“拆迁”概念将成历史 立法拟以“搬迁”代“拆迁”

<正>1月20日,8位学者获邀参加国务院法制办再次组织的座谈会,讨论的条例草案名称也由去年12月16日的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》,更名为《国有土地上房屋征收和补偿条例》。     

浅谈城市房屋拆迁制度的历史演变

我国的城市房屋拆迁制度经历了从无到有,中国的改革开放前二十年时期,随着工业化、城镇化的加快发展,离不开房屋拆迁与补偿工作。它关系家万户的切身利益;关系到房屋拆迁当事人的合法权益和社会稳定;关系到保障性住房、城乡一体化顺利建设与实施;关系到招商引资、房地产开发项目顺利建设与实施;关系到城镇基础建设、经济跨越式发展与实施。     

搬迁补偿有新规

住房和城乡建设部发布了《国有土地上房屋征收评估办法》。该办法根据国务院年初出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定。     

“拆迁”立法，还要破五大难题

3月7日,全国政协委员、国务院法制办原副主任张穹在接受记者采访时透露,《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》,目前已收到相关意见和建议6．5万多条。     

“拆迁”一词应完全从新条例中消失

新条例从为公共利益目的入手．规范了国家对土地与房屋的征收与补偿的行为,用征收与补偿的的概念,代替了拆迁的概念,这是一个观念的重大转变。让人遗憾的是,《征求意见稿》的附则中第四十条突兀地保留了拆迁一词。     

一个“三赢”变“三输”的拆迁故事——漯河市房屋征收办首次终止一处房屋拆迁征收项目的报道

自《国有土地上房屋征收与补偿条例》年初发布以来,在房屋征收拆迁方面的“暴力强拆、抗拆”事件明显得到遏制,基本形成了和谐拆迁的局面。但与此同时,部分地方也出现了被拆迁户因不再担心被“强拆”,在房屋被征收拆迁之际,一再抬高补偿价码等过分要求的情况,从而导致原本使多方均可收益的拆迁不得不终止的结局。这种现象,至今依然存在。下面刊登的这篇文章,就是一个在房屋征收拆迁领域里由“多赢”变“多输”的真实版本。希望大家读后能有所启示或反思。     

房屋征收补偿安置及拆迁档案的管理要点分析与研究

阐述了房屋征收补偿安置及拆迁档案管理的意义及重要性,分析了房屋征收补偿安置及拆迁档案管理的方法,包括明确档案管理的责任体制、完善档案管理规范和要求、加强档案保管利用以及落实档案人员培训等要点,旨在为相关房屋征收补偿和拆迁档案管理工作提供借鉴和参考。     

征收与补偿:拆迁新令箭

2011年1月21日,温家宝总理签署国务院令,公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称＂新拆迁条例＂）。该条例起行于公布之日,而2001年11月1日以来,经修订施行了近10年的《城市房屋拆迁管理条例》在完成其历史使命之后同时被废止。     

辽宁 规定强制拆迁须向法院申请执行

辽宁省人民政府日前就贯彻落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》下发通知,规范房屋征收与补偿活动,保障被征收人权益。根据该通知的规定,任何单位和个人一律不得采取暴力、威胁或中断供水、供电、供热、供气和道路交通等方式迫使被征收人搬迁。     

征收补偿取代行政强拆——河南房屋拆迁进入柔性时代

日前,《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》（以下简称《条例》）已经印发,并开始实施。该条例中,河南省房屋拆迁政策有重大调整,“拆迁”被“征收补偿”替代。这意味着,在河南,行政强拆将退出历史。     

多时段航空影像在房屋拆迁管理中的应用

本文论述多时段历史航空影像在房屋拆迁管理中的应用,以历史航空影像为依据,采用全数字摄影测量手段,快速获取拆迁区房屋的建设年代、房屋轮廓及房屋的高度,为工程建设房屋拆迁补偿提供依据,有效扼制违章建筑快速蔓延,实现城市建设有序管理。     

对城市房屋拆迁估价的思考——以西安市为例

在城市房屋拆迁估价中,要根据不同的补偿方式确定估价对象。实行货币补偿的估价对象为被拆迁房屋,实行产权调换的估价对象分别为被拆迁房屋和所调换的房屋。城市房屋拆迁补偿估价对象的范围是被拆迁房屋及其占用范围内的土地。西安市房屋拆迁评估一般采用基准价格修正方法,该方法实质上是成本法。运用基准价格修正方法评估被拆迁房屋的补偿价格时,对划拨建设用地使用权的补偿没有考虑房地产市场状况的变化。     

江苏省南通市:“十公示一监督” 实现“阳光拆迁”

城镇房屋拆迁是涉及群众切身利益的民生工程,事关社会稳定及党和政府在群众中的形象。南通市房产管理局和市监察局按照城镇房屋拆迁的相关法规和政策,认真总结拆迁工作的经验,逐步形成并扎实推进了“十公示一监督”制度,实现了“平安拆迁”和“阳光拆迁”。     

陕西拟立法保护历史建筑

3月26日,陕西省十二届人大常委会第二次会议提请审议《陕西省建筑保护条例》(简称《条例》)。陕西省将从立法方面保护历史建筑和优秀现(当)代建筑,此举在全国尚属首家。《条例》明确,对建筑实行分类保护,即根据建筑的年代、价值和重要性等因素,分为文物类建筑、历史建筑、优秀现(当)代建筑和普通建筑四类。历史建筑根据其历史文     

关于城市房屋拆迁“双困”家庭扶困救助问题的几点看法

为妥善解决城市房屋拆迁中“双困”家庭的补偿安置问题，维护社会稳定，确保拆迁顺利进行，笔者对洛阳市城市房屋拆迁中涉及“双困”家庭补偿安置问题现状进行了调研，借鉴了山西、江苏、浙江以及哈尔滨、成都、南京等省市的做法和经验。现就此谈几点看法。     

城郊结合部生产经营性房屋拆迁补偿的原则与实践——以盐城市西延项目为例

城郊结合部生产性用房拆迁是城市化进程中遇到的难点问题。由于这些房屋形成的时间跨度较长、类型十分复杂,现有的城市房屋拆迁相关政策中对补偿和安置问题涉及很少,如何处理好这些房屋的拆迁问题,不仅影响到现行拆迁政策的延续和稳定,而且影响到城市建设项目的顺利推进,更影响到被拆迁人的合法利益。     

城市拆迁的信息化保障——记广州市“城市拆迁资源计划”项目建设

广州市拆迁工作概况 近5年来广州市年拆迁量达40～50万平方米,每年拆迁补偿安置费用约25亿元,其中市政拆迁占全市拆迁总量的60%.面对市政拆迁量快速增加,及被拆迁主体所有权多样化,拆迁管理中各方利益矛盾日趋复杂等情况,原有的拆迁管理模式暴露出以下缺点:     

和谐征收赢民心——漯河市房屋“征收模式”创出阳光和谐新局面

近年来,随着经济与城镇化的快速发展,因城市房屋拆迁、安置、补偿等问题引发的矛盾层出不穷,已成为困扰城市改造和发展的难题之一。对于各地相关职能部门而言,做好国有土地上房屋的拆迁、补偿工作意义显得尤为重大,它不但关系着城市建设的发展,而且直接关系着社会的稳定,人民生活水平的提高。     

浅析以“拆建”为主的旧城更新路径变迁

以"拆建"为主的改造路径是我国旧城更新主要方式,这种路径一直受到学界关注,但其中涉及的多方利益分配,却较少被研究。随着制度变迁与参与者之间相互博弈,该路径正经历着转变。本文试回顾以"拆建"为主的更新路径的形成,阐述利益主体的行为动机。并对当前该路径转变的原因与其转变后的问题做出解释与分析。以此说明该路径缺乏可持续性。     

江苏沭阳补偿安置实行“双轨”并行

江苏省沭阳县在房屋拆迁过程中,通过对货币补偿实行市场评估价和对产权调换实行政府指导价“双轨”并行的补偿安置政策,既扩充了拆迁户选择补偿安置的方式渠道,也创新了方法,促进了房屋征收与拆迁工作的顺利开展。