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1 我国现行的主要税种在我国经济体制改革中,为了适应建立社会主义市场经济体制的需要,1994年我国工商税制进行了全面的、结构性的改革,依据税法规定目前现行的主要税种共有26项,具体有增值税、消费税、营业税、企业所得税、个人所得税、外商投资企业和外国企业所得税,城市维护建设税、农业税、农业特产农业税、牧业税、资源税、关税、固定资产投资方向调节税、印花税、土地增值税、屠宰税、筵席税、契税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、船舶吨税、车船使用牌照税、车船使用税、城市房地产税、教育费附加. 相似文献
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利用房地产保有税抑制房地产投机 总被引:4,自引:0,他引:4
我国房地产流通环节税费多,负担重,却不能有效地调节房地产的生产和消费;住宅保有环节的税收形同虚设,助长了房地产投机.为有效抑制房地产投机,需要开征按差别比例税率征收的住宅保有税.为保证保有税的实施效果,需建立户籍与房籍合二为一的住宅信息数据库,建立住宅房地产市场价格比较审核体系. 相似文献
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《Planning》2019,(10)
营业税退出历史舞台后,地方税主体税种的缺失使得地方财政面临收入难题,重构地方税体系变得更为迫切。从税种属性、区域财力均衡等角度进行思考,认为所得税不适宜作为地方税主体税种,构建以房地产税为主体税种、资源税为补充的地方税体系是长期来看最合适的方案,并从简化合并流转环节税收、完善保有环节税收、建立健全房屋登记评估系统等方面提出构建房地产税的政策建议。 相似文献
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通过税负转嫁方法分析了现行房地产产品与房地产税有关环节,重点在交易环节和保有环节,运用供需弹性和税收资本化的理论,研究了房地产税的税收归宿.分析结果表明,征收房地产税可以降低房价,有利于提高税收的效率和透明度. 相似文献
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影响城市基础设施财政投入的因素 1地方税制不完善影响财政筹资能力.从地方税制来看,1994年分税制,虽使地方税体系初具雏形,还是难以适应市场经济快速发展的需要.地方税税基小,主体税种尚未确立.现行地方税虽有营业税、地方企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房产税、城市房地产税等17个税种,但这些税种大多收入不稳定,增长幅度小,税源零星分散,受限制因素多,征收难度大且征收成本高,缺乏对地方财力具有决定性影响且规模大、来源长期稳定的主体税种.目前,地方税收入虽然以营业税和所得税为大头,但比重仍然不高.缺乏与市场经济相适应的主体税种,制约了财政筹资能力,从而也限制了城市政府基础设施的投资能力. 相似文献
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土地使用权年限对土地增值的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
通常所说的房地产增值,实质是土地的增值。在我国有偿有限期的土地使用制度下,应特别注意剩余土地使用年限对土地增值的影响,土地使用权应计提折旧。对于一宗使用年限较长的土地来说,在其使用年限的前若干年,价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势,但随着土地剩余使用权年限的减少,土地使用权价格趋于下降。因而,有土地使用年限的房地产价格,从长远来看是趋于下降的。 相似文献
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刍议小城镇基准地价评估 总被引:2,自引:0,他引:2
地价评估是我国在深化土地使用制度改革过程中所开展的一项工作,其目的是加强城镇土地宏观调控。培育和发展土地市场、优化土地利用结构和科学配置土地资源提供科学翔实的地价资料。目前,我国大中城市已陆续完成土地定级估价工作,为促进土地市场的发育和成熟。发挥小城镇在城镇体系中基础作用、有必要将土地评估工作延展至小城镇。 一、我国小城镇类型及特点 我国的小城镇虽然数目繁多、分布广泛,这些小城镇除具有规模小、经济水平相对较低等共性外,根据它 相似文献
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<正>我国房地产业的健康发展牵动全局,是紧密联系各方利益、公众感情、社会和谐的大事。现行制度框架下,在房地产保有(持有)环节上税种与税负的合理设计严重缺失,尚未出台每隔一段时间重评一次税基、对非经营性房地产也 相似文献
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土地制度"三归并"与开征物业税 总被引:2,自引:0,他引:2
党的十六届三中全会在<关于完善市场经济体制若干问题的决定>中提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消相关税费",这就指明了房地产税费体系改革的方向.房地产税费体系的改革与土地使用形式是紧密联系在一起的,而土地使用制度又在<土地管理法>中有明确的规定,这又涉及到<土地管理法>等法规的修改问题.由此可见,土地使用制度改革、<土地管理法>的修改及物业税开征,三者是相连的,必须统筹考虑,配套解决. 相似文献
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《Planning》2019,(9)
房地产行业是我们国家经济结构的重要组成部分,土地增值税的纳税主体主要是房地产企业,也是房地产企业最重要的税种,本文论述了当前我国土地增值税征收管理中存在问题,提出相应的建议和应对措施。 相似文献
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论土地投机对土地市场的影响 总被引:1,自引:0,他引:1
论土地投机对土地市场的影响●胡娟在我国房地产市场发展过程中,土地投机活动也在一些城镇涌现,我国的土地投机者有何特点?土地投机对地产市场的影响何在?探讨这两个问题,对于我们规范和发展房地产市场,深化土地管理体制改革,采取有效措施遏制土地投机活动,有一定... 相似文献
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采用定性与定量相结合的方法,分析现行房地产税纳税环节存在的问题;利用计量经济学软件Eviews6.0对第三产业经济发展与两大环节的主要税收进行相关性分析。研究发现,保有环节的税收与第三产业的经济发展呈正相关的关系,而流转环节的税收与第三产业的经济发展的相关性不显著。基于此,对我国房地产税制改革提出相关建议。 相似文献
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当前,城市建设用地扩张过快成为城市化快速发展过程中的主要问题之一,地方政府主导的土地财政是其主要成因。而地方政府之所以能够顺利推行土地财政,主要原因:在土地产权制度上,城乡土地产权主体模糊、产权残缺、权力失衡;在土地使用制度上,政府垄断一级市场、土地增值国有;在土地征收制度上,政府征地范围过宽、征地成本低廉、行政强制力主导;在土地财税制度上,税制体系混乱、重流通、轻保有、地方政府缺乏主力税种。最终导致地方政府土地权力过大,且无法通过征收物业税来获取稳定收益,只靠一次性土地出让获益致使用地失控。因此有必要对我国土地制度进行针对性的改革。 相似文献
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影响城市基础设施财政投入的因素
1地方税制不完善影响财政筹资能力.从地方税制来看,1994年分税制,虽使地方税体系初具雏形,还是难以适应市场经济快速发展的需要.地方税税基小,主体税种尚未确立.现行地方税虽有营业税、地方企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房产税、城市房地产税等17个税种,但这些税种大多收入不稳定,增长幅度小,税源零星分散,受限制因素多,征收难度大且征收成本高,缺乏对地方财力具有决定性影响且规模大、来源长期稳定的主体税种.目前,地方税收入虽然以营业税和所得税为大头,但比重仍然不高.缺乏与市场经济相适应的主体税种,制约了财政筹资能力,从而也限制了城市政府基础设施的投资能力. 相似文献