居民个人购房要经过哪些程序

居民个人购房要经过签订房屋买卖合同、办理合同登记、房屋交付、立契过户、办理产权证等程序,并在签订房屋买卖合同之前,应注意收集购房信息、查询房地产商的合法性,以及进行实地考察工作。 1、签订商品房买卖合同 购房人购买的若是现房,应签订房屋买卖合同;若购买的是期房,则应签订房屋预售合同。在签订合同时购房人应要求使用国家认定的购销合同范本。例如《北京市内销商品房买卖契约》或《北京市内销商品房预售契约》。合同条款一定要清晰、准确。若合同内容较多,购房人把握不准时,     

哪些是无效的房屋买卖合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着…     

二手房贷款的申办程序

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;(3)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;(4)律师事务所对借款人的资信证     

房屋买卖契约应包括哪些内容?

购房者在签订认购书并交付定金或预付款项后,开发商一般就会将正式的房屋销售合同复印件交给购房者,在购房者仔细审阅,并同意有关合同条款后,双方再按认购书约定的时间、地点去签订正式的房屋契约。 目前开发商出具的合同应是北京市房屋土地管理局统一印制颁发的,在将来的房屋买卖契约登记时也应以该合同为准,当然,按照合同自由的原则,购房者与开发商还可在北京市的标准合同之外,另外签订补充协     

逾期交房的过责

正问题问:建设工程合同无效,承包人对发包人逾期交房造成的损失,应否赔偿?2010年8月10日,发包人与承包人签订建设工程施工合同,承包人承包施工某商品房工程,工期为2010年9月1日至次年10月30日,暂定价6000万元。2011年5月,发包人与购房者签订房屋买卖合同,约定同年12月31日交付房屋,逾期须支付违约金。施工过程中承包人存在劳力投入不足,窝工等现象,并曾因使用无合格证的钢筋被暂停施工。后承包人承诺保证如期完工。     

EPC总承包项目合同条款严谨性探讨

EPC总承包项目合同关系复杂,项目执行过程中易发生争议,提高合同条款严谨性是减少争议的最根本手段。从EPC总承包商的角度出发,归纳合同严谨性方面的常见问题,结合项目合同管理实践以案例形式提出解决思路,为EPC总承包商签订EPC总承包合同、编制分包招标文件及签订分包合同提供参考。     

目前房地产中介业存在的问题及思考

随着我国房地产市场的迅猛发展，随之而来的各类房地产中介机构如同雨后春笋般涌现出来。房产中介机构是以中间人身份，通过订立居间合同，向委托人报告订立房屋买卖合同的机会或者提供订立房屋买卖合同的媒介服务，委托人支付报酬而成立的公司。房地产中介行业成为市场与消费者之间联系的桥梁和绍带，是房地产业的重要组成部分。房地产中介与广大消费者的生活越来越近，也越来越紧密。     

房屋买卖合同无效的几种情形

房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋购买人,而购买者为此支付相应款项的行为。买卖交易的过程中,双方都必须签订合法的房屋过户手续,那么究竟哪些房屋购买合同是属于无效的,归纳起来一般有几个方面的表现: 1.产权主体有问题 出售房屋的主体必须是     

房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任探析——以“凶宅”买卖为例

明确合同当事人之间的权利义务是正确解决彼此之间合同纠纷的前提,而房屋买卖合同中的附随义务由于没有合同的约定和法律的直接规定,而是由诚实信用的法律原则引申出来的义务,所以认定起来就有一定的难度。要正确处理"凶宅"买卖纠纷,取决于对房屋买卖合同中附随义务的正确认定。     

农村房屋买卖合同的效力检讨

农村宅基地使用权的流转与农村房屋买卖合同是两个不同的法律命题,我国现行法律法规并没有明确禁止农民处分宅基地上的房屋。但在司法实践中基于农村宅基地使用权之房屋买卖合同的效力认定却存在较大争议,究其原因主要是不同法律问题的界定和权利属性本应由不同的法律关系加以规范,区分原则是认定农村房屋买卖合同效力的理论基础。通过制定《农村宅基地使用权法》单行立法,实现农村土地使用权的物权化,建立农村宅基地使用权的两级市场,确保实现正义、合目的性和法的安定性的经济法理念。这是一种可供选择的经济法思维路径。     

解读FIDIC合同条件 完善建设工程清单合同签订

本文通过解读以工程量清单综合单价为基础的FIDIC合同条件,讨论国内建设工程施工合同签订中合同价格形式的选用原则、专用条款的约定内容,对合同签订中的风险规避提出建议,完善合同的签订。     

煮熟的鸭子缘何飞了?——关于无效房屋买卖合同的话题

一般而言,只要合同双方当事人一落笔签字,买卖即告成功。用当事人的话来说,这是“煮熟的鸭子一飞不掉了”。但对于房屋买卖合同而言,并非如此。某县人民法院近年来审理的一些房屋买卖合同纠纷,就颇有代表性。 (一) 根据房地产法第三十七条关于“共有房地产,未经其他共有人书面同意不得转让”的规定,房层的产权为数人共有的,出卖时必须征得共有人同意。出卖     

建设工程施工合同的效力如何认定

正一、江苏高院《解答》原文商品房未经招投标程序签订的建设工程施工合同效力如何认定?当事人以商品房未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的,除符合《招标投标法》第3条规定的必须招标的项目外,不予支持。未取得建设工程规划许可证、施工许可证所签订的建设工程施工合同的效力如何认定?发包人未取得建设工程规划许可证,与承包人签订的建设工程施工合同,应认定为无效。     

建造合同与企业应纳税费的关系研究

针对施工企业在签订建造合同过程中产生的纳税及收入确认过程的风险控制,对建造合同实施过程中,施工企业如何应对建设单位设置的合同风险,提出了自己的观点。通过分析其产生的原因和控制手段,对建造合同签订中应注意的事项以及风险等提出了建议。     

建筑工程招标采购合同风险及管控措施研究

建筑工程招标采购合同是建筑企业经常签订的合同类型,加强合同签订、履行过程中的风险管控措施,可以避免企业不必要的经济损失。通过分析建筑工程中招标采购合同签订前、签订中、履行中、履行后4个阶段的易发风险和风险管控措施,研究了招标采购合同风险管控的优化措施,以最大程度地降低合同风险,保障企业的经济利益。     

EPC总承包工程合同的主要合同条件分析与探讨

文章通过对EPC总承包合同签订时合同文本采用、项目范围管理、影响合同目标因素分析等主要合同条件的分析与论述,以达到合同双方在总承包合同签订中重视和细化合同条款,规避风险,利于项目顺利实施。     

西安市实行住宅工程包干

为了用经济手段管理企业,西安市房管局住宅一公司在市建委支持下,去年和市统建办公室签订了住宅包干合同,对居民小区27000多平方米的砖混住宅工程实行了包干。并对住宅区的道路、排水等室外工程也采用了预算加系数的办法进行包干,取得了很好的效果。一、包干合同的签订合同是在开工前与统建办和市建设银行共同研究条款、落实项目的基础上签订的。为     

“黑白合同”的成因及其司法处理原则

"黑白合同"(又称"阴阳合同"),是以"中标备案"为标准划分出的两个对立概念。结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《司法解释》)第21条的规定,所谓"白合同",就是指通过正常招投标程序后中标,并在行政部门备案的施工合同,而双方私下签订的违背中标合同实质性内容的合同(包括在招投标之前签订、与中标合同一起签订、在中标备案之后签订等各种情     

论宅基地上房屋买卖合同的效力

在我国房地一体原则的背景下,我国农村宅基地问题一直是困扰农民的一个难题,买卖造成的宅基地使用权矛盾也是频发。我国与之相关的使用权政策也是经过了多次的转变,而宅基地上房屋买卖合同的效力如何保证以及确权也需要我们进一步完善,在一户一宅的当今我国严禁炒卖土地,同时也进行了宅基地改革试点。而在非改革试点地区,村镇集体成员间的宅基地买卖合同,只要是合法合规签署,证件有效的前提下,其就是有法律效力的。而向非集体成员和非本村村民转让的合同,原则上都是无效合同。本文就是在此前提下探讨了我国宅基地上房屋买卖合同的效力。     

加强企业合同签订与管理防范法律风险核心思路分析

法律风险是企业合同签订中风险的重要组成部分,对合同的签订效果会产生较大的影响,合同风险的存在引发法律风险的产生。为了防止法律纠纷情况的产生,在根源上解决法律风险问题,要求相关的人员需要将合同签订中法律风险防范作为一项主要工作内容,确保合同的作用能够充分展现出来。本文分析企业合同签订与管理防范法律风险的重要性,阐述加强企业合同签订与管理防范法律风险的措施。