率加风险调整值法、投资收益率排序插入法和投资复合收益率法。笔者认为 :采用市场提取法确定资本化率从理论上是较可靠的 ,因为它是建立在近期内市场交易情况之上的 ,它能较客观地反映出当前房地产市场的行情 ;但它要求…     

房地产投资项目筛选的优化分析

根据项目与区域的最佳匹配定理，直接将该模型移植到物业开发类型的决策分析，并用一实际案例说明了该优化方法在房地产投资项目筛选中的应用情况。     

流程分析在土地投资风险管理中的应用

结合房地产项目开发流程,首次提出流程分析的方法对房地产项目土地投资风险进行识别,再通过列表分析法、期望值法计算土地投资风险的风险级别和期望损益值。可以根据土地投资风险关系和流程图,计算出各阶段的土地投资风险强度,达到对土地投资风险客观、高效、科学的动态管理。     

浅析房地产项目管理和投资控制

随着土地实行"招拍挂"制度的推行及房地产相关法规的不断推出,房地产市场竞争越来越激烈,成功的房地产开发项目,首先是工期短,投资效益好。因此,房地产开发企业必须加强开发项目的投资管理,对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。笔者在文中将结合多年的工作实践,浅析房地产项目管理和投资控制。一、决策阶段风险分析和计划管理房地产开发项目的风险,实际上是开发商实施开发过程中固有的风险,在现实的经济大环境中,主要表现以下     

关于房地产估价中资本化率计算方法的探讨

为规范我国房地产估价工作，我国在房地产领域开展了全国房地产估价师注册考试制度。中国房地产估价师学会为此专门组织编写了系列教材，有关部门还颁布了房地产估价规范。作者在系统学习了系列教材与规范后，发现教材与规范中有关房地产估价资本化率公式中存在不妥之处，自有资金收盗率存在不明确性。由于资本化资的高低对房地产估价值会造成很大的影响，所以在房地产估介中正确地求取资本化率就显得极为重要。本文从海外成熟的房地产估价理论出发，论证了教材中公式不妥之处，给出了正确的公式及定义，并就公式及规范中没有明确表述的自有资金收益率进行了推进并得出了清晰的定义，为进一步完善我国房地产估价理论提供了有益的见解，对规范房地产估价的实践提供了有价值的参考。     

商业房地产租赁价格评估的特点

商业房地产指用于商业目的的房地产 ,包括商店、旅馆、餐馆、游艺场馆等。租赁价格常称租金 ,在土地场合称地租 ,在房地产混合场合俗称房租。中国目前的房租有市场租金（或称协议租金）、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。商业房地产的租赁价格一般属于市场租金类型。商业房地产的租赁活动比较活跃 ,量比较大 ,既有整宗物业的租赁 ,又有一宗物业的分割租赁 ,还有局部物业的租赁及承租物业的转租等。在租赁交易活动中经常表现出不同的形式和特点 ,对估价的需要是比较多的。在评估商业房地产的租赁价格时 ,必须充分考虑商业房地产租…     

收益法房地产估价的派生方法研究

收益法是收益还原法的简称,这种估价方法以效用价值论和地租理论为理论依据,是房地产估价基本方法之一,主要用于有收益性的房地产价格评估.其计算原理是运用适当的还原利率(资本化率),将房地产的收益额通过折现计算进行还原,从而确定房地产价格.     

房地产开发项目决策要点分析

本文通过对天津某房地产公司拿地前的实战决策分析,总结了房地产开发项目的决策要点和分析方法,尤其对房地产开发项目市场预测及目标市场定位,规划条件分析与建设方案、投资估算、资金筹措与财务分析、土地获取价格上限估算、风险分析等部分进行了重点分析,为房地产开发项目决策和银行贷款提供全面而科学的依据。     

我国房地产投资中期权抢滩博弈理论的应用

房地产开发商是房地产投资的主体,然而面临当今高风险的房地产市场,投资的科学性与合理性成为了开发商投资成败的关键因素。房地产项目投资过程中包含着实物期权,而传统的评估方法存在着很大的缺陷。本文运用期权博弈理论中的抢滩博弈模型,对房地产投资做出了科学的分析,指导开发商进行理性投资,为房地产市场的稳健发展提供思路。     

不同类型房地产项目的开发特点比较分析

介绍了住宅、写字楼、零售商业物业、工业物业等主要房地产开发项目的含义,并分析了不同房地产项目的开发特点及对区位的要求,提示开发商在项目开发的过程中要结合自身优势和特点,选择合适的开发项目,才能实现项目开发的成功。     

房地产开发评估的实物期权方法

房地产开发是高风险,其开发环境具有高度的不确定性,传统的投资项目价值评估方法如净现值法或折现现金流法常常低估了房地产的投资价值。应用实物期权的理论和方法,讨论了房地产开发项目在不确定性下的投资机会价值,为房地产项目的投资决策提供了一种新的方法。     

基于实物期权的房地产项目经济评估

传统评估房地产项目的方法忽视了管理者的灵活应变能力和项目对企业战略的影响,本文在房地产项目的评估中引入实物期权,并通过实证分析了房地产开发投资中先前项目对后继项目及对企业战略的影响,证明实物期权的方法有助于房地产企业更好地管理其风险和战略投资,提高了决策的科学性和准确性,是一种可行有效的评估办法.     

2006年全球房地产市场交易额达6000亿美元

国际知名物业服务公司戴德梁行近日发布的房地产投资年报告显示：2006年全球房地产投资市场空前繁荣，交易金额高达6000亿美元。     

土地增值税清算疑难问题与工作要点

土地增值税作为当前国家宏观调控房地产市场的税收工具之一,对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资冲动有重要作用。土地增值税调整过程复杂,特别是关于收入和扣除项目的确认,容易产生混淆。     

协同OA打造地产行业信息化新样板

房地产企业缺乏适合行业特点的项目管理系统,项目管理的主要业务之间,业务与财务系统之间彼此相对独立,业务、财务数据不能实时共享,特别是投资估算、项目预算、资金管理、成本管理、合同管理、进度管理等核心业务之间缺乏集成和数据交换;无法根据客户的反馈和分析改进和提高房地产项目运作、户型设计、市场活动、物业服务等业务,造成资源浪费的问题。房地产是一个信息敏感的领域,统一的办公平台也将沟通过程信息不断衰竭造成的危害性降至最低;房地产还是一个与时间赛跑的领域,统一的办公平台确保了政策、指令的快速执行。     

内耗评估在房地产企业选择合作伙伴时的作用分析

跨地域、多项目的同时开发要求房地产开发商必须实施有效的项目投资控制。但房地产项目中因多方合作问题而导致的投资内部耗费现象十分严重,所以选择合适的合作伙伴成为降低耗费、提高效率、保证质量和控制投资的关键行为。本文从内耗的角度来评估承包商的实力及其努力程度对开发商项目投资目标的影响,建立了针对承包商的内耗预评估和内耗后评价体系,为房地产开发商选择合适的合作伙伴提供了判断依据。     

房地产项目投资风险管理研究

房地产项目投资是一个典型的高风险行业。房地产项目投资既承担着风险又蕴含着机会,为避免投资的失误,提高投资决策的水平和投资效益,进行房地产项目投资风险分析与决策研究具有重要的理论和实践价值。本文通过分析房地产项目投资的特点,对投资风险进行了分类,阐述了投资风险管理的动机、组织、目标及管理程序。