房地产抵押的几个法律问题

随着我国社会主义市场经济的建立,办理房地产抵押贷款已成为各类银行的一项经常性业务。为了避免房地产抵押贷款的潜在风险,正确适用有关法律法规,是极其重要的问题。为此,笔者从房地产抵押的法律概念、可用于房地产抵押的范围、抵押期限、抵押登记等几个方面谈一点浅见。1.房地产抵押的法律概念房地产从物的角度而言,是对房产和地产的合称。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产,以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价…     

完善我国房地产抵押评估的几点思考

随着金融机构对贷款风险管理的加强,以房地产抵押作为贷款的担保,因其具有抵押物价值大、不易转移、抵押权人享有优先受让权等优点,而成为各金融机构首选的担保方式。但在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学、抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题,其中,以抵押评估问题最为突出。     

议房地产抵押价格评估

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施,房地产抵押行为日趋活跃,在社会经济活动中的作用越来越大。因此,为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中,有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义　　《房地产估价规范》规定：“房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行,但应…     

集体房地产抵押价值评估初探

按照土地所有权性质划分 ,房地产可分为集体所有土地及其上的建筑物和国有土地及其上的建筑物两大类 ,本文简称为集体房地产和国有房地产。对国有房地产的抵押价值评估 ,现有的法规已作了较明确的规定 ,相应的理论、方法也较成熟 ;对于集体房地产的抵押及其价值的评估 ,相应的规定尚未系统化 ,实务中发现了不少问题。如 :集体房地产抵押价值的评估是否可采用国有房地产价值的评估方法?在相应的估价报告中应如何对“估价的假设和限制条件”作出说明 ,以保证估价结果真正能为抵押权人确定担保的债权额起到参考作用?集体房地产抵押权实现时其权属转移有两种不同的方式 ,两种方式将如何影响其处分价格?这些问题如不加以认真分析、研究和说明 ,草率地给出估价结果和估价报告 ,既是对估价委托方的不负责 ,又可能会导致抵押权实现时的价格纠纷。随着集体土地及其房屋的抵押价值评估业务不断增多 ,这些问题亟等解决。本文就此进行分析和探讨     

房地产在建工程抵押的若干法律问题

正在建工程抵押中抵押标的物价值大,建设周期长,资金需求量大、风险高,涉及的法律关系复杂,可变因素与不确定因素较多,根据多年工作实践经验,笔者就建工程抵押中的热点、难点问题进行了思考。一、在建工程抵押权主体《城市房地产抵押管理办法》规定,在建工程抵押是抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为,但随着社会发展,这种限制已明显阻碍市场经济活动的发展。考虑到在建工程     

郑州房地产抵押办法新规公开征求意见

抵押合同办理缩短,抵押权可随债权转让……这是新的《郑州市房地产抵押管理办法》中的规定。8月9日,该办法开始面向社会征求意见。     

房地产项目抵押贷款风险分析

本文结合房地产开发项目的特点,通过对实际工作中大量抵押贷款项目特征的总结分析,从银行如何规避风险的角度对房地产项目的抵押贷款业务进行了风险分析。整个分析以房地产开发流程为主线,对不同阶段项目抵押贷款的不同风险水平及特征分别进行了提炼,并相应的提出了防范措施。     

关于房地产抵押中若干问题的探讨

近年来,融资在人们的日常生活中的地位越来越重要,而房地产抵押则是融资的一个重要途径,其所发挥的作用日益明显。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或以其拍卖、变卖所得的价款优先受偿。本文就房地产抵押中若干问题进行...     

不动产抵押若干问题的探讨

就抵押权与其他债权相冲突时的效力问题、设定抵押期问抵押人对抵押物享有的权利间题、不动产抵押登记等几个问题做了一些有益地探讨，以使我国的不动产抵押制度更加合理完善，从而促进社会主义市场经济的发展。     

房地产开发中的几个问题

从开发、销售、开发速度、品牌建设等方面对房地产开发过程中应注意的问题进行了探讨,并对如何有效地控制进度进行了阐述,最后对开发过程中质量方面的问题进行了分析,以确保房地产业的健康发展。     

房地产新政与房地产业发展

2004年以来决策层实施了收紧土地、信贷从紧、打压房价的房地产新政。地方政府要顺应时代发展,由经营城市向实现协调发展转变,促进房地产业健康发展;房地产企业要积极创新,彻底改变项目操作方式,适应新的游戏规则;房地产中介市场孕育着比较大的机会,中介机构要增强规范经营意识,拓展和深化业务范围,以优质服务赢得市场的广泛认同。     

浅议加强房地产企业资金管理

本文针对当前房地产企业资金管理中存在的问题,提出从资金预算管理、风险管理、日常管理和监督管理四个面来加强资金管理,促进提高企业经济效益。     

关于房地产创新问题的探讨

介绍了知识经济时代房地产业的特点 ,从房地产知识及房地产技术两方面论述了房地产业创新的方式 ,提出只有提高整个房地产业和房地产企业的创新能力 ,才能确保房地产业健康持续发展     

我国房地产企业融资现状与渠道分析

针对房地产企业资金短缺的窘境,结合房地产资金来源现状,探讨了我国房地产企业融资模式存在的问题,对目前现有的七种融资方式进行了分析,提出了关于拓宽房地产企业融资渠道的几点建议。     

浅谈房地产营销策略

本文以“心家.泊”为实例,论述当今房地产业的主要营销策略。     

绵阳市房地产市场调控与房价走势研究

结合绵阳市特定的市场背景,回顾2000年以来的房地产市场运行情况,研究其发展规律,对未来一段时间内的房地产价格趋势进行预测,并就促进绵阳市区域房地产市场的健康发展提出了建议。     

谈房地产企业成本控制

针对房地产企业的成本控制问题,从加强企业内部成本管理体系建设方面作了简述,并提出了设计阶段、招投标阶段、施工阶段的成本控制方法,从而有效控制成本,使企业取得良好的经济效益。     

关于房地产推销方法的研究

针对房地产推销这一工作 ,阐述了购房投资者的多种性格特征和房地产推销过程的几个阶段 ,要求推销人员了解与推销项目相关的房地产类型的市场特点 ,对不同类的购买者采用不同的推销方法。