城市工业用地更新方法研究——以苏州工业园区为例

依托GIS技术,本文提出了一种在开发区内进行工业用地更新方法。该方法由更新空间识别、更新方向判定两个步骤组成,以城市用地的空间布局优化为出发点,获取工业用地更新空间位置和判定更新方向。更新适应性评价是通过模型推演地块(企业)的更新适宜性,采用土地适宜性评价的方法,定量计算各个工业地块的调整潜力,明确需更新的地块;更新方向判定对于待更新地块宜居环境、公共服务水平进行定量分析,得出不同更新政策的工业用地调整方案。本研究所提出的方法对工业用地调整方向研究、工业用地调整政策制定、工业用地调整实施方案等更新问题提供参考依据,也可以为其他开发区的工业用地更新提供空间决策支持。     

存量工业用地更新规划管理对策研究——以杭州市为例

城市规模不断扩大触及建设用地的天花板,增量滞涨与存量博弈成为现阶段我国大城市发展的两难状态,大规模、低密度建设的存量工业用地成为开发困境中的最大主体.通过分析不同视角下存量工业用地更新的需求及存量工业用地更新的困境,并以杭州市的存量工业用地为例,解析相关政策与地方实践,总结创新用地分类、编制专项规划、配套读地云...     

存量工业用地更新管控中的思考与实践——以苏州工业园区为例

文章从宏观形势和现实需求出发,以园区总规对工业用地的规划引导为基础,将工业用地划分为两大类,分别采取不同的管控方式。一类是远期规划工业用地,通过对现有工业用地管理技术规定进行适宜性评价,从而提出优化建议,形成管理通则;另一类是转型升级工业用地,通过对存量工业用地从空间、经济、环境、品质四方面进行系统评价,进行分区引导和分类控制。同时,提出个案申请的工作流程,为企业提供诉求通道,也为园区灵活管理提供新的方式。     

以开放性为导向的旧城住区环境更新设计研究——以成都市新二村为例

住区封闭所造成的城市问题和社会问题正越来越被人们所意识,作为城市发展重要内容的旧城更新正逐步走向开放化和多样化。重视现状资源、强调空间开放和设施共享、尊重自然和景观多样性是以开放性为导向的住区环境更新设计重点。文章基于对成都市新二村住区的调查研究,分析其现状存在的主要问题,以提高住区环境的开放性为目的,提出更新设计建议。     

场景理论视角下的广州市工业用地更新研究 ——以文化创意产业园为例

我国已进入了存量规划时代,研究文化创意导向的工业用地更新不仅有利于合理配置土地资源,对产业结构调整也具有重要意义.文章以广州市旧工厂改造而来的文化创意产业园为研究对象,引入场景理论,综合运用核密度分析、不平衡指数和多分类Logistic模型等方法,探究广州市工业用地更新空间特征与影响因素.结果表明,工业发展起源较早的区...     

文化导向的社区更新研究——以重庆市枇杷山正街社区为例

文化在城市复兴进程中发挥了重要作用,但现有社区更新对于人文资源挖掘不够,且较少涉及对公共空间的文化价值和改造潜力判断,也缺乏从空间结构层面上对社区进行整体性的更新规划.文章以衰落的老旧社区——重庆市枇杷山正街社区为对象,研究社区存在的三种文化单元,提出文化导向的社区公共空间更新思路,进一步探讨文化在社区更新中的导向作用...     

存量工业用地更新与政策演进的时空响应研究——以天津市中心城区为例

存量空间更新已经成为我国城市发展用地供给的主要途径之一。为应对存量空间中土地产权与交易成本的固有复杂性,相关城市政策需起到必要的导控作用。以天津市中心城区为例,探讨了存量工业用地的空间更新与政策演进之间的相互作用关系。首先,通过全途径调研构建空间更新数据库,对1995年以来存量工业用地的时空演变历程进行量化描述;其次,梳理1979年以来的相关城市政策,并对政策变迁的规律进行测度指标评价与分析;最后,通过比较研究,证实存量工业用地更新的进程受到政策演进的阶段性影响,而政策产生影响的反馈速度则受制于政策自身“引导型”或“规制型”的内在特性。     

以重点片区更新为导向的城市更新策略探析——以荆门为例

我国已经步入城镇化发展中后期,城市发展逐步从大规模增量建设转入存量提质的新时代."海绵城市""城市双修"等国家重点工作都是以治理"城市病"为切入点的城市更新手段.试点城市建设方法大多采用了"顶层专项规划+片区系统方案+重点工程建设"的方案路径,其中"片区"作为更新路径的腰部,起到了承上启下的关键作用.以片区为单元的组团...     

产权制度视角下的划拨工业用地更新:以上海市虹口区为例

以上海市虹口区划拨工业用地更新为例,运用新制度经济学的交易成本、产权和制度变迁理论,揭示了土地产权制度对于城市更新模式的根本性影响.尽管区位条件的急剧变化为划拔工业用地提供了再开发的机遇,却面临着如何“退出”的制度困境.城市更新并非是规划师们在图纸上改变颜色(即变更用地性质),市场机制就会自然而然地完成“更新”过程.新古典经济学的传统理论无法解释城市更新面临的产权制度困境,新制度经济学为此提供了更有解释力的理论框架.在存在交易成本的现实世界里,产权安排对于资源配置效率产生重要影响.产权主体的相互博弈和追求各自利益的过程推动了产权制度的不断变迁,进而涉及到社会利益格局的重大调整.因此,城市规划必须考虑制度的影响,在提供空间方案的同时,也应当寻找实现这一方案的制度路径.     

以商业为导向的旧城更新

通过对太原市柳巷旧城更新模式的分析,发现现有模式下居民参与无法切实进行,导致居民利益难以得到保障。借助类比的方法,提出BOD更新模式,即以商业为导向的旧城更新模式,运用行政手段对商业活动进行引导,提高居民参与旧城更新活动的可能性,使其在城市更新特别是历史街区改造中发挥积极的作用。     

以品质提升为导向的旧城更新实现路径研究 ——以渭南市中心区东部南片区旧城更新为例

近年来,我国城市建设由单一的增量扩展转向"增量扩展+存量优化",城市品质的提升成为关注的新焦点。文章基于渭南市中心区东部南片区旧城更新现状作了深入调查和研究,分析其发展的条件和存在的问题,提出以品质提升为导向,旧城更新的实现路径主要集中体现在精准定位、明确旧城的发展方向,保障民生、提升旧城人居环境和因地制宜、塑造旧城独有的城市风貌这三个重要方面。     

以文化为导向的小城镇旧城更新路径探索——以安龙县老城区为例

文化是一个地区的灵魂和精髓所在,尤其在小城镇旧城更新中,充分挖掘当地的历史文化并在改造中传承发扬,使其真正成为一种具有活力的可持续发展的文化,是提高其竞争力的有效方法。鉴于此,文章在分析旧城更新经验、小城镇特点的基础上,尝试将文化与旧城更新整合考量,以贵州省安龙县老城区为例,提出梳理文化资源、打造文化主题、编织文化珠链、策划文化活动等策略激发老城区的活力,实现老城区的有机更新。     

健康导向下城市公园更新策略研究——以重庆九曲河公园为例

随着城市快速化发展与后疫情时代的到来,公共健康问题受到越来越多的关注。众多研究表明城市公园环境对公共健康具有积极作用,在城市公园更新过程中,充分考虑城市公园的健康价值与效益,有利于城市公园的高效利用与可持续发展。通过层次分析法(AHP),建立起以自然要素等4个方面与植物多样性等16个要素指标因子为核心的城市公园健康效益要素指标体系,并确立各指标因子权重。以重庆九曲河公园为例,以健康为导向,结合城市公园的特征,关注使用者多维度的健康需求,从健康效益要素评价、健康服务空间改造与健康生活引导计划3个方面建立健康导向下的城市公园更新策略体系。     

以用户为中心的社区环境更新策略研究——以邯郸市安居东城社区为例

随着城市化进程的发展,人们对社区物质与精神方面的人居环境需求更加突出。文章以用户为中心建立社区更新流程体系,主要过程包括用户分析、社区调查、问题总结和应对策略。以邯郸市安居东城社区为例,从社区内居民、街道行人与商户三类用户出发,调查分析了用户的真实需求,以提升社区活力与品质为目的,有针对性地提出社区更新策略。     

存量工业用地空间挖掘与利用研究 ——以厦门市海沧区工业用地整合规划为例

本文以海沧区工业用地整合规划为例,探讨用地精细治理背景下存量工业用地利用效率评价和空间挖掘的方法,并尝试从用地与建筑物基本使用属性变更的角度解析存量工业用地"预设选项式"的简化更新机制.结合城市宏观功能承载分区与企业用地空间灵活更新的角度,研究存量工业用地的发展方向和空间利用途径.     

以文化复兴为导向的城市有机更新路径探索——以成都浣花草堂片区更新为例

随着城市化进程进入到存量时代,实现城市高质量发展和建设高品质生活成为城市有机更新的主要目标.在建设公园城市的导向下,城市建设模式从单纯的空间建造到复合的场景营造,文化复兴成为老城区有机更新重要内容,综合带动片区产业升级和活力提升.文章以成都浣花草堂片区为例,探索文化复兴导向下的城市片区有机更新路径,深入挖掘地区文化价值...     

利益还原视角下上海中心城区工业用地更新研究——兼论工业用地更新的规划博弈

文章从利益还原的视角分析上海中心城区工业用地更新模式的演变,从"补交地价"到"土地收储",再到现行的"补交地价+开发商贡献",皆为应对不同发展环境的主动探索和持续创新;在此基础上,结合上海中心城区工业用地更新规划实践,从利益还原效率及社会共享两个层面解读当下工业用地更新的规划博弈,在控规层面,利益还原效率主要涉及功能业态和用地性质、容积率、建筑高度等要素,社会共享主要和公益性设施、公共绿地等公益贡献相关;另对比分析更新前后的规划成效,提出后续研究方向,旨在为同类更新规划提供借鉴,为相关政策完善提供反馈意见。     

小城镇工业用地空间绩效研究——以中山XL镇为例

文章以新时期小城镇工业用地的有效利用为目标,结合用地条件及所承载的企业,进行空间绩效评价,探索在"产业—空间"相互作用的微观视角下小城镇工业用地存在问题的解决方法。研究采用熵值TOPSIS法对案例城镇工业用地的空间绩效进行计算,并解释其成因机制。结果表明,案例城镇存在着"外部规模、内部规模、片区均质和滞后松散"四种不同的工业用地使用类型;透过熵权值的比较分析,发现产业聚集度、产业关联度与产业规模是案例城镇工业用地空间绩效的主要影响因素。最后结合产业的转型升级探讨工业用地有效利用的针对性措施,为调整和优化产业空间结构提供有力支撑。