在经济分析的基础上编制控制性详细规划——从美国区划得到的启示

控制性详细规划在我国的城市规划体系中发挥着日益重要的作用。由于认识及方法上的局限性，导致了控规从编制到实施、管理的一系列问题。美国区划的经验表明，在控制性详细规划编制中应重视运用经济方法进行理性分析，通过对经济利益的控制来体现整体性原则。容积率是土地使用强度控制指标中最为核心的内容，本文以如何合理地确定容积率为例，阐述在经济分析的基础上编制控制性详细规划的必要性。     

基于承载力分析的山地控规编制方法研究——以红塔工业园区为例

山地工业园区控制性详细规划的编制方法不能套用平原地区的模式,应当采用具有山地特色,解决山地特殊问题的编制方法和控制指标体系。本文通过经济承载力、交通承载力和环境承载力分析,针对山地工业园区的特点,探索适合山地工业园区控规编制的方法和控制指标体系。通过经济承载力分析确定投入、产出门槛,通过交通承载力分析达到开发强度的优化组合,通过环境承载力分析确定环境准入门槛,最终建立适合山地工业园区的控制指标体系,全面改善传统控规的编制方法在山地建设中出现的问题,也希望藉此关注特殊地区控制性详细规划的特殊编制方法。     

从控规角度谈土地开发、城市开发与房地产开发之间的关系优化

控制性详细规划在城市建设及城市规划管理中发挥着重要作用,本文着重从控制性详细规划角度出发,提出通过分区平衡、合理确定容积率、以人为本及提高建设环境宜居度等方法,实现土地开发、城市开发、房地产开发之间的关系优化.     

控制性详细规划经济分析的一般框架探讨

本文分析了当前控制性详细规划经济分析存在的问题,认为经济分析应贯穿于控规编制整个过程,是全过程动态校核;除微观经济模型分析外,应加强宏观经济要素分析,并将社会效益、环境效益等经济外部性纳入综合考虑。按照编制前期、编制过程中和编制后等不同阶段,提出控规经济分析的一般框架。探讨在不同规划阶段经济分析的内容与方法。编制前期加强人口容量及就业岗位预测,进行土地经济分析,明确产权地籍;编制过程中基于分类要素的经济影响分析,按照弹性系数方法确定容积率,进行地块划分;编制后按照地块最低经济容积率和城市开发收益测算进行方案校核。     

在经济分析的基础上编制控制性详细规划--从美国区划得到的启示

控制性详细规划在我国的城市规划体系中发挥着日益重要的作用.由于认识及方法上的局限性,导致了控规从编制到实施、管理的一系列问题.美国区划的经验表明,在控制性详细规划编制中应重视运用经济方法进行理性分析,通过对经济利益的控制来体现整体性原则.容积率是土地使用强度控制指标中最为核心的内容,本文以如何合理地确定容积率为例,阐述在经济分析的基础上编制控制性详细规划的必要性.     

旧城更新区的控规编制——以宁波江北核心区控规为例

旧城区的形成是历史演进的产物,是城市人文积淀的场所。旧城更新是一个复杂的系统工程,它包含用地功能转换、基础设施更新、历史文脉保护、环境改善等诸多内容。文章以宁波江北核心区控规为例,探讨在旧城更新的控规编制中通过合理的功能分区、城市设计引导、开放空间系统规划、历史保护、交通影响分析等重塑旧城整体环境,保持区域内蕴含的城市文脉,发挥其独有特色。     

基于规划发展单元的总规——控规联动机制研究——以广州市为例

在分析广州现有城市规划编制体系的基础上,提出了一种加强总规—控规联动、提高总体规划实施效果的新机制,即在总体规划编制过程中,建立规划发展单元的控制体系,将总体规划确定的发展目标、策略、规模等分解落实到规划发展单元,有效导控下层次规划,促进城市总体控制目标由上至下的衔接和落实,同时也为总体规划的定期检讨与实施评价提供基础平台。以广州市为例,介绍了规划发展单元的概念与定位、划定原则及其控制要素,并对规划发展单元控制体系的实施与完善提出了若干建议。     

从西罗园的变迁看控规调整中的问题

控制性详细规划(以下简称控规)在国外称区划(zoning),其制定与修改必须经过有立法授权的机构,经过一定程序进行.然而,目前国内各级政府甚至开发商都在编制控规,造成了有些控规不尽合理,不好使用,片面追求短期经济利益,甚至经常调整的混乱局面.下面以西罗园地区控规调整为例,对这一不正常现象进行讨论.     

叠加区划技术在控规中的应用探讨——以改善生态环境为目标

作为20世纪60年代以来诸多创新区划技术中的一种,“叠加区划”技术广泛应用于美国、新西兰等国家地方城市的区划法规中,并在环境保护方面成效显著。在比较传统区划、叠加区划在环境保护方面差异性的基础上,指出叠加区划技术在完善中国控规环境保护体系方面更具适用性与优势,并进一步分析了环境叠加区划应用于控规的主要技术特征和实施要点,为明确控规环境保护职能、完善控规环境保护体系架构提供有益的借鉴思路。     

论经济分析在控制性详细规划中的作用--从美国区划中的启示

在市场经济条件下，控制性详细规划在我国的城市规划中发挥着越来越重要的作用。但由于对认识局限性，导致控规从编制到实施与管理出现了一系列问题。美国区划的成功经验表明，在规划中应重视运用经济方法进行理性分析，通过对经济利益的控制来体现控制性详细规划的整体性原则。     

以低碳化城乡建设发展为目标的控规指标体系探析

控制性详细规划是指导城乡土地开发建设的法规文件,城乡低碳化建设要求只有量化为指标并落实到地块开发导则中才能得以实施。如何使城镇低碳生态化发展的要求指标化并落实到建设实施中,是本课题的主要研究内容。探索的重点是如何选择将低碳生态化目标分解到开发建设的各地块的指标中,并以强制性指标通过控制性详细规划的指标体系完整表达,纳入地块开发的控制图则,并制定奖罚制度,以指导城镇土地开发的低碳化发展。     

从控规指标——以长沙市天体系上落实低碳生态城市建设初探心区解放垸方案为例

随着资源、气候和环境等问题日益严峻,发展低碳生态城市迫在眉睫。如何将低碳生态规划落实到土地利用及其空间环境的发展上,有效地引导城市实现低碳生态化的开发建设,成为现今研究的重要问题。本文以长沙市天心区解放垸的低碳生态控制性详细规划方案为例,从控制性详细规划的层面进行探析,望通过一系列的低碳生态指标来控制、引导城市建设低碳生态化,促进我国城市的低碳生态化可持续发展,实现“人-城市-自然环境”和谐共生的最终目标。     

控规综合分析平台促进规划编制管理创新探讨——以杭州市为例

杭州控制性详细规划综合分析平台融合地理信息、规划成果和专项技术参数,以实现控制性详细规划编制阶段的综合指标统计分析、实时交通容量分析、河道水利模型分析、竖向分析等功能为目标,集历史数据的追溯、动态辅助决策与三维空间展示于一体,服务于规划的编制、技术审查和行政审批,其已完成的部分模块已通过系统试运行阶段,为杭州控制性详细...     

从控规的控制功能谈规划管理单元的新探索——以温州市规划管理为例

控制功能作为控制性详细规划的核心功能,多年来在规划管理中发挥着重要作用,但在各城市大面积控制性详细规划覆盖运动后,控制性详细规划在实际管理操作中暴露出种种问题,尤其是控制功能和作用的缺失问题,在这种形势下,有必要重新认识控制性详细规划的控制功能,构建适合于规划管理的控制体系。     

以碳收支为基础的低碳生态新区控规编制探索--以山东省巨野北部新区控规为例

从分析碳源和碳汇出发,以碳收支计算为基础,结合巨野北部低碳生态新区的控制性详细规划编制,采取碳容量调控和固碳速率调控相结合的综合调控模式,提出“减少碳排、增加碳汇”的生态规划措施。一方面,“减少碳排”着重从碳源着手,优化能源结构、使用再生资源、大力减少私人机动车的使用等,切实减少碳排放;另一方面,“增加碳汇”则包括调整绿化种植结构、增加城市立体绿化。在此基础上,探讨生态控制指标内容的修订,为规划实施管理提供可操作的建议。     

控规层面市政规划实施评估研究与实践——以杭州市钱江新城单元实践为例

结合钱江新城单元控制性详细规划实施评估项目,对单元控规层面市政规划实施评估的内容及方法进行了探讨,尝试构建了以给水、污水、供电系统为主导,以容量评估为核心的单元控规市政评估体系。     

浅议控规修编的思路与方法——以湘潭天易示范区金霞区控制性详细规划（修改）为例

控制性详细规划将城市建设的规划控制要点,用简练、明确、适合操作的方式表达出来,作为控制土地批租、出让的基本依据,正确引导开发行为。但在城市快发展时期,实践证明控规修编对将规划内容真正落实到实施和管理过程中是十分必要的,它也有益于城市的长远和合理发展。而在规划界面对越来越多的控规修编需求时,探寻一种合理和科学的控制调整方法显得十分必要和迫切。本文首先对控规编制的调整方法和理论进行总结归纳,提出我国未来控规修编的思路和方法,并结合规划实践得到一些启发。以期为其他地区控制性详细规划的调整提供一些参考和借鉴。     

新疆欠发达地区控制性详细规划编制实践——以木垒哈萨克自治县中心城区控规编制为例

随着新疆对口援助工作的开展,新疆欠发达地区各县城进入快速发展时期,但传统的控规编制与管理方法阻碍了城市发展,如何引进中东部沿海地区控规编制的先进经验,并结合西部地区现状实际发展阶段进行完善?针对这些问题,本文以新疆昌吉州木垒哈萨克自治县为例,探讨了其城区控规编制实践,以期对新形势下新疆及西北相关地区控规编制提供一定参考。     

控制性详细规划制定过程中的公众参与——以闵区龙柏社区为例

城市规划过程中的公众参与办法是今年上海推进中心城控制性详细规划编制工作的主要课题之一。课题组选取闵行区龙柏社区作为试点,更多地了解了公众的意愿,增加了与公众沟通的渠道, 逐步完善公众参与制度,提高了城市规划的民主化决策水平。