从开发控制谈控制性详细规划的编制

在我国现行的城市规划体系框架中,控制性详细规划无疑已成为开发控制的核心依据。但随着经济发展和社会转型,规划理念在不断发展,控制性详细规划的编制也需要不断适应新的发展要求。本文在介绍开发控制的源起与作用的基础上,分析了控制性详细规划在我国开发控制体系中的核心地位及其存在的问题,并从突显控制性详细规划的控制和引导作用、提高其编制的科学性、适应性等方面探讨了完善控制性详细规划编制的若干建议。     

对控制性详细规划实施中一些背离现象的分析

以青岛市高新技术产业开发区控制性详细规划为实际案例,对控制性详细规划与某些大面积地块开发实际操作过程的背离现象进行了分析,并提出一些对策建议,以期完善我国的城市规划,达到更好控制土地开发的目的。     

城市地下空间控制性详细规划初探

为适应城市地下空间开发利用高潮的到来,迫切需要建立地下空间规划理论体系.文章对城市地下空间控制性详细规划进行探讨,分析了当前地下空间开发控制存在的问题,提出了地下空间控制性详细规划控制方法应是控制与引导相结合,应采取指标、条文、图则和导则四大主控方式和刚性、弹性及引导相结合的方法,继而对地下空间开发利用控制与引导的要素进行剖析,最后梳理和建构了地下空间控制性详细规划指标体系内容.     

控制性详细规划编制技术探索——以《安徽省城市控制性详细规划编制规范》为例

以问题为导向,面向新形势下城市建设开发和规划管理需要,《安徽省城市控制性详细规划编制规范》对控规编制的思路、层次、内容、成果形式等进行了详细规定,从控制研究层次、街区控制、地域化的控制体系、规划管理技术等方面探索了现行控制性详细规划编制的方法。文章在分析当前控制性详细规划编制存在的主要问题的基础上,剖析了《规范》制定的思路和主要内容,总结了其在实践操作中的不足与相关思考。     

试述控制性详细规划同城市设计的有机结合

分析了控制性详细规划与城市设计之间的关系,对控制性详细规划中城市设计指标控制进行了具体介绍。     

外部性理论视角的控制性详细规划浅析

从外部性理论研究了控制性详细规划编制的目的,探讨了控制性详细规划的控制内涵,分析了控制要素在实际实施中变化的原因,分析了控制性详细规划的实际变化结果,从而更好地指导控制性详细规划的编制工作。     

大规模城市开发的有效控制——法国的实践及对我国控制性详细规划的借鉴

当前我国控制性详细规划存在的一个突出问题是编制与实施体系没有体现区别对待、因地制宜的原则,各城市、面向各种开发类型的控制性详细规划从控制内容、编制方法到实施机制都大同小异,使得开发控制的有效性受到挑战,这在大规模城市开发中表现得尤为明显。借鉴法国的实践经验,控制性详细规划的编制与实施机制应遵循区别对待的原则,注意平衡规划的刚性与弹性、完善开发模式、增强对城市空间形态的控制与引导,以实现对大规模城市开发的有效控制和引导。     

理性评估、科学编制,提高规划的针对性和前瞻性——上海控制性详细规划实施评估方法研究

从分析控制性详细规划研究和评估的重要性入手,剖析了控制性详细规划研究和评估成果规范制定工作中的创新和探索,并以此为基础,对上海控制性详细规划前期研究和评估成果规范的内容进行了研究。希望通过分类控制的思路建立一套适合上海特大型城市应用的控制性详细规划研究/评估报告标准,加强规划编制前期工作的力度,提高控制性详细规划编制质量。     

同江市老城区控制性详细规划实践

作为承接城市总体规划、指导修建性详细规划的重要一环,控制性详细规划是指导城市建设的重要依据。通过将城市设计的相关理论与方法运用于控制性详细规划的编制中,可以弥补控制性指标注重对土地开发强度的控制,而对城市环境品质关注程度不够的情况。文章结合城市设计对空间环境塑造的理论与方法,提出同江市老城区控制性详细规划方案与控制指标体系。     

浅析城市规划中的控制性详细规划

本文从三个方面分析了城市规划中的控制性详细规划,分别是控制性详细规划的作用,控制性详细规划的主要内容及控制方式和规划研究思路、技术路径,保证规划全面性、系统性、合理性和可操作性.最后,针对以上分析对控制性详细规划编制提出了几点建议.     

控制性详细规划的修正与护卫

针对控制性详细规划的失效与差异现象,分析了控制性详细规划存在的问题,提出了控制性详细规划的修正与护卫的措施,并对控制性详细规划的修正和护卫的内容进行了探讨,为进一步改进控制性详细规划的编制提供了参考依据。     

生态旅游岛控制性详细规划控制体系探析——以福州市马尾新城琅岐岛控制性详细规划为例

本文从生态旅游岛的特点出发,在对城市控制性详细规划控制要素比较分析的基础上,对生态旅游岛控制性详细规划的控制要素构成做了必要的调整和扩展,提出土地使用控制、环境容量控制、建筑风貌控制、配套设施控制、非建设用地控制、行为控制和其他控制等七大主题的控制体系,并以福州市马尾新城琅岐岛控制性详细规划为例,对生态旅游岛的控规的控制体系进行进一步的规划探索。     

浅谈城市设计方法在控制性详细规划控制环节中的应用

随着社会经济的不断发展,城市化进程不断加快,城市规模不断扩大,为保证城市建设与发展的科学性与可持续性,需要做好城市规划。城市总体规划与控制性详细规划是两个法定规划类型,属于规划管理的重要依据。控制性详细规划属于连接城市总体规划、规划设计与管理的关键点,在城市规划与建设中发挥着极为重要的作用。然而在实践中,人们对于控制性详细规划存在着一定的认识偏差,导致很多控制性详细规划成果中的城市设计内容流于表面,难以发挥设计效果。在本文中,主要是进行了控制性详细规划控制中城市设计方法的关系与应用研究,并结合安庆城市,对城市设计方法在控制性详细规划控制环节中的应用进行了分析。     

白马踏水，绿链融城——黄石市自马山片区控制性详细规划与城市设计一体化编制

该文从规划构思、规划布局、城市设计、控制体系四个方面,详细介绍了黄石白马山片区控制性详细规划与城市设计,探讨了在城市新区开发中如何结合控制性详细规划与城市设计来提高规划控制与引导的科学性、经济性、生态性与可实施性。     

论开发区控制性详细规划的编制——以安徽固镇经济开发区为例

以安徽固镇经济开发区控制性详细规划编制为例,分析了控制性详细规划编制的特点,论述了开发区控制性详细规划编制中必须注意的关键问题,包括控制与兼容,控制指标体系,配套设施规划三个方面,从而为开发区的可持续发展奠定科学合理的规划基础。     

旅游区控制性详细规划编制体系及内容探讨——以丽江宝山石头城旅游区为例

当前,旅游区控制性详细规划在法规层面尚无明确的规定,在实践层面也还处于探索阶段,没有形成统一的编制标准.旅游区控制性详细规划需要解决多方面的问题,包括保护旅游资源、统筹土地使用、控制和引导开发建设、完善旅游区管理等.丽江宝山石头城旅游区控制性详细规划对编制体系和控制内容进行了探讨,提出划分四大类、九中类用地,并针对各类...     

提高控制性详细规划实效性的规划编制方法探索

控制性详细规划是规划管理的直接依据,目前控制性详细规划编制成果并不能适应管理与实施的需要。本文在分析城市规划作用的基础上,对控制性详细规划编制方法作了一些探讨,提出了提高控制性详细规划实效性的思路:加强土地使用的灵活性;简化指标体系;强调以街区为控制单元,弱化小地块容积率控制;严格控制六线与公益性公共设施和市政设施用地;加强城市设计,将城市空间控制作为规定性内容。     

控制性详细规划的实践与探讨——以梅州市火车站前区控制性详细规划为例

控制性详细规划是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质，使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。本文以梅州市火车站前区控制性详细规划为例，系统论述控制性详细规划的主要内容、方式和作用，并对控制性详细规划编制工作提出自己的建议。     

自马踏水,绿链融城——黄石市自马山片区控制性详细规划与城市设计一体化编制

该文从规划构思、规划布局、城市设计、控制体系四个方面,详细介绍了黄石白马山片区控制性详细规划与城市设计,探讨了在城市新区开发中如何结合控制性详细规划与城市设计来提高规划控制与引导的科学性、经济性、生态性与可实施性.     

谈控制性详细规划的适应性

控制性详细规划在认识上、编制方法上、编制内容及技术、实施管理过程上存在局限性,导致控制性详细规划应有的优势和作用在建设实践中无法充分发挥,应从控制指标体系、土地使用性质分类方法、地块划分、土地及空间的开发强度、控制方式、实施管理制度上完善现有规划方法、体制,增强控制性详细规划的适应性。