德国住房租赁的主要制度与启示

德国住房自有率低,租赁率高且租赁关系稳定,重要的原因在于其完善的住房租赁制度,促使住房租赁市场长期平稳发展。我国有着庞大的流动人口规模,租赁住房需求旺盛,中央层面多次强调要建立租购并举的住房制度。而与此同时,我国租赁市场发展尚不成熟,租赁制度有待进一步完善。在此背景下,本文通过梳理德国住房租赁的相关制度,归纳总结其主要内容和特点,以期为我国优化和完善住房租赁制度,培育和发展住房租赁市场提供思路。     

完善保障性租赁住房政策的必要性研究

将改革开放至今的我国住房政策划分为三个发展阶段,并通过政策分析指出造成现阶段我国"福利性"、"保障性"、"政策性"租赁住房供应不足,国民购房需求过剩的政策性原因。其次介绍和比较美国、日本以及我国在政策性住房供应方面所表现出的不同决策过程和决策手段,指出我国现有政策性住房供应方式选择的不足和问题点。最后立足于我国特有的住房问题,提出完善保障性租赁住房供应政策的具体建议和方法。     

北京租赁住房的市场特征

北京租赁住房市场主要有以下五大特征. 一是与收入水平相比较,北京租赁市场的租金处于较高的水平.国际通常用租金收入比(租金收入比是市场平均租金与家庭年平均收入的比值)对于租赁租赁市场的可支付性进行分析.     

公共租赁住房综合定价模型研究

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,其定价机制是否合理将直接影响保障功能的实现。本文从公共租赁住房属性出发,构建综合定价模型,提出应当以住房负担能力指数测算基准租金,以成本、区位因素修正,通过保障性指标、持续性指标检验,实现科学的定价机制。     

德国住房保障制度值得借鉴

引言近年来,住房作为拉动经济增长点的提法早已是耳熟能详,但与此同时,我们似乎应更关切作为生活必需品的住房所兼有的社会保障功能。特别是在当前,随着市场经济的发展,低收入居民的住房问题正越来越突出。刚刚上任的温家宝总理把就业和社会保障作为新一届政府的三个重大经济问题之一,并明确提出要“重视解决城市特殊困难家庭在住房、子女就业、医疗等方面遇到的问题。”众所周知,住房不同于一般的商品,而有其特殊性。即便是在西方市场经济发达国家,也都把保障公民尤其是中低收入公民的基本居住条件作为政府职能的基本体现,综合运用补贴、税…     

市场主导的东京均衡化租赁住房发展模式研究

东京的住房市场呈现房价收入比与租金收入比双低的特征,住房与租房的可支付性均较高.东京一直通过一定比例的自持住宅、市场化租赁住房以及公共住宅的联动供给促进住房与租房市场的均衡发展,东京无疑是高密度地区解决住房可支付性问题可借鉴的典范.基于此,本文梳理并总结了二战后至今东京租赁住房发展历程,认为总体呈现两大特征:从重视数量...     

迈向新时代的城市租赁住房与公寓建设的创新发展之路

在我国当前城市生活高质量发展背景下,本文以租赁住房与租赁公寓的建设发展为切入点,通过分析国际城市租赁住房与公寓演变过程,我国住房保障政策以及公共租赁住房和民间租赁公寓的发展历程、经验和问题,提出迈向城市租赁居住新时代的、我国租赁住房和公寓建设的建议和未来发展方向,以期能为研究与解决新时期我国租赁住房建设问题提供参考.     

积极培育房屋租赁市场切实保障居民住房需求

大连市在总结多年工作实践的基础上积极探索创新,于2013年提出了租赁住房建设理念,通过在新建商品房项目中建设租赁住房,增加市场租赁住房供给,调整住房供应结构,引导不同层次人群通过市场租赁方式解决居住问题.两年来,大连市已在东港等15个新建商品房项目中建设租赁住房22万平方米,约3000套.     

对中心城市公共租赁住房政策及实施的再评价

选取较早实施公共租赁住房的深圳,较具代表性的北京、重庆和上海四大中心城市,以其公租房政策演进为研究对象,分析比较自2010年6月以来各市在供给对象的范围、租金价格的确定、管理主体的确定等七个方面的发展变化;对中央政府公租房政策进行分析;研究公租房实施必须解决的现实问题,包括住房保障立法、资金的筹集和房源的筹集等方面。     

公共租赁住房租金及定价政策研究探讨

首先,对欧洲、北美以及亚洲几个代表性国家的公租房定价机制进行分析,总结其可借鉴经验。然后,对国内包括福州、北京、广州等六个城市公租房定价现状进行研究,并对其租金定价方法、标准以及政府补贴等问题进行总结。     

基于国际视角的公共租赁住房建设与技术政策的建议

本文针对我国公共租赁住房的选址偏僻,住房面积局促,朝向不好,易灾性,不适老,以及住宅区的邻避现象等现状问题,基于国际视角,从规划层面、建筑层面及技术层面进行深入分析,借鉴国外先进经验,结合我国国情提出政策性干预的建议.     

公共租赁住房的优化发展模式和建设策略

本文通过对公共租赁住房的现存问题进行总结,结合三个公共租赁住房的实践项目,从人群需求精准定位、空间的精细化复合利用、共享空间复合建设模式进行了探索,以期为不同类型的公共租赁住房建设提供策略参考,为完善我国保障性住房体系提供研究思路.     

长春市集合住宅的外部形态

以长春市近年来建设的集合住宅外部形态为研究对象,在肯定其形态内容丰富性的同时,也关注了其形态特征上的趋同与地域文化特征的缺乏。客观理性地看待这种趋同现象是未来寻求区域住宅建筑文化多元发展、塑造具有区域特色城市景观的基础。     

公共租赁住房可持续设计与百年住宅长寿化技术集成建造研究

文章分析了可持续建设模式下,公共租赁住房发展面临的安全性能与耐久、适应性能与品质、节能性能与运维问题,提出构建租赁住房可持续建设转型升级发展路径.结合百年住宅公共租赁住房示范项目,论述了公共租赁住房绿色长寿化主体结构、围护结构、设备管线、内装的系统集成方法与技术策略.展望公共租赁住房未来人居,以期引领可持续建设模式下的公共租赁住房绿色长寿化发展.     

建筑存量时代的日本租赁住房内装改造方法及工业化部品技术

在当前日本建筑存量时期,日本全社会深刻认识到既有建筑大拆大建不仅对社会经济、环境资源和居住生活有重大影响,同时,也面临资金与进度等建设实施方面的难题.本文结合目前日本租赁住房更新改造的背景与相关问题,介绍了既有住宅改造与建筑的管理维护对策和技术,基于日本租赁住房内装改造方式,系统性地分析了工业化部品集成技术的开发实践.     

公共租赁住房套型设计研究与探讨

本文通过分析香港、日本的公共住房发展历史．公共住房设计的模块化、标准化的设计方法,阐述了现阶段公共住房设计的理念：通过总结参与《公共租赁住房优秀设计方案汇编》的编制体会,探讨现阶段中国公共租赁住房的套型设计。     

成寿寺集体土地租赁住房

1 背景:"房住不炒,租购并举" 为贯彻落实十九大报告提出的"房住不炒、租购并举"的方针,2017年11月,北京市规划和国土资源委员会,北京市住房和城乡建设委员会联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,计划在2017～2021年间供应1000 h m2集体土地用于建设集体租赁住房.截至2019年9月,北京市共确定68个集体土地租赁住房试点项目.成寿寺社区既是北京市,也是全国首个开工并实现运营的此类项目.     

新农村绿色住宅设计研究

新农村住宅设计是住宅建设的重要组成部分。在全球资源日益短缺的今天,建设新农村绿色住宅——即建设适应我国国情的节能省地型住宅,实现住宅建设的可持续发展,对构建和谐社会显得尤为迫切。在总结以往研究理论的基础上,对新农村绿色住宅概念、特征,及实现途径进行阐述,以期为我国新农村住宅建设的可持续发展做出贡献。     

公共租赁住房套型设计研究与探讨

本文通过分析香港、日本的公共住房发展历史,公共住房设计的模块化、标准化的设计方法,阐述了现阶段公共住房设计的理念:通过总结参与《公共租赁住房优秀设计方案汇编》的编制体会,探讨现阶段中国公共租赁住房的套型设计。     

集体土地租赁住房建筑空间营造——以北京市海淀区中关村东升科技园区集体土地租赁住房项目为例

本文分析了集体土地租赁住房的政策背景与市场现状,以北京市海淀区中关村东升科技园集体土地租赁住房项目为例,试图从建筑空间模式的角度,探讨在多元化与标准化相结合的原则下,为周边就业人群及更广泛的潜在租客群体,打造公共空间、功能与城市共享,居住环境和品质符合群体情感与文化认知的租赁住房.