浅谈国有房地产开发企业经营管理中存在的问题和经营管理创新

房地产的开发与经营与其他商品的开发、经营相比,具有涉及范围广、经手环节多、形式多样等特点,因而在开发与经营过程中会表现出难度大、风险高以及受政策等因素影响更强等特点。因此在房地产开发与经营活动中,进行大胆的改革与创新,具有十分重要的意义。     

浅谈房地产开发与经营的特点

房地产开发与经营活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一,它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理,还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。本文就房地产开发与经营的特点谈一些看法。     

云南省房地产开发经营公司

云南省房地产开发经营公司隶属于云南建工集团总公司,是省内成立较早的房地产开发经营企业之一,具有国家一级房地产开发资质,涉足房地产开发经营、建筑工程设计、技术咨询、室内装饰设计及施工、物业管理等业务的国有房地产开发经营公司。公司注册资本5028万元,拥有中高级职称40多人。同时,具有注册建造师、注册造价师、注册策划师、注册评估师、人力资源管理师、房地产经纪人、房地产协理人、物业管理师等职业资格56人。     

谈商业地产建筑设计中应注意的问题

在很多普通人的印象中，商业地产就是商铺。到底什么是商业地产？商业地产指各种用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营的房地产形式。其特点一是从事商业的房地产开发与经营；二是以开发的方式建设，以商业的要求与特点去经营，以金融投资的形式去运作；三是经营管理模式、功能和用途有别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。     

云南省房地产开发经营公司

云南省房地产开发经营公司隶属于云南建工集团总公司,是省内成立较早的房地产开发经营企业之一,具有国家一级房地产开发资质,涉足房地产开发经营、建筑工程设计、技术咨询、室内装饰设计及施工、物业管理等业务。公司注册资本7175．4万元,拥有中高级职称40多人。同时,具有注册建造师、注册造价师、注册策划师、注册评估师、人力资源管理师、房地产经纪人、房地产协理人、物业管理师等56人。     

我国房地产开发资金来源现状及改进措施

房地产开发是一项具有资金消耗多、投资获利时间长、风险大等特点的经营活动。目前我国房地产开发企业资金不足、开发资金过度依赖银行借贷是较为普遍的现象。针对这一现状存在的问题,本文提出一些改进措施来拓宽房地产开发融资渠道,满足企业的融资需求,有效降低房地产信贷风险。     

潍坊市房地产市场的解构与走势

在房地产调控政策持续从紧的状况下,潍坊市房地产市场开发建设速度呈趋缓态势,供需状况亦呈现出与前期不同的发展特征.现阶段,房地产业仍是潍坊市地方经济的重要支撑,故在国家宏观调控基调下,分析潍坊地区房地产市场的发展特点,以及未来的地产走势,对于本地房地产业发展和房地产企业经营具有现实意义.     

试析烟台世界广场设计

在很多普通人的印象中，商业地产就是商铺。到底什么是商业地产？商业地产指各种用于零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营的房地产形式。其特点一是从事商业的房地产开发与经营；二是以开发的方式建设，以商业的要求与特点去经营，以金融投资的形式去运作；三是经营管理模式、功能和用途有别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。本文另辟蹊径从设计者的角度试析烟台市最大的商业地产——烟台世界广场如何从设计上进行成功操作，最后获得甲方的认可，为设计计师参与商业地产的开发作出有益的探讨。     

浅谈房地产开发企业创新的四个核心

房地产开发企业作为集房地产开发、经营、管理和服务等职能于一体的综合性企业 ,其产品具有（土地、房屋）价值大、移动性差、投资风险大、质量受制因素多（受规划设计质量、工程施工质量和销售服务质量的影响颇大）等特点。许多房地产开发企业是从原来计划经济体制下的机关、企事业单位的基建处、基建科转制而来的 ,与市场经济的要求有相当的差距。近年来 ,按《公司法》新成立的房地产开发有限公司在经营管理方面也存在重销售轻管理、重融资轻控制 ,在人力资源开发上重聘用轻培养等问题。面对形势的要求 ,房地产开发企业必须进行创新。一、…     

积极开展商业房地产项目后评价

在商业房地产开发全过程中,同一类问题常常在项目不同阶段或不同项目上重复出现,导致开发经营成本剧增的同时,也降低了产品的抗风险能力.积极推行商业房地产项目后评价,总结经验教训并反馈信息,可以全面指导在建或新建项目的开发工作,减少商业房地产运作过程中的不确定性因素,降低风险,增强项目获利能力.本文将项目后评价的基本方法、原理运用于商业房地产中,论述了项目后评价对商业房地产运作的重要价值,提出了建立和完善商业房地产项目后评价体系的一些建议,对提高商业房地产开发经营水平具有较强的现实意义和运用价值.     

上海中祥（集团）有限公司简介

上海中祥（集团）有限公司是具有国家房地产开发一级资质的民营企业，其前身是原上海县房地产总公司。公司主营实业投资、房地产开发及经营等业务，从事房地产开发已有20多年的历史。     

房地产开发企业资质管理规定

第一条　为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。第二条　本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条　房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。第四条　国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的…     

浅谈房地产开发的成本管理

房地产开发成本是指在房地产开发过程中所发生的各项费用。成本水平在一定程度上反映了企业的管理水平和经营水平。房地产开发具有高风险、高收益、投资期限长的特点,其开发成本控制是分阶段、分步骤的进行,每个阶段相互制约,相互作用,相互补充,构成了一个全过程的成本控制管理系统。本文从决策、设计、市场营销策略和成本管理体系四个方面讨论了如何做好房地产开发的成本控制问题。     

开发内化教学模式在房地产开发与经营中的应用

针对《房地产开发与经营》课程在传统教学模式中存在的问题,提出了开发内化教学模式的优越性,并从导入式教学法、项目教学法、互换角色教学法等方面,阐述了该教学模式在《房地产开发与经营》课程中的应用,从而提升了该课程的教学质量。     

维护市民房地产面积测算的知情权

房地产测绘面积的数据直接影响房地产确权、权属转移、房地产登记、权证管理等许多个方面,对于购房者、开发商和房地产行政管理部门等都非常重要.有效地保护房地产开发经营中的各方利益,促进房地产市场的规范和完善,必须真正赋予市民房地产面积测算的知情权.     

创以至诚 业以久远——山东创业房地产开发有限公司

<正>企业名片:山东创业房地产开发有限公司成立于1992年,具有房地产开发一级资质,是国家住建部"销售放心房履行承诺企业"、中国房地产开发百强企业、山东省重点服务业企业、连续十年获淄博市房地产开发企业综合考核第一名,累计开发项目达20余个,总开发面积超过500万平方米。公司业务涉及房地产开发经营、物业管理服务、商业贸易、园林绿化、装饰装修施工等多个领域,经过二十多年的发展,已成为在山东省具有一定影响力的房地产品牌企业。     

《房地产开发企业资质管理规定》

中华人民共和国建设部令第７７号（２０００年３月２９日发布施行）第一条为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本规定。第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业,不得从事房地产开发经营业务。第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人…     

造福百姓的申马房产

在1995年上海最受欢迎的微利商品房评选活动中,由上海申马房地产实业公司开发建设的闵行红旗新村4街坊多层商品房等微利住宅受到社会与有关专家的好评,被评为银奖。 申马房地产实业公司开发建设的商品房具有以下特点: a.开发标准适合本地区及邻近地区中、低收入阶层居民的要求; b.在不提高造价、尽量满足功能的前提     

房地产开发企业的工程技术管理

房地产开发企业的工程技术管理●邬圣鑫实践证明，一个房地产开发企业的工程技术管理比较高，经营对路，三个效益就会有很大提高。与之相反，在很多情况下会造成产品成本加高、质量降低、生产周期长、甚至成品滞销。由此可见其重要。房地产开发企业工程技术管理工作的特点...     

城市“过滤”下的地产发展策略

<正>房地产的最终趋势不是依靠土地囤积,而是靠企业经营来发展城市发展到一定阶段必然会出现"过滤"的现象,由于建设用地极其稀缺,最终只会用于具有高附加值的房地产产品的开发,并且房地产具有自然寿命和经济寿命都很长的特点,这些决定了房地产的最终趋势不是依靠土地囤积,而是靠企业经营来发展。今年国家加大了对土地严格控制