三问开发商

<正>开发商确实需要认真揣摩购房者的心态,把握市场脉搏,采取一些积极主动的措施为问题都容易被繁荣所掩盖,房地产市场也是如此。在市场快速发展的时候,似乎看不到太多的问题,而一旦市场不景气,诸多问题便接踵而至。时下,开发商们就遭遇到了太多的考验,这也让他们感到"很受伤"。面对资金、土地、降房价等诸多问题,开发商们该何去何从-     

旅游地产还能走多远?

这两年,随着政策对房地产市场的打压,旅游地产也受到波及,加上不少项目因为土地问题受到质疑,一度陷入僵局甚至走入死局。在旅游地产市场起步期的若干年前,法律漏洞多,政策漏洞多,开发商可以通过极低的代价获取土地,迅速实现销售回款,大都成了赢家。但随着市场逐渐成熟,各级政府对这个蛋糕都很关注,加上太多的企业参与到旅游地产项目中去,开发商获取土地的成本逐步提高,政策风险也加剧。市场上也就出现了一些项目,很多年没有产生利润,有的甚至处于亏损状态。     

解读促销误区

随着银行信贷政策的收紧,全国楼市整体呈现疲软状态,成交量萎缩、房价走跌都无不成为卖方市场逐步转变为买言市场的有力证据,开发商们不可避免的面临如何加快销售的问题.     

降价:“明哲保身”OR“无奈之举”

<正>降价绝不是"万灵丹",它所引发的"次生灾害"同样让很多开发商们望而却步伴随我国房地产市场的明显变化,交易量萎缩、土地流拍明显、开发商资金链偏紧三大问题日益凸显,大部分开发商如坐针毡,纷纷以保本微利的思想降价促销,加速销售回款,保证资金的正常周转。然而,在惨淡的市场环     

谁是房屋产品的生产者--试论开发商的质量责任

随着房地产市场的日益发展,有关房产品质量纠纷也随之增多.房地产开发商(以下简称开发商)对于顾客而言,它理应承担完全的质量责任保证.一旦发生房屋质量问题,购房者依据购房合同直接找开发商是当然的途径,但开发商究竟是不是可以认定为房产品的生产者?开发商与其他建设参与方的责任如何划分?这个质量责任的法律界定往往是围绕房产品工程技术,并涉及施工、勘察、设计等错综复杂关系的问题.     

降价是开发商自救的重要途径

<正>"竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知"2007年,市场的大热,开发商们满心欢喜,2008年,市场遭遇"严冬",使得开发商偃旗息鼓。毫无疑问,最先体会房地产市场冷暖的自然是众多的开发企业。救市政策能否给这"寒冷的冬天"带来丝丝暖意,开发商自然会知晓,而如何让自己过个暖冬,各企业也自然有自己的"小九九"——     

“上山下乡”，房企发展新趋势?

<正>在开发商们对2008年房地产形势黯然伤神的同时,一场对2009年何去何从的大讨论已然展开。应该看到,2008年市场的低迷,房价的下降大多发生在一些大中型城市,而对于那些小城市甚至小城镇而言,市场的空间仍然广阔。对于这些小城市或小城镇的政府而言,积极寻机开发、招商引资的主观愿望异常迫切。因此,开发商在2009年采取"上山下乡"策略,将目光投向一些具有发展潜力的中小城市或城镇也不失为一个明智的选择,或许这也将是2009年开发商们发展的一个大趋势。     

现代居住区水景设计探讨

水住宅已经成为当今人们追求的生存方式,符合人们追求自然的需求,是当前居住区开发商和业主们最为关注的问题之一。而目前居住区水景的诸多弊端和居民对水景的需求之间存在矛盾。面对诸多问题,该文通过分析影响现代居住区水体景观营造的多方面因素,探讨多方面协作的可能。     

论样板房室内设计

1 样板房的市场趋势 随着房地产业及装饰产业的进步与发展,广大购房者有了更高的使用要求及更成熟的消费理念.面对日趋白热化的市场竞争,房地产开发商及装饰设计公司为更好地服务广大购买者,提高市场竞争力、抢占更大份额的市场,都着重进行样板房的推广.随着建设部逐渐取消毛坯房政策的逐步实施,以及现代生活节奏的不断加快,广大消费者没有太多的业余时间进行装修跟进,对成品房有着迫切的需求,对于有实力的开发商及信誉度、知名度高的装饰设计公司联手推出的样板房,必将受到广大购房者的认可及接受.     

运动就在家门口——广州奥林匹克花园为住户提供的

记得在80年代后期,我国的房地产业十分的火爆,房地产开发商们没有心思坐下来认真地考虑一下市场的需求,以至于出现大量空房无人问津。随着房地产热的降温,开发商们看到了研究市场需求的重要性。因此,住宅的卖点从室内合理的平面设计发展到室外宜人的公共环境。为了在市场中立足,开发商们着实花了不少的脑筋。但是,中国绝大多数人的收入还处在一个较低的水平,所以当     

联合拿地——高地价时代的新出路？

2009年价量齐升的火爆楼市让不少人跌破了眼镜,与此相对的是土地市场的供需两旺.开发商们在各地土地市场上奋力拼抢,挥金如土,创造了一个又一个新"地王".     

庶民的胜利:“国六条细则“引致中国住房发展模式的转变(上)

曾记否?2003年6月的某个黄昏,当房地产调控的信号最早从央行121号文件发出时,开发商们曾群情激昂.一番公共关系工作之后,建设部联合其他五部委起草并颁布了国务院18号文,强调全国房地产市场是健康的,“房地产业已经成为国民经济的支柱产业“.此文让本已感到房地产要“步入冬天“的房地产商们一时欢欣鼓舞,一位著名开发商掩饰不住内心喜悦地披露心声:“这个文件写得很到位,感觉是开发商参与起草了一样.“……     

央企来了

正央企之所以比普通国企和民企开发商更加疯狂拿地,除了低廉的资金成本,更重要的是他们面临强大的"自保压力"。从超短期市场行为的维度观察,开发商在市场上拿地的欲望主要取决于对市场大势的判断以及财务成本。这属于市场通则。市场之外受影响的东西就要复杂太多,包括企业家的荷尔蒙,这是本文接下来要讨论的其中一个话题。房地产行业是个准金融行业,     

浅论建筑工程质量监督管理

1开发商与承建商的形成与市场管理 开发商是把资金投向工程建设市场的人，是工程建设市场的原动力，提高建设工程质量，他们也是最根本的动力。然而从统计资料上看，开发商的违规行为逐渐成为工程质量问题的源头。发展商和开发商在建设市场中往往处于主导、强势地位，别的市场主体很难对其违规行为进行有效的监督和制衡，也就是说，靠市场自身的力量无法改变这种不利局面。开发商一般不会以工程质量为终极追求目标，他们真正关心的是投资回报。     

小城镇房地产开发市场存在的问题与对策——以湖北省武汉市新洲区为例

问题之一:无证开发.这是小城镇房地产开发市场存在的最普遍、最突出的问题.据调查,县城以下的小城镇的房地产开发市场上,95%以上的开发商都没有房地产开发资质证,换言之,小城镇的房地产开发市场基本上被无证开发商所占领.以武汉市新洲区为例:该区2001年共有开发项目32个,其中无开发资质证开发的项目达30个.     

2007''房地产市场之"流行语"

时间的脚步从不停息,市场亦随着时间的脚步有条不紊地运转.2007年,房地产市场发生了很多事情,亦有诸多令人耳熟能详的话题、词汇,而这些话题、词汇也以鲜活的形式表现了特殊的含义,它们有些道出了百姓心声,有些描述了开发商的生存状态,有些镌刻了房地产改革里程碑式的进展,有些则又预示着市场的下一步走向……     

评判房地产开发商销售诚信度的方法研究

随着国家经济的蓬勃发展,房地产业拉动相关产业发展对GDP的贡献率越来越大,已经成为扩大内需的支柱产业。然而,房地产行业在快速发展的同时也存在着诸多问题,房地产市场中的销售诚信就是其中之一。诚信是最根本的社会关系,是整个社会赖以生存和发展的基础,不讲诚信,社会就无法维系。没有诚信,就没有秩序;没有诚信,就没有交换、没有市场,经济活动就难以健康发展,社会主义市场经济就无法生存。市场经济是一种信用经济,诚信是进入市场的通行证,作为市场经济主体的一部分,商品房销售也应该以诚信为基础。房地产开发商的诚信销售不但是房地产企业的根基,而且是企业的生命,诚信销售对房地产开发商来说是打造企业品牌、提升企业核心竞争力的重要法宝,因而在当今房地产市场诚信严重缺失的情况下对房地产开发商进行销售诚信评价尤为重要。     

重庆地产的滨江时代

2004年的重庆地产,出现了太多的热点和变数,宏观调控、房价涨跌、北部新区大盘全面开发、滨江地产全面升温.2004年的重庆房地产市场亦面临诸多问题:商业面积空置全国第一,北部新区大盘层出不穷但推售乏力,滨江物业跃跃欲试但体量惊人竞争激烈,楼盘众多但同质化严重.     

"上山下乡",房企发展新趋势?

在开发商们对2008年房地产形势黯然伤神的同时,一场对2009年何去何从的大讨论已然展开.应该看到,2008年市场的低迷,房价的下降大多发生在一些大中型城市,而对于那些小城市甚至小城镇而言,市场的空间仍然广阔.     

将砍价侃到底

任何商品,价格都是根本问题,但独房价的争议似乎最多。 “为什么房价那么高?”这是诸多意见中出现频率最高的问题。 也有人唱反调: “地价不是高了而是低了。” “从投资回报来看,房价不是高了,而是低了。” “从成本来看,房价已经降无可降。” 这是不少开发商和市场专家的观点。 “市场价格其实跟成本没有关