一种新型集中空调冷量计量方法

集中空调如何根据实际使用情况进行合理的冷量收费是楼宇物业管理要解决的重要问题,绝大多数集中空调所采取的面积分摊收费方法因未考虑各用户实际的用冷量情况导致收费不尽合理,给物业管理工作带来不便.本文提出一种适用于大热湿比场合的新型集中空调冷量计量方法并对该新型计量方法进行了分析,通过计算比较了某建筑采用新型计量方法和采用风侧焓差法计量的结果,认为该新型集中空调冷量计量方法可简化计量系统、降低初投资并具有较高的准确性,具有较好的工程推广应用价值.     

采暖分户计量收费系统实施的技术分析

本文针对物业管理社会化形势下居住建筑采暖收费难问题。分析了采暖分户计量系统实施的可行必事半功倍提出适宜性实施方案，同时针对该系统的工程造价，热能价格，计量与收费关系等方面进行具体分析确定。     

从住宅建筑水表的设置谈"一户一表"

通过分析实施分户计量、收费等问题 ,针对政策、技术、设备等方面提出了解决问题的办法 ,指出“一户一表、户表出户”收费合理 ,改善了物业管理和服务     

住宅小区物业管理顾客满意度研究

为了帮助物业管理公司解决管理服务水平低、收费难的问题,将"顾客满意"理论应用于物业管理行业,分析了影响物业管理顾客满意的因素,向物业管理公司提供了调查和分析业主对服务水平评价的工具,建立了住宅小区物业管理顾客满意度评价体系和评价方法,实证分析表明,对于促进物业管理公司管理服务水平的提高具有重要作用.     

从分户计量采暖系统谈住宅单体的土建配合设计

1.引言 近年来,随着国家一系列房改政策的出台,住宅已成为社会发展新的经济增长点。商品化住宅的设计越来越被建筑师所重视。就老百姓而言,买房子除了关心环境、房型、价格外,对物业管理及设备运行费用也很关注。目前的住宅设计中,与居民生活紧密相关的水、电、煤气均有据可查,实行计量收费。唯独采暖计量相对滞后。多年来,我国采暖收费一直按面积计量采暖费,造成住户用与不用一个样。     

交换入户——适应分户计量的供热系统

国内供热行业对分户计量收费问题的探讨已有二十多年的历史,2000年建设部以76号令发布的《民用建筑节能管理规定》和2003年八部委联合发布的《关于城镇供热体制改革试点工作的指导意见》,把供热计量收费由实验、探索引向推广实施阶段,由此引发了各级政府、市民、及物业管理等各     

一体化户用热量表在既有居住建筑供热计量及节能改造中的应用

介绍了热量表的工作原理、特点及系统组成.由于热量表的使用使供热计量收费成为可能,从而促进了用户节能意识的提高.实践证明,实施供热计量收费,接热计价增大了热量表的应用,对于实现节能减排目标具有重要的作用.     

采暖系统热计量及自动控制若干问题的探讨

按面积收费的供暖收费机制因无法调动人们的供暖节能意识已渐渐不能适应我国经济发 展的需求,住宅采暖的计量收费已势在必行.然而旧有的供暖系统既不适合计量也不适合调节,笔 者针对新系统的设计安装以及旧系统如何进行改造以适应按热量计量收费的问题进行了探讨,同 时探讨了集中供热网的自动控制问题.     

有关物业管理收费问题的探讨

面对我国物业管理收费存在的一些问题:物业管理服务收费的观念未深入人心、物业管理的服务质量未形成相应地正比收费、存在业主的经济能力无法接受的物业管理费用、物业管理公司本身存在的经费不足导致的连锁反应等。对此,我们给出了如下的建议:完善物业收费的监督制度、对业主拒绝交服务费产生的纠纷问题提供法律的解决方案、重视低收入用户的收费拖欠问题以及针对业主观念无法接受物业管理问题的对策。     

浅析解决物业管理收费难的问题

物业管理越来越受到人们的关注。因为它不仅能为房产的保值、增值提供条件，而且极大地方便了业主的需要。但是，物业管理收费难的问题不解决，也极大地制约了物业管理公司的发展。     

实施按户计量收费管理的前期工作及相关问题探讨

本文论及我国对供热系统按户计量收费研究方面的现状,对今后实施过程中可能出现的问题做了分析,并且对于量和收费之间的关系以及各种因素进行探讨。     

英文摘要

物业管理工作社会性强、敏感度高,涉及到千家万户的切身利益,做好物业管理工作对于维护社会稳定、营造良好的经济发展环境以及加快城市化步伐具有重要意义.目前,物业管理工作还存在着发展不平衡、规划不完善、管理不规范、收费不统一、服务不周到等诸多问题.     

智能小区中IC一卡通的设计与应用

对当前住宅小区智能化综合管理系统中存在的问题提出了解决方案,详细介绍了"一卡通"系统在智能小区中各种综合收费、物业管理、门禁等系统中的设计和应用.并对IC卡技术的未来发展状况作出了展望.     

艾科电子中央空调计费系统达到国内领先水平

随着社会经济飞速发展,人们对居住环境的要求也越来越高,中央空调已被广泛应用。现代物业管理公司的兴起,也为大厦的全面综合管理带来了新型理念。然而,由于各用户采用独立核算,业主与物业管理公司之间对空调费的纠纷不断,如何合理收取中央空调的费用就成了物业公司的一大难题。中央空调用户的空调用量计量,大多数采用按使用面积分摊和按使用功能收费的方式。这种收费方式的弊端有:1.用户恶性消费,浪费大量的能源,运行费用居高不下。2.管理部门设备投入加大,空调主机超负荷运行,中央空调效果变差,维护成本增高。3.由于不能了解用户的使用情…     

实施按户计量收费管理的前期工作及相关问题探讨

本论及我国对供热系统按户计量收费研究方面的现状，对今后实施过程中可能出现的问题做了分析，并且对于量和收费之间的关系以及各种因素进行探讨。     

供热计量改造技术路线再认识

由于大家对供热系统节能的多层次性认识不够,在我国当前的既有建筑的供热改造中,对计量装置的设置不完整、不规范,存在片面性,这对于将来的供热计量收费以及供热节能管理都会带来新的问题,这个问题应该引起重视.     

浅谈住宅楼集中供热分户计量控制系统

根据我国节能法，为实现建筑节能50％的第二阶段目标，分析了我国住宅楼传统的采暖供热系统存在的一些问题，认为实行分户计量，分户控制供热系统是解决供热收费难、优化小区物业管理、实现供热系统中建筑节能的唯一途径。并提出了分户控制系统的安装型式，以有采用分户控制系统对采暖热负荷计算的影响。     

精心为居民服务的美国物业管理

美国是一个典型的契约社会,物业管理收费自然也离不开合同(契约).美国各地物业管理合同对收费的规定往往要受所在地区、环境、设施和管理方式等的影响,收费标准和收费项目也是十分复杂的,但各地物业管理收费在原则上部必须以物业管理公司与业主之间达成的年度预算为基础,在年度预算的基础上可以给物业管理公司一定的收费机动权.物业管理公司服务性收费,目前在美国主要流行两种计算办法:     

物业管理服务价格研究

物业管理服务收费难是目前物业管理公司遇到的最头疼的问题，这里面既有物业管理公司自身的问题，也有业主或住户的认识问题，更有物业管理服务收费机制问题。而理顺各种收费关系，建立合理的价格标准，则有利于物业管理公司的发展和合理解决物业管理与业主收费问题的矛盾...     

中央空调计费系统的理论和实践

在建筑节能越来越被重视的今天，中央空调的计费问题也越来越受关注。中央空调按建筑面积平摊收费的传统方法明显不合理，推广中央空调系统能量分户计量收费的技术势在必行。采用中央空调分户计量会促使用户节约使用空调．提高人们的节能意识，减少能源的浪费现象。有数据表明，采用中央空调分户计量后可节约能源20％～30％．