2008，北京，房地产市场预测

2008年是北京房地产市场的关键年。人民币升值加速、08奥运到来、整体政策趋严、政策性住房建设力度加强、住宅市场三足鼎立……伟业顾问和我爱我家从宏观环境、政策导向、住宅市场、土地市场、企业等方面对2008年北京房地产市场做出研判,为处于和准备进入房地产相关行业的各位专业人士提供一个认识、理解和判断北京乃至全国房地产市场的专业思路。     

2008，北京，经济适用住房市场分析

<正>观点1:经济适用住房供应将大幅增加2008年北京市将进一步加大土地、规划财政等方面的支持,加快经济适用住房建设力度,计划开工建经济适用住房300万平方米,比去年增加开工100万平方米。《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应,纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应;其次,严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发,这就从源头上禁止了此类行为的发生,在加强经济适用     

2008，北京，二手房市场走向分析

2007年北京新增普通商品住宅平均报价已达到11000元/平方米,同比上涨了20%,二手房的价格也紧随新房价格迅速上涨。年末,在前期的暴涨行情之后,一级市场观望氛围浓厚,部分前期涨幅过高的新房价格出现回调现象。二手房的市场是否也将出现价格调整?未来市场发展趋势如何? 2008年是否会成为二手房市场的转折之年?     

2008，北京，商业用房市场预测

随着北京市国民经济的持续快速增长,人民消费水平的不断提高,特别是2001年北京申奥成功以后,首都进入以筹办奥运为特色的全面快速发展时期,城市对商业设施的供应和需求也随之迅速扩大。发展至今,北京商业已基本形成以市级商业中心为核心、地区级商业中心和一批特色商业街区为骨架、一大批社区商业中心为基础的商业服务设施体系。     

新建住宅开发成本对价格走势的影响

在市场运作规范的情况下，新建住宅的完全成本是决定其价格的重要因素。研究新建住宅开发成本的构成及变化趋势，对于预测住宅价格变化和政府通过政策手段宏观调控住宅价格，确保住宅市场的持续、稳定和健康发展，都具有重要意义。     

政府行为与普通商品住宅流动性的灰色关联度分析-以西安住宅市场为例

以2003－2007年西安市住宅市场的发展情况为例,在界定住宅流动属性的基础上,分析了由政府行为触发的对住宅流动性产生影响的因素．并运用灰色系统的相关理论探究政府行为对住宅流动性的影响程度。在定量分析的基础上,结合政府行为的实际情况对关联度分析的结果进行分析说明,以期为住宅市场政府的调控行为提供建议,改善当前住宅市场流动性存在的问题,促进住宅产业的健康发展。     

北京2012年住宅供地计划缩减1/3

3月30日,北京市国土局、发改委、规划委三部门联合发布《北京市2012年度国有建设用地供应计划》。对比历年供地计划后发现:总住宅供地总量、纯商品住宅供地总量减小超过三成;从供应结构、布局上看与往年     

土地/楼市

正京商品房库存创25月新低中小户型占30%从北京市住建委官网得知,截至4月21日,北京可售期房商品住宅共32277套,可售现房商品住宅共35132套,期房与现房相加北京商品住宅的库存总量仅为67409套,比2016年1月减少了将近1万套,创近25个月新低。虽然商品住宅屡创新低,但包括商住类产品在内的北京市商品房库存总量仍然高达212571套,北京房地产市场呈现结构性问题。     

2008，北京，别墅市场分析

对于别墅市场而言,2008年与2007年一样,仍然是机会与挑战并存的一年。—方面,政策的调整导致整个别墅供应量大幅减少;另—方面,别墅叫停使人们对别墅市场预期更加看好,使得别墅成为限量级的住宅珍藏品。在供给减少的情况下,购房者愈加认识到别墅的稀缺性,从而加强了别墅的购买与投资价值,供需关系不平衡造成了别墅价格的快速上涨。别墅市场在宏观调控政策层层限制的情况下,依然会延续价涨、销旺现象。2008年,别墅市场注定不会回归平静,惟—不同的是,也许过去一年多的疯狂状态不会再重现……     

北京住宅用地一季度成交量创四年新低

2012年第一季度的北京土地市场,陷入了自土地公开出让以来最为低迷的时期:一季度全部土地均以底价成交,住宅交易宗数更是创下近四年新低。伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,2012年第一季度北京市共成交土地45宗,土地出让金97亿元,均以     

当前我国住宅市场供需结构的调研分析

针对2007年我国房地产市场中出现的热点问题,中国房地产业协会委托清华大学房地产研究所、华东师范大学东方房地产学院、北京科技大学经济管理系和住房和城乡建设部政策研究中心分别就"城市住房价格合理性"、"全国城市住房供需结构调查"、"流动性过剩与房地产市场宏观调控"以及"完善与创新廉租住房制度"四个课题进行了研究。经上述单位同意,本刊将研究课题分别予以摘登,以飨读者。     

从市场均衡理论看调整住宅供应结构的必要性

本文分析了我国房地产市场的现状,结合市场均衡理论探讨了调整住宅供应结构对降低房价的作用,并提出了调整住宅供应结构的相关建议,为宏观调控提供了理论依据.     

韩国住宅宏观调控之政策

日前,中韩住宅城市合作会议在京举行。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾率中方代表团同以韩国建设交通部住宅局徐钟大局长为首的韩方代表团,就住宅与房地产市场的发展、住宅建设等方面进行了深入的交流与探讨,会谈取得了积极的效果。由于韩国的住宅与房地产市场的发展周期略微超前于我国房地产市场,其市场调控政策以及取得的相应成效对于我国当前的房地产市场的宏观调控、稳定住房价格有着一定的借鉴意义。“他山之石,可以攻玉”,在此将韩国住宅市场的发展及相关政策作一扼要介绍,以期对广大读者,特别是对相关政策的研究制定者将有所启示。     

基于Hedonic模型的北京住宅价格影响因素分析

近年来,如何准确地对住宅项目进行定价,已经成为受到各界普遍关注的热点问题。本文结合住宅市场的发展及影响其价格构成的因素,筛选出了影响最大的几个因素,又借鉴了现有关于Hedonic定价的理论方法和研究经验,尝试构建了北京市商品住宅价格的Hedonic模型。并以“天朗房网”提供的相关数据为基础,对模型进行了拟和分析,得出了可供实际应用的计量经济学模型。同时该模型经济意义也与一般的经济理论保持一致,使得模型具有普遍适用性,对研究其它类型房地产的定价问题具有一定的指导意义。最后,在与传统定价方法进行比较的基础上,展望了Hedonic模型的应用前景,并从多个角度进行分析,提出具体应用的可行建议。     

稳房价先稳住宅供求平衡

房价又涨了。国家统计局8月中旬发布的数据表明:7月份,全国70个大中城市新建商品住宅环比价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。其中,上涨城市比6月份增加了25个。房价到底怎么了?整个7月份,为了防范房价上涨,可谓"警钟常鸣"。7月7日,温家宝总理在江苏调研时强调:绝不允许房价反弹。7月19日,国土资源部、住建部联合下发紧急通知,要求坚决防止房价反弹。7月24日,国务院决定派出8个督查组,对16个省市开展专项督查。7月31日,中共中央政治局召开会议提出:下半年坚定不移     

建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向

2005年4月27日国务院第88次常务会议,对加强房地产市场引导和调控提出了八项调控措施。《关于做好稳定住房价格工作的意见》是国务院有关部门贯彻落实国务院决策的具体体现,有利于各地贯彻落实,做好工作,有利于充分发挥规划、土地、财税、金融等宏观调控政策的综合效应。于是,建设部住宅与房地产业司于2005年6月2日在京召开了“2005房地产市场形势与调控政策报告会”。由中国房地产协会城市开发专业委员会承办。参会代表达600人之多。会上,建设部副部长刘志峰、建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾等领导作了专题报告。     

基于断点回归分析限购政策对城市住宅价格影响的有效性

近年来,面对不断上涨的房价及由此引发的社会问题,中央与地方政府多次出台房地产调控政策,以期控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。以2010—2014年十大城市为样本,基于断点回归理论,探讨房地产调控政策对城市住宅价格的影响效果,得出结论:不同城市调控政策的实施效果存在城际差异;现有土地政策、税收政策均不利于房地产调控。建议实施差异化调控政策,解决中央与地方的利益冲突,构建房地产调控的长效机制。     

分析报告之二 2008，房地产市场预测分析

<正>2008年房地产市场运行与国家宏观经济形势和政策环境的变化,与市场本身供求的变化息息相关。房地产业与国计民生关系重大。2008年,国家为防止经济增长由偏快转过热,将会继续加强和改善宏观调控,实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。稳健的财政政策和从紧的货币政策,也有利于防止房地产泡沫的形成与积累。房地产市场运行也将会在宏观经济形势影响和国家调控政策的引导下相对平稳。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出:"要     

北京:10月中高档住宅成交领先指数报告

<正>指数分析据北京中原三级市场部研究中心对监测楼盘统计:2007年10月份,北京中高档二手房成交价格为每平方米12502.7元,二手房买卖领先指数为207点,环比9月份上涨3.8%。而9月份环比8月份价格增幅为4.6%。10月份中高档二手房价格增幅同9月份价格增幅相比有所趋缓。     

北京住宅用地1月份零成交

北京市土地储备中心统计数据显示,今年1月京城土地市场上．住宅项目用地出现了零成交。而北京工业项目用地1月成交了24宗土地,成交土地面积为55公顷,这些土地供应的主力区域集中在大兴、顺义、密云等新城区域。有关业内认识认为,岁末年初一般都是开发企业结算账教较为密集的时期,在这个时期开发企业购买土地的意愿并不是很高,加之2008年楼市表现低迷,开发企业资金链高度紧张,