准确把握智能住宅小区的发展方向

随着中国综合国力的增强和国民经济与社会信息化的深入，智能住宅小区作为提高人民生活质量的技术进步，已在全国得到了充分的发展，并且取得举世瞩目的成果。这些发展与成果主要体现在以下三个方面：（1）建设规模巨大在沿海发达地区新建舒适实用型以上的住宅小区中有70%以上均设有各类智能化系统。以上海为例，近年来每年住宅开工面积约1500万m2，设有智能化系统的住宅小区估计将近1000万m2，完全按智能住宅小区标准建设的约达300万m2以上。这一规模是巨大的。（2）对智能住宅小区的认识深入5年前，“智能化住宅”是时髦的概念，抄作的“…     

问题远多于成绩 危机远胜于乐观——对住宅小区智能化系统示范工程技术导则的几点看法

“住”是人类生存的基本需求之一，在进入新世纪的今天，人们对居住场所的要求也越来越多，住宅已从解困、安居型向小康型发展，许多地产开发商已强化住宅精品意识，调整了住宅小区的规划设计思想，将营造文明居住环境作为新世纪的重要任务。建设部住宅产业化办公室在1999年编写了“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点及技术导则”试行稿（以下简称“导则”）。“导则”从住宅小区的“安全防范系统”、“信息管理子系统”及“信息网络子系统”三个方面规定了住宅小区智能化系统示范工程的功能要求，并按不同功能要求对其分为一星级（普…     

安防自动化在智能住宅中的应用

1　智能住宅新概念近年来 ,中国步入了信息化社会 ,人们的工作、生活与通讯、信息的关系日益紧密 ,信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时 ,也对传统的住宅提出了挑战。由于我国住宅多为成片开发按区域管理 ,采用各种智能化手段来提高居住者的生活质量 ,按此顺理称乎为智能化住宅小区。所谓智能化住宅小区 ,是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统 ,以综合布线为基础 ,以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。智能住宅小区的每个单元就是“智能住宅”。早在几年前 ,美、欧等经济比较发达的国家先后提出了“智能住宅…     

全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲

为提高住宅（含住宅小区）建设的现代科技水平、居住生活质量和有效供尖；推进住宅产业现代化和住宅更新换代；加快住宅建设，扩大内需，抖动国民经济增长。建设部勘察设计司（以下简称设计司）、建设部住宅产业化办公室（以下简称住宅办）联合组织实施全国住宅小区智能化技术示范工程（以下简称示范工程）。     

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则(1)

（试行稿）一九九九年十二月十日１总则１．１示范工程总体目标与实施原则 为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“ ２０００年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自 ２０００年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网格技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应２１世纪现代居住…     

浅谈住宅小区智能化系统设计

建设部住宅产业化办公室主编的“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则”试行稿，已于１９９９年１２月公布，其对住宅小区建设有指导作用，全国各省、市设计院应参照执行。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应２１世纪现代居住生活的需求。 ２１世纪的住宅建设在产业化发展的旗帜下，担负起全面提高人民生活水平和带动国民经济持续发展的历史任务。研究国外对住宅的分级原则，多数与居民收入挂钩，针对不同…     

平凡中出光彩:北京岳家楼铁路住宅小区

北京岳家楼铁路住宅小区（又名京铁家园）位于北京市丰台区郑常庄，建设用地19.45ha，总建筑面积约为54万m2，其中住宅建筑面积约为41万m2，配套公建建筑面积约为13万m2,住宅总套数约3400套,绿地率为3512％。该工程于2000年年底开工,2002年年底入住，属于北京市正式批准的经济适用房项目。     

谈住宅小区智能化系统设计

由于中国的住宅多为成片开发按区域管理，采用各种智能化手段来提高居住者的生活质量，据此可称呼为智能化住宅小区。如何正确认识”智能化住宅小区”科学合理有效地进行住它小区的智能化建设，当前有必要进行深入的研讨、以正确引导住宅小区建设。     

本溪市华夏花园小区智能化系统设计

住宅小区智能化是提高居民的居住环境水平,提高住宅高新技术含量的重要途径,也是21世纪住宅小区的发展趋势,如何对住宅小区进行智能化系统设计,将是建筑电气工程师们经常面临的课题,本文对华夏花园小区的智能化系统设计方案进行简要介绍,以期起到抛砖引玉的作用。华夏花园小区位于辽宁省本溪市,总建筑面积15万m2,其中小高层住宅4栋、多层住宅17栋、别墅11栋、居住户数1109户,配套公建有：小学、托幼、小区活动中心、物业楼、商业服务、地下停车库等。是全国首例企业型康居工程,是建设部2000年指定的8个智能化示范小区之一。同时,…     

小区智能化稳步发展 智能家居前景可期——居住小区与家居智能化技术专项调查分析报告

1999年4月，建设部颁布了“全国住宅小区智能化系统示范工程工作大纲”，成立了“全国住宅小区智能化系统示范工程”领导小组．1999年10月制定了“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行）”。2000年起开始进行小区智能化相关标准的编制工作，2000年3月批准广州汇景新城，上海怡东花园等7个小区为国家康居示范工程智能化系统示范小区。     

人与自然—渝北区居住绿化发展的新主题

渝北区是重庆市主城区最北的一个行政区。由于紧邻重庆江北机场,而成为重庆市的重要窗口区,又加之地形相对平坦,也成为吸引开发商的热土 ,有很好的住宅绿化的基础。图 1是重庆主城九区 1998～ 1999年房地产（住宅）竣工统计。从图可见,渝北区 1998年住宅竣工面积达到 48.4万 m2,仅次于渝中区的 66.6万 m2。 1999年,也处于第三位,达到 35.7万 m2。为住宅区绿地建设打下了物质基础。据统计,到 1999年为止,全区住宅绿化面积达到了 24.8万 m2,在主城九个区中名列前茅。特别是在近两年,把住宅小区定位在“花园小区”（绿地率大于 40％…     

智能住宅发展与家庭网关的应用

近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，智能化的概念，已逐渐被引入现代住宅小区。建设部住宅产业化办公室提出的智能化住宅小区新概念为在现代化的城乡住宅小区内综合采用微型计算机，自动控制、通信网络等技术，建立住宅小区安防系统、信息通信服务与管理及家庭智能化系统组成的“三合一”服务与管理集成系统，使小区与每个家庭达到安全，舒适、温馨和便利的环境。     

谈智能小康住宅

智能小区是二十一世纪房产发展的一个重要方向。智能建筑的兴起，生动地反映了社会对舒适环境、便利通讯、安全保障和信息服务的需求。而今智能建筑已不再限于智能化办公楼，已向住宅扩展而成为智能住宅。“智能广场”，“智能小区”等新概念，标志着住宅小区的智能化，是适应了这个技术发展的潮流而产生的一个新课题。     

智能住宅的综合布线系统

介绍了智能化住宅小区智能住宅的功能、智能住宅的综合布线系统和智能住宅的家居布线标准 ,并介绍了美国奥创利公司推出的INHOUSE家居布线系统     

专家们评审 建设部批准 七个住宅小区列入国家示范小区

［本刊讯］建设部日前发出建设［２０００］５５号文,批准广州市汇景新城等七个住宅小区列入国家康居示范工程智能化系统示范小区。 文件指出,根据（９９）建设技字第２３号文,２０００年１月２７日至３０日,以建设部住宅产业化专家委员会、建筑智能化系统工程设计专家委员会部分成．员为主组成的评审组,对广州市“汇景新城”等１１个住宅小区的规划设计方案和智能化系统设计方案进行了评审。其中：７个小区的规划设计方案达到了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》的要求,１１个小区的智能化系统设计方案全部达到…     

浅谈住宅（小区）智能化系统检测

文章阐述了住宅（小区）智能化的发展和组成，对住宅小区智能化系统的检测、验收提出了一些看法。     

谈住宅小区智能化系统设计

简要介绍住宅小区智能化设计要点及系统构成。分析智能住宅的功能、结构、实施和发展方向。提出了住宅小区智能化系统的设计解决方案。     

综合布线之智能家居篇

20世纪90年代中期,可视对讲产品进入了一些新建的住宅小区,继而窗磁、门磁、烟感、红外探头等安全防范产品在小区建设中不断涌现,家居智能化随即成为了热点话题,一些楼盘也很快将此作为卖点。近年来我国住宅小区建设向着高科技、数字化、网络化的方向发展,小区智能化成为各地房地产开发的热点内容之一。但是家居智能化并没有真正“热”起来,智能产品始终没有在平常百姓家得到普遍推广和应用。因此如何建设智能化系统配置合理、经济实用并可持续发展的智能住宅、智能小区,成为人们普遍关注的问题。为促进各地住宅小区智能化建设健康发展,建设…     

住宅小区智能化系统

住宅小区智能化系统的概念是从智能建筑发展而来的,随着科学技术的发展,特别是信息技术、计算机技术、自动控制技术及Internet网等的迅速发展。把这些领域中技术、产品、应用环境引入到住宅小区中已成为住宅小区建设中的发展趋势。随着人们生活水平的不断提高,人们追求一个安全、舒适、便利的居住环境,同时可以享受数字化生活的乐趣。对住宅小区的建设提出了更高的要求。因此,可以说住宅小区智能化系统建设是现代高科技的结晶,也是建筑结构与信息技术完美结合的产物。我国改革开放以来,城镇住宅的建设发展很快,住宅的年竣工量提高…     

智能住宅小区的建设应走向理性

一、几个困惑问题的探讨 随着中国住宅建设事业的发展,智能住宅小区建设的热潮也在各地兴起。1998年初笔者提出“智能化不应作为住宅小区建设的主要目标,智能化是提高居住质量的手段”。因此“采用各种智能化的设备与系统要有助于建立住宅小区的各种环境:安全环境、绿色环境、多媒体信息共享环境、民主管理环境。”(程大章 提高人民生活质量的重要技术进步《工程设计CAD及自动化》杂志 1998.6)。经过一年的工程实践与研究,业内人士