上海市房屋土地管理局、上海市财政局关于上海市职工所购公有住房上市出租试行办法

为搞活房地产二、三级市场,促进存量房屋的流通,加快房屋租赁市场的发展,现就本市职工所购公有住房上市出租提出如下试行办法。 一、经批准实施职工所购公房上市出售的试点区、县范围内(除学校校园、部队营房区域及户籍冻结地区外),本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房,在取得房地产权证     

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

编者按：1999年7月20日,财政部、国土资源部、建设部联合制定并发布了《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》。现本刊全文刊载如下：为了深化城镇住房制度改革,培育和发展住房二级市场,规范已购公有住房和经济适用住房上市出售的收益分配和管理,根据（中华人民共和国城市房地产管理法）和（国务院关于深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知）的有关规定,现对已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理问题规定如下：一、职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住…     

北京出台新政策:已购公房可以上市出租

对已经购买了公房并拥有房屋所有权证的市民来说,又有了一个好消息:即日起公房允许上市出租了。 专家分析说,这对活跃二级市场和推动许多办理产权“老大难”的单位加快办理产权速度将起到积极作用。北京市国土资源和房屋管理局日前出台的《北京市已购公有住房上市出租管理暂行规定》指出,具有下列四种情况之一的已购公房不得上市出租:一是以低于城镇住房制度改革政策规定的价格     

全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将出台

来自全国建设信息网的消息表明,有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。 多年来,我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面,国家禁止职工个人出售公房,一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是1992年房改之后,国家仍规定职工购买公房5年以后才能出售,而     

上海市扩大职工所购公有住房上市出售试点的实施意见

1996年6月,经市政府同意,按《上海市职工所购公有住房上市出售的试行办法》在长宁区、浦东新区、青浦县进行试点,已取得明显成效。为了进一步贯彻市委、市政府搞活房地产二、三级市场的政策措施,适应居民改善居住的需求,有利于深化住房制度改革,促进存量住房的流通,加快消化空置商品房,现就扩大职工所购公有住房上市出售的试点工作提出以下实施意见: 一、已购公有住房上市出售的条件与范围 1.本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房,在取得房地产权证(房     

公房四月调价 优惠幅度略降

本刊记者近回从市改办了解到:自2000年4月1日起,公房售价大幅度上调;职工购买现住房的优惠政策变动不大。 按照新近的文件精神,京城近郊八区出售公有住宅楼房的成本价将由每建筑平方米1485元上调到1640元。年净增155元/建筑平方米。远郊区、县公房出售的成本价,按远郊区、县测算并报市房改办批准的价格执行。与此同时,优惠政策仅体现为两个细微的调整:1、取消现房折扣。实际上,职工2000年3月底前购买现住房时,     

全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台

全国范围内允许出售公房上市交易实施办法将出台有关在全国范围内允许出售公房上市交易的实施办法将在近日出台。多年来，我国的公房与房地产市场严重脱节。一方面，国家禁止职工个人出售公房，一般职工没有足够的经济实力再买新房。即使是１９９２年房改之后，国家仍规定...     

2000年伊始山东省房改将有新动作

日前闭幕的山东省住房和小城镇建设工作会议提出，从明年１月起，山东将取消房改购房的一次性付款折扣和现住房折扣，在住房补贴到位后将房租提高到成本租金水平。这一政策的突出内容是：公有住房出售房改成本价要向实际成本价过渡，住房补贴比例到位或基本到位的，公房售价要达到经济适用住房的价格水平；对没有购买公有住房职工的现住房，在住房补贴到位后，将房租提高到成本租金水平，促进公房出售，同时对离退休和下岗职工实行减免补政策，对最低收入家庭供应廉租住房；从２０００年１月起取消房改购房的一次性付款折扣和现住房折扣两项…     

租赁新政,去库存且化地产风险

正我国房地产库存高、住房空置率高,导致住房出售、出租价格高,部分居民住房需求未满足。国务院办公厅近日发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为"意见")。意见提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。为加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改     

建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠就已购公有住房和经济适用住房上市出售有关情况所作说明

一、关于已购公有住房和经济适用住房的产权问题产权明晰是已购公有住房和经济适用住房上市出售的基本条件，也是群众最关心的问题。三部文件及我部６９号令明确规定：职工个人购买的经济适用住房和按成本价购买的公有住房，房屋产权归职工个人所有；已取得合法产权证书，...     

天津住房公积金支取有变

从天津市房改办获悉,自4月3日起,职工购房在办理一次性支取住房公积金储存余额,或用住房公积金偿还贷款时有新规定。原“购房合同或协议签订之日起、建造或大修自有住房被批准之日起半年内,一次办理支取手续”的规定也同时被取消。 调整后的规定为:职工购买、建造、大修自有住房和置换公有住房,如没有申请住房公积金贷款的,在办理一次性支取住房公积金储存余额时,不再受半年内支取的时间限制。职工可支取购房合同或协议签订当月之前(含当月)或建造、大修自有住房被批准当月之前(含当月)的住房公积金余额,而对购房合同或协议签订日期之后缴存的住房公积金则不能支取。4月3日前职工购买、建造、大修自有住房和置换公房尚未办理住房公积金支取的,可按调整后的政策办理支取手续。对以前因购房合同或协议超过半年而未能支取住房公积金的职工,现在也可支取住房公积金。     

柳州市推出三项房改新举措

最近，柳州市推出三项房改新举措。该市推出的三项房改新举措是：停止住房实物分配，实行住房货币分配，即市直机关和事业单位已从今年5月1日停止建房或买房；鼓励个人房改房上市交易，即1993年以来购买的全产权房改房从市政府文件下放之日起即可按规定上市交易；出台住房政府性贷款办法，支持经济困难的职工个人购买住房，即符合政府性贷款条件的职工可从文件下发之日起到市住房资金管理中心办理贷款手续。柳州市推出三项房改新举措     

建设部确定2001年房地产工作七大重点

在安徽马鞍山召开的全国房改及房地产工作座谈会上,建设部定下了2001年房改及房地产工作的七项工作重点。 以落实住房分配货币化为核心,推进住房制度改革的深化。包括三部分内容:1、落实住房补贴资金,全力推动住房分配货币化工作,确保补贴资金尽快发到职工手上。2、加快廉租住房制度建设。廉租住房不宜成片建设,可通过补贴租金、鼓励符合条件的对象到市场上租赁住房的方式解决,也可以通过政府、单位收购旧房、接受社会捐赠等方式筹集房源。加大公房出售力度。     

什么是住房分配货币化

建设部政策研究中心柴强博士近日对什么是住房分配货币化进行诠释:传统的城镇住房分配制度,是对职工实行低工资,同时由职工所在单位建房或买房,再无偿地分配给职工使用,职工在使用住房中缴纳较低的租金。这种住房分配制度实质上是一种实物分配制度,并非通常所讲的福利分配制度。所以,下面我们将会看到,实行住房分配货币化后,要给职工发放住房补贴,因现行职工工资中住房消费含量不足。如果说是福利分配制度,即住房分配货币化了,这种福利分配制度也取消不了。     

城建档案工作在深化房改中大有可为

党的十五大以来,我国加快了住房的改革,大力推动公有住房出售,不仅盘活存量资产、带动了房地业的繁荣,也使城市职工通过参与房改实现了拥有一套自有住房的梦想。据抚顺市房改资料表明:全市至今已出售公有住房面积466.3万平方米,有9万余户职工购买了公有住房。随着房改的日益深入和人们住房私有化意识的逐渐增强,许多购房职工开始认识到房屋建设竣工档案的重要性。因为在购买公有住房后产权确认及管理程序中,不可避免地会涉及到房屋建     

启动金华市房地产市场的对策

一、全面启动房地产市场．消化空置房。第一、要出台有关政策和规定，研究制定货币化分房的暂行办法，逐步取消实物分房的旧体制，促进住房商品化。第二、认真加强房地产二、三级市场的管理．做好房改房上市交易工作，逐步完善市场交易管理制度，使房改房上市交易工作有条不紊地进行。同时，切实搞好住房金融工作，把发展个人购房抵押贷款业务的工作放到重要位置上，使个人购买商品住宅的一次性集中支付变为长期分散支付，逐步扩大贷款期限和贷款数量，提高居民的购房能力。第三、要加大房屋租赁管理工作的力度和深度。从营业性用房的出租管…     

进一步激活住房二级市场的思考

１９９８年以来 ,随着福利制分房的终止 ,住宅货币化的实行 ,购房主体由单位购房转为个人购房。在大多数人受经济收入水平限制 ,市民对存量房市场的需求不断扩大情况下 ,如何通过进一步开放和激活住房二级市场 ,促进市民卖旧房买新房 ,卖小房买大房 ,多层次地实现改善居住条件愿望 ,是盘活和发展住房存量市场 ,拉动住房有效需求 ,活跃整个房地产大市场的关键。一、放宽政策各地城市按照深化房改的思路 ,因地制宜地制定了以加快公房出售步伐 ,允许公房上市为突破口等一系列政策 ,为建立开放住房二级市场 ,拉动住房消费 ,发挥了重要的推动力作…     

行业动态

12005年我国居民住房消费达1.42万亿元建设部总经济师谢家瑾于日前说,我国居民住房消费持续扩大,2005年仅个人购买商品住房消费达1.42万亿元。谢家瑾是在此间举行的“住房金融体系国际研讨会”上作出上述表示。据谢家瑾介绍,目前,80%以上的城镇可售公房出售给了职工,城镇住房产权结构发生重大转变,居民私有住房的比例已经达到72.8%。谢家瑾说,全国个人购买商品房占商品房销售额的比重由1997年的54.5%,提高到2005年的95%以上。商品住房销售面积中,个人购买比例由2000年的87%增加到2005年的近97%。谢家瑾表示,居民住房消费已经成为房地产市场…     

周口廉租住房实行租售并举机制

为保证廉租住房建设管理实现持续健康发展,周口市房管局按照市委书记毛超峰的指示,对重庆、贵阳、安顺等市的廉租住房建设管理情况进行考察学习,并结合本市实际起草了《周口市廉租住房出租（售）和管理暂行办法》。根据《办法》,廉租住房除出租外,可由政府按照成本价或低于成本价的原则制订出售价格,向有购买意向的符合廉租住房保障条件的低收入住房困难家庭出售,售房款专项用于廉租住房建设。这一租售并举的管理机制在整个河南省开了先河。     

按收入线分住房 困难户安居有望

从今年下半年开始,国家将逐步推行按城镇居民家庭收入线分配住房的办法,即向高收入家庭售房实行市场价,向中低收入家庭售房实行成本价,特别是国家安居工程和各地经济适用住房必须按收入线分配住房,并逐渐扩展到现有公房的出售和出租中去。 按照国务院住房制度改革领导小组3月15日下发的“1996年工作计划”,各地房改办正在研究制订并准备出台当地的住房分配家庭收入