浅析建筑物区分所有权制度

论述了建筑物区分所有权的概念，并就建筑物区分所有权制度所涉及专有所有权，共有所有权，成员权的概念及其相互关系作了论述。     

论建筑物区分所有权中的共有权

近几年 ,城镇住房制度改革正进行的热火朝天。随着住房商品化加深 ,建筑物区分所有权问题的解决将是我国以后面临着的一大难题。我国目前对此尚无法律规定 ,本文试图对区分所有权中容易引起纠纷的共有权问题作些探讨 ,在系统论述了其概念、客体、法律性质和内容及其与普通共有的关系的基础上 ,提出作者的一些拙见。     

论建筑物区分所有权的动态平衡

建筑物区分所有权法律制度的价值体现于实现业主的利益和行为自由。在建筑物区分所有权行使的过程中,处理好相邻关系、共有关系及自治管理关系,重视业主的利益衡量与价值判断是建筑物区分所有权行使中有效调节矛盾实现利益的基准点。     

建筑物区分所有权评析

通过对物业管理典型案件的分析,探讨建筑物区分所有权理论的实质内容及实践意义.随着高层建筑业的兴起,该理论通过设置专有权、共有权及成员权妥善解决了疑难案件,有力保障了区分所有权人的合法权益.     

建筑物区分所有权评析

通过对物业管理典型案件的分析,探讨建筑物区分所有权理论的实质内容及实践意义。随着高层建筑业的兴起,该理论通过设置专有权、共有权及成员权妥善解决了疑难案件,有力保障了区分所有权人的合法权益。     

论建筑物区分所有权中的共有权

近几年,城镇住房制度改革正进行的热火朝天。随着住房商品化加深,建筑物区所有权问题的解决将是我国以后面临着的一大难题。我国目前对此尚无法律规定,本试图对区分所有权中容易引起纠纷的共有权问题作些探讨,在系统论述了其概念、客体、法律性质和内容及其与普通共有的关系的基础上,提出作的一些掘见。     

论建筑物区分所有权之专有权客体范围的确定

建筑物区分所有权的概念有狭义、广义和最广义三种观点,通说认为最广义说比较合理.根据最广义说,建筑物区分所有权由专有权、共有权和成员权构成.专有权是建筑物区分所有权中的主导性权利,关于专有权客体的范围的确定,有"壁心说"、"空间说"等多种说法.采用"壁心和最后粉刷表层折中说"是比较合理的.     

业主行使区分建筑物管理权若干问题之思考

《物权法》明确了业主之间以及业主与房地产开发商、物业服务企业之间的相互关系,从法律地位上彻底改变了住宅小区原有的管理格局,使业主由过去的被管理者转变为管理者,并通过业主大会和业主委员会行使自己的权利,迈开了中国实现公民民主自治的可喜步伐。但在具体操作时,必然会遇到一些矛盾和问题,最好的解决办法是通过“业主自治”,逐步深化公民“私权自治”的理念,增强公民独立自主管理社会事务的渴望和能力。这也是落实十七大提出的“扩大基层群众自治范围”有效途径之一。     

我国住宅小区车位、车库的权利归属问题探讨

小区车位、车库的权利归属,一直是生活乃至司法实践中的难点问题,究其原因,《物权法》虽从法律层面,对车位、车库的权利归属做了一些规定,但对于车库的类型及其归属却没有做出详细的区分,从而致使纠纷不断。对此唯从法律上明确不同类型的车位、车库之归属,规范开发商的行为,才能有效减少纠纷,保护小区业主的合法权益。     

论区分原则——对我国物权立法的一点建议

当前，在我国立法界尚不接受物权行为理论的情况下，有着重大民法实践价值的区分原则能否被最终采纳就显得尤为重要。然而我国法学界仍有相当部分的学者对区分原则采排斥态度，加之我国理论界自从20世纪90年代展开物权行为理论的探讨以来，对抽象原则涉及较多，而有关区分原则的探讨相对较少。为此，对区分原则进行探讨，并结合民法实践的现实状况说明我国物权法应当采纳这一原则，十分必要。     

论物权变动和第三人保护

物权变动是物权立法的核心问题。而选择何种物权变动模式,则不仅需要立法者考虑到物权双方的利益均衡问题,还必须同时充分考虑到对物权变动第三者的保护问题,为此各国立法先后采用了物权行为、善意保护等制度。本文在比较分析物权行为和善意保护制度的基础上,提出我国立法应在采用物权行为理论的基础上,结合善意保护制度共同保护物权变动中的第三人。     

认知同化理论对高校公寓管理中大学生思想教育的启示

针对当前大学生心理问题突出,不能正确对待互联网和面对所处公寓周边环境等现状,教育工作者应有意识地汲取奥苏贝尔认知同化理论中的合理成分,对管理理念和教育模式进行创新。指出思想教育工作者应使大学生主动接受教育;充分发挥“先行组织者”的功能,塑造大学生良好的认知结构,促进学生有效同化思想教育的内容;采取多种思想教育的方式,增强大学生接受思想教育的动机,并帮助其树立正确的世界观、人生观和价值观。     

信托财产“所有权”论

英美信托法上的“普通法所有权”和“衡平法所有权”都不是大陆法意义的所有权,由受托人和受益人分别享有这样两个“所有权”,不构成物权理论中的“双重所有权”,不存在与“一物一权”原则的冲突。在信托制度下不具备绝对所有权概念的语境,信托财产不可能也不应该有大陆法意义的所有权。按照大陆法的思维去明确信托财产的所有权归属,将使信托财产失掉独立性,那样的“信托”将不再是信托。     

一种新型的小区物业管理系统的设计

介绍了小区物业管理系统的系统设计、数据库设计和关键技术.其功能模块包括房产设置、客户资料设置、费用项目设置、收费管理、行政人事、报表查询、社区管理、辅助功能和系统设置等.选择开发工具为P0werBuilder10.0,后台数据库采用SQLServer 2000.运行结果显示,该系统比同类系统功能更完善、使用更方便.     

高校学生宿舍的功能与公寓化管理

本文对高校学生宿舍的功能与公寓化管理进行了阐述。充分发挥高校学生宿舍的功能,有助于人才成长。     

新材料上市公司股权结构对盈余管理影响的实证研究

以上海证券交易所和深圳证券交易所122家新材料上市公司为样本,结合新材料企业特征,利用拓展的截面Jones模型,就股权结构对盈余管理的影响进行了实证研究。实证结果表明：新材料上市公司盈余管理程度与股权集中度呈U型关系,与流通股比例正相关,而国有股比例和法人股比例对其盈余管理程度无显著影响。依据实证结果,就合适的股权结构提出了相应的政策建议。     

加强产权管理,进一步规范房屋交易行为

丹东地区的房屋交易已步入良性循环的轨道,但某些方面还需进一步加强,本人根据多年的工作经验,谈一下这方面问题。     

简论高校大学生公寓管理视阈下的思想政治教育

思想政治教育进公寓是高校实现德育目标的重要举措,也是高校在新时期开展大学生思想政治教育的有效途径。高校后勤社会化改革后,公寓管理体制不健全,思想政治工作队伍不稳定,当代大学生自我教育能力的欠缺,公寓环境过度商业化,使高校思想政治教育进公寓在新时期面临很多困境和挑战。在公寓管理过程中,高校必须不断创新管理制度,稳定思想政治工作队伍,在学生公寓内开展丰富多彩的宿舍文化活动,构建健康和谐的公寓环境,才能切实提高高校思想政治教育的实效性。     

我国现行遗失物拾得制度的不足及立法建议

通过分析遗失人及拾得人之间的法律关系,结合民法基本原理和各国立法经验对现行遗失物的有关规定不足及立法完善进行探讨。这种探讨在我国物权法尚未出台之前具有一定的现实意义。     

校园物业实施ISO 9000质量管理模式的探索与实践

ISO 9000质量认证体系是国际通用的质量管理标准体系.利用ISO 9000来规范物业管理,有利于提高物业工作的整体管理水平和服务质量,从而达到物业管理的标准化、制度化和科学化.从校园物业管理的实际工作出发,着重论述了ISO 9000质量管理体系的导入过程、实施中应当注意的问题以及认证引入后所带来的变化.