论《合同法》在物业管理过程中的应用

近几年来,随着《物业管理条例》、《物权法》的出台,物业管理本身的各项法律法规正不断健全、完善、细化,与物业管理相关的各项法律法规,也在物业管理领域不断得到深入应用。     

翻转式教学模式的应用研究——以物业管理法律法规课程为例

随着现代化城市的进一步发展,房地产行业的迅猛发展带动了相关行业的发展。物业管理行业正是随着经济发展、房地产行业发展的新兴行业。直到本世纪初,物业管理行业才真正地进入到发展重要阶段,同时物业管理相关制度法律也得以完善,物业管理法律法规也在不断实践应用中得到发展。而对于物业管理法律法规的学习和应用,是推动物业管理工作进一步优化创新的关键所在。基于此,本文对《物业管理法规》课程的教学应用模式展开研究,旨在能够将物业管理法律法规真正地投入到实际的物业管理中,为和谐社会发展提供有效的帮助。     

广西诚愉和物业服务有限公司

<正>广西诚愉和物业服务有限公司现拥有物业管理一级资质,是南宁市物业管理协会理事单位。公司自成立以来严格遵照《物权法》《物业管理条例》、《物业管理企业资质管理办法》《广西壮族自治区管理条例》《南宁市物业管理办法》等一系列法律法规的规定,开展经营服务,建立完善的质量管理体系,服务于广大业主和物业使用人。并于2008年8月通过ISO9001质量管理体系认证,2013年1月通过ISO14001     

论物业管理合同的法律效力

本文以我国《合同法》的条款和原理为基础 ,就物业管理合同对业主和物业管理公司产生的法律效力进行了研究。对物业管理公司和业主的权利义务、物业管理合同终止的法律问题以及物业管理公司在合同终止后还应当承担的后合同义务等问题进行了分析和阐述。     

《物权法》司法解释九大新亮点

<正>自2007年10月1日《物权法》施行以来,涉及物业管理方面的纠纷案件不断增加。今年5月24日,最高人民法院公布了《物权法》两部司法解释、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应     

招标合同签订履行中法律风险及其防控对策的几点思考

随着社会经济的发展,我国的经济体制逐渐趋于完善,各项法律法规制度也在不断的完善,促使我国的社会经济向健康发展,为社会的和谐、稳定奠定了基础。在招标项目合同中,为了确保招标、投标的公平、公正性,通过颁布《招标投标法》来规范招投标过程中的各种行为,但是招标合同在签订履行过程中存在各种各样的问题,尤其是法律风险比较多。本文以首先分析了招标合同签订履行中常见的法律风险,然后提出具体的法律风险防控对策。     

把握《条例》内涵规范物业管理活动

《物业管理条例》将于2003年9月1日起施行。《条例》对规范物业管理活动,促进物业管理健康发展具有重要意义。贯彻《条例》,首先要准确把握《条例》所创设的法律制度内涵。——尊重和维护业主的财产权利。物业管理的基础是业主的财产权。对物业进行管理是业主行使财产权的行为。选聘物业管理企业实施管理只是业主管理自身物业的方式之一,业主还可以根据实际情况决定采用其他方式,比如自我管理,或者将保洁、绿化等各项事务直接委托专业公司。《条例》本着尊重业主财产权利的原则,并不强制业主必须实行物业管理,而只是规范实行物业管理时各方…     

物业大军中的那一抹惊艳

正北京中亚紫京物业管理有限公司(以下简称"中亚紫京")成立于2004年,是中国物业管理协会理事单位,中国国际物业管理品牌企业。凭借十几年如一日的用心与高品质服务,中亚紫京物业顺利通过《中国国际物业管理品牌企业》认证,所服务过的项目先后被评为《北京市优秀管理大厦》、《全国物业管理示范大厦》、"2014年度全国物业管理行业诚信企业"等荣誉称号。通过不断提高管理与服务水平,公司陆续通过了《质量管理体系》认证、《环境管理体     

论修改《建设工程施工合同示范文本》的必要性

1991年3月31日，建设部和国家工商行政管理局发布了《建设工程施工合同示范文本》（下文简称《示范文本》）。随着市场经济体制框架的确立，用以约束和规定建设项目的法律法规陆续出台，使得推行五年多的这个《示范文本》已渐渐显露出不适应形势发展的要求。主要表现在：一、与苏颁布的有关法律法规不适应《示范文本》制定的最重要原则，是必须遵守国家法律和行政法规。根据这一原则，在制定《示范文本》时，主要依据了我国《民法通则》、《经济合同法》、《经济合同仲裁条例》、《建筑安装工程承包合同条例》等有关建设工程施工合同的基本…     

物业服务有瑕疵 物业费交纳可酌减

<正>一个瑕疵物业服务被判打折交费的案例2005年1月,陈先生等人购买了厦门市某小区的商品房,并与开发商签订了《前期物业管理服务协议》。2005年4月1日,开发商与物业服务公司签订《物业管理委托协议》,委托其对小区进行物业管理。该协议对物业管理的服务标准     

建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知

各省、自治区、直辖市建委(建设厅、市政管委)、工商行政管理局,直辖市房地局: 随着我国物业管理事业的不断发展,物业管理委托合同的签订对物业管理的实施起到了越来越重要的作用。为了贯彻《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市新建住宅小区管理办法》,规范委托管理行为,保护合同当事人的合法权益,使物业管理委托合同能更全面、准确地反映物业管理全过程的内容,能更充分表述当事人双方的意愿,现将建设部、国家工商行政管理局     

解读广东省物业管理条例（修订草案）

《广东省物业管理条例》（以下简称《省条例》）自1998年10月1日开始实施以来，对规范全省物业管理市场，推动物业管理向社会化、专业化发展起了积极的促进作用。但随着物业管理实践的不断发展，我省物业管理存在的矛盾和问题也日益突出，修改《省条例》迫在眉睫。目前，省建设厅完成了《省条例》的修订起草工作，此前广泛征求了业主、物业管理企业、建设单位以及各地相关行政管理部门的意见，还到广州、深圳、韶关等市进行了调研论证，多次修改，形成了《广东省物业管理条例（修订草案）》（以下简称《修订草案》）。 广东省建设厅法规处特就《修订草案》中有关修改条文进行详细的阐释，现在全文刊登，以飨读者。[编者按]     

前期物业管理制度急待完善

<正>我国《物业管理条例》规定了前期物业管理制度,对如何实施前期物业管理服务做了很多细致的规定。但我们发现,物业管理的矛盾纠纷很大部分集中在前期物业管理上。因此,前期物业管理制度是否有尚需完善的地方?本文试图对现行前期物业管理制度做一简略思考。     

物业服务有瑕疵 物业费交纳可酌减

<正>一个瑕疵物业服务被判打折交费的案例2005年1月,陈先生等人购买了厦门市某小区的商品房,并与开发商签订了《前期物业管理服务协议》。2005年4月1日,开发商与物业服务公司签订《物业管理委托协议》,委托其对小区进行物业管理。该协议对物业管理的服务标准     

李胜来 物业管理:走向“酷”并“爽”

我从事物业管理已12年了,一直看好这一行业,从来没有动摇过。四年前,我曾用“从‘痛’走向‘酷’并‘爽’”来展望今后十年物业管理行业的发展。如今四年过去了,随着物业管理法规的不断完善,人们思想观念的不断进步,市场化机制的不断健全,物业管理种类和市场的不断扩展,社会对物业管理认知程度的不断提高……“爽”和酷”的感觉越来越强烈。两年前,全国《物业管理条例》颁布实施,物业管理行业从无序转向有序。随着《条例》等全国性和地方性政策法规的不断出台,规范并促进了物业管理行业的健康发展,物业管理这一新兴的朝阳产业的发展趋势将会…     

物业服务合同业主抗辩权研究

随着城市化的进程,越来越多的人从山间、田野走向了城市,寻找新的发展机遇。当前,虽然《合同法》、《物业管理条例》以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》就物业服务合同中各个领域的法律适用予以明确的规定,但是物业服务公司与小区业主的物业服务合同纠纷仍然呈现爆发的状态,物业服务员合同纠纷也成为一个社会热点问题。     

理顺宁波市中高层住宅二次供水管理体制

随着国务院《物业管理条例》等法律法规的出台,城市中高层住宅"总表制"供水问题日益显现。中高层住宅二次供水区域内普遍存在产权不清、收费混乱、管理不善、水质存在二次污染等问题,引起政府和社     

巴西利亚的物业管理

"他山之石,可以攻玉。"国外境外的物业管理起步早,法律法规健全,物业公司服务观念深入人心,日常运作规范。比照国外先进国家的物业管理,我国的物业管理还只是刚刚起步,与之相比存在不小的差距。不过,正因为是朝阳行业,年轻意味着不成熟,更蕴含着希望和无限前景。在我国当前市场经济日渐发展的大形势下,相关法律法规不断健全完善,物业管理行业将步入规范化运作阶段。物业公司只要增强服务理念,树立诚信经营的观念,物业管理行业必大有作为。     

《民法典》时代物业服务企业经营要做哪些改变？

正《民法典》对于一个国家来讲,不仅仅是权利的宣言,更是民事活动的基本遵循和依靠,意义重大,影响深远。此次表决通过的《民法典》,将对物业管理行业现行的法律法规进行一次大梳理,为行业健康有序发展保驾护航。对于物业管理行业来说,"立法"之路并不是一帆风顺。上世纪末,随着中国居民住房结构的变化和大规模住宅区的出现,建设部于1989年颁布《城     

中小物业服务企业发展攻略

<正>我国物业管理行业已经走过了30年的历程,随着国家各项法律法规的健全和人们思想观念的逐步转变,物业管理行业得到了健康、快速的发展。但是也有一些现实问题摆在我们面前,据统计,不到10%的外资物业服务企业占据着大多数的高档物业,而80%左右的