充满魅力的商业综合体的空间营造

商业地产开发进入了城市综合体一商业综合体的时代．大规模的投资又搅热了商业综合体的开发建设。近几年．商业综合体的开发已经从一线城市转到二线城市并走向三线城市。这期《城市建筑》的主题与当今中国开发与建设市场的现状和需求非常吻合。     

从绿地606探讨智慧城市综合体的建设

城市综合体是房地产开发的重要建设模式,建成后就会成为一个城市或地区的地标性建筑,在智慧城市快速发展的今天,不可避免地成为智慧城市建设中的一个重要领域。城市综合体将城市中的商业、办公、居住、     

沈阳城市综合体空间布局优化策略研究

<正>2004年以来,城市综合体开发成为沈阳中心区更新建设的重要途径。通过城市综合体建设,沈阳金廊等中心区有效扩展了空间容量、提升了现代功能和城市景观。与其他区域中心城市相似,沈阳大规模的城市综合体建设也带来了商务空置率居高不下、商业经营效益不佳、空间产出效率低等问题。面对社会、媒体的质疑,有必要对沈阳城市综合体的发展进行客观评价,并予以积极引导。城市综合体基础研究城市综合体概念、意义     

城市综合体开发建设研究——以紫薇尚层综合体开发为例

城市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物,在北京、上海、深圳等城市已经出现了综合住宅和商业的新型地产开发模式.鉴于综合体开发的复杂性以及实践经验的缺乏,结合紫薇尚层综合体开发为例,对综合体开发建设过程中工程管理以及销售等进行详细论述,提出其成功的关键要点以及尚有待完善的方面,同时笔者对本综合体项目开发做出思考井提出建议...     

城市综合体规划和开发探析——以浙省江平阳县鳌江滨江片区为例

城市综合体被大量用于城市新区建设中,城市综合体的合理规划和开发对于城市新区发展起着至关重要的作用。本文以浙省江平阳县鳌江滨江片区城市综合体规划和开发作为实例,探讨城市综合体开发要点,为城市综合体成功运营打下基础。     

广州番禺节能科技园C-04总部楼

1.产业地产概述 产业地产是将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式,产品形态正在从工业园、工贸园、科技产业园发展到如今的城市产业综合体. 城市产业综合体概念依托特定产业,包含多物业形态,具有高度复合功能的综合体,是城市综合体与特定产业有机结合的理想产物,产业综合体在产业形态上表现为产业集群,实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展;在建筑形态上表现为城市功能综合体,实现了工业空间、商业空间、居住空间、生活空间之间的融合.产业功能更全,产业能级更高,产业的辐射和带动能力更强.     

浙江绿城

引子：城市综合体中的公寓 在过于强调现代城市功能分区的今天，大量功能单一的封闭住宅区出现，造成众多城市问题。在这一背景下，重提“综合性开发”以及“城市住宅”的意义重大。城市综合体由于基本具备了现代城市的全部功能．也被称为”城中之城”．其商业和公寓“联姻”的形式．被认为是财富增值的“引擎”．加上超市、大型商业、娱乐城、电影城、卡拉OK等丰富的商业业态，使得居住生活更加便利．也提供了更丰富的娱乐消费环境。     

城市综合体布局规划研究——以厦门为例

伴随着国内各地区城市建设的发展,城市人口、城市就业变化下带来的出行模式以及出行需求也在发生着改变.作为城市商业地产开发建设的新模式,"城市综合体"正在国内各经济发达地区建设使用.然而现实是城市综合体往往由商业策划机构进行单体设计,很少从规划角度进行总体分析研究.本文以厦门市为例,从分析城市综合体现状入手,借鉴国内其他城市提出的商业功能区设置标准,确定城市综合体设置标准;最终结合厦门市轨道交通线网规划,提出厦门市城市综合体布局规划以及实施思路.     

浅谈城市商业综合体空间集约化设计

城市商业综合体作为一种新兴的建筑类型,在国内的发展时间还不太长,因此在设计理念?经验总结?原则策略上还比较薄弱?它不仅是城市化进程中一种比较重要的建筑结构类型,在城市商业综合体开发中值得探究的问题也是比较多的?本文主要是在对现有理论进行分析?总结,借鉴已有研究成果,进一步分析城市商业化综合体空间集约化的设计原则,在城市综合体的环境及建筑上对其空间集约化进行策略设计?希望在理论研究的基础上,城市商业综合体能够真正做到空间糿凑?分和有序,能够在新技术的支撑下,创造一个自然和谐?与人共鸣?高效运转的一个空间环境?     

商业综合体城市阅读空间可及性研究

商业综合体城市阅读空间作为图书馆的延伸,因其地理位置便利、氛围亲切、服务多样而具备高可及性和吸引力。研究以上海两种典型开发运营模式下五例商业综合体城市阅读空间为对象,运用可及性理论进行定性分析,探究其可及性影响因素及提升策略。结果显示,使用者青睐交通便捷、功能简单、运营稳定的阅读空间。企业主导模式应优化整体运营策略,提升可持续性;政府主导模式应注重选址与公共交通系统的联系;两者可通过加强跨部门合作,提升服务品质与可持续性。     

城市综合体——商业对城市空间的整合叙事

城市综合体是基于商业与城市复杂关系的一种新的建筑表现形式,它复合了处理商业与城市关系中积累的历史经验,对当今城市发展起着重要的作用。在城市综合体设计中,商业是整合城市空间的主导要素,其叙事特征主要表现为对街区混合功能的整合、与环境文脉的结合及开放空间的营造。     

轨道交通综合体对城市商业空间结构演变的影响研究

轨道交通综合体作为转型期新商业空间类型之一,对城市商业空间结构产生了很大影响。本文通过对轨道交通综合体的概念辨析与特征分析,提出它影响城市商业空间结构演变的两个动力因子:节点集聚因子和场所扩散因子。举例分析了在动力因子影响下城市商业业态和商业网络的新变化。最后从节点功能、场所功能两个层面给出轨道交通综合体发展的建议。旨在为轨道交通建设与城市商业空间结构的发展研究提供参考。     

深圳华匯设计有限公司

正深圳华汇设计有限公司成立于2003年,作为华汇设计品牌的重要组成部分,多年来坚持不懈地致力于为中国城市建设发展提供专业的建筑设计创意与服务,尤其关注大型居住区、商业综合体、办公研发及文化教育类建筑的设计实践。通过十年践行,已在全国范围内完成了百余项作品,并与数十家中国优秀的城市开发与     

温州鹿城广场城市综合体(一期城市公寓)

引子:城市综合体中的公寓在过于强调现代城市功能分区的今天.大量功能单一的封闭住宅区出现.造成众多城市问题。在这一背景下.重提"综合性开发"以及"城市住宅"的意义重大。城市综合体由于基本具备了现代城市的全部功能.也被称为"城中之城".其商业和公寓"联姻"的形式.被认为是财富增值的"引擎".加上超市、大型商业、娱乐城、电影城、卡拉OK等丰富的商业业态,使得居住生活更加便利.也提供了更丰富的娱乐消费环境。     

基于多维基面复合的地铁车辆基地综合体协同设计策略研究——以深圳前海湾车辆基地一体化开发为例

车辆基地综合体作为城市综合体的特殊形式,在提升轨道交通沿线土地综合效益中发挥着积极作用,并随着我国站城一体化的深入发展迎来巨大建设前景。该文以城市多维基面复合为主要视角,首先分析了车辆基地综合体与城市公共空间、城市交通系统的相互交叠、相互影响下,产生了"协同作用";其次将车辆基地综合体从三维、四维时空上进行拓展和功能组合,建立空间组合模式;最后以深圳前海湾地铁车辆基地一体化开发项目为例,提出多层次城市基面的协同设计策略。旨在结合不同城市基面引入公共活动,打造具有活力的综合体组织结构,为我国车辆基地综合体一体化开发提供重要的理论依据与经验借鉴。     

解析城市综合体

随着经济的高速发展,城市综合体的开发建设方兴未艾,"城市综合体"是一个国家和地区综合经济发展到一定阶段的特定产物,在世界上发达的国家和我国一些大城市,不乏成功的例子,有的甚至成为城市的名片。"城市综合体"从广义的演进过程来看:它是伴随着城市的进步而产生的历史性城市中心;从狭义上来看:作为现代城市的"城中之城",它基本具备了现代城市的全部功能。     

商业综合体周边人行尺度风环境模拟优化

商业综合体有利于促进产业集聚化和功能复合化,在城市中具有特殊的区位价值和高度整合的功能。如何充分发挥商业综合体对城市空间的结构引导作用,打造绿色生态城市空间,成为亟待解决的问题。文章以建筑周边人行感受为出发点,对商业综合体周边人行高度风环境进行系统分析。利用Butterfly软件,对不同商业综合体总体布局的各风环境指数进行了整理和比较,以研究不同布置模型下能否提供更佳的城市及人行风环境设计策略,从而提供对商业综合体建筑形态与建筑布局方向的设计策略。     

通程麓山商业广场的环境设计的构思及体会

城市空间领域的不断开发给建筑师带来创造城市丰富空间机遇的同时也带来了挑战,即如何提升城市品味,提高都市魅力,创造富有人情味的城市空间,满足人们休闲、文化需要?!笔者通过对麓山商业广场的设计深有体会:首先一座城市的建筑不是孤立存在的,它是与周围的环境融为一体的,现代大型商业综合体具有大容量多种环境功能集聚的功能特点,同时又具有一定城市公共活动中心的性质,即城市广场的性质,城市广场作为城市空间的重要组成部分,它影响着人们对城市的感觉与印象,通过城市广场人们可以娱乐、游憩、交往、沟通,并从中获得信息。现代商业建筑舒适、便捷的购物条件,充满生机的活动空间,这些都需要具体的环境去体现,因此,现代大型商业综合体的环境设计已成为城市中心商业区改造和开发中的重要内容。 通程麓山商业广场的设计只有融入到大的城市环境中去,才能创造出具有文化内涵的城市空间,满足人们多层     

“城市综合体盈利与非盈利功能关系的思辨”主题沙龙

十多年之前,城市综合体作为一种复合型开发模式,全面进入中国房地产开发机构和建筑师群体的视野：五六年前,第一批中国本土的标志性城市综合体陆续建成并投入使用,为中国城市生活方式带来了全新的可能性。如今,城市综合体已经成为政府、开发商竞逐建设的对象和投资开发的主要类型。作为建筑师,我们既关注综合体为城市生活带来的巨大商业价值,也关心其作为建筑集群所不可忽视的空间美学和场所意义。     

城市触媒——轨道交通综合体

轨道交通在解决大城市交通问题和城市复兴方面的重要作用逐步显现。轨道站的城市催化作用表现在其建设会带动周边区域的土地升值和建设密度的增长。于是被广泛认可的基于公共交通导向的以轨道交通为主导的区域开发模式,已逐步显示出其对城市空间形态发展的影响力,也催生出围绕轨道交通枢纽的城市土地立体开发,轨道交通综合体的规划与建设集聚了多元的商业、服务、公共空间和居住等相关功能。