房地产商品住宅价格市场分析及房地产市场泡沫

近年来,房地产市场交易量及价格持续上涨,但从国民经济周期波动,房地产政策周期调整及商品住宅市场供给需求关系变化来看,房地产商品住宅价格的影响因素相互牵制。人们对房地产价格上涨的预期由此房地产泡沫产生,供过于求的问题不断扩大,外来人口住房问题日益显著。本文从房地产泡沫的定义、产生过程、解决对策进行概述。     

住宅期货市场对抑制房地产泡沫的可行性分析

对商品住宅的边际空置成本进行了阐述,对商品住宅空置成本与价格发现功能之间的关系作了系统的研究,从微观层面分析了商品住宅期货市场对抑制房地产泡沫的作用,论证了商品住宅期货市场抑制房地产泡沫的可行性。     

议商品住宅市场运行机制

目前商品住宅市场已经步入一个新的发展周期，掀起了投资与消费热潮，使房地产经济得到快速增长。透过对国内宏观经济环境的分析，我们发现，这一快速增长并非泡沫，而是有着深厚的市场和政策基础的。商品住宅现实的需求情况，居民收入水平和预期的提高，促使消费结构     

《城市开发》公告:房地产信贷风险不容忽视

部分地区房地产市场过热加剧市场风险 部分地区房地产市场价格上涨较快,出现地区性的房地产过热.房地产过热有明显的结构性特征,不同地段、不同房型的商品房的泡沫程度不同,人民银行上海分行报告显示,2004年上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格涨幅高达27.5%,远高于上海市15.8%的涨幅;另有调查显示,上海市的二手房和高档商品房的泡沫程度比较高.     

房地产信贷风险不容忽视

部分地区房地产市场过热加剧市场风险 部分地区房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产过热。房地产过热有明显的结构性特征，不同地段、不同房型的商品房的泡沫程度不同，人民银行上海分行报告显示，2004年上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格涨幅高达27．5％，远高于上海市15．8％的涨幅；另有调查显示，上海市的二手房和高档商品房的泡沫程度比较高。     

日本房地产泡沫的思考

20世纪80年代末,由于日本国内的房地产投机盛行、迟钝的货币政策、适得其反的土地税收政策,以及金融自由化等因素,使得日本出现严重的房地产泡沫,并最终泡沫崩溃。近年来,我国房地产市场价格加速上涨;对我国房地产是否存在泡沫问题,以及房地产市场如何调控,经济学家给出不同的观点。研究日本房地产泡沫问题,对于正确认识我国房地产现状、制定科学的调控政策具有重大的意义。     

商品住宅市场需求问题的探讨

商品住宅市场需求问题的探讨谢若锋住房商品化为我国城市房地产业的发展和房地产市场的繁荣提供了广阔的前景。商品与市场密不可分，研究商品住宅，离不开对住宅市场的分析。作为商品住宅的供给者，要想使自己的投资获得成功，顺利出售其住宅商品，就要分析商品住宅的潜在...     

房地产市场泡沫产生及应对研究

房价收入比与租售比、空置面积快速上升、房地产贷款激增、投机需求旺盛、房价指数快于物价指数增长等现象说明了我国房地产市场泡沫的存在,而金融机构对房地产市场的过度支持、投机需求的推动以及房地产业的高额利润,均是推动房地产市场泡沫滋生和膨胀的力量。本文通过分析我国房地产泡沫产生的原因,并指出了抑制泡沫蔓延的政策措施,以期为后续研究提供借鉴。     

商品住宅项目建筑策划的理论初探

受2008年以来的全球性金融危机的影响,我国房地产市场进入了调整期,开发速度突然减缓,房地产的开发、设计和发展将越来越科学和理性。在这种情况下,应该重新审视建筑师在房地产开发中的作用。为了开发出满足当今市场需求的高品质产品,市场要求建筑师在前期策划阶段就要开始进行与建筑设计相关的研究,即要求在现行的商品住宅开发模式中增加"项目建筑策划"环节。虽然在商品住宅领域中,与建筑策划的相关研究尚处于起步阶段,但其作用的重要性已经得到了市场的广泛关注。本文以房地产开发项目策划和建筑策划的理论为依据,论述商品住宅项目建筑策划的概念、特性及其在工程实践中存在的问题,运用系统论的方法建立商品住宅项目建筑策划的理论框架。     

论城市房价泡沫及其检测的内涵

为解决房地产市场一些泡沫概念混用导致一些言论以讹传讹,导致对房地产市场现状缺乏清醒认识,深入剖析了房价泡沫、房价波动与房价增涨,房价泡沫、房地产泡沫与泡沫房地产,房价泡沫检测与房地产泡沫检测三组概念,重新界定了房地产市场的泡沫及其检测的内涵,有助于认清当前重点城市房价出现崩盘迹象,一些城市泡沫依然膨胀的局势,把握调节房地产市场警兆指标的选取思路等.     

房地产泡沫经济分析

文章分析了影响房地产泡沫经济产生、发展的客观、社会、环境等因素,通过对合肥房地产市场的信息调查,从房价收入比、空置率、房地产的资金来源等几个方面论述了房地产经济程度,同时对遏制房地产泡沫的产生和发展提出几点建议。     

2003—2012年武汉市房地产泡沬研究

房地产业是我国国民经济中的支柱产业,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位。房地产市场的健康发展能有效的拉动社会经济的健康发展。武汉市的房地产业随着经济的发展和人们的生活水平的不断提高得到迅猛发展,房价也随着人们的刚性需求和投资投机性需求的增长不断攀升。该文从供给、需求、价格三个不同角度选取七个指标进行比对来研究武汉市房地产泡沫状况,表明2003年—2012年10年间,武汉市房地产的多数指标均超过相应的房地产泡沬参考值,武汉市的房地产市场己经存在了泡沬。     

贯彻落实“国八条”控制房价过快上涨的对策建议——以山西省为例

针对我国城市房地产价格过快上涨、保障性住房建设滞后和结构不合理等问题,自2009年12月至今,国务院和相关部委出台一系列房地产调控政策措施,尤其是住房限贷、限购措施,调控措施更加细化、严厉程度明显升级。以山西省城市房地产市场为例,通过分析房地产市场的发展状况和存在的问题,提出山西省城市房价调控的具体目标,以及构建多层次住房供应体系的对策建议。     

基于变异系数法的住宅项目用地供给机制绩效评价

住宅产业直接关系到居民的切实利益,住宅地产开发的出发点和着陆点都归于土地,因此,土地供给机制是国家宏观调控房地产市场,促进房地产市场有序发展与土地合理高效利用的重要手段,对城市住宅项目具有重要影响文章试图从机制运行的角度对住宅项目用地供给机制进行绩效评价,通过建立用地供给机制评价体系,探索适宜的住宅项目用地供给机制的评价方法,以发现机制运行和目标之间的偏差,采取可行的措施,最终达到机制制定的目标.     

从金融危机的演变谈房地产业若干政策的调整

随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融运行乃至整个国民经济运行之间的相互影响日益显著。自2007年开始,针对房地产市场过热的问题,中国人民银行实行了从紧的货币政策,由于流动性过剩造成的房价上涨惯性,政策效应在半年后才开始显现。而此时,宏观经济环境已经发生了明显的变化,国内经济压力已经由过热和通胀转向对经济下滑的担忧,宏观经济政策由“防过热、防通胀”转向“保增长”。     

1998～2009年我国房地产宏观调控政策效果综合评价

构建房地产宏观调控政策效果评价模型,将房价和房地产市场发展结合,对1998-2009年我国房地产宏观调控政策效果进行综合评价,得出由于政策反复、缺乏一致性等原因,政策效果并不理想,在我国目前的环境下,鼓励性政策产生的影响大于抑制性政策。     

房地产泡沫的经济学解释

对房地产泡沫进行了阐述,从经济学的角度对房地产市场的供给和需求之间的关系进行了分析,找出房地产泡沫形成的机理及其影响因素,对认识房地产过热和泡沫的产生具有很强的现实意义。     

我国房地产经济泡沫的形成机理与区域性特征

从房地产的产业特征入手,对房地产经济泡沫的形成机理进行了实证解释,并通过对1987至2001年全国及北京市、天津市、上海市和海南省的商品房平均销售价格进行分析,说明房地产经济泡沫的区域性特点。认为房地产业产品的不可流动性和差异性、资本的投机性和市场的区域性等特点,决定了房地产经济泡沫具有区域性的特点,因此,政府不仅要对房地产泡沫进行宏观监控,更应当对区域性的泡沫进行有针对性的政策干预。这样才能既保证整个行业的健康稳步发展,又可以防止区域性泡沫的破裂造成对整个宏观经济的系统性影响。     

对我国房地产经济泡沫问题的研究

“经济泡沫”指的是一个经济机构将产品价值抬高且远高于实际价值,价格剧烈波动,令买家遭受巨大损失。新疆地区作为内陆省份,房地产发展呈上升态势。相关部门应认识到房地产经济泡沫在地产市场中的危害,切实做好防范措施。     

房地产宏观调控政策效果——青岛市为例

应用系统工程理论,基于青岛市2001~2011年的房地产数据,首先建立了房地产市场发展状况评价体系,然后依次使用Z-Score法、线性内插外推和巨警调整等方法对评价指标进行调整;采用层次分析法和变异系数法相结合确定指标组合权重值,将调整后的各年房地产指标数值与其组合权重值相乘,得到综合评价值,进而构建房价-房地产市场发展评价模型,综合评价青岛市房地产市场发展状况。结果表明:我国房地产宏观调控未取得预期效果,建议重点运用经济手段和土地政策调整房地产市场,减少行政干预,保持调控政策的长期性和一致性,从而保障房地产市场健康持续发展。