国内外城市保障性住房及其住区建设特征对比

伴随两次世界大战的结束、工业化和市场经济的快速发展,国外保障性住房建设经历了大规模建设、缓慢建设和再建设阶段,最终形成多元主体供给、阶层混合、均衡分布、物质空间和社会空间整体协调发展的社区。相较而言,我国处于城市化快速发展时期,保障性住房的建设规模大,根据政策要求和制度变化可分为保障房建设起步、保障房建设缺位、保障房建设回归和加大保障房建设4个阶段。研究结合国内外城市保障性住房及其住区建设演替特征的比较,包括住房供给目标、供给主体、住房类型、保障对象和住区居住环境建设等,总结国外保障性住房建设过程中的问题和值得借鉴的经验,对比我国保障性住房建设过程中的相关问题和发展趋势,指导我国保障性住房及其住区规划建设的发展。     

优化保障房配置 建立退出机制

相比于热火朝天的保障房建设,相关部门更应该关注被保障者入住后基本生活问题的解决,而这也应该是保障房建设的核心所在。在配套建设上,我们还有很长的路要走。近年来,中央政府高度关注民生,持续加大保障性住房的建设力度,2008年至今,已累计开工约3000万套,竣工约1800万套,提升了社会住房保障覆盖率,解决了部分中低收入家庭基本住房问题,缓解了部分地区住房供需矛盾,对于促进社会和谐稳定发挥了重要作用。今年"两会"上,国务院总理温家宝在政府工作报告中提出,要继续抓好保障性安居工程建设和管理,让     

保障性住房的大规模建设要落实资金

根据国家"十二五"规划,未来五年,要建设城镇保障性安居工程3600万套,今年1000万套,明年1000万套,后面三年还有1600套。今年2月25日,住房和城乡建设部与各地政府签订了今年保障房建设的责任状,把2011年建设保障性安居工程1000万套作为一个政治任务来完成。保障性住房建设规模近年来大幅提速,2009年全国保障性住房建设规模约为260万套,2010年为580万套,2011年将高     

献计保障房建设

保障房建设仍将是未来中央政策的重要着力点。党的十八大报告中指出,要"建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求"。11月12日,在"十八大"新闻中心举办的中外记者招待会上,住房和城乡建设部党组书记、部长姜伟新在讲话中介绍,10年来,中国住房保障取得历史性进展,特别是2008年第四季度以后,保障性住房规模空前。2009～2011年年底,全国开工建设保     

部分国家及香港地区经验对北京保障性住房建设的启示

城市住房问题,尤其是需要通过政府保障政策解决的中低收入者的住房问题,是各国政府在一定发展阶段所面临的共同问题.西欧、北美以及亚洲一些国家和地区已经就此进行了多年探索,在住房保障制度建设和保障性住房的规划、建设、管理运行等方面积累了相当的经验.     

保障性住房实施研究

当前国家大力推行保障性住房建设,保证中低收入者的居保障性住房实施的资金来源、土地规划使用、建设过程控制、配套设等七个方面提出应注意的问题,并提出一定的解决建议,力求推进保障性住房的顺利实施,稳定房地产市场,促进社会的和谐与发展。     

我国保障性住房建设面临的资金难题

1、超过5万亿元的保障房建设资金需求2011年3月9日,住房和城乡建设部副部长齐骥在"保障性住房建设和房地产市场调控"记者会上表示,要实现2011年1000万套的保障性住房建设目标,所需要的投资在1.3万亿元到1.4万亿元之间。以此测算,"十二五"期间我国计划新建的3600万套保障性住房,所需要投入的资金将超过5万亿元。2010年全国住宅开发投资完成额为3.4万亿元,2011年近1.4万亿元的保障房建设投资,预计将达     

坚持民生为本创新保障模式强力推进保障性住房建设

近年来,漯河市高度重视保障房建设工作,每年都将其列为向全市人民承诺办好的民生实事,连续三年超额完成省政府分配的保障房建设任务,有效解决了一大批低收入家庭住房问题,全市所有符合廉租房条件的家庭基本都能住上廉租房,产业集聚区所有符合公租房条件的工人都能住上公租房。2012年,省下达我市的保障房数量为7996套,实际开工建设各类保障房11675套,是省定目标任务的146％,其中：公租房9634套,经济适用住房1682套,棚户区改造安置房359套,新开工项目达到了省定的“三个三分之一”年度目标。我们主要采取了以下措施：一是完善政策体系。为加强保障房建设和管理,市政府出台了关于加强经济适用住房管理、加快保障性安居工程建设和管理以及实施城市和国有工矿棚户区改造等文件,建立了保障性安居工程项目行政审批绿色通道,制订了公共租赁住房管理、保障性住房物业管理、分配管理以及新建商品住房小区政策性租赁住房配建管理等相关规范性文件,逐步完善了住房保障政策体系。     

郎咸平：“中国式保障房”关键在于排除而非盖房

十八大报告提出,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理。根据规划,“十二五”期间仅北京市就计划建设、收购各类保障性住房100万套以上。如此大规模的保障房集中建设,     

整合产业链 促进太阳能产业健康发展

<正>为了实现《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出的"十二五"期间建设3600万套保障房、使全国保障性住房覆盖面达到20%左右的发展目标,在住房和城乡建设部住房保障司的支持下,住宅产业化促进中心组织建立了"保障性住房建设材料部品采购信息平台"(以下简称"采购平台"),其目的是为广大优秀建材企业进入保障房建设领域提供畅通的渠道,为保障房建设提供安全、经济、适用、耐用、长寿命的产品和技术,确保保障性住房的建设质量和性能。     

保障房制度“生死存亡”系于分配和管理

保障房进展顺利中国网:2012年3月,住房和城乡建设部发布了《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》,通知第一条就是"积极落实建设项目,加快项目建设进度"。目前全国保障性住房整体建设进度情况是怎样的?张学勤:对住房保障工作,特别是保障性安居工程建设,党中央、国务院高度重视,     

多渠道筹集保障房建设资金

"十二五"期间,为解决中低收入家庭的住房问题,国家提出从2011至2015年建设保障性安居工程3600万套的庞大计划。如此浩大保障房建设工程将面临资金短缺问题,特别是作为保障性住房重点公共租赁住房建设,由于投资规模大、收益水平低、资金沉淀周期长,吸引投融资比较困难,更需要采取多种措施加以解决投融资的瓶颈问题。为此,要多渠道筹集资金,来保证工程完成。     

关于全面借鉴香港、新加坡经验加快住房保障制度建设的建议

一、保障性住房建设中存在的主要难点和深层次矛盾2008年以来,我国住房保障工作取得了较大进展。到2010年,保障性住房与商品住房年建设量已基本相当,全国住房保障覆盖比例较2005年     

桥梁塔建 携手打造民生工程

<正>2011年,全国共开工建设1000万套保障性住房,为实现"十二五"期间建设3600万套保障房的目标打下了良好的基础。保障房建设过程中,政府多次强调重视工程质量管理,把保障性住房这一重要民生工程切实建成民心工程、阳光工程、廉政工程、优质工程。为更好地使企业全面了解住房保障政策和发展趋势,提高企     

公租房能让“夹心层”欢呼吗?

<正>进入2010年,一边国家大力调控房地产市场,一边各地政府大力推进"公租房"建设。一时间,"公租房"成为解决中国社会保障性住房问题的又一剂良药。今年6月12日正式发布国家七部委联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,根据要求,各地区要制订公租房发展规划和年度计划并纳入2010—2012年保障性住房建设规划和"十二五"住房保障规划,分年度     

上海保障性住房建设与管理报告会在沪召开

在全国及上海市全面超额完成今年城镇保障性住房建设计划之际,本刊特邀上海市政府法制办公室,上海市住房保障事务中心及上海市住宅建设发展中心等政府管理部门相关负责人为社委会单位代表作了一次上海保障性住房建设与管理报告会。使与会代表对上海保障性住房的政策法规,各种保障房供应机制的具体操作情况及目前上海保障性住房的规模进度和建设管理方面所承担的相应工作有了较全面的了解。     

余丰慧：千万套保障房阻力重重在哪里？

今年我国将新建保障性住房1000万套,完成该目标需要1．3万亿元以上的建设资金。分析人士认为,尽管今年中央财政拨付力度可能加大,但全年保障性住房目标完成仍面临一定压力,保障房建设资金保障问题仍需进一步落实。     

保障房建设将拉动水泥市场需求

保障房＂保障＂水泥需求 住房与城乡建设部5月19日与各省、自治区、直辖市人民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标责任书。按照要求,2010年全国共建设各类保障性住房和棚户区改造住房580万套，改造农村危房120万户，大幅超出市场此前总共300万套的预期。     

保障性住房建设规模测度研究——以河北省为例

保障性住房建设规模测度的准确性直接影响着保障性住房体系的可持续发展。以河北省为例,通过分析商品房价格及各类保障性住房家庭年还款额,建立规模测度模型,得到各类保障性住房对应的城镇居民家庭收入线,在此基础上,结合居民家庭年收入的变化,计算得到各类保障性住房建设比例及规模。分析结果表明,河北省保障房建设政策趋势与理论测算的结论相符,建设规模逐年递减。该测算方法能更为准确地测算得到现阶段各类保障性住房建设的合理比例及规模,为政府在住房保障体系的建设方面提供理论参考。     

基于保障性住房新型工业化建造的几个重要问题

新型工业化建造保障性住房方式的兴起,将有效解决城镇化进程中中低收入的城镇居民和进入城市农民的住房难问题。在新型工业化中保障房建造面临的重要问题包括房地产开发商和政府的利益问题、通用体系和专用体系选择问题、工厂化生产方法选择问题等。研究这些问题,将会有助于政府决策和提高对保障房工业化建设的管理水平。