郭瑞刚：楼市进入温吞期

<正>楼市吹起"微调风",是否会带来更大的利好?近日记者通过电子邮件采访了北大纵横合伙人郭瑞刚。"下半年楼市调控政策继续会延续上半年情况,楼市的微调也多在刺激刚需,开发商要充分做好如何应对市场变化的准备。"郭瑞刚说。记者:在"调控决不能放松"的口号下,各地楼市的微调政策却频繁出现。对此,您是如何看待的?在大的调控方向不变的情况下,部分地方政府为了刺激房地产市场,提高财政收入,只能在原有调控政策基础上进行微调,以扩大交易量。     

评价微调不要“一刀切”

<正>开发商如何看待各地频频吹起的"微调风"?下半年是否应该采取有针对性的战略规划?近日,记者采访了天津市房地产发展(集团)股份有限公司相关负责人。记者:在"调控决不能放松"的口号下,各地楼市的微调政策却频繁出现。对此,您是如何看待的?《天房发展》:在中央严厉的房地产调控下,各地出台了一些政策微调。由于国内房地产市场情况各不相同,因此对待楼市微调的评价也不能"一刀切"。我们认为,目前出现的这     

2013楼市趋稳博弈未艾

2012年,以"限购""限贷"为主要手段的房地产"最严"调控进入第二年.随着政策的持续发酵,中国的房地产市场进入了一个深度博弈的阶段.一方面是中央反复强调调控不放松,另一方面是在保增长的压力下,一些地方政府在楼市政策上微调不断;一方面是房地产商放慢推盘速度,小幅降价试探购房者,另一方面是买房人持币观望,等待价格大幅回调. 在多方博弈中走过2012年的中国楼市,2013年又将面临怎样的政策和市场格局呢?     

李小宁:“逼”出来的微调

<正>近期,有关房地产政策微调的新闻可谓铺天盖地。"政策微调,楼市回暖"成为了人们对下一步楼市走向判断的依据,也让业内人士对房地产开发前景更加看好。市场出现微调福建省在近期调整了户籍制度,而户籍又是与限购直接相关的重要准购条件。业内分析,如果放松是福建省这次调整户籍制度的主基调,福州市对户籍制定的调整必然影响其限购政策。这是在扬州新政获得有关部门认可后,又一地方出现楼市调控放松迹象。5月初,扬州宣布对购买精装修房进行补贴。在此前类似补贴性新政被     

房价不会崩盘 政府无须救市

这段时间，呼吁政府救市的声音此起彼伏，但细看之后不难发现，这部分声音大都来自既得利益者。我国房地产市场的既得利益者包括一些房地产开发商、炒房客、甚至还包括一些地方政府、银行以及部分官员。这些人为了逼迫中央政府就范，利用手头的资源控制一些媒体和专家为其说话，在市场并没有出现衰退迹象的情况下要求中央政府松绑调控政策，以期维持其暴利。而事实上，多数民众期盼房价下跌。某网站截至8月11日的调查显示，89．32％的网友认为楼市低迷，房价下跌是正常情况，反应了需求；而76．43％的网友认为楼市还会继续降价。     

多地微调政策 住宅市场回暖

随着"稳增长"被提上首位,地方政府对于房地产调控政策微调放松的冲动亦进一步增强,湖南、重庆以多种优惠措施支持"刚需"购房,微调手段增多,同时力度明显加大。5月份,新房及二手住宅市场成交量均已达到去年调控以来的高位水平。针对目前各地楼市政策频现微调及成交回暖,新华社再次发文表态,房价回暖的基础几乎不存在,这无疑给市场的乐观情绪注入一剂清醒剂。     

回暖与风险并存

<正>伴随政府"救市"政策的相继出台,一系列楼市利好影响已逐渐显现。然而,在政府经济刺激政策的提振下,市场虽有所回暖,但未来局势依旧扑朔迷离。现有的利好政策能否最终支撑2009中国楼市的回暖依然值得深思。     

楼市分化或将加速调控去行政化

正新一届政府上台后淡化行政调控,房地产市场的主导力量可能从行政转移到市场化配置。今年全国房地产市场持续低迷,但话题不断,显得格外热闹。先是杭州、常州等长三角城市陷入降价传闻,甚至蔓延到楼市"安全岛"上海,房价下行预期愈演愈烈,观望氛围越来越浓。紧接着,地方政府开始蠢蠢欲动,尤其在两会期间提出"双向调控"后,地方政府嗅到了政策松绑的信号,无锡、南宁、铜陵等市纷纷出台政策救市,天津、宁波等地政策松绑新闻不绝于耳,全国范围似乎正掀起救市浪潮。     

各地扫描

<正>1上海小户型渐成主流尽管上海楼市的降价潮目前并没有出现,但潮声却隐约可闻。在宏观调控政策的影响下,上海楼市上半年成交量急速下降。快速下滑的成交量给开发商带来了巨大的压力,各     

楼市呈现政策博弈和市场高位“双平衡”

近日,楼市调控发生了一些微妙的变化,政策风向掉头的传言不绝于耳。多地托底楼市的各种'小动作'不断,比如占广州新房供应70%的外围三区'取消限价',北京新房限价突破了2016年10月以来一直坚持的'8万+'红线,合肥地方政府约谈降价开发商,爆出'降价未遂'事件;再次,房贷利率下行。     

2012 北京楼市8大猜想

2011年的房地产市场已经落下帷幕,在一系列严厉的楼市宏观调控政策的综合作用下,楼市成交量大幅萎缩,房价过快上涨的势头得到有效遏制,与此同时,房地产市场也积压了大量的购房需求亟待释放。虽然2012年楼市调控仍将持续,但是在执行细则方面做出适度微调的声音也此起彼伏。那么2012年的北京楼市将如何演绎呢?伟业我爱我家根据目前的市场形势,做出了如下8大猜想。     

政策微调与楼市基调

近期,一些地方对楼市政策所进行的"微调"成为业内外关注的焦点。加之部分银行将首套房贷利率从之前的"上浮5%至10%",改为"回归基准利率"等举措,引发了楼市调控政策可能松动的议论。其实仔细分析不难发现,抑制投资、投机性需求,促房价合理回归这一楼市调控基调并未改变,鼓励自住性需求原本就是楼市调控的应有之义,体现"有保有压"的政策初衷,与调控的精神和方向并不违背。     

楼市回暖中

出于对经济增长进一步放缓的担忧,政府针对"稳增长、控物价、调结构"的经济预调微调开始加速。于是,央行在5月18日再次下调存款准备金率0.5个百分点。5月楼市成交量在攀升,北京、天津、深圳三地的新房成交量已经连续3个月保持相对稳定的高位,降价楼盘数量增速呈现放缓趋势,降价幅度趋于收窄。     

地方微调与楼市基调

<正>未来一段时间,各利益主体间的博弈可能会进一步升级。近期,一些地方对楼市政策所进行的"微调"成为业内外关注的焦点。加之部分银行将首套房贷利率从之前的"上浮"5%至10%,改为回归"基准利率"等举措,引发了楼市调控政策可能松动的议论。仔细分析不难发现,抑制投资、投机性需求,促进房价合理回归这     

降价并非良剂

<正>指望降价成为缓解危机的唯一出路不太现实自2007年11月份以来,随着"二次房贷"政策以及其他一些宏观调控政策的出台,全国各地的房地产市场开始陷入低迷,交易萎缩,观望气氛日渐浓厚。全国一些主要城市的房地产成交量都出现了同比或环比下跌,房地     

楼市“垫首付”重现,馅饼or陷阱?

正购房者要合理评估"垫首付"的成本与市场(房价)变化情况,收益与风险都是自己承担。受楼市调控政策、春节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响,今年1~4月大中城市楼市成交量出现2至3成"普跌"。同时,继第一季度杭州、常州、温州等城市个别楼盘大幅降价逆袭之后,二季度北京、广州、上海、成都等其他大中城市个别楼盘也加入到大幅降价的队伍中来,宁波、神木等城市也出现房企倒闭破产、债务违约的现象。此时,为了应对市场成交量下     

2014中国楼市将出现“三大分化”

正今年以来,各地楼市分化已初步显现,政府要利用行政手段介入楼市调控,首先要区分不同的城市,出台有差异化的调控政策。未来中国楼市将出现"三大分化",即城市分化、需求分化、企业两极分化。行政调控将逐步放松直至退出最终回归市场化。将出现"三大分化"一是城市分化。近期,全国楼市城市间分化加剧,一线城市成交量走低,但价格相对坚挺。1.5线城市则出现了全线量价齐跌的局面,二三线城市多数由一季度的量价涨跌互现,转向成     

弱势下的房地产项目促销研究

<正>2007年第四季度,我国大部分城市房地产市场进入调整期,市场成交陷入低迷,并持续至今。当前经济增长放缓,宏观调控政策出现微调,中西部政府出台救市政策。在房地产市场整体环境发生改变的     

上海楼市未来发展趋势

正春节已过,上海商品住宅交易量仍然未见起色。那么,2018年上海楼市"小阳春"还能否出现?未来政策及市场趋势怎么看?针对这些问题,笔者谈谈自己的看法。商品住宅市场现状分析从政策面来看,楼市调控政策仍然是从严执行的,上海地方政府换届完成后,在新闻发布会上就马上表态,上海楼市调控政策仍然会从严执行。这说明,当市场预期还没有得到实质性逆转的时候,政策面不可能出现实质性松动。笔者预计,2018年全国"两会"(中央政府换届完成)甚至"十九     

金九银十秋意萧瑟降价促销烽烟已起

2008年，全国住宅市场已进入买方市场，开发商遭遇楼市寒冬。经历了大半年的煎熬，在继续从紧的金融政策之下，虽然各大品牌开发商不断谋求突破融资困境，但成效甚微。根据中原地产研究中心的近期调研，各地住宅销售依然低迷，市场观望情绪未有任何改观。为了加速回款和实现销售业绩，降价销售已是迫在眉睫。“金九银十”已近，