黑白合同如何结算

【裁判要点】 实际履行的合同与中标备案合同不一致,但中标备案合同被认定无效的,则以实际履行的合同作为工程结算的依据。 【案情简介】 案件当事人：日建公司 案件当事人：君泰公司 作为投标人的日照公司在讼争工程正式招标之前和招标人君泰公司就投标价格等实质性内容进行谈判,并签订了标前合同（黑合同）。后,双方又通过正式招投标签订备案合同（白合同）。 备案合同无论是合同价款、计价方式、支付节点等,均优于标前合同。但双方实际履行的是标前合同。     

律师解疑

正问:对备案合同中纠纷解决方式的约定进行补充变更,是否有效?发包人四海开发集团与承包人华宇建设公司经过合法招投标程序后,双方签订《建设工程施工合同》一份,并在当地建设主管部门备案。双方在备案合同中约定:纠纷解决方式是提交北京仲裁委员会仲裁。在工程施工过程中,因工程设计变更,双方又签订了补充协议,补充协议约定:该工程如发生纠纷提交工程所在地法院管辖解决。     

法律

问：对备案合同中纠纷解决方式的约定进行补充变更,是否有效？发包人四海开发集团与承包人华宇建设公司经过合法招投标程序后,双方签订《建设工程施工合同》一份,并在当地建设主管部门备案.双方在备案合同中约定：纠纷解决方式是提交北京仲裁委员会仲裁.在工程施工过程中,因工程设计变更,双方又签订了补充协议,补充协议约定：该工程如发生纠纷提交工程所在地法院管辖解决.     

建设工程施工领域“黑白合同”差异化研究

在建设工程施工领域,发包方和承包方为了实现自身利益的最大化,往往在备案合同之外重新订立一份"黑合同",试图通过意思自治来规避法律强制。在波谲云诡的现实生活中,建设工程领域的"黑白合同"呈现出多样的表现形态,但是不论是"黑合同"还是备案合同,从法的价值层面来说,都是当事人最真实的意思表示,只是意思表示项下蕴含的内容不同而已,只要不违反法律的强制性规定,当事人的意思自治就应得到保护。故笔者认为在对"黑白合同"效力等问题的认定上应采用动态灵活的认定方式。     

律师解疑

问:非必须招标的工程项目,招标程序前签订的施工合同效力如何? 2016年7月,发包人与承包人签订工程施工合同,将数栋写字楼工程发包给承包人施工,合同暂定总价为5亿元.2016年8月,承包人进场施工.     

建设工程施工合同的效力如何认定

正一、江苏高院《解答》原文商品房未经招投标程序签订的建设工程施工合同效力如何认定?当事人以商品房未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的,除符合《招标投标法》第3条规定的必须招标的项目外,不予支持。未取得建设工程规划许可证、施工许可证所签订的建设工程施工合同的效力如何认定?发包人未取得建设工程规划许可证,与承包人签订的建设工程施工合同,应认定为无效。     

律师解疑

<正>问题问:备案合同与非备案合同都无效,工程款如何结算?2010年12月,江苏南建与金宇公司签订一份《建设工程施工合同》,合同约定金宇公司将金花小区6幢商品房住宅楼发包给江苏南建承包施工,工程价款结算按江苏省建筑工程2008预算定额下浮百分之十结算。协议签订后,承包人进场开工。工程开工后补办招投标手续,江苏南建中标,2011年4月双方又签订一份《建设工程施工合同》,约定:工程价款结算按江苏省建筑工程2008预算定额,但未约定下浮,并办理了合同备案。     

律师解疑

问题问：黑白合同均无效,工程价款优先受偿权能否得到支持？ 2007年3月,甲、乙公司签订《施工合同》（简称＂黑合同＂）,约定甲方将北京某景区综合服务设施工程发包给乙方施工,工程款1.5亿;竣工日期为2008年6月30日,乙方每提前一天奖励50万元;如乙方按时完工、通过竣工验收并交付,甲方支付乙方赶工费2000万元。同年7月,双方办理招投标手续并签订《建设工程施工合同》进行备案（简称＂白合同＂）。2008年5月27日,涉案工程竣工验收合格,并交付甲方使用。     

建筑业改革背景下施工合同备案制度的调整建议

首先分析我国现行工程施工合同备案制度存在的主要问题,然后论证改革建设工程施工合同备案制度的必要性,最后提出调整监管理念、工程发包方式、相关行政审批手续及司法规则等现行建设工程施工合同备案制度的调整建议。     

“黑白合同”的成因及其司法处理原则

"黑白合同"(又称"阴阳合同"),是以"中标备案"为标准划分出的两个对立概念。结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《司法解释》)第21条的规定,所谓"白合同",就是指通过正常招投标程序后中标,并在行政部门备案的施工合同,而双方私下签订的违背中标合同实质性内容的合同(包括在招投标之前签订、与中标合同一起签订、在中标备案之后签订等各种情     

无效施工合同的结算协议效力及法律意义

<正>一、无效施工合同的结算协议效力在工程实务中,施工合同无效的情况屡见不鲜,而对无效施工合同进行结算,签订结算协议的情况也不在少数,笔者就亲自处理过不少这样的案例。对无效施工合同的结算协议的效力法律没有明确规定,判决中不同法官也有不同观点。笔者在整理自己办案经验基础上,进行理论总结,将自己对该问题的观点提出与大家共同探讨。首先明确,本文探讨的是设定在一定前提之上的。第一     

建筑施工“黑白合同”若干疑难法律问题研究

建筑施工“黑白合同”指施工合同的当事人就同一建设工程签订的两份或两份以上实质性内容相异的合同，其中一份向政府监管部门备案，称之为“白合同”，其他的称之为“黑合同”。建设工程实践中，“黑白合同”主要涉及垫资施工、恶性压低工程价款、肢解工程、任意压缩工期等。“黑白合同”的约定不一致，工程结算时往往产生争议，诉诸法院裁决。     

山东枣庄实行外地建筑节能技术与产品告知登记制度

<正>本刊讯枣庄市印发《关于外地建筑节能技术与产品进枣登记管理的通知》,对外地企业建筑节能技术产品备案实行工程告知性登记制度。凡是取得《山东省建筑节能技术与产品应用认定证书》(有效期内)的非枣庄市企业生产的新型墙材与建筑节能产品,都纳入登记范围之内。通知要求,工程供货合同签订后办理《枣庄市新型墙材及建筑节能产品工程应用登记     

民刑交叉案件中的合同效力探析——以某小额贷款公司保证合同纠纷案为例

法律实务在处理民刑交叉问题时,若签订合同的行为构成犯罪,对于合同本身的效力如何认定?在2015年8月6日《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》颁布以前,审判实践通常对此类情况的合同认定为无效合同。《规定》颁布后,明确了借款人的借贷行为虽经生效的判决认定构成犯罪,但民间借贷合同并不当然无效,法院应当根据合同法第五十二条、《规定》第十四条,认定民间借贷合同的效力。本文从笔者代理的一起保证合同纠纷案入手,对目前法律实务中存在民刑交叉问题的合同效力进行探析。     

律师解疑

<正>问题问:本案两份合同,属于"黑白合同",还是合同变更?2010年1月,承、发包双方签订《施工合同》,约定发包人将某商品房住宅小区工程交由承包人施工。合同采用固定总价,价款6600万元,约定未尽事宜以补充协议修正为准。合同经当地招投标办备案。2010年2月,双方签订《补充协议》,约定合同价格实行平米一次性包干,建筑     

甲供材料的质量责任谁来负?——施工企业维权案析

<正>【案情简介】某特级施工企业D公司于2010年8月22日与上市企业F公司签订《工程施工合同》,承建F公司一新建项目。《工程施工合同》中约定"承包人应对所有进场材料(包括甲供材料)按有关规定进行严格把关,如因材料出现的质量和安全问题由承包人负全责,并赔偿相应损失"。此前于2010年6月24日,F公司与当地某混凝土企业H公司签订了《商品混凝土购销合同》,约定由H公司向F公司提供工程所用的商品砼。2011年8月底发现该工程一楼五根柱子存在质量问题,在当地建筑工程质量检     

浅谈分包合同管理在工程管理中的作用

建筑工程分包是指总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。工程分包合同是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商(分包商)完成而与其签订的合同。分包合同管理由审批合同、签订合同、合同履约、合同存档等几部分组成。每一阶段对工程施工都很关键,也是工程管理的重要组成部分。     

司法认定的两难选择--"黑白合同"--浅析建设工程施工合同司法角解释的"阴阳合同"认定条款

举案 2000年6月和8月,北京甲工程有限责任公司通过工程招投标和北京乙房地产开发有限责任公司签订了"某小区住宅C座D座及社区中心"和"某小区住宅E座F座"工程施工合同两份,合同价款分别为1.3亿元和1.04亿元,经在市建设工程施工合同管理处备案后开始施工.2000年、2001年双方又签订了补充协议,分别将原来签订的两份合同工程价款从1.3亿元调整为9880万元、从1.04亿元调整为8911万元.2001年12月、2002年9月,上述工程竣工后交由乙房地产公司使用,甲公司得到工程款1.46亿元,双方对这些工程款数额都无异议.     

对工程承包合同解释的几个问题的探讨

一、问题的提出在工程承包合同的执行过程以及争执的解决过程中，合同条款的解释方法和程序是十分重要的。因为合同是在工程实施前签订的，人们不能指望合同能明确定义和解释工程中发生的所有问题。在实际工程合同的签订和实施过程中，常常会有一些特殊问题发生。例如：合同中出现错误、矛盾和二义性的解释；有许多工程问题合同中未明确规定，出现事先未预料到的情况；工程施工中出现超过合同范围的事件，包括发生民事侵权行为，整个合同或合同的部分内容由于违反法律而无效等。这些问题通常仍属于实际工程中的合同解释问题。它们会导致合同…     

律师解疑

<正>问题问:《施工合同》解除后,在认定发包人应付工程欠款时,能否适用合同质量保证金条款扣留质保金?2013年12月,发包人与承包人签订《建设工程施工合同》(以下简称:《施工合同》),约定由承包人承建厂房工程,约定工期从2013年12月至2015年4月,合同专用条款中约定:"质保金为总工程价款的5%,返还时间为工程竣工验收合格满2年后的28天内。"合同签订后,承包人进场施工。2015年1月,由于发包人资金困难,涉案工程自此停工。2016年7月28日,