建筑面积的计算与参考规律

在工程建设中,建筑面积是一项重要的技术经济指标。它与工程建设计划、统计、设计、施工以及固定资产的管理等方面有着极为密切的关系。对于建筑师和工程经济人员而言,掌握并熟悉建筑面积的计算原则和方法,正确提供建筑面积数据尤为重要。 1 建筑面积的组成部分 使用面积:是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 辅助面积:是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积的总和。     

买房须关心“面积”

买房时,你需要考虑到各个方面的问题,和住房相关的面积问题也不例外。首先是建筑面积,住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 其次是使用面积住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。     

建筑工程预算讲座.第四讲 建筑面积计算规则与分类计算

建筑物的建筑面积是指建筑物的全部平面面积的总和。它从建筑物外墙的外边线算起,包括可供使用的有效面积和墙柱等结构所占的面积。多层建筑物按     

什么是房屋的建筑面积?

建筑面积也称“建筑展开面积”,它是指建筑物各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以亡外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。具体规定如下:包括房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等所占用的面积,每层高度超过一般标准的房     

怎样区别住宅的几种面积

人们在谈认住宅面积时,往往容易把建筑面积、居住面积、辅助面积混淆起来,如何区别它们呢?建筑面积是指住宅墙脚以上外墙外围的水平面积。如果是多层住宅,其建筑面积就是指各层面积的总和。但外阳台不算建筑面积,内阳能算建筑面积,人们通常所说的造价一平方米多少钱也是指建筑面积。什么是使用面积呢?使用面积是指建筑面积减掉墙体所占面积之后的面积。各种不同用途的房间,楼梯间、走道等的净面积都算使用面积。居住面积是指住人的房间所占的净面积。但也有例外,当住宅设计有厅室     

小户型建筑设计探讨

1 小户型的概念 中华人民共和国国家标准<住宅设计规范>GB 50096-1999 (2003年版)中对套型建筑而积有明确规定:套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层使用而积系数.要弄清楚套型建筑面积的定义就要弄清楚标准层使用而积系数的定义.标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;住宅标准层使用而积等于本层各套型内使用面积之和;住宅标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算.显而易见,套型建筑面积与人们通常所说的建筑面积不是一个概念,两者之间相差阳台面积.     

住宅分户建筑面积的计算

1.住宅商品化出现的争议 在我国出售住宅已是很普遍的事,可住宅分户的建筑面积却是人们争议的焦点。 用户在购买住房时,是按每户的建筑面积来计价的。这就提出了一个新问题,如何将整栋的公共面积分配给各户,至今尚无明确的规定,但是,它却直接关系到用户的切身利益。目前,各地区、各部门分配公用面积的方法各不尽相同,有些部门按户平均分配,用户认为分配得不合理,因此,这方面的矛盾纠纷时有发生。笔者认为依据户使用面积来分摊公用面积是较合理的。 2 计算各户建筑面积的方法 2.1 按各户所在位置的周边线计算其自身所占的建筑面积。周边线为内墙取中线,外墙依据内墙的厚度一半计取。还应包括阳台按标准计算的建筑面积 2.2 对于外墙外侧墙面积(计算住户自身所占面积之后余下部分),由该层所在的住户共同来承担。承担办法,按每户使用面积占该层各住户使用面积之和百分比来承担。因为对于一栋住宅楼来说,外墙是为该楼整体建     

建筑面积与房产面积辨析及其规范定位

《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》均采用建筑面积一词且定义、算法不同,加之房产销售中建筑面积的分摊、公摊等,形成社会对建筑面积、房产销售面积、使用面积等的混淆与不解。分析建筑业和房地产业对建筑物面积的认知、认识背景,介绍国内外关于建筑面积、房产面积的作法与规定,从生产者与消费者角度辨析建筑面积、房产销售面积、使用面积及房产面积,提出设定建筑面积与房产面积各得其所、各自为政的法规、标准体系,以形成"统一术语、分治标准、固定关系、各司其职"的建筑物面积统计、计量格局。     

盛大金磐公寓

南通华新建工集团承建的盛大金磐公寓位于匕海浦东陆家嘴金融贸易区内,用地面积36275m2,总建筑面积163957m^2,建筑物总高度141．90m。公寓主楼地下两层,地上42层,主体结构为框支剪力墙结构,3层设有梁式结构转换层,是一个功能齐全、布局合理的高档住宅小区。     

北方采暖地区民用建筑体形系数与采暖期耗热量指标

建筑物耗热量指标是指在采暖期室外平均温度条件下,为保持室内计算温度,单位建筑面积,在单位时间内消耗的需要由室内采暖设备供给的热量,是进行供暖期室内热工环境设计的重要依据。体形系数是建筑物与室外大气接触的外表面积(不包括地面面积、不采暖楼梯间隔墙和门户面积)与其所包围的体积的比值。建筑物耗热量指标与建筑体形系数之间有一定的关系。本文将对建筑体形系数和建筑物耗热量指标之间的关系展开探讨,得出体形系数与建筑物耗热量指标相关结论。     

“建筑面积”应注意适用标准问题

编者按:房屋建筑面积的计算标准,关系到房地产开发企业和购房者的切身利益.我国有关建筑面积计算相关规则在<住宅设计规范>、<房产测量规范>和<建筑工程建筑面积计算规范>等中都有不同程度的涉及.但由于各种规范使用的部门不同、使用的目的不同,其涵义和作用就不同,造成了同一建筑物在不同部门管理活动中确定的建筑面积不同,最终导致了规划设计、施工、确权之间的面积误差,从而引起了社会经济矛盾.因此对建筑面积如何正确理解、适用和确权则成为疏通各种矛盾的重要方法.     

“建筑面积”应注意适用标准问题

房屋建筑面积的计算标准,关系到房地产开发企业和购房者的切身利益。我国有关建筑面积计算相关规则在《住宅设计规范》、《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》等中都有不同程度的涉及。但由于各种规范使用的部门不同、使用的目的不同,其涵义和作用就不同,造成了同一建筑物在不同部门管理活动中确定的建筑面积不同,最终导致了规划设计、施工、确权之间的面积误差,从而引起了社会经济矛盾。因此对建筑面积如何正确理解、适用和确权则成为疏通各种矛盾的重要方法。     

广东省造价总站关于建筑工程建筑面积计算问题的通知

各有关单位： 近年来，由于建筑设计多样化，建筑物的人户花园及建筑物首层没有维护结构的建筑面积计算没有明确规定，现我省结合实际情况对上述问题作出如下规定，请贯彻执行。     

配筋砌块砌体结构的工程费用分析

以多层配筋砌块砌体结构教学楼为例,分析其土建工程费用,并与多层砖混、框架、框剪结构教学楼进行人工、材料、施工机具使用费、净使用面积等比较。结果表明,配筋砌块砌体结构在减少单位面积人工工日消耗、主要承重材料消耗、施工机具使用费、模板使用量、提高净使用面积、环保节能等方面优势明显,具有良好的经济效益、环保效益。     

金益大厦结构设计

一、工程概况金益大厦位于广东省番禺市．是一栋高层商业住宅建筑，占地1650m2，总建筑面积40421．10m2。主体共30层，其中地下室1层。作汽车库及水、电设备用房，1～2层为商业用房，3～29层为住宅，主楼顶另有3层小塔楼，为电梯机房、水箱间、天线室等辅助用房。该建筑物主楼高度为85．30m。建筑物最高点水箱顶96．10m。住宅部分考虑采光、通风要求，使建筑平面出现了两个较大的缩预，使建筑主面较为丰富，通讯、采光良好。建筑物平面见图1。二、结构设计该建筑采用全现浇钢筋砼框架──剪力墙、核心筒结构。结合建筑使用上的要求．将电梯…     

什么是住宅辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积?

在介绍上述各面积指标前,有必要了解一下什么是住宅的结构面积。简单地说,住宅的结构面积是指住宅的所有承重墙(柱)和非承重墙所占面积的总和。即外墙,内墙、柱等结构件所占面积的总和。下面所要     

建筑物截收相同雷击次数的等效面积计算方法研究

在对建筑物进行防雷设计技术评价时,首先需要计算年预计雷击次数,而年预计雷击次数的计算中,需要对建筑物截收相同雷击次数的等效面积进行计算,由于建筑物的形状千变万化,截收相同雷击次数的等效面积大多用手工计算比较麻烦。文章根据实际工作中经常出现的"矩形"、"L"形、"凹"形、"回"形四种建筑物的投影形状,进行研究分析得出相应的计算公式,然后编制一个计算程序,就能快速计算建筑物截收相同雷击次数的等效面积。     

砖混结构墙体裂缝分析

图1建筑物平面布置示意 某砖混结构服务楼,为2层、局部3层建筑物,建筑面积为1700m2,第1层及第2层营业大厅空旷,外墙为370mm厚砖墙,M2.5混合砂浆砌筑,内柱截面为490mm×490mm砖柱,第1层内柱为横向配筋砖柱,第2层砖柱用M5水泥砂浆砌筑。楼板为现浇钢筋混凝土楼板,基础无论柱基、墙基均为灰土垫层、砖砌基础。建筑物平面布置见图1。主体工程完工后,即发现第1层的部分砖柱出现竖向裂缝,而且裂缝由小到大,发展很快。旋即采取紧急措施,对第1层、第2层砖柱进行加固。当建筑物交付使用以后,第一层西外墙又出现裂缝,在东外墙以外支承水箱的墙体严…     

日本的滑动基础隔震建筑

1988年建成使用的日本大成建设株式会社技术研究中心的新研究楼是一幢钢筋混凝土的滑动基础隔震建筑。该建筑物平面为24m×12m,共有四层,总建筑面积为1173m~2,檐口标高为19.1m,结构基本周期为1.2秒。新研究楼的剖面图及基础隔震装置的平面布置图分别见图1和图2。     

建筑框支剪力墙结构转换层的施工技术

某工程总建筑面积为32 102 m2,对建筑物整体结构进行安全测定,从框架剪力墙结构、受力特点及注意事项等方面,对高层建筑框支剪力墙结构的设计要点进行分析,并总结出转换层结构的设计理念与构造要求,并对框支结构设计要点中,结构竖向布置、结构平面布置、抗震等级确定进行详细阐述,为相类似施工提供一定的参考。