房地产业周期及其与宏观经济的关系研究——来自天津的经验证据

房地产业是产业关联度很高的行业,是一国经济的重要组成部分。本文运用HP滤波方法对天津市房地产周期进行了分解,并从宏观政策的角度解读了房地产周期波动的原因,进而研究房地产周期与经济周期之间的关系,发现:1998年至今天津市房地产经历了两个周期,房地产与经济增长之间存在协整关系,且互为格兰杰原因,房地产业对经济增长的作用大于经济增长对房地产业的作用。     

总结历史经验教训,规避房地产"经济泡沫"

本文从桂林市曙光房地产开发公司企业的微观经济角度出发,透视在宏观经济调控角度下,总结企业历史经验教训、认识房地产周期波动原因及传导机制以规避房地产“经济泡沫”。     

济宁市房地产价格波动特征的实证研究

2008年以来,受经济增长和城镇化加速等多方面因素影响,济宁房地产市场一直保持上升势头,房地产价格也越来越高,造成了一定程度的房产供需失衡,也影响到宏观经济的健康稳定发展。本文针对房地产价格波动的特征和机制,从理论与实证的角度,系统的对房地产价格的循环波动、区域与传递特征进行研究,进而从时间趋势角度分析房地产价格波动特征理论的解释效果。     

建筑业周期波动影响因素分析

首先根据改革开放以来我国建筑业价格不变总产值增长率波动图,说明了我国建筑业的发展存在着周期波动的规律。然后以经济周期理论为基础,从内外两方面对我国建筑业周期波动的影响因素进行了分析,得出国内生产总值、固定资产投资、财政政策、货币政策、房地产业和建材工业等是影响建筑业周期波动的外在因素,而劳动、资本和技术进步等则是影响建筑业经济周期波动的内生变量。     

我国房地产建筑周期与金融稳定

房地产周期波动理论进行系统性的研究具有很高的理论价值和重要的实践意义,研究房地产周期波动有利于把握房地产业和房地产市场发展的规律,从而指导实践并减少实践中的盲目性。本文将具体介绍房地产建筑周期与金融稳定。     

深圳房地产周期波动研究

(接上期 )二、深圳房地产周期与全国房地产周期、宏观周期的比较分析　　 1、深圳房地产周期与全国房地产周期比较分析目前对于全国房地产周期波动的研究较少 ,即使在现有研究成果中 ,有关全国房地产周期的划分标准也不尽相同 ,在房地产周期的基准日期、周期形态和波动展开过程等方面都存在不同意见。在这些研究中 ,何国钊、曹振良、李晟等三人的研究较具代表性。他们通过选用商品价格、城镇新建住宅面积、城镇住宅竣工面积、实有房屋建筑面积、实有住宅面积、城镇住宅投资、房地产业从业人员、房产买卖成交面积等8项指标 ,通过各个指标的环…     

我国房地产经济周期分析

房地产业经济周期与宏观经济的关系及特点 房地产经济系统外部的冲击,主要来自更大的系统-国民经济系统的波动.根据美国经济学家西蒙库兹涅茨的统计分析,宏观经济增长率与房地产业发展存在十分紧密的关系.从表1可以看到:1.房地产业与国民经济发展高度正相关,宏观经济增长率越高,房地产业发展越快;2.房地产业与宏观经济增长水平的高度相关性,还说明在经济的不同发展阶段,房地产业的发展水平也有所区别.     

研究经济周期的目的

在房地产报刊上登载的研究经济周期和房地产周期文章中,一般都不提研究经济周期的目的。目的不明,研究工作就很难做出应有的成绩。为此,发表以下探讨意见。开展经济周期研究的来由和目的 资本主义社会萌芽以后,人类社会开始进入社会化大生产时代。社会化大生产造成社会经济各个方面越来越密切的分工协作关系,要求社会经济的各个主要方面,特别是供给与消费,以及各个产业部门之间,做到按合理比例协调发展。由于资本主义体制的缺陷,在发展中总是不断地破坏这些主要比例而造成“失衡”,形成国民经济较大的波动,而且日益明显地出现经济周期。…     

房企多元化"痛"定"寻路"

从2005年至今,在经济周期和政策周期的双重作用下,房地产业走过了多轮小周期.而在每次周期的底部,都会激发房地产企业多元化的焦虑. 房地产企业多元化探索历程和现状 在市场的冲击下,房地产企业陆续展开战略转型探索.2018年行业调控寒冬期,多元化热潮如期而至.但相比此前"百花齐放式"的选择,这一轮房企多元化主要采用"地产...     

房地产市场形势分析与展望

<正>1998-2018年房地产市场周期波动特征房地产市场的周期波动与社会经济发展息息相关,不仅受房地产市场供求的影响,而且受房地产政策的影响。我国的房地产调控政策对房地产市场的波动影响很大。纵观行业历程,可将周期波动分为两个阶段:第一个阶段是2014     

房地产市场周期波动与开发企业对策

近十几年我国房地产市场周期波动实证分析近年来国内对房地产周期波动研究文献逐渐增多,对周期波动指标的选择也各不相同,但由于我国房地产市场发育时间不长,统计数据不齐全,目前难以找到公认的唯一科学的指标体系。为研究房地产市场周期波动的特征,本文选择近十几年(1987年以来)商品房销售面积及其增长率(见表1)作为衡量房地产周期波动的指标进行分析。我们以商品房销售面积增长率为指标,做出近十几年中国房地产周期的基准周期。结果见图1。图中显示,在1989年以前,房地产市场有一个回落的走势。从1989年到1996年,房地产市场经历了一个完整…     

我国房地产经济周期波动及对策研究

近年来,随着我国经济市场的不断完善,房地产经济在整个市场经济中变得异常活跃。因而为了更好地促进我国经济的快速、稳定、健康的增长,就必须对房地产经济周期波动进行分析和总结,结合其波动的特点探索促进其发展的对策,从而更好地利用其促进国民经济的发展。本文正是基于这一背景,就我国房地产经济周期波动的特点、原因、危害和对策进行了探讨。旨在与同行进行业务之间的交流,促进我国房地产经济的健全发展,从而推动国民经济的可持续发展。     

房企多元化“痛”定“寻路”

正相对于贸然进入不相关领域,"地产+"模式更为稳妥,围绕地产相关业务进行多元化,有利于业务协同发展。从2005年至今,在经济周期和政策周期的双重作用下,房地产业走过了多轮小周期。而在每次周期的底部,都会激发房地产企业多元化的焦虑。房地产企业多元化探索历程和现状在市场的冲击下,房地产企业陆续展开战略转型探索。2018年行业调控寒冬期,多元化热潮如期而至。但相比此前"百花齐放式"的选择,这一轮房企多元化主要采用"地产+"模式。     

基于内在价值的房地产泡沫度研究

中国房地产业快速发展的同时存在房价居高不下的现象,从而引发对泡沫的争论.在分析房地产泡沫的成因和演化机理的基础上,指出在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下,人们基于正反馈的投机行为和非理性预期是房地产泡沫形成的主要影响因素;在投机行为理论的基础上建立了基于房地产内在价值的泡沫度测定计量经济学模型,利用1997～2005年的房地产业数据分别对全国范围、北京、上海进行了实证分析,计算出不同地区房地产市场的泡沫度,结果表明与现实状况非常吻合.通过对房地产泡沫度测定的研究,可以为国家相关部门提供泡沫度定量化的方法,指出房地产泡沫具有可控性,政府可以针对不同的泡沫度采取不同的政策对房地产泡沫预警,保障房地产业处于健康运行状态.     

中国挖掘机械行业如何穿越周期?

不同理论构建的经济周期长短和驱动因素不尽相同,但繁荣与萧条总是交替存在着。周期循环不息,中国挖掘机械产业也将伴随周期波动起伏;唯有穿越周期企业才能实现自我延续与可持续发展。     

金融危机冲击下的中国房地产——2008—2009年中国房地产市场分析与预测

房地产是周期性波动发展的,巨大外部冲击将使房地产周期变得不"规范".本文运用房地产周期珲论,近期的有关数据,结合房地产影响因素的分析,指出,由于全球金融危机充满不确定性,房地产市场存在多方博弈.2009 年及未来一段时间房地产市场最有可能的发展趋势是:衰退加快,复苏提前.本文最后提出调控房地产的政策建议.     

再探房地产周期的界定

近几年,在房地产报刊上登载的研究房地产周期的文章不断增加,值得欢迎.但各篇文章对经济周期的释义和如何界定房地产周期,众说纷纭.特提出以下探讨意见.     

从经济周期看房地产形势

从经济周期看房地产形势●顾云昌不少经济专家分析，中国经济大体５年左右一个周期轮回。前一轮周期从１９９２年启动。经历了一年半经济高速增长和３年半的宏观调控。对新一轮周期启动时间的判断有早有迟，但对新一轮周期特征的认识是共同的，无大起大落的较快增长，体现...     

美国房地产市场三大启示

作为宏观经济的重要组成部分,房地产市场总体走势与经济周期、信贷周期运行密不可分,本轮金融危机前后美国房地产市场的具体表现就充分展现了这种复杂的互动关系。透析美国房地产市场给予我们的经验教训,从中可以获得不少启示,这将有助于我们换一种视角重新审视我国的房地产问题,思考影响房地产市场走向的决定性因素是什么,并进一步探索促进房地产市场持续稳定发展的可行之路。     

商品房地产经济周期性波动分析

随着我国经济发展水平的不断提高，我国的商品房地产经济也开始表现出周期性的波动，商品房地产经济作为一种宏观的经济形式，对于促进国民经济的提高具有着非常重要的意义。所以，科学合理的对这种经济周期波动现象进行分析，并积极的采取有效的措施对这种现象加以调节，才可以保证我国商品房经济更加健康，更加持久的发展。