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房地产开发的市场机制一般由生产、流通、消费三个基本环节组成．而物业管理是房地产消费环节的主要活动。因此，人们习惯地将物业管理称为房地产开发的后期工作。 相似文献
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物业管理是房地产开发的一个重要组成部分,它越来越受到人们的重视。房地产开发公司建设的楼宇竣工之后,楼宇的使用、综合管理、治安、绿化等一系列问题,必须由一个专业化的职能部门来担任,从而物业管理公司就应运而生。 物业管理在国内近十年才出现,它是借鉴香港等地的房地产管理经验而引入的一种新的管理方式,泛指一切与有关房地产发展、租赁、销售及售后服务,包括房屋的保养、维修, 相似文献
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物业管理收费及其管理●彭岩物业管理属第三产业中的服务业，其所提供的物业管理目前在我国尚处于初步发展阶段，从主观需要和发展前景看，物业管理必将以其所拥有的从业人员数量、管理范围、同社会的广泛联系与影响等，成为房地产行业中的一个最大分支产业和现代化城市的... 相似文献
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物业管理一个令人关注的话题老井物业管理这个名词源于英国，上世纪６０年代英国有一位女士叫奥克维亚·希文，为其出租的房屋制定了一套行之有效的管理办法，要求住户严格遵守，从而改善了居住环境，为此受到英国政府有关部门的重视，于上世纪６０年代末在英国开始推广。... 相似文献
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物业管理提前介入的必要性●罗明按照通常理解，物业管理是泛指开发项目建成投入使用后，为充分利用和发挥房屋与设施的应有功能而进行的各种有关管理工作。因而物业管理工作的起始时间应是在房屋售出、用户入住之后，而不是在此之前。现在我们已经知道这是一种不够全面的... 相似文献
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物业管理作为一个新兴行业，已发展形成了相当的规模。随着物业管理覆盖面不断扩大、各种政策、法规不断出台．以及物业管理招投标方式的推广．物业管理的市场机制已开始发挥作用，物业管理的社会效益越来越明显．经济效益逐步提高。物业管理走“专业化、规范化、科学化”之路．已被越来越多的业内人士所认同。 相似文献
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随着近年来整个楼市的快速发展,物业管理逐步走向专业化、社会化,物业管理的好坏成为楼宇增值的一个重要因素。物业价值分为物业自身价值和管理价值。一般来说,物业自身价值的涨跌,物业管理人员和属主都是没有办法控制的,物业管理价值虽然也受某些外部条件的影响,但可以通过管理服务来使物业的价值发生变化。所以,主要是分析物业的管理价值,通过物业管理价值的提高来达到房地产物业保值增值的目的。 相似文献
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加强物业管理工作的指导思想是：以党的十五大精神为指针,贯彻落实国务院２３号文件,以深化改革为动力,以改善群众居住条件、促进社会经济发展为中心,以建立业主自治与物业管理企业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制为目标,以培育市场、规范市场为重... 相似文献
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结合物业管理的重要性,论述了物业管理的含义,深入探讨了物业管理对房地产价格的影响,指出房地产开发商在实际操作中应该把物业管理作为因素之一进行考虑,以制订合理的销售价格。 相似文献
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物业管理作为市场经济的产物 ,既是房地产开发的延续 ,同时又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分 ,被人们视作城市建设的朝阳产业。作为其行为主体之一的物业管理公司 ,虽相应地得到了一些政策上的优惠和法律上的保障 ,但在实际操作过程中却面临着一些尴尬的“两难”选择。一、角色定位的“两难”物业管理 ,包括房屋的保养、维修 ,以及小区内的清洁、绿化和管理等内容 ,它是以为用户提供完善的服务和管理为目标。但事与愿违的是 ,现实中的物业公司在“服务”与“管理”上显得进退两难。（一）“服务”之难１．一方面业主对物业… 相似文献
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法律是对社会现实所进行的调整,因此,法律不能脱离其所调整的社会现实。否则,法律就会“看起来很美”,实际却难以得到真正的执行,结果会偏离立法者的初衷,法将不法。一部好的法律应该是“从现实中来,到现实中去”。在《物业管理条例》(以下简称条例)中,存在大量的此类条款。本文拟通过几个条款来进行剖析。必须达到法定出席人数才能召开业主大会?条例第十二条规定:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。”“业主大… 相似文献