实物期权理论在房地产投资决策中的应用

针对贴现现金流量法在房地产项目投资决策中的缺陷，引入实物期权理论，对房地产投资决策中的实物期权进行分类，提出了对应各类实物期权的房地产投资策略，并用实物期权的定价方法对传统的贴现现金流量法进行改进，以提高房地产投资决策的科学性．     

实物期权的分类及其实例分析

实物期权是期权理论在投资决策管理中的一个新型应用。实物期权理论充分考虑管理者进行投资决策时拥有的灵活选择权,并将该种权力予以量化,从而证明选择权是有价值的,改变了传统的投资观念和评价方法。文中对实物期权的基本特性进行了描述,对实物期权的种类进行了划分和分析,并对其在实际投资中的应用进行了实例分析。     

房地产开发评估的实物期权方法

房地产开发是高风险,其开发环境具有高度的不确定性,传统的投资项目价值评估方法如净现值法或折现现金流法常常低估了房地产的投资价值.应用实物期权的理论和方法,讨论了房地产开发项目在不确定性下的投资机会价值,为房地产项目的投资决策提供了一种新的方法.     

房地产开发投资决策分析

由于房地产投资成本的高不可逆性和收益的高不确定性决定了房地产开发具有极大的风险性.本文利用实物期权理论考察了在需求因素随机变化的情况下投资于地产和房产的最优投资决策问题.引入了复合期权思想,并分析了任意时刻的投资开发阈值、最优开发密度及开发的期权价值.     

基于实物期权的房地产开发投资决策模型

通过对房地产项目的特性分析，阐述了当前基于实物期权的房地产投资决策中存在的方法误差大、投资决策定价不准确等问题；探讨了一种基于人工神经网络的房地产开发投资决策实物期权定价模型，并通过Matlab6．5编程实现。仿真结果表明。此种方法避免了主观因素的影响，计算结果误差较小，能在一定程度上提高房地产开发投资决策的准确度。     

基于期权博弈的房地产项目投资决策研究

本文针对房地产项目投资决策的不确定性、灵活性、不可逆性以及竞争影响,利用实物期权博弈理论,把房地产投资收益作为一个增长期权来处理,并应用博弈理论来决定房地产投资的最佳时机。     

房地产项目开发中的实物期权及其项目价值算法改进

传统折现现金流DCF的投资决策方法因不反映投资项目的大量不确定性和决策者的管理柔性,在投资决策上存在局限性。基于实物期权理论,识别了房地产项目开发过程中蕴含的实物期权,采用B-S期权定价模型对传统的NPV决策模型进行修正,形成改进的房地产开发项目投资决策方法,决策结果更加符合生产实际。以实例对该方法的有效性做了实证检验。结论对辅助房地产项目开发投资决策有参考价值。     

实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用

介绍了房地产企业开发过程中的期权特征,并在传统的经济价值评估方法上,提出实物期权的实用方法。根据房地产项目的特点和实物期权的特征来划分房地产项目和实物期权的类型,分析了房地产开发项目评价过程中的实物期权定价理论,并阐述了实物期权评估过程的一般工作框架。     

实物期权在企业投资决策中的应用

针对传统的NPV方法在项目决策时忽视了投资的不可逆性、可延迟性等特性，难以评价项目的经营柔性价值的问题，本引入了实物期权理论，在国外研究成果的基础上，介绍了实物期权方法在投资决策中的应用，并通过案例分析，给出了解决投资决策中期权定价问题的一般途径。     

租房还是买房的最优时机选择探讨

在房地产价格与房地产租金随机性条件下对投资者租房还是买房投资决策问题进行了建模,并运用停时分析技术与动态规划方法求解这一基于实物期权的模型,明确了投资决策中应当考虑的期权价值,并给出了最优停止决策的阀值及相关结论.     

分阶段风险投资中的实物期权分析

风险投资一般都是分阶段的,文章在此基础上用实物期权方法对分阶段风险投资进行分析.实物期权分析方法主要有二项式模型和B-S公式,文章用偏微分方程法对分阶段风险投资进行分析.同时运用数学分析软件对投资决策的触发值进行数值分析.通过数值分析可以看出一些因素是如何影响风险投资决策的.     

期权博弈理论在房地产投资决策中的应用

当前我国国民经济发展的显著特点之一就是不确定性增大，使得NPV方法在房地产投资过程中，越来越不适应当前经济发展的需要.基于期权博弈理论，分析了在对称双头垄断市场结构下房地产的投资行为，建立了投资优化数学模型.通过对案例仿真计算，画图说明了有关投资优化决策方案，并且讨论了无风险利率和资产价值波动率的参数变化对投资决策的影响.其观点结论对于我国当前房地产市场开发投资实践活动具有一定的理论实践指导意义.     

需求不对称双头房地产开发的期权博弈分析

利用期权博弈理论分析了需求不对称下双头垄断市场的房地产开发投资决策,引入相对需求差异度的概念,在分别计算领先开发、跟随开发和同时开发价值基础上,得到了各开发价值和阈值间的相互关系,指出需求不对称内生决定了开发商在市场竞争中的地位,进而导致不同的开发决策,最后阐述了经济含义,很好地解释了房产市场上的一些经济现象并可用来指导开发实践,为政府的调控政策提供理论支持。     

实物期权定价方法的特征及比较研究

价值评估是企业并购决策的核心。实物期权定价的基本方法主要有偏微分法、动态规划法和模拟法等三类。作者在分析布莱克—斯科尔斯、二叉树、蒙特卡洛的定价模型的特征之后进行了对比分析,以期为企业投资决策中选择合适的模型,实现市场价值和利润的最大化。     

企业的横向兼并投资决策——实物期权方法

应用实物期权方法分析了不确定性环境企业的横向兼并投资决策问题，将企业所拥有的兼并投资机会看作是企业所持有的看涨期权，应用期权定价理论分析了兼并期权的价值，得到了最优兼并投资决策的临界值以及不确定性下横向兼并投资决策的托宾q有修正值，在分析中考虑了横向兼并的规模经济效应与垄断效应，并分析了这两种效应对策的影响。     

基于层次分析法的房地产投资决策研究

AHP法是一种有效的定性分析与定量分析相结合的多目标决策方法。对于房地产投资项目而言,其评价决策也是一个多目标、多层次、结构复杂和因素众多的大系统。在对房地产投资决策影响因素进行分析的基础上,建立了房地产投资决策的层次结构模型,并运用AHP法进行房地产投资决策分析,从而证明运用AHP法进行房地产投资决策是完全可行的。     

基于实物期权的投资最优时机研究

现在实物期权在项目投资决策中得到了越来越多的重视,目前对实物期权的研究多是集中在对实物期权的识别与实物期权定价理论的研究中,本文旨在研究投资的最优时机选择问题.通过一系列的推导,求出了基于实物期权理论的投资最优临界值,并对其中的参数给出了确定的方法.