从产品到作品的回归———中小型住宅项目的规划设计创新之道

在分析了大多数大型房地产开发商的产品式、模块式规划设计的基础上,针对其不足之处,结合某中小型住宅项目的开发经验,提出了中小房地产开发商可以立意为先另辟蹊径,以景观设计和地下空间开发等为创新点,寻求住宅规划设计从产品到作品的回归。     

房地产开发项目融资构成分析

随着我国加入WTO步伐的加快和金融体制改革的进一步深化,房地产开发项目的融资渠道日益广阔。同时,房地产市场竞争的日趋激烈也对投资商和开发商的资金运作、管理水平提出了更高的要求。为此,需要对房地产开发项目融资进行全面而系统的研究和了解,从而制定可行的融资方案,提高融资成功率和资金使用效率。     

房地产企业融资风险与防范策略

房地产企业在经营管理过程中需要充足的资金支持,面对如此庞大的资金需求,很多房地产企业出现了资金需求和融资供给之间出现不平衡的现象。目前,房地产企业资金结构还有待进一步完善,因此必须对房地产企业融资风险和防范策略展开深入研究。本文介绍了房地产企业融资类型与现实意义,分析了当前房地产企业融资存在的主要问题,并从规范房地产项目运营风险管理、构建多元化的融资规模、建立融资风险预警体系三个方面提出防范房地产融资风险的建议。     

当前房地产业融资渠道分析

房地产业是一个高度资金密集性行业,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大,不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行.同时房地产开发融资方式的优劣,直接影响着融资成本的大小,紧密关系到开发风险的大小,开发效益的好坏,因此如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求,是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题.资金严重并直接影响和制约着我国房地产企业的生存和发展.     

房地产开发间接债务融资问题分析

房地产业是一个资金密集性行业，房地产项目开发周期长，投资额巨大，不借助于各种外部融资手段，开发商将无法完成较大的项目。间接债务融资作为外部融资的主要手段之一，其定义为房地产企业通过银行和其它金融机构以举债的方式融入资金的融资方式，其主要形式是中长期房地产开发贷款。     

房地产业融资问题现状浅析

从当前的角度进行分析,房地产业是一种风险比较大且资金密集性比较高的行业。在开发房地产的过程中,需要强大的资金作为后盾,我国从当现在的角度看,房地产企业融资的主要方法还是间接融资,一些外部融资的方式和比例都比较低,从而让房地产的融资风险进一步增加,对房地产开发的企业是非常不利的,本文主要针对房地产业融资问题的现状进行分析,并提供相应的解决对策。     

社区养老地产开发项目决策风险分析研究

养老地产是房地产行业细分出的新兴市场版块。较一般地产而言,养老地产开发资金需求量更大、产业链更长、各方利益关系更复杂,房地产开发商在养老地产项目的开发中势必将面临巨大的决策风险,本文从开发商管理的角度来,分析了社区养老模式下的嵌入型住宅社区养老住宅产品开发所面临的风险因素,并提出了相应风险对策,以期提高投资者的决策水平。     

住宅房地产项目开发前期策划与决策研究

近年来,房地产项目的大力开发间接地带动了关联产业的发展,同时在政策机制的调整下,房地产项目的开发不再呈现单一的行业性特点,而是与市场、用户群体相对接,实现产品增值.基于此,阐述住宅房地产项目开发前期策划的应用价值,对住宅房地产项目前期策划流程及内容进行分析,并对项目开发前期策划及决策进行研究.     

房地产业或将告别野蛮生长

<正>在银行支持无望的情况下,中小房地产企业既不能坐以待毙,也不能好高骛远,而要探寻适合自己的融资方式,将融资需求和投资需求进行有效匹配资金是房地产项目成功运作的核心资源。房地产开发密集性资金投入的特点使开发商不可能完全自力更生,资金链是房地产开发企业的生命线。除个别"出身名     

我国房地产企业融资管理之我见

目前我国房地产业存在融资压力大、融资渠道单一的问题。这里既有房地产金融市场不发达和宏观调控政策的影响,也有企业自身的原因。笔者归纳近年来我国的实际经验,提出国内房地产企业应利用海外资金长期看好国内房地产业的良机,积极与海外资金合作;同时不断提升自身管理能力,提高资金管理效率,加快开发建设过程中的资金周转,较小的资金流量推动较大的房地产项目的运转,从根本上降低融资需求。     

审时度势 正确决策 造就“两点”增长

审时度势正确决策造就“两点”增长●谭章威把握市场，及时调整资金投向，由建设大型高档商品房改成以微利的住宅民居为主的经营决策我们认为在房地产市场萧条时期，投资大，回收期长的项目对我们成立不久实力较弱的开发商来说，无疑是极为不利的。此时如仍开发长线型项目...     

浙江浙报房地产开发有限公司

浙江浙报房地产开发有限公司成立于1996年3月，注册资金人民币4500万元，房地产开发资质为二级，是浙江日报业集团的全资子公司，公司凭借浙报集团雄厚的资金实力，在浙江省内进行了多处印务中心、商务办公和居民住宅等房地产项目的投资开发，     

对房地产项目开发贷款的风险探析

房地产项目存在着多种融资方式,但最主要的融资方式之一还是商业银行的贷款,即房地产项目开发贷款,它有其自身的诸多特征。而其风险可划分为三大类,即信用风险、市场风险和操作风险。针对这三大风险,对房地产项目开发贷款进行详细的风险分析。最后,分别从开发商的角度和商业银行的角度,提出了对房地产项目开发贷款中风险管理的相应对策。     

住宅项目开发中展示区销售中心设计研究

住宅项目展示区销售中心是房地产开发企业品牌、市场研究、产品设计等各方面能力与水平的集中体现,对房地产住宅项目开发尤其对于销售环节的成功与否起着至关重要的作用。该文从总体设计原则、位置选择、项目外围展示、环境与形象设计、室内各功能区设计等方面对展示区销售中心进行研究,以期对房地产住宅项目开发和住宅小区的展示区销售中心设计具有积极的参考价值。     

住宅产品中全过程造价管理与设计的有机融合

以房地产开发项目住宅产品为例,分析如何通过全过程造价管理与设计的有机融合做到成本控制。在成本不断提高的当下,经由和设计的有机融合做到真正地降低成本、提高开发利润。结合国内大型房地产公司的经典案例,阐述全过程造价管理和设计有机融合的经验。这些可以给类似的房地产开发项目提供参考。     

房地产住宅项目绿色建筑设计要点分析

随着建筑行业逐渐发展,建设绿色环保型建筑项目是当今社会发展的必然要求。在房地产住宅项目开发中,进行绿色建筑设计,能够实现建筑节能以及建筑环保。实现房地产住宅项目绿色建筑设计,需要在实际项目设计环节中注意很多要点。基于此,在本文中将对于房地产住宅项目的绿色建筑设计要点进行分析,希望相关的研究能够促进房地产建筑设计的发展。     

我国房地产开发融资特征、问题及趋势展望

现阶段房地产开发资金主要来源于银行贷款;未来银行信贷仍是房地产开发的主要融资渠道,但在国家宏观调控背景下,融资多元化是房地产开发的必然趋势……     

基于可拓学物元模型的房地产项目风险综合评价

房地产开发企业作为比较典型的项目型企业,所从事的大多数项目为居民小区住宅项目、大型商业娱乐建设项目、城市餐饮娱乐综合体以及政府公共支出项目.房地产项目关乎百姓的利益,处于公众的监督和管理之中,本身带有一定的公共产品性质.因此,正确评价房地产项目的风险,将风险控制在一定范围内,是房地产项目决策者所面临的主要问题.基于可拓学物元模型,按照生命周期理论对房地产项目风险进行分段识别,分析评价房地产项目的风险等级,将评价的风险等级与实际应用对比,用以指导实践.     

房地产公司融资的风险与控制

房地产公司融资是房地产公司开展项目开发的重要保证,而房地产公司融资的风险是其客观存在的。本文从房地产公司融资的特点入手,对房地产公司融资过程中的风险识别、风险评估和风险控制进行了探讨。     

试论房地产企业审计方法

<正>近几年,我市房地产行业发展迅速,大量资源与资金被房地产公司迅速消化,严格监控房地产公司的业务与资金已成为审计的一项重点工作。笔者将近几年参与的大型房地产公司审计项目中不断摸索和实践出的适合房地产公司审计的方法与各位读者分享,不足之处敬请批评指正。一、充分做好审前准备,全盘掌控企业投资项目情况。首先应充分收集审计期内国家及地方对房地产行业适用的相关政策制度。从项目立项开始,房地产项目的各个开发环节均有直接约束和控制。近几年,国