住房信贷将在全国推开

建设银行安居工程住房抵押贷款业务将在全国范围内推开,为购房者提供了一条融资渠道。这项贷款额度不超过房价的60％,执行企业固定资产利率,其中5年期为13.5％,5—10年期为15.12％,贷款期限一般不超过10年。 自1992年建设银行上海分行开办职工发放住房抵押贷款业务以来,建设银行先后推出了“商品房抵押贷款”、“购房组合贷款”等新业务品种,并在国内金融界率先开展了个人住房储蓄和     

建行北京分行个人住房贷款业务发展简介

一、1992年建行北京分行在全市率先推出了个人住房贷款业务,推出时名为“个人住房抵押贷款”,是为购买自住住房的居民开办的专项贷款。实行先存后贷、存贷挂钩、抵押加保、一次整借、按月均还的原则。贷款期限最长为15年,贷款利率一年期贷款利率按中国人民银行规定的一年期流动资金贷款利率(年利率10.98％)执行,贷款期限每增加一年,利率上浮一定比例,15年期的年利率为18.18％。 二、北京分行认真贯彻人民银行“关于加大住房信贷投入,支持住房建设与消费的通知”精神,始终把个人住房贷款业务作为房地产信贷     

南京市下调住房公积金贷款利率

南京市下调住房公积金贷款利率从１９９７年１０月２３日起，南京市调整住房公积金的存贷款利率。调整后的职工个人住房政策性抵押贷款利率下调幅度为０．４５个百分点，将更有利于职工购房南京市下调住房公积金贷款利率...     

国内动态

为促进房地产业健康、持续发展,中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策。政策调整的内容包括:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。二是对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%;具体调整的城市或地区…     

房地信息

房屋租赁要减税２０００年国家相继出台了几项税收优惠政策,先是从８月１日起将普通住宅购销旺季的税收负担由原来的１０％降低到４％～５％;１２月份又将个人购买自用普通住宅的契税从房价的３％降至１．５％。这些税收优惠政策对启动住房一二级市场,促进空置房的销售。 住房抵押贷款证券化即将实施日前中国工商银行、中国建设银行均已向中国人民银行报送了发行住房抵押贷款债券的请求,而中国人民银行也正在加紧制定《住房抵押贷款债券发行管理办法》,不久可望出台。开展个人住房抵押贷款证券化,对国民经济发展、加强商业银行竞争力…     

沈阳市：11条新政促进房地产市场回暖

2009年以来,为促进沈阳市房地产市场回暖,沈阳出台了11条“新政”,分别是：提高住房公积金个人贷款上限;降低住房公积金个人贷款申请条件;公积金组合贷款业务享受最新优惠利率;为自主择业的军转干部购房提供便利条件;全面提升服务质量,开通公积金贷款担保及抵押的快速通道;开办商业银行个住房贷款转公积金个人贷款业务;对资质、信用好的房地产开发企业,     

构建我国多元化的住房融资模式的设想

纵观各国住房融资成功的经验 ,都有以下共同的特点 :住房融资有主辅之分 ,采取专业银行、商业银行和政策性金融机构并存的模式 ;既有强制储蓄、合同储蓄和自愿储蓄 ,也有在资本市场上通过发行债券等获得长期信贷资金。在借鉴国外的经验的基础上 ,考虑我国的国情 ,本文认为我国住房融资发展的模式应是 :政策性融资和商业性融资相结合 ,储蓄融资和资本融资相结合 ,以储蓄融资为主的模式。具体模式如图 1所示。资金抵押证券支取公积金或政策性贷款公积金强制储蓄经营性住房抵押贷款自愿储蓄、合同储蓄合同贷款合同储蓄住房互助信贷社商业银行购…     

重庆3条高速公路获贷款约81亿元 期限30年

<正>近期,重庆市政府公众信息网发布消息称,重庆市3条高速公路获得贷款合同金额约81亿元,期限30年。据了解,近期,万利万达公司、铜永公司和通粤公司分别与国家开发银行签署了丰都至忠县、铜梁至永川、酉阳至沿河高速公路项目的贷款合同,合同金额共计约81亿元,期限30年,利率执行5年以上期贷款基准利率。     

广州调低住房按揭利率

广州调低住房按揭利率广州市将从１９９７年１１月２３日起调低商业银行个人购房抵押利率（详见表格）。调整的幅度在１％至２％之间，有关人士认为，住房按揭利率的下调，将有利于广州市商品房的销售，进而刺激房地产业的发展。年期原利率下调后利率１年１０．４０４％８...     

调息之后 房价如何走法

中国人民银行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率,而恢复到同期贷款利率水平,下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升,以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。央行的另一项新政是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。具体调整的城市或地区,可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定,不搞一刀切。     

中国工商行推出商业用房贷款

2月中旬,中国工商银行开始办理商业用房贷款。商业银行贷款是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。商业用房贷款额度不得高于借款人净资产的50％,或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款的50％(以二者的较低额为限)。 贷款期限,企(事)业法人和其他经济组织贷款期限最长不超过5年;自然人贷款期限最长不超过10年。贷款利率,执行中国人民银行规定的期     

什么是住房公积金贷款?

住房公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款。属于政策补贴性质,贷款利率低,不仅低于同期商业银行代款利率(仅为同期商业银行抵押贷款利率的一半),而且低于同期商业银行存款利率之间存在一个利     

广西区直单位职工集资建房可贷款

区直单位和中央驻邕机构干部职工，在购买以市场运作方式的建设住房时，缺少资金怎么办？日前，广西区直房改办出台新规定，凡购买此类住房的上述单位职工，可向区直房改办申请个人住房公积金抵押贷款，最高贷款额度25万元，最长贷款期限30年。贷款利率比商业银行低一个多百分点，1～5年利率3．96％，6～30年利率4．41％。有关贷款手续参照全额集资建房的贷款程序办理。     

美国购房抵押贷款利率上升

美国用于购房的30年抵押贷款利率大幅度上升,达最近一个月来的最高水平。据美国联邦房屋抵押贷款公司10月16日公布的报告,该周美国的30年抵押贷款固定利率为7.34％,比前一周的7.26％大幅上升。前一周该抵押贷款利率是1996年2月15日以来的最低水平。与此同时,15年期抵押贷款固定利率也在上升。该周该贷款利率为6.89％,大大高于前一周的6.82％。预计该利率年内仍将继续上升。此间分析人士近来预测,今年内和明年初美国的抵押贷款利率将不断上升,理由是美国联邦储备     

浅析我国商业银行个人住房贷款的违约风险

"后经济危机"时代,我国商业银行更加重视个人住房抵押贷款的违约风险防范。目前,个人住房贷款的潜在风险十分令人担忧,通过分析2011年11家银行房地产贷款情况、全国20个大中城市的个人住房贷款风险情况等相关数据,认为目前我国商业银行的审核评级制度不完善、购房的需求与购房贷款还贷能力之间不平衡、房价与住房抵押贷款人的收入之比超过被认定的控制范围及利率变动是造成商业银行个人住房抵押贷款违约风险居高不下的主要原因。建议严格审核个人住房贷款人的信用级别、提高我国个人住房抵押贷款风险管理的定量化分析水平及完善银行体系的内部控制。实现我国银行个人住房抵押贷款风险管理的定量化、科学化、标准化和制度化,保证商业银行信贷资产运作的安全性。     

戴相龙签发行长令——个人住房担保贷款管理试行办法颁布

中国人民银行长行戴相龙近门签发行长令,颁布实施《个人住房担保贷款管理试行办法》,这一办法将首先在国务院确定的实施安居工程的二百二十三个城市巾试行 为此,中国人民银行已安排国有商业银行一亿元贷款规模,专项用于发放个人住房担保贷款 据了解,近几年来,为适应住房制度改革的城镇居民购房的需要,有些商业银行陆续开为了个人住房抵押贷款业务,迄今已累计发放贷款近一百亿元,解决了一百二十多万户家庭购买住房的资金需要。但由于缺少统一的管理规定,商业银行在办理这项业务时做法不尽一致,尤其在贷款的利率、期     

二手房贷款的最长年限

率先推出二手房贷款业务是银行北京分行,贷款金额最高可达所购房产评估价的70%,贷款期限一般为15年,最长不超过30年。建行的二手房贷款额度也是七成,最高期限为20年。推出二手房个人抵押贷款业务包括3类房子:     

发展房地产证券化分散金融风险

经过几年的高速增长,我国房地产开发贷款和住房抵押贷款已占银行总量的相当大的比重,房地产金融风险越积越高.以上海为例,截至2006年底,上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元,占各项贷款新增额比例高达76%.其中个人住房贷款累计增加728亿元,新增个人住房贷款中占中长期贷款增量的比例高达48%.-旦房地产经济发生波动,企业的经营风险,消费者对未来收入波动、贷款利率的调整等突发事件,估计不足导致的风险会转嫁给银行,增加金融风险.     

发达国家的住房抵押贷款

他山之石,可以攻玉。本文试图介绍美国、加拿大、英国、德四、日本等发达国家的住房抵押贷款制度,以期对逐步建立起适合我国国情的住房抵押贷款制度。有所借鉴。 1 美国住房抵押贷款 美国的住房抵押贷款十分发达,方式多样而灵活。 1.1 美国住房抵押贷款的主要方式 1.1.1 可调整抵押贷款 这种贷款的放贷金融机构,可以根据市场利率上升而相应的按规定的公开指数调整,而且还可以调整每期付款的金额或还款期限,但要在调整之前30至45天内通知借款人。借款人可以接受新的贷款条件,也可以另筹资金,提前偿还贷款本息。 1.1.2 可变利率抵押贷款     

北京下调个人住房担保委托贷款利率

北京下调个人住房担保委托贷款利率专项用于北京职工申请购建或大修住房的个人住房担保委托贷款从去年１２月１日起实行新的利率标准。新的利率标准在原来标准的基础上平均下调了０．４５个百分点。新的个人住房担保委托贷款利率按不同年限分别为：１至５年期由原来的５．...