住房保障体系最高一级构筑完成

两限房政策从"支持自住需求"出发,解决了购房群体中中等收入住房困难家庭的住房需求,将住房保障体系的最高一级也构筑完成     

海外传真

正1《纽约市住房计划》新进展2014年5月,纽约市政府发布《纽约市住房计划》,确定了在纽约市为低收入群体以及中等收入群体建设80 000套新住房,并修整120 000套现有住房,以保障低收入群体和中等收入群体住房需求的目标。到目前为止,纽约市政府已经出资建设及维护了52936套保障性住房,可为130 000名纽约市民提供住处,其中约1/3,即17 341套为新建住房,其余为经过修整的现有住房。虽然纽约市存在     

住房保障体系最高一级构筑完成

<正>两限房政策从"支持自住需求"出发,解决了购房群体中中等收入住房困难家庭的住房需求,将住房保障体系的最高一级也构筑完成两限房政策和经济适用房回购都很好的体现出了保障性住房和满足自住需求的特点,将政策切实、具体的落实到位。首先,两限房政策从"支持自住需求"出发,解决了购房群体中中等收入住房困难家庭的住房需求,将住房保障体系的最高一级也构     

商品房供应体系需突破“中收”“防线”

●我国商品房供应体系面临着经济适用住房的严峻挑战和冲击●突破一部分中等收入家庭的“防线” ,我国商品房供应体系才能在困境中获得新的发展机遇和空间●突破“防线” ,需要政府和开发商等各方面的共同努力《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出对我国的住房供应体制做重大调整 ,即建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。具体来说就是以高收入家庭为对象的商品房供应体系 ;以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系 ;以最低收入家庭为对象的廉租住房供应体系。１９９８…     

经济适用房规范管理的重大举措

1 中低收入家庭的福音 《上海市经济适用住房管理试行办法（征求意见稿）》出台,是上海市中低收入者的福音,解决了上海住房保障体系中的中低收入者层次缺位的问题。中低收入家庭是相当大的一个群体,他们夹在中等收入与低收入者之间,成为“夹心层”。在廉租住房制度推行以后,上海的低收入家庭可以较好地解决基本住房需求问题,而那些既买不起商品房,又不符合享受廉租住房资格的中低收入者的住房问题就便突现了,经济适用房的推出正好解决了这个层次的住房保障问题。     

论金融危机背景下经济适用房建设的政策导向和市场选择

改革开放30年来,随着我国人民生活水平的逐步提高和房地产市场需求的不断扩大,改善居民住房的民生工程戍了政府工作的重中之重。目前,经济适用住房的建设是我国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之一,其灵魂就在于它是现在唯一可以使消费者买得起的住房供应模式。经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同。经济适用住房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对全市整体房价造成很大冲击。     

重庆推进公共租赁住房建设完善城市住房保障体系

重庆积极探索城市住房供应“双轨制”,对住房制度进行必要完善。其基本思路是：30～40％的中低收入群体,由政府提供的公共租赁住房予以保障,60—70％的中高收入群体由市场提供的商品房解决,并对高端商品房和投机性炒房采取相应的遏制措施,形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系,逐步实现住房保障的全覆盖。     

建立和完善住房供应体系的策略

建立和完善新的住房供应体系,是我国在社会主义市场经济条件下,进一步深化城镇住房制度改革的一项重要内容.新的住房供应体系的核心是对不同收入家庭,实行不同的住房供应政策.也就是对高收入家庭提供档次较高的商品房,实行市场价;对中低收入家庭提供经济适用的商品住房,实行政府指导价;对最低收入家庭提供廉租住房,租金实行政府定价.新的住房供应体系最突出的特点,就是充分体现市场的基础性作用,政府所扮演的角色,由集中控制住房向政策引导调控住房市场转变,从而改善住房供应,以满足不同收入家庭的住房需求.在市场经济条件下建立和完善新的住房供应体系是一个长期的、系统的社会工程,不可能一蹴而就,需要方方面面的配合和支持,既要充分发挥市场要素的基础性作用,激活住房商品的供给,保持充分的供给量;又要发挥政府的宏观调控职能,实现供给的多样化,满足不同层次的住房需求.关键在于均衡住房的有效供给和有效需求,这是我们采取各项相应对策的根本出发点和归宿点.     

美国人的房租与购房

今日美国,租房费用很高,一个家庭花掉1/4～1/3的收入来支付房租是很普遍的。美国中等收入家庭住房面积一般为180m~2左右,其中包括2间卧室、客厅、浴室等。不论价钱如何,美国人总是想方设法购买住房。买房时一般都需要向银行贷款,申请贷款期限可以长达30年。没有贷款,大多数人不可能拥有自己的住房。通常租房比买房和偿还贷款要合算。而且,当房屋某些部位需要维修时,房客可以很方便地叫房东来修缮。     

千方面计解决好特困职工的住房问题

事关大局住房分配货币化方案实施两年来 ,在住房建设、住房分配体制改革、刺激个人住房消费、激活住房市场及拉动经济增长方面取得了显著的成绩 ,广大职工群众得到了真正实惠。但是 ,还有相当数量的职工的住房问题需要尽快解决。尤其是那些收入低、住房条件差的特困职工 ,由于所在单位财力有限 ,无力拿出补贴 ,仅靠职工自己不能解决住房问题 ,因此 ,逐步解决特困职工的住房问题 ,是城市建设和发展面对的重大难题 ,也是政府当前的一项重要的任务。房改的最终目的是改善和提高广大人民的居住水平和质量。经济体制改革必须妥善调整和处理好不同…     

地产聚焦

夹心层 计划与市场的尴尬 2008年1月,建设部部长汪光焘在政府工作报告中指出．商品住房价格高位运行和上涨较快的大中城市．2008年度批准规划的商品住房建设中要增加限价商品房供应．努力帮助中等收入家庭解决住房问题,2008年2月,建设鄂副部长姜伟新表示,将在着力解决低收八家庭住房困难的同时把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务大胆探索中等收入家庭住房问题。     

我国居民住房支付能力与住房问题研究

基于全国、各省(市)以及各收入群体的基本数据,运用住房单价月收入比进行计算与分析,初步揭示了我国不同时期、地区和不同收入群体住房单价月收入比的特点以及相互差异的程度,指出我国居民住房问题的中心是住房支付能力社会差距过大。     

关注城市住房“夹心层”安居之梦

买不起商品房，住不进廉租房、经适房，这一类人群多为中等收入群体，被称为城市中的住房“夹心层”。仅以上海为例，有关部门调研显示，近期有居住困难的部分中等收入人群的总量在30万户之多。     

基于住房需求供给的居住分异机制研究

文章首先引用经典理论,认为不同收入阶层、城市管理者的行为和决策直接影响到空间资源的分配;然后分析住房需求和供给市场对居住空间分异的影响机制。经济收入的分化导致当前城市社会出现了多样的收入阶层和消费群体;城市化的快速推进、旧城更新以及新区建设都不同程度地激发了住房需求的增长。在住房供给方面,地方政府、房产商以及商业银行以不同的角色参与到住房供给的利益分配中,其中地方政府通过土地出让获取丰厚的财政收入,是趋利性住房供应制度的实施者;房产商作为住房开发的主体,是物质居住空间的塑造者;商业银行通过对房产商及个人提供贷款而间接作用于居住空间,是需求方和供给方的资金纽带,客观上推动社会空间居住分异得以形成。     

严格的规划管控会否抬升房价与租金?——国际经验对我国租赁住房发展的借鉴与启示

规划管控条例对住房供给的成本与住房的可支付性具有重大影响.本文首先以美国和马来西亚住房市场的规划管控为例,介绍了其严格的规划管控引发房价上涨的历程.之后,对我国租赁住房市场上规划设计条例缺乏、借鉴产权型住房管控引发建设成本上涨的现状进行了分析,借鉴国际经验与教训,提出了我国租赁住房规划设计管控的思路.     

老干部群体住房需求及保障策略研究——基于对桂林市老干部住房的调研

老干部群体的住房保障,是一个意义重大而又敏感的问题。通过对桂林市老干部住房调研发现,存在住房质量较差、住房相对水平下降、住宅格局及居住环境不能满足老干部居家养老需求等问题,仍有27.2%的老干部收入处于中等偏下和低收入水平,有65.9%的老干部对住房现状不满意。通过老干部住房需求的调研分析,提出解决其住房的补贴资金购房、提供公共住宅策略、房屋置换策略、关联购房策略,及相应政策扶持和住房保障层面的建议。     

关于"租购并举"现代住房制度的思考

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度,考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性,构建住房制度评价体系,研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导,以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。     

献策经济租用房管理模式

随着住房商品化的发展,城镇中等收入家庭的住房问题日益突显出来.2007年年底,这种状况终于有了转机,建设部副部长姜伟新提出:用限价房和经济租用房来解决中等收入家庭住房问题,并把解决中等收入家庭住房问题,作为建设部2008年的重点工作之一.     

漯河市“三房合一”创新住房保障体系的经验与成效

近年来，漯河市坚持市场机制和政府调控“两手抓”，强化政府公共服务职能，形成面向高、中、低不同收入群体的多层次、差异化住房政策体系，构建了符合漯河实际的、完善的住房供应体系，形成了“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的格局。     

基于对应分析与最优尺度分析的广州市中等收入家庭住房需求特征研究

在中等收入家庭住房需求研究方面,国外研究成果丰富,而国内尚处于起步阶段。与描述性分析相比,对应分析与最优尺度分析具有其独特的优势。本文调查广州市中等收入家庭的居住状况,应用Spss对应分析和最优尺度分析,从微观角度归纳和分析中等收入家庭的住房需求特征。