层次分析法在市场比较法中的应用

市场比较法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一,但是运用市场比较法确定可比案例的修正系数时,多采用依赖于估价人员的主观经验,缺乏客观标准,影响了估价结果的准确性。本文运用层次分析法,对影响房地产价格水平的因素赋予权重并修正,进一步完善市场比较法。     

房地产估价中市场比较法应用的难点及完善措施：兼论层次分析法在…

针对房地产价格评估中市场比较法应用的难点问题－对区域因素和个别因素的修正，提出了用层次分析的方法进行区域因素和个别因素的定量比较和修正，进一步完善了市场比较法的应用。     

房地产估价的市场比较法及应用

在房地产估价中,广泛采用的方法在于市场比较法,这种方法能够直观地展现出房地产估算价格,让估价人员对房地产价格发展走势有深入地了解,做到心中有数.在把市场比较法运用到房地产估价活动中时,需要对房地产估价中存在的问题有一定了解,如市场不规范、估价经验不充足等,根据市场情况制定可行性房地产估价方案,保证房地产估价的专业性和科...     

基于改进的市场比较法对房地产定价的研究

在房地产价格策略和市场比较法理论的基础上,引入层次分析法,通过分析主要因素对房地产价格的影响情况,对市场比较法进行修正。以大连市某房地产项目作为研究对象,对新推楼盘及周边楼盘进行实地调查和分析,用改进的市场比较法进行定价并与实际价格进行对比以证明其可行性。     

基于ANP与市场比较法的房地产拆迁项目估价研究

分析了市场比较法在房地产拆迁项目补偿估价实践中所存在的缺陷,论述了ANP模型应用于市场比较法中的可行性,建立了基于ANP与市场比较法的房地产拆迁项目估价模型,并结合某房地产评审公司的房地产拆迁项目交易案例进行应用,结果表明:引入ANP在一定程度上弥补了当前市场比较法的缺陷,使估价结果更为精确。     

浅谈市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。     

ANP与市场比较法的房地产拆迁项目估价探究分析

房地产中,拆迁项目的工作难点是拆迁补偿。怎样合理科学地对拆迁项目补偿价格进行评估,并确定补偿的金额是拆迁工作得以顺利开展的关键所在。本文对基于ANP与市场比较法的房地产拆迁项目估价进行了探究分析,增强了ANP模型的市场运用可行性。并且还建立了相应的项目估价模型,这在一定的程度上对市场比较法中存在的缺陷进行了弥补,从而使项目估价的结果更加准确。     

基于AHP的房建工程质量管理要点探究

随着房地产的迅速发展,工程质量问题频出,如何对工程项目实施有效的质量管理已成为人们关注的焦点。本文以滦州市光辉里工程为研究对象,运用层次分析法（AHP）综合分析人员、材料、设备、工艺方法、气候环境等五个因素对工程质量管理的影响程度,结果表明：气候环境因素>人员因素>材料因素>工艺方法因素>设备因素。在环境因素方面,地理环境和气象条件对工程质量影响程度最大;在人员因素方面,人员组织架构对工程质量影响程度最大;在材料因素方面,材料厂家和材料处理对工程质量影响程度最大;在工艺方法因素方面,施工方案对工程质量影响程度最大;在设备因素方面,设备仪器和设备操作对工程质量影响程度最大。根据研究结果,针对性地提出相应的解决对策,有效提高工程质量。     

房地产估价的市场比较法研究

我国房地产市场在不断发展和壮大,房地产交易越来越受到人们的关注。房地产估价在房地产交易中是非常重要的,研究房地产估价是现今房地产交易中不可缺少的一项专业性、技术性工作,能直接反应房地产的市场状态,得到了国际估价界的统一公认。本文针对我国现今房地产估价行业的发展现状和问题,对房地产估价中的市场比较法进行了研究。     

基于模糊模式识别理论的中国房地产市场发展阶段判别研究

房地产市场的波动性要求研究者合理分析及预测房地产市场所处的阶段 ,以便引导并帮助市场参与者做出合理的判断和决策。模糊模式识别是模糊数学应用的领域之一 ,以现实中模糊现象的普遍存在为依据 ,将客观标准的模糊性与人类认知行为的模糊性结合起来 ,更加真实地反映研究对象的状态 ;同时从整个系统出发 ,科学地确定各个对象对应指标的权重 ,最终使研究结果能够帮助决策者做出理性选择。本文以该理论为基础 ,利用 2 0 0 2年的相关统计数据 ,分析了全国及北京房地产市场的发展状况。结果表明 :我国房地产市场目前处于积极发展时期 ,但有必要采取相应措施来保持市场的理性和稳定。     

基于AHP和模糊综合评价的监理评标方法研究

通过监理评价指标体系的构建 ,利用层次分析法及多目标模糊综合评价数学模型将监理评标过程的众多定性因素定量化 ,在此基础上提出了一种定性分析与定量分析相结合的监理评标方法 ,使监理评标活动更加科学、公正。     

基于AHP的建筑施工现场安全评价模型研究

根据我国建筑业的特点,结合建筑施工现场实际情况,建立了建筑施工现场安全评价指标体系。运用安全评价技术,构建了基于AHP的建筑施工现场安全评价模型,并进行了实证研究,结果表明：采用层次分析法进行建筑施工现场安全评价,可以充分考虑由建筑施工风险,不确定因素所带来的影响,准确而客观地评价施工企业的安全管理水平,是一种适合于建筑施工现场的安全评价方法。     

不同评估目的下房地产估价方法的选择

本文分析和讨论了几种常见估价目的下应如何选择估价方法 ,对房地产评估工作有一定的参考价值     

基于AHP法的学生公寓投资决策研究

根据层次分析法(AHP法)在定量评价中的构建方法,建立起层次结构模型,采用AHP法计算因子权重并进行层次总排序,经一致性检验,最终实现了评价的定量化,得出了方案的优劣排序.并以某高校学生公寓项目为例说明了该模式的详细运用过程,结果表明:该模式具有系统化和定量化的特性,是科学可行的学生公寓决策方法.     

城市成长管理政策与房地产市场波动

房地产市场正在面临的问题并非仅源于金融体制,城市成长管理政策的执行也可能是引发问题的原因之一。在房地产市场的上升期和下降期,成长管理政策都可能通过一定的传导、放大机制进一步加剧房地产市场的震荡。文章研究分析了市场上升期和下降期成长管理政策对房地产市场波动的影响机制,并以美国近期房地产市场数据进行了校验。发现执行成长管理政策的地区房地产市场的泡沫更大,波动性更强,房地产市场受到危机影响的程度也越大。     

基于模糊综合评判的房地产估价方法研究

针对房地产估价指标中存在明显的模糊性和不可定量性,本文首先构建了住宅型房地产评估指标体系,结合层次分析法客观确定指标权重,利用模糊数学的隶属度理论将定性指标定量化,建立了基于模糊综合评价的房地产评估模型,并加以案例论证,结果表明该方法评价结果的可比性强,对房地产估价人员有一定的参考价值和指导意义.     

以AHP法建立房地产文化策划的评价模型

21世纪房地产行业的竞争焦点已经转移到房地产文化上了。通过致力于发掘符合城市风格和公众品位的房地产文化深层内涵,倡导房地产文化创新,满足人们日益增长的精神文化需求,房地产文化策划可以形成房地产产品的核心竞争力,提升房地产品牌的文化底蕴,进而提升房地产项目的价值。房地产文化策划有多种实施方式,用AHP法可以建立简便量化的评价模型,供房地产业者前期决策及后期评估。     

居住房地产估价的区位因素分析

进行区位因素的修正是房地产估价方法——市场比较法中的一项重要工作,然而迄今为止并没有相关的法律规范针对不同类型房地产区位因素的相关概念、具体内容做详细的说明,进而影响到估价结果的准确性,不能真实地反映估价对象的价值,鉴于此文章以建设部房地产估价师与房地产经纪人学会的课题研究为背景,对居住房地产的区位因素的概念、指标体系作了具体分析。