基于GIS和BIM的房地产成本法估价研究

传统的房地产成本法估价中存在着工作繁琐、受估价师影响较大的缺点。针对这些不足,将GIS和BIM技术引入成本法估价中:在房地分估的路径下,利用GIS对评估区域的土地市场价格进行评估;基于BIM对建筑重置成本和折旧进行精细化测算。最后以深圳市某办公楼为例论证本方法的合理性和有效性。     

应用成本法进行房地产估价的探讨

介绍了成本法估价的基础以及成本法中成本的构成内容，阐述了成本法估价遵循的原则，以便对房地产进行正确估价，了解房地产市场。     

房地产估价中的建筑物地价分摊方法研究——评《房地产估价教程（第3版）》

正房地产估价(real estate appraisal)是房地产估价人员,明确特定估价目的的活动过程。在建筑物地价分摊上,需遵循估价公认原则,严格估价,严谨程序,科学运用估价方法对评估对象进行价值估算和判定的活动。建筑物地价分摊方法作为房地产价格评判的客观指标,对建筑物所有者、使用者出售、出租等一系列转让行为的份额变化的在价值评估过程[1]。故此,借鉴《房地产估价教程(第3版)》,从中挖掘房地产估价中建筑物地价分摊方法的取舍,可为房地产评估人员实现对建筑物的价格和价值评估提供研究依据。     

房屋评估过程中无形损耗以及价值分析

在成本法所能估价的实践过程中,主要是以重置成本减损耗的形式修正建筑物功能缺陷和外界因素对建筑物价值产生的负面影响。本文对房屋估价中的无形损耗做进一步探讨,研究成本法在无形因素价值影响处理中的缺陷,尝试建立一种全新的技术思路来弥补传统成本法的不足。     

浅谈市场比较法在房地产估价中的运用

市场比较法在房地产估价中运用广泛,与成本法、剩余法等等估价方法相比,该方法最为直接地体现房地产市场状态,是目前最常用的房地产估价方法。本文通过研究市场比较法的理论及应用,阐述市场比较法在房地产估价工作中的重要地位,并分析该方法的理论依据与估价程序,同时采用市场比较法进行房产评估的实例分析。     

房地产基本估价方法的比较分析

介绍了房地产估价的概念与特点,阐述了房地产估价的市场比较法、收益法和成本法的相关知识,并分析了三种基本估价方法的局限性、差异性及关联性,以便于房地产估价人员选用适当的方法评估房地产价值。     

房地产估价方法若干问题的思考

对目前房地产估价中常用的市场法、成本法、收益法中存在的问题进行了探讨,并提出了一些改进措施,以期完善现有的估价方法,使其更好的为房地产业健康发展提供服务。     

以“断供”现象再说房地产抵押估价

“断供”增大了银行的信贷风险,给抵押权人造成巨大的利益损失,银行要防范房地产信贷风险需从合理确定放贷金额做起。也就是合理确定房地产抵押价格。房地产抵押价格的合理确定可保障各方面的合法权益,同时能使银行资产运行达到安全性和盈利性的统一。房地产抵押估价方法主要有：市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。市场比较法、成本法在估价的具体过程中更侧重的是估价对象的现时价值,而不是将来价格;收益法和假设开发法在估价的具体过程中侧重考虑了估价对象未来价值走向如何。而金融机构放贷不仅要考虑房地产现在价格,更要预测未来价格。收益法和假设开发法考虑了价格的未来情况,所以收益法和假设开发法是比较合理的房地产抵押估价方法。     

居民住宅房地产税基评估技术路径研究

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况,指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法,将住宅房地产税基一分为二,分别进行土地和建筑物价值评估,并详细论述了这一评估的技术路径,这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。     

房地产估价中的折旧问题

运用成本法估价时,要把握好估价对象的折旧．在我国有限期的土地使用制度下,应特别注意土地的剩余使用年限对土地重置价格的影响．土地的重置价格是已经对土地使用权价格折旧后的价格,因此,成本法估价公式中的折旧只对建筑物折旧．在分析建筑物折旧的基础上,提出直线法计算折旧实际上已考虑了资金的时间价值的观点,同时指出,直线法建筑物前期年折旧额比后期年折旧额小,不符合建筑物价值转移的规律．     

Mapping actual thermal properties to building elements in gbXML-based BIM for reliable building energy performance modeling

The ability to import building geometric and construction thermal data from building information models (BIM) has significant potential to reduce the time and uncertainty in building energy modeling process. In today's BIM-based energy modeling practice, thermal properties are mainly derived from generic building construction types in BIM. However, for energy modeling of existing buildings, such assumptions are often inaccurate as they do not account for diminishing thermal resistances of building materials instigated by their deteriorations. To improve the reliability of BIM-based energy modeling, we present a system, together with new methods for automated association and updating of actual thermal property measurements with BIM elements in gbXML schema. By leveraging collections of digital and thermal images and based on environmental measurements, our system first produces a 3D thermal model for the building under inspection and then derives the actual thermal resistances of the building assemblies at the level of 3D vertexes. By associating these measurements with their corresponding elements in gbXML, thermal properties of the BIM elements are automatically updated. Our experiments in real-world residential and instructional buildings show how actual thermal properties can be automatically associated with BIM elements and updated in gbXML. The proposed method shortens the gap between architectural information in BIM and the actual data needed for energy performance simulation, and enables reliable BIM-based energy analysis for retro-commissioning, continuous commissioning, and retrofit.     

基于BIM技术的建筑节能设计应用研究

根据我国目前建筑节能设计的现状和国内外能量分析软件的应用现状,针对当前传统的节能设计方法无法满足需要的实际问题,提出将B IM(建筑信息模型)技术与建筑能耗分析相结合,进行节能建筑设计这一新的设计方法。运用B IM技术创建的虚拟建筑模型包含了建筑的所有信息,将这个虚拟建筑模型导入建筑能耗分析软件中,可以自动的识别、转换并分析模型中包含的大量建筑数据信息,从而方便快捷的得到建筑能耗分析结果。     

建筑物BIM与实景三维模型融合方法研究

建筑物BIM和实景三维模型分别是建筑和地理信息领域两种三维模型,二者融合后的模型除了可展示建筑物自身内部细节,还可以分析建筑物与周边环境的相互作用,为智慧城市相关领域中的应用提供基础与支撑。二者融合的难点表现在建筑物几何信息融合、建筑物子组件语义信息的整合,以及空间位置的配准等方面。设计了二者融合的框架,选取IFC模型作为融合前的源模型,3DTitles作为融合后的目标模型,论述了融合流程和方法,包括：1） 重构BIM模型,根据建筑物构建类型,重构成子BIM模型; 2） 模型几何信息转换,采用中间交换格式法,选取obj和glTF格式实现交换; 3） 模型空间位置配准,先选取不同模型建筑物上的同名点,然后采用SVD算法计算配准参数完成配准; 4） 子组件语义信息映射,根据实景三维模型文件格式要求重新组织建筑物构建的语义信息。选取南京市某楼群开展了实验,验证了该融合方法,展示了此楼群BIM模型和实景三维模型的融合结果。总体上所论述的融合方法,除了可实现建筑物BIM与实景三维模型语义、几何和位置融合,在操作上除了需要手工选取同名点配准外,其他步骤均可通过程序自动实现,从而快速建立室内外一体化的建筑物模型。     

Green building assessment tool (GBAT) for integrated BIM-based design decisions

The benefits of BIM such as effective decision making, improved analysis, easier access to information and simpler green building certification provide an optimised solution for sustainable design and construction. This study proposes an IFC-based framework within an integrated BIM and sustainable data model for the design stage of the building project life cycle. We present the green building assessment tool (GBAT), which implements the proposed model and aids the design team in the generation of documentation necessary for obtaining green building certification. It extracts the necessary data from BIM models for calculating the green rating and provides feedback for further evaluation. A sample project is run and a green rating score table for the BREEAM materials category is obtained for validation of the model. This tool serves as a proof of concept that green data relevant for BREEAM certification can be automatically processed and used to inform the design.     

A framework to integrate object-oriented physical modelling with building information modelling for building thermal simulation

This paper presents a framework for integrating building information modelling (BIM) and object-oriented physical modelling-based building energy modelling (BEM) focusing on thermal simulation to support decision-making in the design process. The framework is made of a system interface between BIM and Modelica-based BEM and the visualization of simulation results for building designers. The interface consists of the following two major features: (1) pre-processing BIM models to add required thermal parameters into BIM and generate the building topology and (2) translating BIM to Modelica-based building energy modelling automatically and running the thermal simulation. The visualization component presents the simulation results in BIM for designers to understand the relationship between design decisions and the building performance. For the framework implementation, we have created a ModelicaBIM library and utilized the Modelica Buildings library developed by the Lawrence Berkeley National Laboratory. We conducted a case study to demonstrate and validate the framework simulation results.     

结合BIM技术的房屋建筑学课程改革探讨

BIM作为一种全新的理念和技术,是信息时代推动建筑业发展的新动力,也是建筑业发展的必然趋势。本文在总结目前房屋建筑学课程所面临问题的基础上,分析了BIM技术在房屋建筑学课程中可以发挥的作用,提出了结合BIM技术的房屋建筑学课程新模式。新的授课模式不仅使教学内容更加形象生动,而且能让学生了解并运用BIM技术。BIM技术人才的培养能推动中国建筑业信息化的发展。     

基于BIM 的承包商施工阶段直接成本控制框架研究

目前承包商的成本控制模式还比较粗放,分析成本偏差的原因时数据源不足,影响到纠偏措施的确定。为了改善成本控制的纠偏工作,提出了基于建筑信息模型（BIM）的承包商施工阶段直接成本控制框架,将BIM 应用到成本控制的对比、分析、纠偏以及检查环节中,利用BIM 生成成本控制基准,包括资源控制基准和分项工程控制基准,通过将实际成本数据与控制基准对比,得到资源偏差和分项工程偏差,从而使偏差分析的对象落实到具体的每个分项工程和每类资源上,为分析偏差的原因提供了足够的数据源。并利用BIM 的可视化开展纠偏工作,大大提高了成本控制工作的效率和准确度。     

基于本体与BIM的绿色建筑智能评价系统

为实现绿色建筑评价标准知识的共享及重用,解决人工进行绿色建筑评价费时、费力且易出错的问题,在对《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014)进行分析的基础上提出基于本体与BIM的绿色建筑智能评价系统。利用Protégé3.4.8建立本体模型,根据标准的内容构建本体的类及属性,建立OWL公理及SWRL规则;从BIM模型中提取被评价建筑的相关信息并实例化成个体的属性值;依据OWL公理及SWRL规则,利用Jess规则引擎进行推理,得出被评价建筑的评价指标得分,为其绿色等级划分提供依据。利用该系统可以实现标准知识的结构化表示、共享及重用,在一定程度上解决了人工进行绿色建筑评价所存在的问题,同时也为进一步的研究奠定了基础。     

基于BIM 的项目文本信息集成方法研究

建筑领域文本信息管理难度大、利用效率低,基于建筑信息模型（BIM）的文本信息集成管理可极大地提高建设项目管理的效率。在介绍BIM 的概念和数据交换标准（IFC）的基础上,提出了基于BIM 的中文文本信息集成方法:基于向量空间模型进行建筑文本分类;利用Revit API 提取模型对象的属性信息并生成查询向量,通过计算其与文本向量的相似度,检索出与模型对象相关的文本文档;利用IFC 提供的外部资源引用将文本关联到BIM 模型,实现文本信息与项目模型的集成。运用该方法从Revit 模型中提取了楼板属性信息并在楼板与文本间建立了关联关系,验证了该方法的可行性。该方法可为基于BIM 的建筑文档集成管理系统的开发提供支持。