基于租户满意的保障性住房空间选址研究——以武汉市为例

为了充分利用确保社会福利资源,研究保障性住房空间选址。构建基于保障性住房选址满意度的二项logistic回归模型,得出租户满意度与现住房面积、区域学校教育环境、购物环境呈正向相关,与通勤最大距离呈负向相关性。从影响保障性住房因素的角度出发,对其选址和建设提出了若干建议,以解决保障性住房选址偏远、相关配套设施不完善的问题,提高租户满意度。     

论我国保障性住房分配管理的法律问题探析——以武汉市为例

随着我国城市化进程逐步加快和人口不断增长,人口与住房之间的矛盾日益突出,而近几年我国不断上涨的房价成为影响人民安居乐业的一个重要因素,因此建立社会保障性住房制度和完善社会保障性住房立法已成为我国当前的燃眉之急。然而随着我国不断推进保障性住房的发展,各方面的问题也层出不穷,这集中表现在住宅基本法的缺位、准入退出机制不健全、没有统一的管理机构、选址偏僻及配套设施不健全等,所以针对现实中保障性住房存在的种种问题,我们必须采取对应的策略,在坚持公平原则与适度保障原则相结合、市场调节和政府引导相结合等原则的前提下加强立法和制度保障就显得尤为重要。     

加大保障性住房建设是对政府的考验

住房问题,特别是保障性住房是关系到国计民生的大事,也是关系到我国社会长治久安和党的执政前途的大事。随着贫富差距的逐渐拉大和居民收入分配的部分失衡,再加上房价的快速上涨,中低收入家庭与弱势群体的住房问题日趋凸显。由于我国保障性住房建设没有及时跟上不断自由化的房地产市场,因此,中低收入者及弱势群体的住房困难是一个复杂而艰巨的难题。要构建社会主义和谐社会,加大保障性住房建设是当务之急,也是对政府的严峻考验。     

福州市保障性住房建设的路径选择

福州市保障性住房建设发展至今已取得了一定成就,但也存在供需缺口大、准入退出机制不完善、社会满意度低等问题。借鉴典型城市的先进经验,提出了福州市保障性住房建设的路径选择,从确保资金来源、优化住房供给、完善相关制度三方面提供了保障性住房建设的创新思路。     

人才保障性住房的实施现状和经验与优化措施

人才保障性住房是地方政府吸引人才、留住人才的一个重要手段。鉴于人才保障性住房理论研究严重滞后,我国的人才保障性住房建设还有待进一步完善。分析了我国部分地区人才保障性住房的实施现状和基本经验,提出了进一步完善我国人才保障性住房制度的措施。     

我国保障性住房缺失的真相及解决对策

自1998年全国房地产商品化改革以来,我国房地产市场化程度逐年提高,明显表现在房屋销售价格呈持续增长之势。尽管政府在近障性住房建设的责任意义重大。温家宝总理在十届全国人大五次会议政府工作报告中提出:保障性住房是对社会和谐、稳定的措施,是以民为本的宗旨体现。是构建和谐社会,稳定社会秩序,缩小贫富差距的一大重要举措。本文通过分析目前我国保障性住房缺失的真相,提出完善我国保障性住房的对策,以促进保障性住房建设和发展。     

保障性住房对房地产业发展的影响分析

伴随着时间的不断推移,我们国家的经济与社会呈现出高速的发展态势,与国计民生之间有紧密关系和联系,房地产企业在发展的过程当中,需要进行不断的调整,其中保障性住房受到人们的关注与重视,想要将房地产畸形发展的困局突破,还需要加大对保障性住房建设的力度.因此,本篇文章主要对保障性住房对房地产业发展的影响进行认真的分析和研究,以...     

佛山:非本地户籍家庭也能申请保障房

《佛山市保障性住房管理办法》近日正式实施,《管理办法》对保障性住房的申请人资格作出了详细规定。按照规定,佛山的保障性住房除了该市低收入家庭或居民可以申请外,没有自有住房但在佛山有稳定职业并连续全额缴纳社会保险费满3年的非本市户籍低收入家庭,以及达到积分制入户条件并已申领《入户卡》的低收入外来务工人员也能申请。此外,像在佛山就业、没有自有住房的本市户籍大学专科以上(含专科)学历的低收入人员,各类引进人才和园区     

基于居住需求分析的合肥市保障性住房空间分布合理性研究

保障性住房是解决城市中低收入群体居住问题的重要手段。合肥市保障性住房空间分布呈现分布不均衡的特点,本文从被保障人群的基本需求和居住感受出发,通过典型小区的实地调研和问卷调查,分析合肥市保障性住房居民群体特征、居住需求及目前居住满意度情况,评价合肥市保障性住房现状空间布局的合理性,总结问题并提出规划对策。     

基于VE-AHP的保障性住房项目选址评价

为保障性住房项目决策者提供参考。以合肥市9个不同区位、类型的保障性住房项目为研究对象,选取品质、区位、交通、配套、环境5个因素,通过建立数据分析模型,采用价值工程和层次分析法,讨论了这些因素对保障性住房项目选址的影响。评价了9个不同项目的选址优劣程度,其中5个项目选址最为合理,2个项目选址较为合理,2个项目选址欠妥。居住成本类因素对保障性住房项目选址的影响明显,居住质量类因素对保障性住房项目选址的影响不明显,建设成本对选址价值有决定性影响。     

基于 VE－AHP 的保障性住房项目选址评价

为保障性住房项目决策者提供参考。以合肥市9个不同区位、类型的保障性住房项目为研究对象,选取品质、区位、交通、配套、环境5个因素,通过建立数据分析模型,采用价值工程和层次分析法,讨论了这些因素对保障性住房项目选址的影响。评价了9个不同项目的选址优劣程度,其中5个项目选址最为合理,2个项目选址较为合理,2个项目选址欠妥。居住成本类因素对保障性住房项目选址的影响明显,居住质量类因素对保障性住房项目选址的影响不明显,建设成本对选址价值有决定性影响。     

论保障性住房建设的法律促进

当今世界,住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓,对住宅需求的满足,是对人基本权利保障的前提,因此,国家和政府有必要、有责任对住宅产业的发展进行支持和干预。保障性住房建设是国家进行住房保障的重要方式。本文首先对保障性住房进行法律定位,理清保障性住房的范围以及其和商品房的关系,进而分析出保障性住房是政府的责任,最后结合当前我国保障性住房建设中的不足提出一些具体的制度。     

社会保障性住房制度评价指标体系研究

社会保障性住房制度是解决城市住房困难家庭、促进民生的重要政策性举措。评价保障性住房制度的合理性,主要涉及适度、公平和效率三个方面的问题。提出了具体的评价指标体系,并运用模糊综合评判方法建立了社会保障性住房制度综合评价模型。     

当前我国保障性住房准入与退出管理体系研究

现阶段从各地实践情况看,我国保障性住房的分配至今还停留在制度设计层面,实际运行效果并不理想.究其原因,主要是保障性住房准入与退出管理体系设置不健全,导致统一指挥权缺位以及监督权缺失等问题的出现.应该建立专门的管理机构、监督机构,完善保障性住房准入与退出机制.     

皖籍农民工市民化意愿的影响因素分析

基于皖籍504位农民工实地调查数据,运用二元Logistic回归方法,实证分析了中小城镇农民工市民化意愿的影响因素。研究表明,农民工市民化意愿受到个体、家庭、工作、制度、社会参与等多种因素的综合影响。在通过卡方检验引入回归模型的20个因素中,“受教育程度”、“配偶就业情况”、“承包地状况”、“如不提供城镇户口留城意愿”对市民化意愿的影响最为显著,“年龄”、“子女随迁情况”、“承包地状况”、“就业行业”影响次之,“婚姻状况”、“就业满意度”、“居住满意度”、“社会保险数量”、“社区参与”、“是否经常收看时事新闻”有低显著影响,而“家庭纯收入”、“平均月收入”、“享受的住房政策”、“宅基地或房产的处置方式”、“对上访维权态度”则没有对市民化产生显著影响。     

保障性住房项目创新融资模式探讨

正保障性住房是指根据国家政策及法律规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并对该类住房的建设标准、销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。目前,我国的保障性住房主要包括经济适用房、公租房、廉租房、限价房、定向安置房、棚户区改造房等。我国政府在"十二五"规划纲要中提出,要建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户),到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出:"健全符合国情的住房保障和供     

居民需求导向下的保障性住区配套设施建设评估体系初探

保障性住房建设是当前我国最受关注的民生问题,配套设施作为保障性住区建设的重要组成部分,其供应普遍滞后与低效,严重影响了居民生活,制约了民生保障目的的实现。从居民主体需求出发,并以上海保障性住房建设为例,探索了保障性住区配套设施建设情况评估流程,并据此确定了评估因子及其权重,初步构建了保障性住区配套设施建设评估模型,研究成果对推进保障性住房建设具有一定的理论和实践指导意义。     

基于过滤理论的保障性住房租金模型设计

为了研究政府保障性住房的租金管理问题,引入住房过滤理论对保障性住房的租金设定分析讨论。以出租型保障性住房为研究对象,对保障对象进行分类并设计了包括过滤器、保障条件、租金限定的保障性住房租金模型。结果表明:在保障条件方面,低收入者和中低收入者根据收入线限定,而夹心层根据收入线和工作年限限定;在租金限定方面,低收入者可免收租金,中低收入者根据成本收益法收取租金,夹心层根据学历和工作年限分层收取租金。     

中英公租房法律制度比较

公租房作为社会保障性住房之一,它承担了向城市低收入群体、新近就业人员、外来务工者等,既无力购买商品房、经济适用房,又不符合廉租房租住要求的社会"夹心层"提供基本住房的职能。它不仅扩大了保障性住房的供给对象,缓解了住房压力,尤其在目前房价居高不下,经适房、廉租房又无法满足需求的情形下,为进一步解决住房难的问题,提供了切实可行的办法。尽管我国的公租房建设取得了明显的社会效果,但也暴露出不少问题,特别是在法律制度保障上,与西方发达国家尚存不小差距。以中国和英国为例,对双方的公租房法律制度作以简要概述和比较,提出关于我国公租房法律制度建设的设想,以期对我国公租房健康、有序发展尽绵薄之力。     

济南市保障性住房制度建设的问题与对策

全面回顾了改革开放以来我国住房保障制度的发展历程,分析梳理了济南市保障性住房建设的现状和存在的问题,从宏观政策和具体技术层面提出了进一步完善济南市保障性住房制度建设的建议和对策,可以为省内乃至国内其他城市保障性住房建设提供有益的参考和借鉴.