1997年度国家一级房地产价格评估机构名单

各省、自治区、直辖市建委(建设厅),新疆生产建设兵团,北京市政管委,直辖市房地产管理局: 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和我部第50号令《城市房地产中介管理规定》及《建设部关于房地产价格评估机构资格管理的若干规定》,1997年开展了第一次国家一级房地产价格评估机构评审工作。经审查,北京市房地产价格评估事务所等64个单位符合国家一级房地产价格评估机构资格等级标准,评定为国家一级房地产价格评估机构。现予以公告并授予资格证书。     

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》《建设部第50号令》,为促进房地产市场健康发展,规范房地产价格评估行为,提高房地产价格评估的专业技术水平,现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题,规定如下: 一、房地产价格评估机构的设立 申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本,由当地县级以上房地产管理部门进行审查,经审查合     

议房地产抵押价格评估

随着我国经济的持续、稳定发展以及《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》以及《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布和实施,房地产抵押行为日趋活跃,在社会经济活动中的作用越来越大。因此,为房地产抵押贷款而进行的估价越来越成为房地产估价工作的重要组成部分。在房地产抵押价格的评估中,有几个问题很值得探讨。　　一、房地产抵押价格的含义　　《房地产估价规范》规定：“房地产抵押价值评估,应采用公开市场价值标准,可参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行,但应…     

房地产抵押价格评估探讨

、对房地产抵押价格评估的认识房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径,是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据,近年来其业务量逐渐增多,已占评估业务总量的４０％左右,但从评估情况看,以抵押为目的的房地产估价方法忽视...     

房地产价格评估软件系统开发

探讨了房地产估价的数学模型、软件的设计原则、估价总框图及有关的实例分析,旨在将计算机管理系统引入房地产估价．     

河北省城市房地产中介服务管理暂行规定

第一章 总则 第一条 为加强对城市房地产中介服务的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产中介服务管理规定》,结合本省实际,制定本规定。 第二条 凡在本省城市范围内从事房地产中介服务的,应遵守本规定。     

日本的房地产价格评估体系

本文介绍日本的房地产价格评估体系及与其相关的一些制度。     

北京市规划院已取得房地产评估资格

北京市规划院已取得房地产评估资格随着我国城市土地制度改革的不断深入，土地有偿出让和房地产开发建设已成为社会经济活动中的热点。为适应形势发展需要，北京市城市规划设计研究院决定结合规划工作开展房地产价格评估。经北京市房管局２３７号文件批准，北京市城市规划...     

北京市房地产价格成本效应的实证分析

住宅价格是决定工资要求的重要因素,住宅价格变化会导致城市的劳动力成本变化,从而影响城市对产业和劳动力的吸引力,进而影响城市的竞争力和经济发展水平。本文以北京市为例,分析了1998年至2007年的北京市房屋销售价格指数及房屋租赁价格指数和居民消费价格指数之间的关系,结果表明,北京市房地产价格水平对北京市价格总体水平没有影响,即北京市这一段时期内房地产价格的成本效应不明显,也就是说北京市目前高涨的房地产价格没有对其城市经济增长带来负面影响。     

建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定

中华人民共和国建设部建标［１９９９］１号１９９９年１月５日第一条为规范建设工程价格行为,合理确定建设工程施工发包与承包价格（以下简称工程价格）,保障工程发包单位与承包单位（以下简称甲方、乙方）的合法权益,促进建筑市场的健康发展,根据《中华人民共和国价...     

清远市公信房地产价格评估有限公司

清远市公信房地产价格评估有限公司是取得了广东省建设厅颁发的《房地产价格评估机构资质证书》的评估机构。业务范围包括出让、转让、抵押、课税、作价入股、司法仲裁、企业破产、改制和清产核资涉及的房地产价格评估，同时热忱为广大客户提供土地价格咨询及各类房地产开发项目的可行性分析等其它服务。     

基于ACO-LS-SVM 的房地产价格评估研究

针对传统房地产估价方法存在较大主观随意性等问题,通过对最小二乘支持向量机（LS-SVM）模型用于房地产估价的优缺点分析,针对其参数选取问题提出了运用蚁群算法（ACO）进行优化,经整合建立了基于蚁群算法优化的最小二乘支持向量机（ACO-LS-SVM）的房地产估价模型。给出了模型的估价算法步骤,并采用Matlab 软件编程,以训练样本为基础,用测试样本检验了模型用于商品住宅价格评估的准确性、有效性和可行性。     

浅议低押房地产价格评估风险

抵押房产地价格评估在房地产评估业务总量中占了相当大的比例，但由于各方面的原因，评估机构在进行抵押房地产价格评估时面临着极大的风险。本文从房地产评估机构的角度出发，对抵押房地产价格评估风险进行了剖析，并提出了相应对策。     

商业房地产租赁价格评估的特点

商业房地产指用于商业目的的房地产 ,包括商店、旅馆、餐馆、游艺场馆等。租赁价格常称租金 ,在土地场合称地租 ,在房地产混合场合俗称房租。中国目前的房租有市场租金（或称协议租金）、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金。商业房地产的租赁价格一般属于市场租金类型。商业房地产的租赁活动比较活跃 ,量比较大 ,既有整宗物业的租赁 ,又有一宗物业的分割租赁 ,还有局部物业的租赁及承租物业的转租等。在租赁交易活动中经常表现出不同的形式和特点 ,对估价的需要是比较多的。在评估商业房地产的租赁价格时 ,必须充分考虑商业房地产租…     

善于2001年房地产价格评估机构一级资质评定有关问题的通知

根据《建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》(建房[1997]12号)的精神,结合房地产评估机构脱钩改制的工作情况,现就2001年房地产价格评估机构一级资质评定的有关问题通知如下:     

房地产估价机构管理办法

第一章总则第一条为了规范房地产估价机构行为,维护房地产估价市场秩序,保障房地产估价活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规,制定本办法。第二条在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质,从事房地产估价活动,对房地产估价机构实施监督管理,适用本办法。第三条本办法所称房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。     

北京市房地产交易所北京市房地产交易市场

房屋座落房屋种类建筑面积(m,)交易性质价格竣工.日期东城区新中街写字楼1 1000出售12000元/m,现房·西二环槐柏树写字楼22000出售13500元/mZ现房·北京青年宫东侧综合楼9980出售12000元/m,现房海淀区郑常庄办公楼1500出售4500元/m,新房海淀区恩济庄办公楼30000出售8000元/m,结构已完方庄小区办公楼4300出售面议现房首钢2门北面路东办公楼、厂房6183.5出售4500万元现房东城区前肖家胡同四合院210出售450万元97年初西城区大石桥胡同平房230出售380万元新建崇文区清华街东平房191.3出售160万元旧房直门外大街住宅楼一、二、三居出售面议现房…     

广东省房屋交易价格计算暂行规定

二000年十月十日,广东省建设厅、广东省物价局向全省下发了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》。     

北京市房地产经纪机构申办资质认定的程序

根据北京市房屋土地管理局(现为国土资源和房屋管理局下同)颁发的《北京市房地产经纪机构管理规定》(京房地市字<1996>第530号),凡在本市行政区域内设立房地产经纪机构,从事房地产转让、抵押、租赁等经纪活动的,必须具备下列基本条件: 1、有自己的名称、组织机构、章程和健全的财务制度; 2、有固定的服务场所;