养老地产:顶层支撑“蓝海”初成

正随着我国老龄化社会的到来,养老产业的社会需求迅速增长。同时,国家对养老产业的政策支持力度持续加大,养老产业迎来新的发展机遇,带动了行业经营方式和服务理念的更新转变。其中,房地产开发商从传统住宅地产进入以养老主题融合于地产开发项目之中,以满足日益增长的老年市场需求。养老地产炙手可热,保险机构、地产公司、信托公司等成为布局养老地产的主力选手。养老地产已然成为中国地产行业规模最大的细分领域。     

养老地产研究

正一、养老地产现状及前景我国整个养老地产供给市场尚处于萌芽期,涉足养老产业的企业大多仍在摸索,行业无领军企业,无大规模开发和运营成功的先例,也无成功的商业模式和发展模式值得业内推广。国内现有养老地产的投资人有开发商、保险资金、民营及政府民政部门等四类,由政府部门投资兴建的养老项目多以养老院、福利院以及社区老年人活动中心为主,具有福利性质;保险资金主攻租赁型高端养老公寓;房地产开发商则多在普通住宅小区中配建出售型养老     

“旅游资本植入”下的村镇规划探讨

1.审视＂旅游小村镇＂的发展状况2.＂旅游村镇＂的商机在当今社会体制下,多种投资主体并存,在城市房地产投资饱和的情况下,旅游景观地产日趋变热,那些远离城市、自然环境优美、历史文化悠久的古镇古村一时间成为众多旅游资本聚集的目标,探索＂旅游资本植入＂下的村镇规划,有着非常重要的意义。旅游地产的兴起,是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。     

巴曙松：楼市调控不会引发经济二次探底

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，楼市调控不会使中国经济从V形复苏转变为W形复苏，从而陷入“二次探底”的困境。原因在于，一方面，中国房地产市场并不存在全国性的泡沫；另一方面，2010年保障性住房的大规模开工将冲销商品房投资的减少，总体上房地产新增固定资产投资增速不会减慢，对经济增长的贡献将至少和2009年持平。新一轮调控不会改变地产行业的上行趋势，相反，挤出部分城市的局部泡沫对整个行业来讲是一次良性的调整，而且未来地产行业的结构布局也将更为优化。     

管与融 成就新面貌 北京城建创新变革侧记

正随着中国房地产发展步入新常态,如何在日趋激烈的市场竞争与变化莫测的行业调整中抓住新机遇,实现新的增长,考验着每一家房企的智慧与实力。在许多企业纷纷跨界转型之际,北京城建始终专注主业,做强主业,通过主动转型,在营销、管理、拿地、投融资等多个维度系统创新变革,内外兼修,适应新业态、新形势,实现业绩高速稳健增长,连续11年进入"中国房地产公司(国有)品牌价值TOP10",多次荣获"中国房地产开发企业500强"、"中国房地产开发企业责任地产10强"荣誉称号。     

“后开发时代”地产开发可持续动态赢利模式研究——高档房地产供给商的一次革命

自2010年"国十一条"等新一轮房地产政策颁布以来,中国房地产市场出现了显著变化,仅2010年上半年,全国商品房均价涨幅较2009年就下降了18.7个百分点。其中,一向宣称"抗风险"的高档住宅项目,在宏观调控压力下也不得不面对销售滞缓状况。以往房地产开发仅依靠地产销售获得高额收益的时代行将结束,房地产业进入了"后开发时代"。传统房地产业的赢利点主要来自于:供给面上,利用既一、问题的提出     

商业地产风水核心:催旺山星与水星 关于商业地产的问答

正问:商业地产的规划与布局若能成功融入风水的理念,往往能使地产焕发神奇的风采,聚集庞大的人气,请问该如何解读商业地产风水?它研究什么内容?蔡勋武:商业地产,顾名思义即"商业+地产",这要求开发商业地产必须先要了解商业,一个商业地产的开发者,必须是一位优秀的"商家"。作为现代商业的一种重要形式,商业地产通过风水合理的规划,从选址、规划布局、动线设计、业种业态分布、功能布局等方面汲取有效系统的指导,营造藏风     

房地产项目开发建设中环境影响评价探讨

房地产开发项目在推动城市经济和社会发展的同时,施工期和运营期产生的废水、废气、噪声及固废对城市及周围的环境造成不利的影响。因此,必须抓好房地产开发项目的环境影响评价工作。本文根据房地产开发项目的特点,阐述了房地产开发项目环境影响评价的内容及重点,还简单论述了绿色房地产评价的相关内容及建议。     

旅游地产项目与前景分析

随着我国经济的发展,拉动了房地产的开发;又随着旅游业的发展,推动了旅游地产业的繁荣。阐述了什么是旅游地产,如何发展,它对旅游业起到什么样的作用以及开发前景。     

论旅游地产项目规划中应思考的几个问题

正近年来我国旅游业不断发展,从而衍生出了旅游地产这一新型概念。随着人们生活水平的提高,旅游方式也从传统的走马观花式向休闲度假式过渡,景点开发也由单一开发转向综合利用,旅游与地产这一组合也变成了社会发展的必然结果,其发展不仅顺应了人们的需求,也在原有的旅游业和房地产之间建立了一种新的发展模式。最近笔者有机会主持了二个旅游地产规划的项目。一个是位于无锡青龙山脉舜柯山段的李家湾地区环境整治详细规划,通过部分度假版块的开发来带动整个地区的环境修复维育和保护的规划项目,其中可开发面积约占总的保护范围150公顷中的15%,以低密度度假养生为主。另一个是位于洛阳西霞院的旅游区概念性总体规划,是以主题公园为龙头的旅游度假开发规划,用地规模达到6平方公里,涉及西霞院水库和黄河湿地保护的敏感区域,是一个城市与生态环境融合的综合体规划。本文试图通过对这二个旅游地产规划过程的思考,尝试归纳出旅游地产规划中的普遍的原则和规律,为此类规划中的主要技术节点和方法开拓有益的思路。