房地产信托步入十字街头

<正>商品房量价齐降,对于房地产信托而言意味着信托偿付风险的增强。而随着银行对房地产信贷的收紧,信托资金成为房地产行业重要资金来源之一。业内专家指出,房地产信托将从今年进入密集兑付期,同时,受住房限购政策影响,部分信托项目呈现疲态,信托公司希望提前终止产品以释放风险。     

房地产股权信托融资的要点分析

房地产股权信托作为房地产企业融资的重要方式正在得到日趋广泛的应用，但由于房地产股权信托运用时间不长，其风险控制机制相对薄弱，致使项目风险日渐凸显。本文从最初项目的选择、信托存续期间的风险控制、信托结束时信托资金的退出等方面分别阐述了成功运作房地产股权信托的若干要点，指出严格选择．科学设计、多重保障是保证一个房地产股权信托项目成功的关键。     

房地产信托产品的类型及风险

房地产行业整体面临巨大的不确定风险,投资者要关注项目现金流充沛、安全边际较高、用款还款监督严格、交易对手资质较好的房地产类信托产品。     

房地产企业信托夹层融资模式探析

近年来,国家为了加强对房地产行业的管控,不断对与房地产行业相关的宏观政策进行调整,对房地产市场开发资金的监管愈加严厉,房地产企业普遍面临融资成本高、融资难以及融资渠道过窄的问题,信托夹层融资的出现恰好为房地产企业融资提供了新的解题思路。本文以华夏幸福为例,对股权型和混合型两种信托夹层融资模式的运作方式进行深入分析,以期为其他房地产企业实施信托夹层融资提供借鉴。     

浅析房地产信托相关法律问题

房地产本身就属于一个聚集资本的行业,想要得到长久的发展,需要注入强大的资金流作为主要支撑。从本质上来说,信托起源于英国,并且在美国实现了快速发展,在日本实现了飞跃创新。房地产信托也是房地产与信托进行充分融合的关键,本文对房地产信托存在的相关法律问题进行探究,希望通过文章的论述可以为相关工作者的研究提供理论支持。     

论我国房地产信托登记制度的建立和完善

信托有可能导致房地产权属的变更,但是我国现行法律中没有关于设定房地产信托应该登记和如何登记的规定,这样使得房地产信托的很多业务无法开展,而且也危及交易安全。本文从介绍信托和房地产信托入手,论述了房地产信托导致权属变更的特殊性;进而论述了房地产信托登记的必要性;最后对如何进行房地产信托登记提供了两点可操作的建议。     

房地产信托产品创新启示

房地产信托产品在众多个案中寻找出规律,并将其归纳和推而广之,形成标准化系列产品和优质产品,让房地产企业、信托投资公司、消费者和投资者实现多赢利益,将会促进我国信托业乃至房地产业的发展跨上一个新台阶。笔者结合目前我国信托投资机构推出的带有明显房地产信托产品创新色彩的案例,对适应现实需求的信托产品和发达国家成熟的房地产信托方式进行了纵深挖掘,并为信托投资机构在当前条件下如何抓住市场先机、进行系列产品创新提出了一些对策和建议。     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金(REITs)是我国房地产信托的发展方向。     

刍议房地产开发项目风险管理

近年来,我国房地产行业得到了前所未有的发展,部分地区甚至出现了投资过热、房价增长过快的问题,这为房地产的健康发展带来了一定的风险。本文就将根据我国房地产行业的发展现状,来探究房地产开发行业存在的一系列风险问题。     

房地产项目开发中成功运作股权信托融资的要点分析

我国信托公司的发展已经有20多年的历史,但真正信托业务的开展始于2001年《信托法》的公布。而房地产行业属于资金密集性行业又存在较强的融资需求,因此房地产信托成为信托公司进行信托业务创新的一个极为重要的领域。特别是在2003年央行友布121号文件以后,121号文件抬高了房产商获得银行贷款的门槛,使房地产信托融资的竞争优势得到充分显现。     

基于模糊—灰色综合评价的公租房信托融资风险分析

在分析房地产投资信托共性风险的基础上,结合公租房融资模式的特点,系统总结公租房信托融资模式的七大风险,建立风险评价指标体系。采用模糊—灰色综合评价方法进行风险分析,并结合实例分析公租房信托融资风险。在风险评价结果的基础上提出相应的风险规避措施,以期为公租房信托融资模式的创新提供有益借鉴。     

地产

地产AMC伺机接盘地产信托项目曾为地产商缓解资金"燃眉之急"的房地产信托进入兑付高峰,一些销售不力的地产项目资金链危急。信托公司通过房地产公司正常销售回款方式,实现兑付的困难正在加大,以运作国有银行不良资产闻名的四大资产管理公司(AMC)嗅出商机,主动寻找出现兑付问题的地产信托项目意图接盘。央企退房令遇市场寒流7月17日,北京产权交易所公布数据。2012年上半年,有11家主业非房地产央企转让13宗地产项目,成交额7.37亿元。自国资委"78家主业非房地产央企退出房地产行业"下     

房地产投资信托基金发展模式的研究

本文在详细介绍REITs的基本概念和主要作用的基础上,深入研究了REITs与房地产信托相比的优势,指出REITs在未来有可能成为我国房地产行业一种重要的融资方式,并结合现阶段国内金融和房地产行业的特点,给出了REITs一种最为可能的发展模式。     

行业资讯

<正>金融国内首只REITs天津试水注册资本10亿元的国内首只投资工业厂房领域的房地产信托基金(REITs)——领锐房地产信托基金目前在天津正式发起,此举标志着国内推进房地产信托投资基金试点进入了实际操作阶段。据了解,该基金隶属于     

房地产基金:适者生存的资本游戏

贷款收紧、IPO暂停、信托受限,房地产行业的资金链受到前所未有的挑战,房地产基金开始崭露头角。2010年被称为房地产基金元年,基金井喷的趋势延续到2011年,基金投资模式与投资对象呈现更多的多元化。没有既定的商业模式,没有统一的行业规则,房地产基金表现出强烈的草     

信托投资风险及其防范

2013年,我国信托业资产已高达10.91万亿,资产规模超越保险业,仅次于银行业,成为第二大金融服务业。然而近来,中诚信托爆出"诚至金开1号"信托产品违约后,信托违约事件频发,极易引起连锁效应,若未能及时防范,对我国经济将产生重大影响。从宏观、中观、微观三个角度分析信托投资所存在的风险,并提出重塑信托投资理念、把握行业发展周期、使用风险对冲工具、注重人才培养以及转变公司经营模式的风险防范措施。     

宏观调控下,REITs渐行渐近

在目前的条件下,国内一步到位发展房地产信托基金并不现实,但推出“准”房地产投资信托基金,并通过不断创新,将会使其离REITs越来越近     

金融

试点房地产信托产品新政，沪上全年存贷款额骤降，银监会2004年统计显示银行不良贷款保持“双降”     

信托公司助力房地产并购

在房地产调控继续深化的背景之下,行业的兼并重组将不可避免地到来。对于资金储备充裕的开发商来说,并购为其实现低价拿地或在建工程、迅速拓展开发区域、提高资金周转带来极大便利。但是,并购需要体量庞大的资金,而信托具有募资上的优势和极强的灵活性,因此在房地产并购当中,信托公司一直没有缺席。持续的政策调控使得房地产市场低迷,开发商转让股权在交易市场上时有出现,其中不乏信托公司的身影。某些"先知先觉"的信托公司,已然开始厉兵秣马,准     

慈善信托风险防范及其“近似原则”的适用

新近施行的《慈善法》虽细化和开放了慈善信托制度,但对于信托终止时慈善信托的承继风险仍沿用《信托法》的"近似原则"旧制予以防范,不利于慈善信托受益人权益和信托财产的保护以及社会福祉的提升。鉴于我国慈善信托计划的实际运行情况,应当比较分析英美法系与大陆法系关于慈善信托"近似原则"的不同之处,借鉴通行惯例并剔除不合时宜之处,以期提升国家现代化治理能力,促进慈善信托和社会公益事业的繁荣发展。