找准产品定位 加固竞争力

<正>"民生"、"保障"、"理性"将成为当下及未来房地产市场的主旋律肇始于四月中旬的新一轮房地产调控在九月底继续得到了强化:限购、加息、预售款监管,招招猛击房地产市场的虚火。这些调控措施,正在深刻改变着房地产市场各方参与者的预期,也改变着     

降价抢刚需是保生存首选

<正>在政策面、供应面和需求面三重因素的作用下,未来住房价格将"稳中有降";降价促销、抢占刚需市场,是房地产企业保生存、求发展的首选策略。供需双方的"较量"2012年以来房地产政策调整是保刚需、促市场平稳发展的微调,不是调控方向的根本性转变,而是房地产市场调控精准性加强的表现。一方面库存增加、房地产企业现金流紧张;另外一方面购房者预期价     

2013年房地产政策展望和市场预期

2013年4月25日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的"《中国房地产发展报告No.10》新闻发布会"在北京举行。房地产蓝皮书专家中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏后凯、研究员李景国、副研究员尚教蔚、副研究员李恩平等对中国2013年房地产政策进行了展望,对房地产市场进行了预期。     

"房地产新政"与上海市房价变动研究

本文运用2004年5月～2006年8月的月度数据,通过协整检验和VAR方法分析了"房地产新政"下的上海市房价变动情况.结果表明"房地产新政"、商品房空置面积与房地产价格呈反向变动趋势,经济发展水平、人均可支配收入、房地产投资力度与房地产价格呈正向变动趋势,说明"房地产新政"对上海市房地产价格起到了明显的抑制作用.VAR分析结果表明在滞后期,房地产价格本身和房地产投资力度对房地产价格的影响强度比较大,其他因素相对比较小,说明上海市房地产受市场预期和卖方势力的影响比较大.     

“十二五”规划房企角色思考

"十二五"规划建议中明确提出了对房地产的要求,对比"十二五"规划,尽管"十一五"规划中有提到对房地产的规划,但是在"十二五"规划建议当中是只字未提,表明了政府对当前房地产调控的决心,在未来房地产行业将朝着更加理性的方向前进。     

供需结合，促进房地产市场健康发展

<正>2019年年末的中央经济工作会议指出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。日前,国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座谈会强调:坚持稳字当头,做好住房和城乡建设工作。目前我国房地产行业整体表现出下行趋势,房地产投资的持续下行可能造成供给相对紧张,并可能导致未来房价的上涨。此外,房地产市场集中度逐渐提高,大型房企对调控的应     

有效遏制地价上涨将是大势所趋

正"地王"热度不减或难抵房地产投资和交易趋势性回落,加上政策调控收紧影响心理预期,未来热点城市房地产市场阶段性调整或将不可避免。据报道,上海土地市场近日先后出让静安区、宝山区、青浦区三宗地块,单日内土地出让收入合计184亿元。其中,静安区地块以110.1亿元总价拍出,楼面价超过10万元/平方米,溢价率139%,刷新     

中国房地产预期政策的效果分析

自住房货币化改革以来,中国的房地产价格便进入了一个长期的上升阶段。2006年之后,上升速度明显加快。现阶段,房价已然居高不下,各种现有调控政策均不能对其形成有效控制。目前,针对未来的房地产业调控,主要有物业税、土地增值税以及银行货币手段等预期政策。本文即以这些政簸为切入点,通过学理分析,演绎推导预期厉地产政策的实施效果,指出预期房地产政策的不足以及改进方向。整体来看,我国房地产预期政策的效果并不理想,仍需继续地调整和修正。     

从地产股行情解读调控走向

2010年4月中旬,中国政府再次对房地产业进行宏观调控,本次计划出台的一系列政策就是大家所谓的＂地产新政＂。地产新政的出台直接影响了房地产整体的价格走势,同时,房地产股票的表现也预示着投资者对未来的心理预期和判断。     

回眸2019：稳定发展仍是主基调——2019年房地产政策盘点

<正>房地产市场的整体基调仍以"稳"为主,落实房地产长效管理机制体现了中央坚持房住不炒、稳预期的政策定力。十三届全国人大第二次会议政府工作报告中,虽未强调"租售并举"等,但"促进房地产市场平稳发展""新型城镇化"等词语频繁出现,房地产市场的整体基调仍以"稳"为主;7月30日召开的中央政治局会议继续强调坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制。回顾2019年,不将房地产作为短期刺激经济的手段,体现了中央坚持房住不炒、稳预期的政策定力。本期特对2019年房地产行业发布的政策进行梳理,与读者分享。     

房地产开发企业的价值链与企业发展战略

从长远发展的角度来说 ,房地产市场将不可避免地从开发建设(提供增量供给)为主向投资金融(保持存量供给)为主转变。在以房地产金融与投资主导的市场环境下 ,房地产资产全寿命周期的管理就会成为房地产企业的主要业务环节 ,而预期这种转变将在未来5～10年内完成。从房地产开发企业价值链研究的角度 ,这无疑是房地产开发企业的新增价值链环节。     

分享转型红利

正"中国的改革稳步推进,一定会给中国经济带来又一次的巨大红利,所以我非常看好2014年中国经济的大势。就金隅本身来说,各个业务板块都有不错的预期。"近日接受记者专访的北京金隅集团(股份)公司党委书记、董事长蒋卫平对未来充满了信心。为平抑房地产市场,北京市推出自住型商品房,以及中央经济工作会提出切实提高城镇建设用地集约化程度,"减少工业用地,适当增加生活用地",这些都给金隅房地产板块带来新的增长点。     

2015年两会政府工作报告解读:稳定住房消费定调楼市、自住和改善性需求获支持

<正>3月3~15日,全国政协第十二届全国委员会第三次会议和第十二届全国人民代表大会第三次会议相继召开,全面深化改革仍是本次两会焦点,国务院总理李克强作了政府工作报告。本文针对政府工作报告中与房地产相关的若干关键点进行梳理,分析在全面深化改革关键之年政策走向对未来房地产市场的影响。1 GDP增速放缓,推动经济在稳定增长中优化结构李克强总理在两会政府工作报告中提出:"今年经济社会发展的主要预期目标     

通胀预期下的楼市走向

虽然我国通货膨胀会不会发生或者何时会发生，目前尚无定论、无法预测，但目前人们所产生的通货膨胀预期却真实存在。那么，通胀预期对未来的房地产市场产生什么作用影响？楼市走向会有哪些变化特征？     

沈阳蓝图

1月29日,中国央行沈阳分行发布的《2012年4季度辽宁省银行家、企业家、城镇居民储户问卷调查》结果显示:居民对物价满意度回升,预期物价水平略有反弹,购房意愿增强,15%的居民选择打算未来3个月购房。有分析称,在宏观经济回升及刚需客群的带动下,沈阳房地产市场将持续2012年年底的"回暖"趋势。而戴德梁行看好沈阳的高端写字楼市场。     

楼市分化提速,长三角地区受青睐

2020年对房地产行业来说异常艰难,挺过了年初疫情的冲击,年中又迎来"三道红线"融资新规.跌跌撞撞,房地产市场以"V"型反转走过一年,表现超预期,2020年全国商品房销售额仍有望创下新高,预计突破17万亿元.     

房地产业“稳”时代的变革趋势

正7月31日,中央政治局召开了一次非常重要的会议,是在面临从未有过的巨大国际经济政治困局背景下召开的一次非同寻常的最高决策层会议。在这次会议上,对国家经济在下半年如何应对中美贸易战带来的巨大压力,提出了以"稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期"这"六稳"为核心的一系列方针政策。其中,对房地产提出了明确的政策方向"下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治     

章惠生:莫让楼市遭遇“滑铁卢”

随着11月的到来,传统的"金九银十"销售旺季已接近尾声。而今年的"金九银十"并没有达到预期的效果,整个房地产市场呈现出萧条观望的局面。近日,中国城市发展研究院常务副院长章惠生在接受记者采访时,针对相关问题进行了分析,并对当前及今后房地产市场走势提出了自己的观点与看法。     

楼市“中考”下半年展望

正从政策层面看房地产市场,可以概括为八个字"中央要稳地方要放"。复杂多变的2020年上半年已结束。在国内疫情趋于稳定的情况下,房地产市场也从停摆、断崖式下跌的行情中走出来,并以超预期的速度稳步复苏。展望下半年,分化或成常态,行业销售规模预期微降,但机会仍旧存在。     

"阳光"下的旧城改造——浅谈目前厦门市旧城改造中房地产项目的问题与措施

房地产项目的开发投资过程是一种预测未来未知需求而进行产品生产的过程，尤其是旧城改造房地产开发项目，目前随着金融风暴在全球的蔓延，中国的房地产企业将普遍遭遇资金困难甚至资金链断裂的情况，想要实现项目投入与产出的良性循环，得到预期目标，实现较好的经济效益和社会效益，