国土资源部：我国土地供应向普通住宅倾斜

土地杠杆在今年房地产市场调控中的作用已初步显现。来自国土资源部的最新统计显示．今年上半年我国居住用地的供应量比去年同期增长了8.5％．其中普通商品住房用地的供应量同比增长19．5％。部分城市普通商品住房用地所占比重超过70％.     

广西建设项目“五不供地”

为充分发挥土地供应的调控作用，遏制一些地方违法违规占用土地，经自治区人民政府同意，自治区国土资源厅日前下发紧急通知，要求全区各地进一步从严土地管理，优先保证中低价位、中小套型普通商品房（含经济适用房）和廉租住房的土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应，坚决停止别墅类房地产开发项目的土地供应。     

关于近期房地产政策“组合拳”的解读

为遏制当前住房供应结构不合理、价格虚高、投机盛行的势头,国家对房地产市场连续挥出“组合拳”。政策“组合拳”将调整住房供应结构、稳定住房价格作为主要调控目标,“安内”与“攘外”并重。针对建设层面,严控住房供应的户型配比,严控房地产企业资金供给,“保、限结合”控制土地供给;针对交易层面,严控被动性住房需求和外资投机需求,通过“卡住”投机资金供给和提高交易成本等手段,正确引导市场。结合对政策组合拳的深层次解读,对地方房地产市场调控细则和措施的制定提出建议。     

房地产市场土地供应时滞效应分析

土地供应时滞效应是关系到土地宏观调控实施效果的重要问题。本文分析了土地供应时滞在微观项目和宏观市场两个层面的表现,并利用相关分析、分布滞后模型等计量工具对南京市土地供应的时滞效应进行了实证分析,得出的结果较好地揭示了南京市房地产市场中土地供应的时滞效应,可以为土地调控决策提供科学合理的支持。     

房地产调控如何“稳准狠”?

<正>让农民拥有充分的土地产权,并且让这些土地充分地进入供应市场;歧视性地按揭贷款;严格执行土地增值税并且开征物业税。房地产牵涉到中国最多的资产和最多的人群,这使得房地产话题成为当前公众最关注的话题,房地产调控则始终处于舆论的风口浪尖。     

宋春华:小空间内创造高舒适度

自房地产行业宏观调控政策出台后业界反响激烈。6月12日,中国房地产业协会组织召开了“2006年房地产市场形势和调控政策报告会”,与会的官员、专家、企业代表就《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》、《国土资源部关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》等政策进行了热烈地讨论。     

部委信息

建设部副部长刘志峰日前表示,进一步做好房地产市场调控有5个工作重点。——切实落实调控责任。刘志峰说,加强和改善房地产市场调控,省市政府要切实承担起稳定房价的责任,切实承担起为低收入家庭提供住房保障的责任,切实行使好市场调控和市场监管的职责,坚决把各项调控政策落到实处。——着力调整供应结构。刘志峰说,住房供应结构不合理,浪费土地资源,扭曲住房需求,抬高商品住房平均价格,不利于解决普通居民家庭的住房问题。必须切实加强规划和土地的引导和调控作用,着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应。——大力规…     

2007年下半年：中国房市6大趋势

展望2007年的政策走向，尽管政策调控的效果尚未充分得到体现，但作为稳定规范市场的政策，稳定价格、规范市场、防止泡沫、促进发展仍将是政策出台的核心目标。因此，从当前的市场状况看，2007年在税收、金融、土地供应等方面仍然存在政策出台的空间。热议中的物业税、土地市场治理、《物权法》出台、流动性过剩问题、逐步上升的汇率预期等等，将是政策调控房地产市场的重点。[编者按]     

当前土地供应调控主要任务

土地是房地产业发展的基础,加强土地供应调控是维护房地产市场健康稳定发展的一个重要手段,特别是土地供应对抑制房地产投资规模和调控住房供给(包括总量和结构)方面具有比较大的优势.当前我们的主要任务是加强指导,抓好各项政策的落实,努力实现土地供需总量基本平衡、供应结构基本合理、土地价格基本稳定的调控目标.     

土地供给与房地产市场关系研究

由于我国的城市土地制度,造成了土地供给对房地产市场有很大的影响.本文分析了土地供给中政府政策性行为和土地利用的限制性因素与房地产市场供需、价格等方面的关系,阐述了其作用机制,提出了运用土地供应手段调控房地产市场持续发展的建议.     

国土资源部:对房地产市场异动将从严调控

针对一些城市出现房地产市场异常波动,国土资源部在12月18日召开的新闻发布会上明确表示将毫不动摇保持从严、从紧调控基调。按照中央经济工作会议的有关要求,继续坚持房地产调控政策不动摇,进一步采取措施,保持土地市场稳定足额供应,平抑土地市场价格的异常波动。国土资源部当日通报的数据显示,截至目前,今年全     

我国住房宏观调控政策分析

为了牟取地方财政收入,地方政府利用土地垄断者的身份,与房地产开发商一起推动着房价的上涨,损害了失地农民和购房者的利益.中央政府的住房宏观调控政策没有抓住形成高房价的根源,使得实际效果与宏观调控意图发生了背离.要促进房地产市场的发展,中央政府必须转变调控策略,以物业税替代房地产市场中的各项税费,抑制过度的住房需求,建立住房保障体系.     

半月纵览

两部门紧急通知：坚持调控不放松 坚决防止房价反弹 国土资源部、住房和城乡建设部近日联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。通知指出,房地产和土地市场近期出现了一些波动,虽然这些波动未改变市场整体格局,但市场运行的复杂性和不稳定性在增加,加上房地产市场调控仍然处在关键时期,任务还很艰巨。为此,通知要求,     

“住房是每一个人的基本权利”——记濮阳市房地产管理局

近年来,在濮阳市委、市政府的正确领导下．市房地产管理局牢固树立科学发展观．以服务群众为宗旨．以加强行业监管为基础。紧紧围绕“调整住房供应结构,稳定住房价格,进一步加强对房地产市场的引导和调控”这一中心工作,团结协作,顽强拼搏,在住房制度改革和住宅小区物业管理等方面取得了长足进步。     

建设部重申今年继续加强房地产调控

建设部部长汪光焘在去年12月26日南京举行的全国建设工作会议上表示，2005年房地产市场调控初见成效。但住房供应结构不合理，适合中低收入家庭需求的中低价位、中小套型普通商品住房不足等矛盾依然突出。汪光焘说，2006年要加强经济运行分析监测和引导，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。     

楼市调控剑指“三稳”

正距7月31日召开的中共中央政治局会议要求"坚决遏制房价上涨"仅7天,住房和城乡建设部8月7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,明确对楼市调控不力的城市坚决问责,并提出了楼市调控的重点和具体目标。各地该如何切实做好房地产市场调控工作?座谈会上,住建部相关负责人指出,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。     

刘志峰明确当前房地产工作重点

建设部刘志峰副部长最近强调指出，地方政府要切实担负起稳定房价的责任。突出重点，齐心合力，落实好各项调控措施。明确指出当前工作的重点：①运用好土地、规划调控手段，改善供应结构，着力增加普通商品住房和经济适用住房供应；②坚决执行禁止期房转让的规定，遏制投机炒作行为；③加强房地产市场专项整治，依法严肃查处扰乱市场秩序、哄抬房价行为；     

详解“国五条”

<正>国务院2月20日召开常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。在本次会议上,确定了"完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管"等五项房地产调控政策措施。"国五条"的出台,释放了以下几个方面的信号:一是限购范围有可能扩大。国务院常务会议要求,严格执行商品住房限购措施,已实施限购的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区     

调整住房市场供需结构 中小户型将占主导

日前，国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称“意见》），在保持宏观调控政策连续性、稳定性基础上，针对当前房地产市场的突出问题，适当加大了调节力度。业内人士和相关专家指出，与以往相比，此次出台的有关税收、信贷、土地政策等“硬指标”具有更强的强制性和操作性，楼市供需面临大变局。[编者按]     

楼市升温,各地政策纷呈

<正>2007年各地房地产市场普遍升温,南京、深圳房价一路上扬,上海房价近期亦开始大幅攀升。针对飞扬的房价,各地政府纷纷出台地方政策及措施稳定楼市:上海对非普通住房征收土地增值税、南京出台"一套一价"、深圳加大土地供应,北京推出"两个