土地出让制度对房地产市场绩效影响机制研究——基于制度-行为-绩效原理

运用制度分析理论考察土地供应制度对房地产开发企业行为的影响,运用SCP范式研究房地产市场结构、市场行为和市场绩效,建立了一个基于制度-行为-绩效理论框架的房价-地价分析模型,揭示了我国房价与地价的关系。     

城市土地出让制度绩效分析

当前,我国城市土地出让制度作为一种强制性制度变迁,已取得了较大成绩,但在实践中也出现了许多新问题,这一制度的绩效评价应从社会整体福利出发,着重于城市经济的公平与效率,以得出历史辩证的观点。     

关于我国土地出让制度的思考

土地作为一种重要的生产资料以及稀缺的自然资源，其利用的好坏直接关系到我国市场经济建设的成败，加强土地管理完善土地出让制度是我国土地改革的目标和方向，也是市场经济体系改革的重要组成部分，文章介绍了我国城市土地出让制度的历程、目前我国城市土地出让中的一些显著问题以及相应的解决方案。     

土地出让制度如何调整?

2012年1月上旬举行了全国国土资源工作会议,国土资源部部长徐绍史表示,2011年土地出让合同价款超过了2010年。他并未详细透露这一金额的具体数字与增幅。但由于2010年全国土地出让金为2.7万亿元,所以,2011年的数额应该是更高。     

高房价背景下的土地招拍挂制度分析

<正>自高房价成为社会热点问题以来,对土地招拍挂制度的诟病就从未停止。"土地拍卖制度推高房价"、"房价与地价相互拉升"等观点大行其道,完善、改革乃至抛弃土地招拍挂制度的呼声不绝于耳。然而,我认为,土地     

土地供给制度绩效综合评价:制度变迁视角

从土地供给制度变迁的视角对土地供给制度绩效进行评价,以避免因不同的土地资源禀赋和不同的制度环境导致的制度选择目标不一致。以北京市为例,对土地供给指标进行优化选择和整理,运用主成分分析法对土地供给制度绩效进行定量评价,从土地供给制度变迁的角度对影响我国土地供给制度绩效的因素进行分析。     

高房价背景下的土地招拍挂制度分析

自高房价成为社会热点问题以来,对土地招拍挂制度的诟病就从未停止."土地拍卖制度推高房价"、"房价与地价相互拉升"等观点大行其道,完善、改革乃至抛弃土地招拍挂制度的呼声不绝于耳.     

20世纪80年代以来中国土地出让制度的绩效分析及对策建议

文章基于土地制度对经济发展影响机理的分析,认为土地制度主要通过外部性内部化、激励与约束、资源配置等方式影响经济发展,据此,阐述了自20世纪80年代积极推进城镇化、工业化发展以来中国土地出让制度发展的阶段性特征。并将土地出让制度变量纳入经济增长模型,初步评价了中国土地出让制度实施与改革对于经济增长的贡献,结论表明,中国土地出让制度自实施以来所产生的制度绩效相当于2011年当年G D P的6.58%。但由于地方政府的土地财政依赖,也影响了中国土地出让制度运行对于经济增长的持续性贡献,文章提出了建立多元化财政“支柱”机制、城市重点重大项目回报机制、土地产权主体的城镇化红利分享机制等后土地经济应对策略。     

中国特色政府绩效审计与绩效评估关系

政府绩效审计与绩效评估关系理论是审计与政府绩效管理融合的基础理论。政府绩效审计是政府绩效评估的重要构成观,替代观以及共存交融观的分歧根源在于政府审计的模式特色。基于我国行政型审计模式特色,构建和强化我国政府内部绩效审计主导的绩效评估,富有现实和理论意义。     

企业网络营销绩效的实证分析

以网络营销企业为样本,运用主成分分析法对各指标间的关系进行实证分析。研究结果表明,由网站访问量、信息利用率、用户认知、销售额等指标构成的主成分与网络营销平台建设费、信息传播费等影响因素具有显著的相关性。加大网络营销信息传播投入可以提高企业市场增长率、销售增长率、顾客增长百分比;增加网络营销平台维护投入可以提高网站访问量、顾客访问数、信息利用率和销售额。     

厦门市土地“招拍挂”规划咨询编制内容与编制方法

厦门要求凡是进入土地市场以"招拍挂"方式出让的土地都必须作规划咨询。规划咨询是在大纲阶段控规指导下,根据土地市场需求制定土地出让的规划条件,应把握控制与引导的平衡,编制内容包括技术文件和法定文件两个层面。规划咨询编制应注重城市景观控制、人口容量与配套设施控制、交通影响分析和日照分析等。     

工程量清单招标中不平衡报价的防范

介绍了工程量清单招标和不平衡报价,探讨了在工程量清单招标中防范不平衡报价的措施。     

钢管混凝土结构建筑招标难点及模式探讨

介绍钢管混凝土结构特点，分析该类型工程存在的主要招标难点。在此基础上，提出钢管混凝土结构招标的某些模式。     

规范建设工程招投标市场的几点体会

从建设工程招投标工作的意义出发，结合目前建设工程招投标工作的特点，分析了其存在的主要问题，并提出了规范招投标工作的对策与措施，其结论对实行规范的工程招投标具有一定指导作用。     

基于企业绩效的投标报价分析

工程量清单计价模式的实施标志着我国工程造价管理体制的重大变革,在此模式下的投标报价工作也面临着巨大的挑战．笔者研究的是基于企业绩效的投标报价分析,首次将企业绩效水平与工程价格联系起来,建立了企业绩效评价指标体系,并提出了影响投标报价的绩效因素评价模型．     

低价中标规则下挂靠投标的博弈模型及分析

在采用经评审的最低价中标等评标方法的工程项目中,挂靠投标是一种较为普遍的不法现象。结合挂靠投标的操控机制建立了相应的博弈模型,分析了围标联盟的高、低价投标策略以及挂靠投标对招标资源配置有效性和招投标各参与方期望利润或效用的影响。结果表明挂靠投标行为使诚实投标方的期望利润及转移支付减少,同时会使围标联盟及与其合谋的招标方共同获得的期望利润增加,但此种围标形式对项目业主期望效用的影响并不明确。当腐败程度增强时,围标联盟成员整体报价的分布区间也随之增大,进而制造了竞争性投标的假相,同时也增加了对挂靠投标行为进行监测的难度。     

我国建设工程招投标活动存在的问题及对策

在分析了我国招投标活动中存在问题的基础上,结合实际提出了相应的改革措施,希望通过各方努力,使我国的招投标市场走上规范化、法制化轨道,招投标工作更上一层楼。     

基于资金时间价值的工程评标方法研究

将资金时间价值原理引入工程招标工作,研究分析资金时间价值在招投标活动中的应用,并以实例论证其对中标结果所产生的影响。它是招投标工作在理念和方法上的一个创新,对招标工作具有变革性的影响和现实价值。     

对招标投标法的理解与思考

介绍了招标投标法法律规范的三个层次,分三个阶段论述了我国招标投标的发展过程,探讨了招标投标发展的必然趋势,对正确理解《招标投标法》具有一定的指导作用。     

基于拍卖理论的招投标经济分析

文章根据拍卖理论与招投标的相似性,构建招投标经济分析模型,从项目投标方（卖方）的角度分析其收益最大化的问题,得出了与竞争人数和报价分布函数相关的标价函数,并从项目招标方（买方）证明了其收益的等价性,为进行招投标经济分析提供了新的视角。