土地年租制

由一次性收取几十年的土地出让金改为每年收缴一次地租(土地使用费)。对于住宅用地而言,将约占成本1/3的地价和与其联系的税费暂且从房价中减去,平均房价水平会大幅降低,房价与收入比将明显调整。同时拿地的成本降低,土地开发的风险会稀释,烂尾楼现象将会减少,这样会刺激住宅投资的增加。目前全国已有部分县市实行了土地年租制。土地年租制     

揭开土地“以租代征”这个障眼法

最新一期《嘹望东方周刊》报道，北京林业大学高尔夫教育与研究中心主任韩烈保近日称，高尔夫球场从2004年国务院明令禁止时的170多个，发展到现在的500多个，没有任何一个球场不是经过审批的，区别是市、县还是镇批准的。     

土地发展权视角下的土地征用政策分析——兼论厦门“金包银”政策

现行的土地征用政策虽然降低了城市建设的直接成本,却产生了严重的社会成本和空间成本.针对当前摆脱土地征用困境的几种主要途径,土地发展权被压抑是造成土地征用困境的制度性根源.土地征用政策变迁的过程,是农地土地发展权不断显化的过程.为应对快速城市化发展的需要,厦门市在"金包银"工程运作模式上进行了一系列的政策创新,评估该政策绩效,总结"金包银"政策的启示,建立农地土地发展权的制度化,完善相关配套政策.     

“出让金”改“地租”,不妥

有一种说法:现在房地产市场之所以呈阶段性供过于求的走势,其中一个最重要的原因就是价格过高。而价格过高的根本原因是一次性收取土地出让金太高,因为这笔成本性款项要占到房价的１/３强。而如能把向开发商一次性收取的土地出让金改为以出租形式对土地实际使用者按年度收费就能减轻开发商的压力,降低建房成本。房地产市场的开发建设已成为今天和未来相当长一段时间国民经济颇有希望的增长点,为繁荣与不断规范这个市场,智者见智,仁者见仁,当然是极有必要的。然而笔者认为,由一次性收取的“出让金”改为“地租”,似乎并不妥当。首先,由一次性…     

土地“流拍”或是地价下降征兆

2008年1月16日,北京市土地储备管理中心在这一天要推出广渠路15号地.该地块最早规划为普通住宅,北京国土资源局在2006年5月29日对外公开表示首次拟推出6个中低价位、中小套型普通商品住宅项目,该地块是其中之一.     

建筑市场惊曝假资质“黑幕”——对建筑业企业信用缺失的调查

在巨额利润的驱使下,一些人将黑手伸进了资质这一块原本很洁净的土壤。他们为了争得重大工程,不惜以身试法,造假资质,作假文件,蒙骗上级审核机关。有关部门调查的资料显示,近几年,全国每年因建筑工程倒塌事故造成的损失和浪费在1000亿元左右。而在这些事故中,涉及建筑业作假资质的竟占63%……     

土地市场“重整河山”?

<正>土地价格一直是业界关注的焦点,但随着2007年开始的房地产市场走低,加之《国务院关于促进节约集约用地的通知》等政策的出台,土地价格显然不像"市场如何走出低迷"那样受关注了。然而随着     

土地——国土资源部表示：“稳地价”进而“稳房价”

国土资源部有关负责人日前表示：稳定房价．地价，保障房地产市场健康持续稳定发展是当前土地供应调控的重要任务。今后将进一步加大土地供应调控力度以稳定土地价格，要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应总量、结构、供应方式、供应节奏及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。     

土地监控 从防“地王”到控“流拍”

两年之前,为遏制地价上涨和"地王"出现,国土部曾于2010年底要求溢价率超过50%的房地产用地须及时上报;两年之后,时过境迁,及时上报土地的流标、流拍开始纳入国土部的监控范畴。土地调控的关注重点从"防地王"转向流标、流拍,业界认为,这或许是房地产调控有可能转向的新信号。     

成都上演一场土地“盛宴”

<正>3月,韩国乐天集团以底价17.4亿元拿下成都锦江区攀成钢片区地块;4月,香港爪哇集团200万平方米的重头项目落户成都市龙泉驿区同安镇。同月,台湾远雄集团以68%的高溢价率竞得高新区玉林地块;5月,台湾华固建     

2007'之土地“王中王”

<正>上海地王、广州地王、武汉地王、重庆地王、全国地王……2007年,高价拿地成为市场的亮点,土地市场不断上演着惊心动魄的"星球大战",结果便出现了地价狂飙、     

土地有偿使用制度新思路——“五年租制”

1988年土地有偿使用制度的建立对于我国土地市场和经济发展具有重要意义,但也出现了各种各样的问题,耕地流失等问题日益凸显,在这种背景下本文提出了建立在物权基础上的土地使用长约租赁制——五年租制,是通过各城市组建国有土地租赁公司,由其代替政府向国有土地使用者每五年收取一次租金,其对象为国有土地使用权期满需要续期或新开发的适于出让用于经营用途的国有土地(不包括商品住宅用地)。本文从4个方面论证实行土地使用权长约租赁制的必要性,提出了五年租制的内涵、实行的框架及租金征收标准,并提出其实施的保障措施和建议,对进一步完善土地使用有偿制度及发展我国土地市场具有实践指导意义。     

“清算”土地增值税 千亩大盘临拐点

2007年的调控在第一个月便开始发力，有些出乎意料。但同时也似乎预示着今年的房地产行业将会迎来更为严厉的调控措施。此次清算土地增值税虽然剑指开发商的利润，但最终的指向依然是“抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨”。本期编发的两篇关于土地增值税的文章，深度解读了这一政策将给成都房地产市场带来的影响。[编者按]     

地产市场“原罪论”

从第三次“圈地运动”背后的失地调查，到提出国土“失控”封杀“政绩工程”的口号；从圈地“高压线”为何没有电?到开发商会不会一起把“高压线”干掉?从当今紧缺的土地资源疯狂追逐，到废除土地出让金制度呼声!从“圈地潮”圈出的黑市，到房地产业畸形膨胀；从“圈地”过程中隐藏着种种猫腻，到谁在管理这些土地?从大面积屯地、大手笔造镇、大规模开发，到突然进入“大盘时代”；从占地几千亩到上万亩，到投资动辄几亿甚至数十亿；从非得把子孙饭也吃光的反思，到跑马圈地之后的终结者……所有这一切告诉我们——都是土地惹的祸。     

2003：地产企业的“公司化启蒙”

“原来我们是在卖房．现在我们是在卖公司。”万通集团董事局主席冯仑在刚刚结束的第五届住交会上说．冯仑与其他地产商交流时．谈得更多的是公司的法人治理结构．资产结构和公司的管理等问题．实际上．由于2003年是典型的地产政策年．政策的变动比1998年住房市场开放以来的任何一年都要激烈．由此带来     

运作有“序”

深圳房地产市场不愧为房地产行业的先锋。到深圳通过几天的参观和学习，这一认识得到了进一步印证。期间诸多细节引引起了记者的注意。     

“三权分置”制度下对土地经营权的解读

2014年《意见》提出将我国原本实施的"集体所有权-承包经营权"拆分成"集体所有权-承包权-经营权",由"两权分置"过渡到"三权分置"。本文主要在明确土地经营权和承包权的性质和权利内容的基础上,对新制度作出解读。     

扭转“土地财政”须制度保证

<正>抑制房价过快上涨不是今年才有的说法。抛开2008年受金融危机拖累不言调控,即便自2004始,对房地产的调控也已历多轮和多年。     

“土地财政”浅析

近几年全国土地出让收入增长迅速,2010年达到2.71万亿元,创历史新高,比2009年的1.59亿元,增长70.44%。出让收入增长,对GDP的增长,对支持国家和城市的公共开支,对改