解决土地问题要从制度上寻找出路

研究城市土地资源利用的可持续发展,不能仅仅限于其自身来考虑,也要考虑到农村土地的问题,因为中国的土地制度是一环扣一环的,对于土地资源、土地制度来说,农村的土地管理有一套办法,农村土地转变为城市建设用地又有一个办法,城市建设用地也有一套办法.对于农村土地来说,在当前环境下与城市建设、城市化进程相关的有三个方面:一是农村土地对于当地小城镇建设的供给方式、管理式;二是农村土地对城市建设用地的供给方式和供给能力;三是现在对农村土地的一些管制,管理方式本身对于农村人口城镇化也有影响.现在最关键的问题是农村土地如何进入城市建设用地,这个转换过程可能是现在问题最多的一个环节,是问题相对复杂和集中的环节,也是从中央领导到媒体,到学术界最关注的东西.     

房地产金融发展趋势

被誉为政治经济学之父的威廉·配第300多年前曾经说"劳动是财富之父,土地是财富之母"。对于房地产而言,金融是房地产之父,土地是房地产之母。现在已经进入了房地产金融时代了。中国的房地产和城市化出现了一些问题,从经济方面来讲,就是双向短缺。一方面有18亿亩耕地的限制,土地国有化之下一个水龙头出,千万个杯子接着,这样的房价难免会高,一调控水龙头一拧紧,金融就短缺了。中国30年城市化进程走完了西方300年的进程,资源短缺难免带来供应的短缺,所以我认为中国的城市化,中国的     

城市化的过程是土地利用率提高的过程

城市化的过程是土地利用率提高的过程城市化的过程，是人类对土地的利用率提高的过程。我国目前城乡建设用地状况就充分表明了这一点。按驻地人口平均，目前我国农村村庄人均用地为１５４平方米。农村现实行按户划拨宅基地，一般的标准是每户１３３～２００平方米，平均计...     

关于小城镇建设中的土地政策

小城镇的蓬勃兴起,正加快着我国城市化的进程。在城市化的过程中,一个不容忽视的问题就是要注意节约用地、合理用地,特别是要注意尽可能少占用耕地。有一些反映,认为建设用地不如以前好用了,受限制了,阻碍了小城镇和经济的发展。 事实上并非如此。小平同志说:发展是硬道理。要发展,就要搞建设,搞建设就要占用土地。问题是占用什么样的地,如何占用土地。这里着重谈一谈新修改的《土地管理法》的主要特点。 第一个特点是以保护耕地为主线条。我国的基本国情是人口多,土地     

重庆市城市建设用地需求分析及其预测研究

土地是制约城市发展的瓶颈因素,特别是对于重庆市这样一个多山地,少平地的山城而言,建设用地更是城市发展的稀缺资源,但是城市化进程又不可停滞。在这种情况下,科学合理的规划和集约利用城市土地资源就显得非常重要。论文以2003年到2007年重庆市城市建设用地相关数据为基础,在土地利用现状分析的基础上,运用灰色预测模型预测了未来十年建设用地的需求变化情况,为相关部门制定城市土地利用政策提供科学依据。     

城市土地管理的国际经验和教训

1前言 城市土地管理有两个突出的问题.一是如何满足(提供)城市化所需的土地:另一个是如何为城市化地区的再发展提供土地.前一个问题是快速城市化国家或地区的一个首要的问题或挑战,而后一个问题在″老″的已经城市化的国家里比较显著.本文主要讨论第一个问题.世界上不同的国家用不同的制度或模型来为城市化所需的土地提供供给.这些不同的制度或模型各有利弊.本文首先介绍两个截然不同的体系或制度.一个是美国,一个是拉丁美洲国家.在美国,土地(特别是城市土地)主要是由私人拥有.     

城镇化进程中农村和农业发展的一些重大问题

从经济学角度看，城市化的趋势是不可阻挡的。人口向城市集中，集中过程或者移动过程是七地再分配过程。土地资源作为纯的农业生产资料，在城市化过程中，变成资产，有升增值和衍生利益。过去土地资源再配置体制中农民的利益受损，十八届三中全会精神就是要解决土地在整个城市化过程中利益在国家、农民和用地商之间的一种合理的分配。     

强夯技术在处理深厚层素填土中的运用研究

中国幅员辽阔，地形多变，地貌存在多样性复杂性的特点。而随着城市化进程的不断发展，一些不适于作为建筑用地的土地被开发，其建筑在建造过程中对地基的处理就需要一定的专业性。而在一些地区，其土性因土的种类不同，地基的加固方法也有很大的差别。现在我国的工程建设中存在大量的土质松软的问题，针对这一现象，强夯法加固新迁回填土地基有较大的普遍性。     

发展规划的实证分析——论强化规划塑造城市的机制

改革开放30年来,快速的城市化以从城市到农村和从农村到城市的双重形式同时并举,所带来的进步和问题在城乡交界地区充分表现出来.城乡边缘带的空间结构通常表现为农业用地和建设用地犬牙交错、零乱分散的布局,形成一个不可持续的城市化进程.要解决这个问题,显而易见的规划措施是对镇域内农业用地和非农建设用地作空间整合,以形成相对集中的工业区、居住区和农业经济区.规划师面临的挑战是如何实施这个规划方案.目前的农业用地和建设用地零乱分散的布局是由乡镇的土地开发制度所导致.发展规划的要旨是从土地开发制度着手,提出可行的规划方案,实现可持续发展的规划理念.     

汉城乐天世界

由于工业化及城市化进程的不断加快,有效地使用土地成为城市发展中越来越受人关注的问题。社会需要那种节约用地、集多种功能为一体的综合性建筑。位于韩国汉城的乐天世界(Lotter World)即是这样一幢庞大的建筑综合体。 该建筑完工于1989年底,总建筑面积55万9235平方米,总用地面积12万8245平方米。其中包含有乐     

信息专栏

观点华生:中国人口城市化是厘清土地问题主线改革的一个途径是可以将土地指标和安置人口数量挂钩。因为城市化应当是有人方有市,故应将土地与人口指标挂钩,谁有能力安置外来人口入户就给     

城市边缘区土地规划和管理问题

城市边缘区是城郊接壤的地方,城区和农田并列其中相互交错,属于过渡地带。既是村镇城市化的重要地区,也是城市发展进程中最优先考虑的地区。它的行政区划边界是动态的,因此对于该种区域的管理显得特别重要。城市化进程中必然伴随的是城市人口的增加和扩展城市产业,城市化的必然结果是城市的范围扩大、增加土地的面积增加。因为独特的社会结构——城乡二元性,使得城市和乡村的管理体制和文化产生一定的冲突,产生的问题大部分是土地利用上的问题,比如土地利用类型增多和用地区域分异不明晰。一旦用地管理失控,就会造成土地资源的浪费和管理失调。笔者详细分析了城市边缘区的现状和存在的问题,思考了一些针对这一难点和矛盾的解决方法。     

城乡规划中土地节约与集约利用研究

无论是城镇还是乡村的发展都是在土地上进行生产的,城乡规划是对土地一种有效的利用形式,政府机关指导及控制城乡建设和发展的途径,同时也是政府执行经济调节、公共服务及社会管理职责的主要依据。本文通过对城市化进程中相关理论的研究,阐述了城市化进程中出现影响土地可持续发展的原因,并提出紧凑型的生态城市发展预想。长期以来,我国的城乡建设用地属于粗放经营,导致土地使用效率较低,而且土地结构及布局的利用也存在很多问题。     

"城中村"问题的根源与出路

"城中村"问题的根源 关于"城中村"问题产生的原因,主要有以下几个方面: "以地生财"模式是导致"城中村"问题的经济原因 在城市化的压力下,一无技能二无经验的"城中村"农民为了谋生,自然地选择了一条风险最小且收益不菲的"以地生财"道路.在这种模式下,"城中村"的土地利用、开发建设行为完全取决于土地收益分配的比较利益.根掴临海市谢李黄村的典型调查,土地收益在"城中村"、村民之间存在如下关系:对村集体而言,土地征用收入小于违法用地收入;对村民而言,私宅出租收益及其出租收益期望大于集体分红收益.在这种情形下,村集体违法用地、违章建厂不断发生,村民滥建私房屡禁不止就不难理解了.     

加强小城镇建设用地调控的思考

加强小城镇建设用地调控的思考●杨继瑞我国城市化必须走大中小城市与小城镇并举的道路，有其客观的必然性。但是，如何解决好我国城市化过程中城市发展与城市建设用地上的矛盾，克服小城镇建设用地上的粗放性弊端，是一个有现实意义的重要课题一、小城镇：建设用地上的粗...     

城市土地管理的国际经验和教训

城市土地管理有两个突出的问题。一是如何满足(提供)城市化所需的土地，另一个是如何为城市化地区的再发展提供土地。前一个问题是快速城市化国家或地区的一个首要的问题或挑战．而后一个问题在“老”的已经城市化的国家里比较显著。本文主要讨论第一个问题，世界上不同的国家用不同的制度或模型来为城市化所需的土地提供供给。这些不同的制度或模型各有利弊。     

关于城市化进程中十八里河镇失地农民的问题及建议

从十八里河镇城市化过程的特点和难点来看,当前该地区的农民面临最紧急的事情就是在向城市化发展过程中,原有的形态被打破,同时在快速发展期间,一些问题不能及时得到解决和处理,其中比较重要的是在原城镇周围的农民及其土地在这次扩张中被占用,以前有土地的农民现在被征用了,之前的农田现在正在建设高楼或住宅区,因此在"城中村"里的农民在城市规划过程中面对着很现实的问题,如"农转非"问题;居住问题;"撤村建居"过程中出现的新问题。     

浅淡房地产业的综合开发问题--关于城市建设中的地下开发

随着国民经济的不断好转,城市建设将迅速得到发展,房地产业也将日益兴旺.在这样的大好形势下,城市的建设用地开始日趋紧张,已到了寸土寸金的地步.这是当前房地产业面临的一个非常严重的问题.如何缓和并逐步解决好这一矛盾,势必促使房地产业在搞好综合开发,充分合理地利用土地的同时,还要开辟一个新的开发领域--城市的地下开发势在必行,笔者就城市的地下开发问题谈点粗浅之见.     

多功能建筑在城市中的和谐共生：芍药居综合体

随着我国城市化的进程,城市中土地的使用强度不断增加．使用功能更加集中。这给规划和建筑设计带来的难度也是与日俱增。由于政府把土地的使用权售予开发商,就需要开发商兴建许多必要的公共设施．以及预留用地。而开发商谋求的是短期土地的使用效率最大化。这更加剧了上述的矛盾。芍药居综合体就是一个典型案例。由于非常合理地解决了这一问题．我们在芍药居综合体建筑设计竞赛中一举胜出．最终获得该工程的设计权。     

经济欠发达地区如何进行旧村改造的思考

进行旧村改造是节约土地、开发土地的一项基本国策,是遏制浪费土地资源、有效利用每寸土地的一种新举措。土地实行大冻结进行建设用地清理整顿给改造旧村的规划管理工作带来了新的机遇。摆在我们面前的工作艰巨而紧迫,且小康建设的发展速度是迅猛